-
آیا تنظیم سند تعهد به بیع در دفاتر اسناد رسمی مجاز است؟
-
در صورت پاسخ مثبت ماخذ وصول حق الثبت تنظیم اینگونه اسناد چه مبلغی است؟؟
تاریخ: ۱۳۹۴/۰۴/۲۲
شماره : ۹۴۲۰ / ۲۲۴۵
بسمه تعالی
دفتر اسناد رسمی شماره …
در اجرای شق ۲ ماده ۶۶ قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران، اینک موضوعی که در کمیسیون وحدت رویه مطرح و منجر به اظهار نظر گردیده و به موجب نامه شماره ۹۴ / ۴۷۲۵۶ مورخ ۹۴ / ۳ / ۲۵ رئیس گروه امور حقوقی سازمان ثبت مورد تأیید معاونین و مشاورین سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرار گرفته و یا منصرف از نظر کمیسیون منجر به اظهارنظر گردیده است جهت اطلاع و رعایت مفاد آن ذيلا ابلاغ می شود:
الف- آیا تنظیم سند تعهد به بیع در دفاتر اسناد رسمی مجاز است؟
نظر به این که مطابق ماده ۲۰ قانون دفاتر اسناد رسمی، سردفتران و دفتریاران موظفند نسبت به تنظیم و ثبت اسناد مراجعين اقدام نمایند مگر این که مفاد و مدلول سند مخالف با قوانین و مقررات موضوعه و نظم عمومی و اخلاق حسنه باشد و همچنین با عنایت به ماده ۱۰ قانون مدنی که مقرر می دارد قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است، بنابراین تنظیم و ثبت سند تعهد به بیع در دفاتر اسناد رسمی مباینتی با موازین قانونی ندارد.
ب- در صورت پاسخ مثبت ماخذ وصول حق الثبت تنظیم اینگونه اسناد چه مبلغی است؟
با توجه به تبصره یک اصلاح ماده ۱۲۳ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۸۴، مبنای وصول حق الثبت اسناد در مورد املاک به شرح بند ع ماده ۱ قانون نحوه وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین مصوب ۱۳۷۳ ارزش معاملاتی اعلام شده توسط وزارت امور اقتصادی و دارایی می باشد، و نظر به این که مطابق تبصره مرقوم مبنای وصول حق الثبت هنگام تنظیم سند انتقال املاک ارزش معاملاتی است و توجه به نظریه شماره ۲۲۰ / ۱۵۹۵۳ مورخ ۹۲ / ۹ / ۱۰ سازمان امور مالیاتی کشور مبنی بر عدم تكليف دفاتر اسناد رسمی به کسب گواهی موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالیات های مستقیم در تنظیم اسناد تعهد به بیع و قولنامه و همچنین مشروط بودن پرداخت وجه مورد تعهد به انتقال ملک تنظیم و ثبت اسناد تعهد به بیع با هر قید و شرط و مبلغ که صرفا مقدمه انتقال می باشد، از لحاظ حقوق دولتی مشمول ماده ۱۲۴ اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک می باشد.
محمدرضا دشتی اردکانی سرا رئیس کانون سردفتران و دفتریاران
