فرصت طلایی برای کشاورزان: حدنگاری رایگان اراضی کشاورزی ت…
6 دیدگاه
فرصتی استثنایی برای کشاورزان! حدنگاری رایگان اراضی کشاورزی تا پایان سال ۱۴۰۳ تمدید شده است. با بهرهگیری از این فرصت، مالکیت زمینهای خود را تثبیت کنید.
ارسال شده توسط سردبیر
نظریه مشورتی درباره استفاده از مهر “برابر با اصل…
آیا دفاتر اسناد رسمی باید از مهر خاصی برای برابر اصل کردن مدارک استفاده کنند؟ نظریه مشورتی کانون سردفتران البرز این موضوع را شفافسازی کرده است.
آیا سردفتران مجاز به اخذ بهای اوراق مصرفی هستند؟
سردفتران دفاتر اسناد رسمی میتوانند بهای اوراق مصرفی را از مراجعین دریافت کنند، اما این مبلغ باید مطابق با قیمت تمامشده اوراق و نرخ رسمی اتحادیه صنف مربوطه باشد. اما…
نحوه محاسبه حقالثبت و حقالتحریر در تنظیم اسناد اجاره چ…
حقالثبت و حقالتحریر در اجارهنامههای چندین ساله چگونه محاسبه میشود؟ در ادامه، نحوه محاسبه این هزینهها بر اساس نظریه مشورتی کانون سردفتران استان البرز بررسی شده
واریز حقالسهم 15% دفتریار؛ دستورالعملها و اقدامات قانو…
آیا میدانید بر اساس آییننامه جدید دفاتر اسناد رسمی، چگونه حقالسهم دفتریار باید محاسبه و پرداخت شود؟ اگر به دنبال جزئیات دقیق و قوانین مرتبط هستید، این مطلب برای شماست.
آیا دفاتر اسناد رسمی میتوانند به استناد قراردادهای عادی…
آیا دفاتر اسناد رسمی میتوانند بدون استعلام از وزارت راه و شهرسازی، برای قراردادهای تعاونیهای مسکن وکالتنامه فروش صادر کنند؟ پاسخ این پرسش را در ادامه بررسی کردهایم تا به…
افزایش سقف حقالتحریر سالانه دفاتر اسناد رسمی از محل کمی…
با توجه به افزایش تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمى، سقف حق التحرير سالانه هر دفتر خانه از محل اسناد ارجاعی کمیسیون مذکور، از مبلغ پانصد میلیون ریال به مبلغ…
قانون جدید وکالت فروش: کاهش مالیات و هزینههای انتقال مل…
آیا میدانید قانون جدید الزام به ثبت رسمی چگونه بر روند وکالت فروش اموال غیرمنقول تأثیر میگذارد؟ همراه ما باشید تا تمام جزئیات و فرصتهای آن را بررسی کنیم!
رفع موانع صدور سند مالکیت اراضی کشاورزی با قانون جدید ثب…
با تصویب قانون الزام به ثبت معاملات غیرمنقول، امکان صدور سند مالکیت برای اراضی کشاورزی زیر حدنصاب فراهم شده است. در ادامه به جزئیات این قانون، شرایط صدور سند و…
آیا اخذ کدرهگیری در قرارداد اجاره ضروری است؟
کدرهگیری، ابزاری برای افزایش شفافیت در قراردادهای اجاره است، اما آیا گرفتن آن برای شهروندان الزامی است؟ در این مقاله به بررسی مزایا، فلسفه کدرهگیری و تغییرات قانونی جدید در…
↴ مختصر توضیحی درباره این دسته
الزامی بودن یا نبودن کدرهگیری در قرارداد اجاره: هر آنچه باید بدانید
آیا میدانستید که کدرهگیری در قراردادهای اجاره برای شهروندان الزامی نیست اما مزایای خاص خود را دارد؟
کدرهگیری در قرارداد اجاره: الزامی یا اختیاری؟
شیرافکن، وکیل پایه یک دادگستری، در اظهار نظری بیان کرده است که هیچ الزامی برای شهروندان در گرفتن کدرهگیری برای قراردادهای اجاره وجود ندارد. هرچند مشاورین املاک طبق آییننامه داخلی خود موظف به دریافت کدرهگیری هستند، اما شهروندان ملزم به این کار نیستند.
فلسفه کدرهگیری چیست؟
کدرهگیری ابزاری است که برای شفافیت و امنیت بیشتر قراردادهای اجاره طراحی شده است. مزایای آن عبارتاند از:
- جلوگیری از اجاره مکرر: با ثبت کدرهگیری، ملک به نام مستأجر در سامانه مشاورین املاک ثبت میشود و مالک نمیتواند قبل از پایان قرارداد، ملک را به دیگری اجاره دهد.
- بررسی وضعیت ملک: مستأجران میتوانند از طریق کدرهگیری اطمینان حاصل کنند که ملک موردنظر در اجاره شخص دیگری نیست.
با وجود این مزایا، نبود کدرهگیری به صحت و اصالت عقد اجاره خللی وارد نمیکند.
نکات مهم برای شهروندان در تنظیم قرارداد اجاره
- مدت قرارداد: مدتزمان دقیق اجاره باید در قرارداد مشخص باشد.
- وجود دو شاهد: حضور دو شاهد معتبر در ذیل قرارداد الزامی است.
- مشاوره حقوقی: به دلیل پیچیدگیهای قانونی، توصیه میشود هنگام تنظیم قرارداد از یک وکیل مجرب در امور قراردادها استفاده کنید.
تغییرات قانونی جدید: سامانه خودنویس
با تصویب قانون الزام به ثبت اسناد رسمی، مشاورین املاک دیگر اجازه گرفتن کدرهگیری برای قراردادهای اجاره را نخواهند داشت. اکنون شهروندان میتوانند شخصاً با مراجعه به سامانه خودنویس نسبت به ثبت قرارداد اجاره اقدام کنند.
نتیجهگیری و توصیهها
در حالی که کدرهگیری میتواند امنیت بیشتری برای قراردادهای اجاره ایجاد کند، الزامی برای شهروندان در دریافت آن وجود ندارد. با این حال، دقت در جزئیات قرارداد و مشورت با وکیل متخصص میتواند از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند.
برای اطلاعات بیشتر درباره قوانین جدید اجاره و نحوه استفاده از سامانه خودنویس، به سایت محضرچی مراجعه کنید. همچنین اگر سؤالی درباره تنظیم قراردادهای اجاره دارید، میتوانید آن را در بخش نظرات با ما به اشتراک بگذارید.