تحلیل آثار حقوقی ثبت قراردادهای یکسان در سامانه املاک و نحوه صدور سند
با اجرایی شدن نسخه جدید سامانه جامع املاک، قراردادهای یکسان موضوع قانون الزام مستقیماً منجر به ثبت مالکیت به نام خریدار می‌شود. این بخشنامه سازوکار رفع محدودیت‌های سیستمی برای معاملات بعدی این املاک را تبیین کرده است.
متن بخشنامه
تاریخ: ۱۴۰۵/۰۲/۲۲
جناب آقای کشاورز، معاون محترم امور املاک و کاداستر و جناب آقای سعادتیان، معاون محترم امور اسناد
موضوع: آثار حقوقی ثبت قراردادهای یکسان موضوع تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول در سامانه املاک
با سلام و احترام؛
پیرو نامه ارسالی این دفتر به شماره ۱۴۰۴/۲۲۹۶۷۲ مورخ ۱۴۰۴/۱۲/۲۶ در خصوص آثار حقوقی ثبت قراردادهای یکسان موضوع تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در دفتر الکترونیک املاک به استحضار می‌رساند: نسخه سامانه جامع املاک مربوط به قراردادهای یکسانی که منجر به عمل حقوقی انتقال مالکیت است، در تاریخ ۱۴۰۵/۰۲/۰۲ در کل کشور بارگذاری شده و نام منتقل‌الیه در دفتر الکترونیک به عنوان مالک ثبت و یک محدودیت صرفاً جهت ثبت عمل حقوقی بعدی توسط منتقل‌الیه (خریدار) ایجاد می‌گردد.
شایان ذکر است سرویس رفع اثر محدودیت پیاده‌سازی و در نسخه سامانه ثبت الکترونیک اسناد جدید قابل بهره‌برداری خواهد بود. لذا تا اطلاع ثانوی مسئولین فناوری اطلاعات استانی با استفاده از دسترسی‌های در اختیار قادر به رفع اثر می‌باشند.
لذا در راستای اجرای صحیح موضوع و با توجه به مراتب فوق، خواهشمند است دستور فرمایید مراتب صدور سند مالکیت جدید به نام شخص خریدار با مستند مالکیت قرارداد یکسان و رفع اثر محدودیت را به ادارات کل استانی و واحدهای ثبتی ابلاغ بفرمایید.
محسن طاهریان
معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی
شناسنامه بخشنامه
| شاخص | جزئیات |
|---|---|
| شماره بخشنامه | ۱۴۰۵/۲۳۶۵۹ |
| تاریخ صدور | ۱۴۰۵/۰۲/۲۲ |
| مرجع صادرکننده | معاونت توسعه فناوری و خدمات الکترونیک سازمان ثبت |
| مخاطبان | معاونت امور املاک، معاونت امور اسناد، ادارات کل ثبتی استان‌ها |
| موضوع اصلی | آثار حقوقی و فرآیند ثبت قراردادهای یکسان در قانون الزام |
تحلیل حقوقی و فنی بخشنامه
این بخشنامه یکی از گام‌های نهایی در عملیاتی شدن کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است. طبق تبصره ۲ ماده ۳ این قانون، اشخاص می‌توانند در قالب «قراردادهای یکسان» و تیپ، بدون نیاز به تغییر در شروط قراردادی، معاملات خود را ثبت کنند. نکات کلیدی این بخشنامه برای سردفتران و مراجعین به شرح زیر است:
- انتقال مالکیت سیستمی: از تاریخ ۱۴۰۵/۰۲/۰۲، هر قراردادی که در قالب این الگوهای یکسان در سامانه ثبت شود، به صورت خودکار منجر به تغییر نام مالک در «دفتر الکترونیک املاک» می‌شود.
- محدودیت موقت در معامله بعدی: برای حفظ امنیت قضایی و اطمینان از صحت زنجیره معاملات، پس از ثبت قرارداد، یک محدودیت سیستمی روی پلاک اعمال می‌شود که اجازه معامله بعدی را به خریدار جدید نمی‌دهد تا زمانی که مراحل اداری تکمیل شود.
- نحوه رفع محدودیت: در حال حاضر و تا پیش از به‌روزرسانی نهایی سامانه ثبت اسناد، رفع این محدودیت بر عهده واحد فناوری اطلاعات (IT) هر استان است.
- تکلیف واحدهای ثبتی: واحدهای ثبتی موظف شده‌اند بر اساس همین قراردادهای یکسان، اقدام به چاپ و صدور «سند مالکیت تک‌برگ» به نام خریدار کنند.
مستندات و قوانین مرتبط
این بخشنامه در راستای اجرای مواد زیر صادر شده است:
- ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی: تکالیف دلالان معاملات املاک برای درج پیش‌نویس در سامانه.
- تبصره ۲ ماده ۳: الزام سازمان ثبت به ایجاد دسترسی برای اشخاص جهت ثبت قراردادهای یکسان.
- ماده ۱ قانون الزام: ضرورت ثبت رسمی تمامی اعمال حقوقی ناقل مالکیت.
برای درک بهتر نحوه تعامل مشاوران املاک با دفاتر اسناد رسمی، مقاله «شرح ماده ۳ قانون الزام و وظایف مشاوران املاک» را مطالعه کنید.
منابع خارجی:
جهت مشاهده متن کامل قوانین ثبتی به درگاه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه نمایید.
4 دیدگاه. Leave new
**سلام و وقت بخیر
مشکلی داشتیم در مورد قرارداد یکسان سامانه کاتب**
من یه ملکی خریدم در زمان قرارداد به مشاورین املاک سازمان ثبت اسناد ملزم کرده ک حتما باید داخل سامانه کاتب قرارداد ببندین …
ماهم قرارداد تنظیم کردیم در همون مرحله مالکیت تو سامانه ثبت اسناد به خریدار تغییر کرد در صورتی ک هنوز فروشنده ثمن معامله رو نگرفته
یا بالعکس خریدار پولشو داده ولی سازمان ثبت اجازه صدور سند جدید نمیده ولی تو سیستم اداره ثبت مالکیت جدید با خریداره
مردم رو گرفتار کردن با این سیستم و هیچکس هم هیچ راه حلی واسه این مشکل نداره
توروخدا پیگیری کنین خسته شدیم از بس رفتیم اداره ثبت و جوابی نگرفتیم
سیستمی ک خودشون طراحی کردن و مردمو گرفتار خودشون کردن
هزارتا مشکل داریم تو زندگی اینم بهش اضافه شد خسته شدیم بخدا
با سلام و احترام؛ مطابق بخشنامه مندرج در این مطلب، با ثبت قرارداد یکسان، نام خریدار در دفتر الکترونیک املاک به‌عنوان مالک ثبت و یک محدودیت برای معامله بعدی ایجاد می‌شود و واحدهای ثبتی موظف به صدور سند به نام خریدار هستند؛ رفع محدودیت فعلاً با واحد فناوری اطلاعات استان است. برای پیگیری، با استناد به این بخشنامه به اداره ثبت محل یا اداره کل ثبت استان مراجعه کنید. اختلاف درباره پرداخت ثمن نیز تابع شروط قرارداد میان طرفین است.
سلام
من به عنوان خریدار در دفتر معاملات املاک نسبت به ثبت قرار داد یکسان اقدام کردم و سند ملک زرد رنگ است، سپس به جز مبلغ جزیی برای سند کل مبلغ را پرداختم بعد که به دفتر خانه مراجعه کردم
دفتر خانه فقط قرار داد را پذیرش کرد و میگه گزینه تایید نهایی وجود ندارد و سند فروشنده ابطال شده ما نمی دانیم چطور برای شما سند بزنیم در سامانه ثبت اسناد ملک را به نام من میاره لطفا راهنمایی بفرمایید
با سلام و احترام؛ مطابق بخشنامه شماره ۱۴۰۵/۲۳۶۵۹ مورخ ۱۴۰۵/۰۲/۲۲ که در این مطلب آمده، با ثبت قرارداد یکسان، نام خریدار در دفتر الکترونیک املاک به‌عنوان مالک ثبت می‌شود و واحدهای ثبتی موظف شده‌اند سند مالکیت جدید را به نام خریدار و به استناد همان قرارداد صادر کنند؛ رفع محدودیت سیستمی نیز فعلاً توسط مسئولین فناوری اطلاعات استان انجام می‌شود. بنابراین با کد قرارداد به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کنید.