رای وحدت رویه درخصوص ثمنیه اعیانی
در اجرای شق ۲ ماده ۹۹ قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران، اینک موضوعی که در کمیسیون وحدت رویه مطرح و منجر به اظهار نظر گردیده و به موجب نامه شماره ۹۳ / ۵۶۷۸۱ مورخ ۹۳ / ۶ / ۹ رئیس گروه امور حقوقی سازمان ثبت مورد تأیید معاونین و مشاورین سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرار گرفته و یا منصرف از نظر کمیسیون منجر به اظهارنظر گردیده است جهت اطلاع و رعایت مفاد آن ذیلا ابلاغ می شود.
با عنایت به اصلاح مواد ۹46 و ۹4۸ قانون مدنی و افزایش سهم الارث زوجه به بهای عرصه و اعیان آیا درج نام زوجه در عداد فروشندگان ماترک غیر منقول در هر یک از حالاتی که اقرارنامه وصول بهای ثمنیه عرصه و اعیان وجود داشته یا اینکه زوجه بهای آن را دریافت نداشته است، ضروری است؟
استثناء نمودن بهای ثمنیه عرصه و اعیان در چه موردی الزامی است؟
مطابق مواد ۹46 و ۹4۸ اصلاحی قانون مدنی و تبصره یک و دو ماده 105 آیین نامه اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک، در صورتی که نسبت به سهم الارث زوجه سند مالکیت صادر گردیده باشد، قید نام زوجه به عنوان احدی از معاملين الزامی است.
لکن در حالتی که سند مالکیت صادر نگردیده و اقرارنامه وصول سهم الارث زوجه از مورد معامله ارائه گردد با قید مراتب ذیل سند تنظیمی و در صورت عدم ارائه اقرارنامه، تنظیم سند انتقال با استثناء سهم الارث زوجه از مورد معامله، بلامانع می باشد.
4 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید
سلام من پدرم زودتر از مادرش فوت کرده ثمن عیانی به مادر بزرگم میرسیده مادر بزرگم هم چند ساله فوت شده این زمین کشاورزی تقسیم شده به صورت مشا حالا یکی از عموهایم میخواد بره دنبال ثمن عیانی مادر بزرگم می‌تونه از ما بگیره یا نه در حالی که چند تا از عموهایم مردن می‌دونه از عموهایم هم میگه من نمی‌زارم ازتون بگیرن ممنونم اگه راهنماییم کنید
در استان خوزستان در سند ورثه به استثناء بها ثمنیه درج نمیشه و زوجه را اجبار میکنند اقرار نامه تنظیم کنه و این با بخشنامه مغایر است ممکنه زوجه مبلغ یک هشتم را دریافت نکرده چرا اجبار میکنند جهت صدور سند تک برگ اقرار نامه تنظیم بشه. من در اصفهان کارمند اداره ثبت هستم و این رویه خوزستان واسم قابل توجیه نیست
باسلام آیا زوجه درزمان حیات میتواند به صورت مستقل بدون اینکه مال غیرمنقول نقل وانتقال شود این حق را به احدی ازورثه واگذارکند
خیر
“باتوجه به برداشت ما از سوال شما”