وکالت جامع و تام

قبل از هر چیز درباره وکالت نامه بیشتر بدانید سپس وکالت جامع و تام الاختیار را توضیح خواهیم داد.

بیشتر بدانید: همه چیز درباره سند وکالت نامه

برای فهم بهتر سند وکالت نامه تام و جامع به مثال زیر توجه کنید:

پسری قصد مهاجرت به خارج از کشور را دارد.

آن پسر به همراه پدرش به دفترخانه ای مراجعه و درخواست تنظیم سند وکالت جامع را می کنند.

دفترخانه اقدام به تنظیم سند وکالتی می کند که در آن سعی شده به همه ابعاد پرداخته شود.

برای مثال:
  1. امور کاری و اداری مثل
    • تحصیلی
    • حقوقی
    • قضایی
    • بانکی
    • ملکی
  2. فروش اموال مثل
    • ملک و آپارتمان و خانه
    • سهم الارث

این مثال ها موارد پیشفرض دفترخانه ها برای وکالت جامع و تام الاختیار است.

موکل می تواند مواردی را به آن اضافه یا از آن کم کند.

برای مثال موکل ماشینی دارد و قصد دارد وکالت تعویض پلاک آن را به پدرش بدهد. (برای اینکار باید دفترخانه را در جریان بگزارید که سند وکالت تعویض پلاک هم برای شما در وکالت نامه قرار دهد.)

یا مثلاً موکل نمی خواهد وکالت فروش آپارتمانش را در آن وکالت قراردهد.

همانطور که تا اینجا خواندیم، فهمیدیم که ما وکالتی تحت عنوان وکالت جامع و تام الاختیار نداریم و دفترخانه ها فقط مواردی به عنوان پیشفرض برای وکالت جامع و تام الاختیار دارند.

پس هرآنچه که می خواهید در وکالت نامه باشد باید به دفترخانه بگویید که آن را اضافه کند.

و برعکس هر آنچه که نمی خواهید باید اعلام کنید که دفترخانه آن را از متن وکالت حذف نماید.

 

هزینه تنظیم سند وکالت جامع

هزینه تنظیم در دفترخانه اسناد رسمی

128,000 تومان

به ازاء هر نفر اضافه تر از دو نفر و یا هر برگه اضافه تر از یک برگه 10,900 تومان به مبلغ فوق اضافه می گردد.

اگر فروش ملک هم در سند وکالت باشد هزینه تنظیم آن تقریبا دو برابر خواهد بود.

 

مدارک لازم

علاوه بر مدارک شناسایی موکل درخصوص هر موردی از موارد وکالت نامه جامع و تام الاختیار باید مدارک آن هم همراه شما باشد.

برای مثال اگر در خصوص حساب بانکی قرار است در وکالت جامع متنی قرار گیرد باید مدارک حساب بانکی همراهتان باشد.

 

نکته و پیشنهاد

با توجه به تجربه ما دقت کنید که وکالت جامع حتما با حق عزل باشد که هر زمان بتوانید آن وکالت را باطل کنید.

با توجه به ماهیت سند وکالت جامع، سعی کنید به غیر از پدر و مادر و خواهر یا برادر به شخص دیگری همچین وکالتی با همچین اختیاراتی ندهید.

آمارها نشان می دهد با توجه به محدودیت های دوران کرونا افراد زیادی مایل به تنظیم این نوع وکالت بودند.

با توجه به ماهیت فروش وسایل نقلیه مانند موتورسیکلت و ماشین و… این وسایل باید در سند وکالت جداگانه ای تنظیم شود و در وکالت جامع و تام الاختیار عبارت “باستثنا فروش وسایل نقلیه” باید درج شود.

(پیرو بحث مالیات نقل و انتقال وسایل نقلیه که هنگام تنظیم سند وکالت فروش باید پرداخت شود و با توجه به نوع وسیله نقلیه مبالغ متفاوتی وجود دارد، نمی توان آن را طی سند وکالت جامع تنظیم نمود. اما وکالت تعویض پلاک مشکلی ندارد.)

بیشتر بدانید: همه چیز درباره سند وسایل نقلیه و سند وکالت فروش و تعویض پلاک

 

نمونه سند وکالت جامع و تام الاختیار

خواندیم که دفاتر اسناد رسمی نمونه ای به صورت پیشفرض در دفترخانه خود دارند و هر موردی را می توان به سند وکالت جامع اضافه و یا از آن کم کرد.

ما هم یک نمونه پیشفرض از این نوع سند را قرار می دهیم.

اما برای مشاهده کل نمونه اسناد وکالت که می توان در سند وکالت جامع و تام الاختیار اضافه نمود روی عکس زیر کلیک کنید

 

نمونه پیشفرض سند وکالت جامع و تام الاختیار

مورد وكالت:

  1. تصدي و اداره نمودن و دخالت در كليه امور مالي و حقوقي موكل از هر قبيل که باشد، حتي ارثي و در هر کجا كه باشد از جمله انواع معاملات و نقل و انتقال اعم از خريد و فروش قطعي و قطعي مشتمل به رهن و شرطي و رهني و وثيقه و اجاره استيجاري و معاوضه و مبادله تفكيك و افراز و تقسيم اقرار و ثيقه قرارداد هبه و مصالحه و ساير عقود ناقله و درخواست و اخذ سند مالكيت و المثني نسبت به كليه اموار منقول و غيرمنقول موكل و موروثي آنها در هر نقطه و محل و به هر نام و تحت هر پلاك ثبتي و مشخصاتي كه بوده باشد
    • اجراي مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاح قانون ثبت و حتي موروثي و به هر عقدي از عقود اسلامي (با رعايت مقررات مربوط به وسائط نقليه موتوري و وسايل نقليه سنگين راه سازي و عدم انتقال آنان) از طرف بنام و براي موكل؛ چه موكل معامل باشد چه متعامل و متعهد باشد و يا متعهدله و با هر شخص حقيقي و حقوقي ولو بشخص خود و به هر مبلغ و مدت و قيد و شرط و تعهد و التزامات و بهر نحو و كيفيت كه خود وكيل مصلحت و مقتضي بداند.
    • پرداخت و دريافت وجوه مربوطه به كليه معاملات و مال الاجاره و هر قبيل ديگر و دريافت و پرداخت مطالبات و ديون موكل و سپرده ها از هركس و هر بابت و با هر سررسيد و هر سند و مدرك از رسمي و عادي و تجاري و تحت هر عنوان و از هر قبيل كه باشد
    • اسقاط خيارات و تحويل و تحول و قبض و اقباض موارد معامله و فسخ و اقاله معاملات و ابطال اسناد و تبديل تعهدات و تكرار و تجديد اسناد و معاملات و دادن هر نوع تغيير و تصحيح و اصلاح و توضيح و امضا
    • دريافت وجوه و سپرده هاي بنام موكل از صندوق ثبت و دادگستري و بانك و دفترخانه ها و ساير اشخاص و وصول مال الاجاره و اجرت المثل و مال الرهانه و غيره از صندوق ثبت و يا هر صندوق ديگري و دريافت اوراق و قبوض از دفترخانه ها و تقاضاي صدور و دريافت سند مالكيت و صورت تفكيكي از اداره ثبت
    • باحق تقاضاي خلع يد، صدور اخطاريه و اجرائيه براي تمام موارد و نيز جهت تخليه و مال الاجاره و اجرت المثل و باقيمانده بها و نيز حق درخواست تعديل مال الاجاره و تعقيب آن در هر مقام
    • با حق صلح و سازش و ارجاع به داور و به كارشناس و حق اعتراض به نظريه داور و كارشناس و تعقيب كليه عمليات و عمليات اجرائي تا حصول نتيجه نهائي و اجرا آن با حق تقاضاي توقيف اموال و توافق در تقسيط و ختم پرونده
  2. انجام كليه كارهاي بانكي موكل از هر قبيل در نزد هريك از بانك هاي مجاز كشور و موسسات مالي اعتباري
    • با داشتن حق باز نمودن و بستن هر نوع حساب در نزد هر يك از بانك ها و موسسات مالي و اعتباري
    • پرداخت و دريافت وجوه از حساب هاي جاري و پس انداز و سپرده ثابت و بلند مدت و كوتاه مدت و قرض الحسنه و حساب هاي ارزي و حساب جاري
    • امضا و صدور چك و سفته و برات و هر نوع اوراق بانكي ديگر و ظهر نويسي آنها و وصول وجه چك و سفته و برات و هر نوع سند ديگر
    • اخذ دسته چك و همچنين تقاضا و اخذ هرگونه وام و اعتبار از كليه بانك هاي مجاز و موسسات مالي و اعتباري كشور به هر مبلغ و به هر شرط و تعهدي كه وكيل صالح بداند
    • به رهن و وثيقه قرار دادن املاك موكل و نيز مرتهن و دادن وكالت بلاعزل به وام دهنده جهت وصول مطالبات خود و استيفاي منافع در قبال وام پرداختي
  3. تاسيس و انحلال هر نوع شركت بنام و از طرف موكل با هر سرمايه و به هر منظور و با هر شرط و تعهد كه باشد
    • قبول هر نوع سمت و مديريت در شركت ها و نيز خريد و فروش و اخذ سود هر نوع سهام شركت ها و بانك ها و كارخانجات از هركس و بهر كس و نيز در بورس اوراق بهادار و به هر نحو و شرط و به هر مبلغ كه خود وكيل صلاح بداند.
    • همچنين اخذ سود سهام موكل در شركت ها و بانك ها و با حق مراجعه به اداره ثبت شركتها
    • و نيز حق حضور در جلسات مجامع عمومي عادي و فوق العاده شركتها و اتخاذ هر نوع تصميم و انشا راي و قبول سمت و استعفا از سمت و هيئت مديره و حضور در جلسات هيئت مديره و انشا راي و امضا ذيل صورت جلسات در تمامي موارد و مجامع و هئيت مديره و ثبت آنها در اداره ثبت
  4. حق مراجعه به هر يك از گمركات ايران و انجام كارهاي گمركي موكل اعم از اینکه صادراتي باشد و يا وارداتي باشد
    • ترخيص و پاساوان كالا
    • پرداخت حقوق و عوارض گمرگي
    • استرداد وجوه اضافه پرداختي و ترخيص وتحويل گرفتن اجناس و كالاها و گشايش اعتبار اسنادي
    • با حق مراجعه به ادارات پست و دريافت پاكات پستي و تلگرافات و امانات پستي و غيره
  5. تقاضا و دريافت هرنوع پروانه ساختماني و آپارتمان و تحويل ساختمان و دريافت پايان كار ساختمان و يا گواهي ساختماني و يا گواهي عدم خلاف و مجوز تخريب و هرنوع گواهي ديگر و نقشه و همچنين تقاضا و اخذ هرنوع مصالح ساختماني و نيز حق انعقاد هرنوع قرارداد ساختمان با هر كيفيت و كميت و تعيين مهندس ناظر و مهندس محاسب
  6. مراجعه به هريك از ادارات و شركتهاي آب و برق و تلفن و گاز و تقاضا و دريافت هرچند رشته انشعاب آب برق و گاز و امضا قرارداد و تعهدنامه و اخذ هرنوع گواهي و تصفيه حساب و مدارك و باز پس گرفتن وام و وديعه هاي مربوطه
    • و خريد و فروش تلفن و تلفن همراه و ساير انشعابات
  7. اجاره نمودن صندوق امانات در نزد هريك از بانك هاي مجاز كشور و امضا اجاره نامه و تعهدنامه و نيز فسخ اجاره نامه و استفاده از صندوق امانات بانكي موكل با اختيار تام و عام به هر شماره و نزد هريك از بانكهاي كشور در محتويات آن با ميل خود دخل و تصرف نمايد.
    • بطور كلي اختيار وكيل در كليه موارد عين اختيارات موكل و امضا وي در حكم امضاي موكل مي باشد.
  8. وصول هرنوع مطالبات موكل بهر مبلغ و هرنوع سند و مدرك
    • دريافت مرتب و متوالي و مكرر حقوق و مزاياي بازنشستگي موكل
    • همچنين دريافت بن عيدي و هرنوع مزاياي ديگر از ادارات مربوطه و يا از حسابهاي بانكي نزد هريك از بانكهاي كشور بهر شماره حساب و بهر طريقي و نحوي كه خود صلاح بداند
    • امضا اوراق و اسناد مربوطه و دادن رسيد
  9. مراجعه به تمامي وزارتخانه ها، ادارات و موسسات و سازمان ها و شركت ها و نهادها و شوراها اعم از دولتي و وابسته و غيردولتي و مقامات صلاحیت دار و كليه نهادهاي انقلابي و دادسراها و دادگاه هاي عمومي و انقلاب و اجراي احكام جزائي و حقوقي و اجراي ثبت و كليه ادارات دارايي و كميسيون مالياتي و دارايي و حل اختلاف و اخذ كد اقتصادي و مراجعه به شهرداري و ادارات نوسازي و شهرسازي و سازمان زمين شهري و كميسيون هاي هفت نفره و كشاورزي جنگلباني و مراتع و منابع طبيعي و ادارات ثبت و عمران روستائي
    • و امضا هرنوع تقاضا و صورتجلسه و سند و دريافت هرنوع مفاصا حساب و گواهي نامه و حل و فصل و انجام هر امري كه بنحوي از انحا به موكل مربوط باشد بدون استثنا و ادا توضيحات با حق اعتراض و تقاضاي تجديد نظر و تعقيب جريان پرونده در تمام مراحل رسيدگي با حق توافق در تقسيط
    • و سپردن هر نوع تعهدات و درخواست و اخذ گواهي ماليات برارث و انجام كليه تشريفات لازم در اين رابطه
  10. مراجعه به اداره ثبت احوال و كليه دواير و ادارات تابعه جهت تعويض و تقاضا و اخذ شناسنامه و كارت هوشمند ملي اعم از اصل و المثني بنام و براي موكل و سپردن تعهدات لازم و تنظيم استشهاديه و گواهي امضا مربوطه
  11. مراجعه به اداره راهنمائي و رانندگي و واحدهاي شماره گذاري و تعويض پلاك و كليه دواير و ادارات تابعه جهت فقط فك و تعويض پلاك وسايل نقليه موتوری موكل بنام هر شخص حقيقي و يا حقوقي
    • و نيز تقاضا و اخذ پلاك جديد بنام و براي موكل و وسايل نقليه موتوري خريداري شده
  12. مراجعه به مراجع انتظامي از جمله اداره گذرنامه و دفاتر خدماتي پليس +۱۰ و دولت الكترونيک جهت تقاضا و اخذ اصل گذرنامه و يا المثني و يا تمديد گذرنامه بنام و براي موكل و سپردن تعهدات لازم در اين خصوص
  13. اقامه دعوي و جوابگويي از دعاوي حقوقي و جزائي در هر موضوع و بهر خواسته از طرف هر شخص اعم از حقوقي و حقيقي و دفاع و انجام امور مربوطه در نزد مقامات شرعي و قانوني در تمام مراجع اعم از دادگستري و دادياري ها و دادگاه هاي صلح مدني خاص و حقيقي جزائي و در تمام مراحل از بدوي و تجديد نظر و پژوهشي و يا فرجامي و ديوان عالي كشور و كليه مقامات قضائي اعم از دادسراهاي انقلاب و عمومي و كميته ها و ساير نهادهاي انقلابي و ارگانهاي انتظامي و اجرائي
    • و اداي توضيحات و تعقيب عمليات تا صدور احكام قطعي و اجرا آنها
    • با حق صلح و سازش و رجوع به داوري و كارشناسي و تعيين داور و كارشناس
    • ادعاي اعسار و قبول و يا رد سوگند و نيز اعتراض به آرا آنان
    • و تقاضا و اخذ گواهي انحصار وراثت و ماليات بر ارث و كليه اقداماتي كه لازمه براي انجام اين امور مي باشد

بطور خلاصه وكيل از طرف موكل در امور ياد شده و ساير اموري كه ذكر نشده مربوط به موكل داراي اختيارات تامه و مطلقه و بدون قيد و محدوديتي مي باشد و مختار در انجام هر امري از طرف موكل است.

(باستثنا فروش وسایل نقلیه)

حدود اختيارات:

  • وكيل نامبرده از طرف موكل با حق توكيل به غير ولو كرارا جزئا يا كلا و گرفتن وكيل دعاوي و عزل و نصب وكلاي نامبرده داراي اختيارات تام و تمام بوده و عمل و اقدام و امضاي وكيل در انجام موارد فوق به منزله عمل و اقدام و امضاي موكل شناخته شده نافذ و معتبر مي باشد.

در خصوص این مطلب، سوالات خود را فقط زیر این پست در قسمت دیدگاه ها بنویسید.
خیلی زود جواب شما در پاسخ به دیدگاهتان داده خواهد شد.

اشتراک گذاری این پست

نوشته های مشابه

2 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید

  • ناشناس
    2021/02/23 08:40

    سلام

    آیا وکالت خرید و فروش برای مورد پیچیده زیر امکان پذیر هست؟!

    ارث پدر بزرگم که ۵۰ سال پیش فوت شده مقدار زیادی زمین در شهرستان دماوند بوده. این املاک هیچ سند یا پنچاقی ندارد و فقط اسناد دست نویس و بنچاق آن هم کپی از قدیم هست و البته یک تقسیم نامه که بین سایر شرکا و وارثین تنظیم شده و البته مالکیت اثبات شده است و مشکلی نیست و فقط سند و بنچاقی هر وارث در اختیار ندارد.
    حالا بخاطر شرایط بیماری مادرم که نمی‌تواند به دنبال انجام کارهای ارث پدری‌اش و فروش آن، آیا می‌توانم از مادرم وکالت تام و کامل برای موضوع این زمین‌ها داشته باشم یا نمی‌شود؟ محضر برای دادن وکالت نیاز به مدارکی مثل سند و بنچاق دارد و چند دفترخانه که رفتم گفتند سند یا بنچاق باید باشد. ولی هیچ کدام نیست. پس چطوری باید وکالت تام و کامل برای فروش زمین‌های پدر بزرگ رو گرفت؟
    مگر نباید مشخصات کامل هر چیزی که قرار است وکالت آن به شخص یا اشخاص دیگر داده می‌شود در وکالت نامه کامل مشخص و ثبت شود؟ الان اطلاعات ما از این زمین در حد حدود و موقعیت و پلاک ثبتی هست و مالکین (که همگی وفت شدند) به همراه اسامی ورثه که بعضی فوت و بعضی در قید حیات هستند و نه بیشتر.
    آیا با این شرایط باز می‌توان وکالت کامل و تام گرفت؟ آیا در تهران می‌شود گرفت یا باید برای گرفتن این وکالت به دماوند که زمین‌های مورد بحث در آنجا هستند مراجعه کرد؟

    ممنون

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/02/23 08:50

      سلام و درود
      برای وکالت گرفتن از مادر نیازی به هیچ مدرکی نیست و اگر نزد یک دفترخانه مجرب تشریف ببرید می داند که چطور باید برای شما وکالت را تنظیم کند.
      وکالت نامه شما باید به صورت کلی و در خصوص پیگیری کلیه امور املاک ورثه ای مادر در دماوند تنظیم گردد.
      در خصوص سوال دوم، نیازی نیست برای تنظیم این سند وکالت به شهرستان دماوند مراجعه کنید و در هر دفترخانه ای در سراسر کشور می توانید این وکالت نامه را تنظیم کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

Solve : *
28 + 26 =


سیر تا پیاز سیستم ثبت آنی
کلیشه جامع نمونه اسناد
انواع کامپیوتر و تجهیزات دفترخانه
دانلود مستقیم اپلیکیشن اندروید محضرچی
لیست کلیه دفاتر اسناد رسمی سراسر کشور
تبلیغات دفترخانه ای
Search
Generic filters
فهرست