بیمه معاملات املاک یکی از ابزارهای نوین برای افزایش امنیت و کاهش ریسک در معاملات ملکی است. این بیمه با پوشش خسارات احتمالی ناشی از مشکلات حقوقی یا ابطال معاملات، اطمینان خاطر بیشتری را برای خریداران و فروشندگان فراهم میکند.
بیمه معاملات املاک: امنیت و اطمینان در معاملات اموال غیرمنقول
بیمه معاملات اموال غیر منقول: راهکاری نوین برای امنیت بیشتر
همانطور که میدانیم، بیمه نوعی پوشش حمایتی است که در مواقع بروز خسارت، به کمک افراد میآید. برای مثال، بیمه خودرو، خسارات ناشی از تصادفات را جبران میکند و خیال رانندگان را از این بابت آسوده میسازد.
در دنیای معاملات املاک نیز، با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، امکان بیمه معاملات فراهم شده است تا امنیت بیشتری برای خریداران و فروشندگان ایجاد شود.
بیمه معاملات ملک چگونه عمل میکند؟
تصور کنید که در یک معامله ملکی، پس از انجام مراحل قانونی و ثبت سند، به دلایلی مانند مشکلات حقوقی یا عدم امکان تحویل ملک، معامله باطل میشود.
در این حالت، فرد زیاندیده میتواند با استفاده از بیمه معامله، خسارات وارده را جبران کند. به عبارت دیگر، بیمه معاملات ملک نوعی پوشش حمایتی است که در صورت بروز مشکل در معامله، از زیانهای مالی طرفین جلوگیری میکند.
ماده ۱۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
ماده ۱۳ این قانون به موضوع بیمه معاملات اشاره دارد و مقرر میدارد:
در صورتیکه معامله رسمیِ انجامشده ابطال شود، شخصی که بطلان مستند به او باشد، با رعایت قواعد ضمان قهری مسؤول جبران خسارات وارده به زیاندیده است.
سازمان موظف است در صورت تقاضای طرفین معاملات با أخذ حق بیمه از طرفین معامله نقل و انتقال مالکیت، مسؤولیت موضوع این ماده را نزد یکی از شرکتهای بیمه، بیمه نماید.
این امر، با رعایت قواعد ضمان قهری مانع مراجعه حسب مورد شرکت بیمه یا زیاندیده به شخصی که بطلان مستند به او است، نمیباشد.
نحوه تعیین حقبیمه با پیشنهاد مشترک سازمان و بیمه مرکزی جمهوری اسلامی ایران بهتصویب هیأت وزیران میرسد.
مزایای بیمه معاملات ملک
- امنیت بیشتر: با استفاده از بیمه معاملات، ریسکهای ناشی از مشکلات احتمالی در معاملات کاهش مییابد و امنیت بیشتری برای طرفین معامله فراهم میشود.
- جبران خسارت: در صورت ابطال معامله، بیمه خسارات مالی وارده به زیاندیده را جبران میکند.
- آسودگی خاطر: با داشتن بیمه معامله، طرفین معامله میتوانند با آسودگی خاطر بیشتری به انجام معاملات ملکی بپردازند.
نحوه استفاده از بیمه معاملات ملک
برای استفاده از بیمه معاملات ملک، طرفین معامله میتوانند با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و پرداخت حق بیمه، مورد معامله را بیمه کنند.
لازم به ذکر است که نحوه تعیین حق بیمه توسط هیأت وزیران و با پیشنهاد مشترک سازمان و بیمه مرکزی جمهوری اسلامی ایران تعیین میشود.
نتیجهگیری
بیمه معاملات اموال غیر منقول، گامی مهم در جهت افزایش امنیت و کاهش ریسک در معاملات ملکی است. با استفاده از این امکان، خریداران و فروشندگان میتوانند با اطمینان بیشتری به انجام معاملات خود بپردازند و از خسارات احتمالی ناشی از مشکلات حقوقی یا سایر موارد، در امان باشند.