همه چیز درباره طرح کاداستر (حد نگاری، محدوده بندی و نقشه برداری ثبتی)

طرح کاداستر سامانه‌ای برای ثبت اطلاعات مربوط به املاک و اراضی است. این طرح با ایجاد شفافیت و نظم در مالکیت اراضی، مزایای بسیاری برای کشور به ارمغان خواهد آورد.

زمان تقریبی برای مطالعه: 3 دقیقه

به‌روزرسانی: ساعاتی پیش
26 دیدگاه
نقشه هوایی و کاداستر و محدودی بندی و حد نگاری و نقشه ثبتی از یک روستا با تعدادی خانه و زمین های کشاورزی

طرح کاداستر

طرح کاداستر یک نوع نقشه برداری ثبتی است که ارزش حقوقی دارد و می‌توان بر اساس مرزهای آن سند مالکیت صادر کرد. این طرح به شناسایی و ثبت مرزها و مالکیت قطعات زمین کمک می کند و از اختلافات و دعاوی ملکی جلوگیری می کند.

این طرح چندسالی است که در ایران در حال انجام است و متولی آن  اداره کل کاداستر زیر نظر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است. برای تهیه نقشه های کاداستر می‌توان از روش های مختلفی مانند عکسبرداری هوایی، دوربین های توتال و جی‌پی‌اس های دوفرکانسه استفاده کرد. نقشه های کاداستر معمولا در مقیاس های ۱/۵۰۰ و ۱/۱۰۰۰ ارائه می‌شوند.

تصویر نقشه کاداستر ملک

تصویر زیر یک سند مالکیت را نشان می دهد که در گوشه پایین سمت چپ آن، نقشه کاداستری قطعه زمین به صورت واضح قابل مشاهده است.

طرح کاداستر و سند کاداستری و تک برگی (حد نگاری، محدوده بندی و نقشه برداری ثبتی

طرح کاداستر: گامی مهم در جهت شفافیت و نظم در مالکیت اراضی

کاداستر (حدنگاری) به سامانه‌ای اطلاق می‌شود که اطلاعات مربوط به املاک و اراضی، اعم از موقعیت، مساحت، کاربری، مالکیت و سایر مشخصات حقوقی و ثبتی را به صورت یکپارچه و دیجیتال ثبت و نگهداری می‌کند. این طرح در ایران با نام طرح جامع حدنگار شناخته می‌شود.

اهداف طرح کاداستر:

  • ایجاد شفافیت و نظم در مالکیت اراضی: با ثبت دقیق اطلاعات املاک و اراضی، از بروز اختلافات ملکی و زمین‌خواری جلوگیری می‌شود.
  • تسهیل و تسریع در نقل و انتقالات ملکی: با وجود سند کاداستری، فرآیند نقل و انتقال املاک به صورت شفاف و سریع انجام می‌شود.
  • افزایش دقت و سرعت در امور ثبتی: با دیجیتالی شدن اطلاعات، فرآیندهای ثبتی مانند صدور سند مالکیت با دقت و سرعت بیشتری انجام می‌شود.
  • بهبود وصول مالیات: با مشخص شدن دقیق مالکیت و ارزش اراضی، وصول مالیات عادلانه‌تر خواهد بود.
  • ایجاد بستر مناسب برای برنامه‌ریزی‌های توسعه‌ای: اطلاعات کاداستری می‌تواند در برنامه‌ریزی‌های شهری و روستایی، آمایش سرزمین و سایر برنامه‌های توسعه‌ای مورد استفاده قرار گیرد.

مراحل اجرای طرح کاداستر:

  1. نقشه‌برداری: در این مرحله، از اراضی و املاک عکسبرداری و نقشه‌برداری دقیق انجام می‌شود.
  2. جمع‌آوری اطلاعات ثبتی: اطلاعات مربوط به مالکیت، حقوق ارتفاقی و سایر اطلاعات ثبتی جمع‌آوری و بررسی می‌شود.
  3. ادغام اطلاعات: اطلاعات ثبتی با نقشه‌ها ادغام شده و سامانه کاداستر ایجاد می‌شود.
  4. صدور سند کاداستری: پس از بررسی و تأیید اطلاعات، سند کاداستری برای هر ملک صادر می‌شود.

مزایای طرح کاداستر:

  • کاهش دعاوی ملکی: با ثبت دقیق اطلاعات و مشخص شدن حدود املاک، از بروز اختلافات ملکی و دعاوی حقوقی جلوگیری می‌شود.
  • امنیت بیشتر در معاملات ملکی: با وجود سند کاداستری، احتمال کلاهبرداری و جعل سند به طور قابل توجهی کاهش می‌یابد.
  • افزایش سرمایه‌گذاری: با شفاف شدن اطلاعات ملکی، سرمایه‌گذاران با اعتماد بیشتری در این زمینه فعالیت خواهند کرد.
  • بهبود مدیریت منابع طبیعی: اطلاعات کاداستری می‌تواند در مدیریت منابع طبیعی مانند جنگل‌ها و مراتع مورد استفاده قرار گیرد.
بیشتر بدانید:
کاداستر
برای دوستانتان بفرستید:
↴ دیدگاه و نظرتان را درباره این مطلب بنویسید

سوالات شما توسط مدیر سایت یا سایر کاربران پاسخ داده خواهد شد.

مطالب مرتبط
پیشنهاد ویژه

26 دیدگاه. Leave new

  • حیدر قاسمی چراتی
    جمعه | 2023/05/12 | 22:36

    سلام.مسئول محترم.اینجانب حیدر قاسمی مقداری زمین منابع ملی که از سال ۵۸ دراختیاردارم برابر مقررات منابع طبیعی درکمیسیو ن ماده ۳۴خریداری نمودم.اداره ثبت جویبار دراستان مازندران مصر است که سند مشا به شما بدهیم.که با رعایت کاداستر نظر ایشان صحیح نیست .لطفا” دستور فرمائیدبخشنامه حذف زمین های مشا بعد از کاداستر برایشان بفرستید .تا مااز این مشکلات سر بلند باشیم البته منا بع طبیعی استان نظرش اهدای سند ششدانگ میباشد

    پاسخ
  • رضا طباخگر
    دوشنبه | 2023/03/13 | 22:41

    سلام
    خواستم بدانم زمینهای قرچک طرح کاداستر انجام شده یا خیر ممنون میشوم.

    پاسخ
  • سلام اختلاف بین مالک عرصه و زارع چگونه حل میشود مخصوصا باغات وبیشه و مشاع بودن بین زارع و مالک چه میشود

    پاسخ
  • چگونه رمز خود را فراموش کردیم
    در کاداستر پیدا کنیم

    پاسخ
  • سلام و روزتون بخیر
    چند سال قبل ازجهاد سازندگی تماس گرفتن مشخصات خواستن بهشون دادیم گفتن طرح کاداس هست اما هرجا میریم توی جهاد و امور اراضی هیچکس درست جواب نمیده فقط میگن فرستادیم هرجا مربوط به جهاد کشاورزی و امور اراضی میشه رفتیم دیروز ی نفر توی اطلاعات فنی امور اراضی گفت براتون فرستادیم اداره ثبت و فعلا مسکوت هست اما هیچ شماره ی نمیدن یکسال و نیم میشه که پیگیریم از این اداره به اداره دیگه و اتاق دیگه لطفا راهنمایی نمایید باتشکر

    پاسخ
  • سلام زیر پهنه در نقشه کاداستر به چه معنیست

    پاسخ
  • باسلام من در مزارع مختلف درشهربن چهارمحال زمین کشاورزی و باغ دارم به عنوان نمونه در هر مزرعه حداقل 25 قطعه زمین دارم با متراجهای مختلف بنابر این ایا باید برای من در ان مزرعه 25 برگ سند بدهند ایا این طرح برای من مشکل بوجود نمی اورد درحالی کاکنون یک سند دارم تکلیف ما چیست راهنمایی بفرمایید با تشکر

    پاسخ
  • سلام ماخانوادگی حدودا1ونیم هکتاریکجاو1هکتار4جاداریم برای سنددارکردن ازطریق طرح کاداسترچکاربایدبکنیم، قدم اول چکارکنیم، ممنون

    پاسخ
  • با سلام خواستم بگم ما یه زمین کشاورزی داریم حدود9 هکتار که تماما درخت کاری شده در سن های مختلف از30 ساله داریم تا10 ساله با شیب زمین کمتر از30درصد ودارای 3 چشمه با مجوز از اداره آب ومجوز های مختلف از ادرات مختلف جهت احداث باغ و وشامل3 استخر وکلا قطره ای و باغ انگور ایستاده ومجوز برق منطقه که تمام درخت ها به ثمر نشستن منتهی الان تازه منابع طبیعی اومده و ادا میکنه که این زمین برای ماست با توجه به نقشه هوایی که دارن خواستم ببینم طرح کاداستر نظرش دراین مورد چیست اگه راهنماییمون کنین ممنون میشم.

    پاسخ
  • سلام. از اول سال قرار شده از طریق طرح کاداستر سند بگیریم مهندیسن مربوطه نقشه برداشته تحویل امورارازی و امور ارازی به منابع ملی و اداره ثبت کار در اداره ثبت ماند. جویاشدیم گفتن مشکل ازاداره ثبت مراغه است. باپیگیری حل شد . اداره ثبت عنوان نمود شماره حسابی به ما ابلاغ نشده پس از دوندگی فراوان نامه ابلاغ شماره حساب پیداشد. در 1400/2/15 به استانها ابلاغ شده گویا به چاراوماق نرسیده . نامه را دستی به اداره ثبت تحویل داده شد الان میگویند سندها چاپ نمی شود گویا پرینتر ارور میده . شمارا به هر دین و آیین که میپرستید قسم میدهیم کار را انجام میدید بدید اگر دستور دهنده هستید درست دستور دهید با این گرفتاری اقتصادی اینهمه هزینه شده نتیچه نداشته

    پاسخ
  • حمید رضاالادین
    دوشنبه | 2021/12/13 | 23:22

    سلام. ماباغ کشاورزی داریم زمین بایر هم داریم آیا طرح کاداستر زمین بایر را هم می‌زند لزوما درخت باید چند ساله باشد تا شامل این طرح گردد

    پاسخ
  • سلام
    وقت بخیر
    یه سوال داشتم
    منزل پدری من در محدوده حرم مطهر امام رضا قرار دارد.
    حدوداً ۲۰ سال قبل قرار شد که ملک مذکور را به هتل تبدیل کنیم که بنا به هر علت میسر نشد.
    ولی ملزم به عقب نشینی شدیم که عقب نشینی را انجام دادیم اما بنا تغییر کاربری نداد.
    حالا الان که میخواهیم ملک را به فروش بگذاریم، میفرمایند که محدوده‌ای را که عقب نشینی کرده اید را دیوار کنید تا جزو ملک محسوب شود که هزینه خیلی زیادی را به ما تحمیل میکند.
    آیا راهی وجود دارد که بدون دیوار کشی بتوانیم محدوده عقب نشینی را تصاحب کرد.
    ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

    پاسخ
  • engineermasoud59@gmail.com

    باسلام

    لطفا نحوه بازیابی رمز از سایت کاداستر را بفرمایید

    پاسخ
    • با سلام
      ما اطلاعی از نحوه بازیابی رمز از سایت کاداستر نداریم
      لطفا با واحد مورد نظر مکاتبه بفرمایید

      پاسخ
  • طرح کاداستر

    پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

Fill out this field
Fill out this field
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

طرح ارتقای اعتبار سند رسمی
آراء کمیسیون وحدت رویه تا آخر فروردین ماه 1387
keyboard_arrow_up