در راستای اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، وب سرویس استعلام ارزش معاملاتی املاک توسط سازمان امور مالیاتی راهاندازی شد و اکنون از طریق سامانه الکترونیک اسناد در دفاتر رسمی کشور قابل استفاده است.
اجرای وب سرویس استعلام ارزش معاملاتی املاک در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی
ارزش معاملاتی املاک به صورت آنی در دفاتر اسناد رسمی: جزئیات اجرای وب سرویس جدید
در راستای اجرای تبصره (۲) ماده (۴) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، سازمان امور مالیاتی کشور وب سرویس استعلام ارزش معاملاتی املاک را راهاندازی کرده است. این وب سرویس از تاریخ ۱۴۰۳/۰۴/۰۶ از طریق بستر ملی تبادل اطلاعات کشور (GSB) در اختیار سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرار گرفته است.
هدف اصلی این وب سرویس، تسهیل دسترسی دفاتر اسناد رسمی به اطلاعات ارزش معاملاتی املاک به صورت آنی و شفاف است.
وظایف و نحوه اجرا
- وزارت امور اقتصادی و دارایی موظف است اطلاعات مربوط به ارزش معاملاتی املاک (موضوع ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم) را به صورت آنی به دفاتر اسناد رسمی اعلام کند.
- این اطلاعات از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی که در دفاتر اسناد رسمی کشور مورد استفاده قرار میگیرد، ارائه میشود.
- سازمان ثبت اسناد و املاک کشور باید از این وب سرویس در سامانه الکترونیک خود بهرهبرداری کند.
مزایای وب سرویس استعلام ارزش معاملاتی املاک
- افزایش سرعت و دقت در ثبت معاملات: ارزش معاملاتی بهروز و دقیق به دفاتر اسناد رسمی منتقل میشود.
- کاهش تخلفات و اختلافات مالیاتی: ارائه اطلاعات شفاف به جلوگیری از اختلافات و تخلفات کمک میکند.
- کاهش مراجعات حضوری: اطلاعات به صورت آنلاین و آنی در دسترس دفاتر اسناد رسمی قرار دارد.
- ارتقای شفافیت در معاملات ملکی: شفافیت اطلاعاتی به اعتماد بیشتر طرفین معامله منجر میشود.
نمونههای کاربردی
- معاملات ملکی در دفاتر رسمی: هر زمان که نیاز به محاسبه مالیات یا ثبت رسمی معاملهای باشد، این وب سرویس اطلاعات دقیق را به صورت آنی ارائه میدهد.
- گزارشدهی شفاف به خریداران و فروشندگان: با این ابزار، دفاتر اسناد رسمی میتوانند ارزش معاملاتی دقیق املاک را به طرفین ارائه دهند.
- ارائه خدمات سریعتر در دفاتر رسمی: فرآیند محاسبه ارزش معاملاتی و ثبت معاملات در کمترین زمان ممکن انجام میشود.
نتیجهگیری
وب سرویس استعلام ارزش معاملاتی املاک، گامی مهم در جهت شفافیت و تسهیل معاملات املاک است. این خدمت جدید، با کاهش خطاهای انسانی و افزایش دقت در محاسبات، امکان تجربهای سریعتر و مطمئنتر را برای طرفین معامله فراهم میآورد.
متن بخشنامه
از: وزارت امور اقتصادی و دارایی سازمان امور مالیاتی کشور، معاونت فناوریهای مالیاتی
به: ادارات کل امور مالیاتی شهر و استان تهران، ادارات کل امور مالیاتی استانها
موضوع: تکلیف سازمان امور مالیاتی در خصوص قانون الزام به ثبت رسمی معاملات
با سلام و احترام
با عنایت به نامه شماره ۱۰۲/۱۰۲/۷۵۱۴۷/د مورخ ۱۴۰۳/۰۹/۰۵ اداره کل امورمالیاتی استان فارس در خصوص نحوه اجرای احکام مالیاتی مرتبط با قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول به آگاهی میرساند در اجرای تکلیف سازمان امور مالیاتی کشور مقرر در تبصره (۲) ماده (۴) قانون مذکور که بیان میکند: “وزارت امور اقتصادی و دارایی مکلف است میزان ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده (٦٤) قانون مالیاتهای مستقیم را به صورت آنی از طریق سامانه الکترونیک اسناد به دفاتر اسناد رسمی اعلام نماید”، وب سرویس استعلام ارزش معاملاتی املاک توسط این معاونت پیاده سازی شده و از طریق بستر ملی تبادل اطلاعات کشور (GSB) از تاریخ ۱۴۰۳/۰۴/۰۶ برای بهره برداری در سامانه الکترونیک اسناد، در دسترس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرار گرفته است.
این موضوع طی رونوشت نامه شماره ۲۷۰/۶۸۴۱/ص مورخ ۱۴۰۳/۰۴/۰۶، نامه شماره ۲۰۰/۶۹۹۷/ص مورخ ۱۴۰۳/۰۴/۱۰ و شماره ۲۰۰/۹۸۴۵/ص مورخ 1403/5/21 به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام شده است.
بدیهی است سازمان ثبت اسناد و املاک کشور میبایست نسبت به بهره برداری از این وب سرویس در سامانه الکترونیک اسناد که در دفاتر ثبت اسناد رسمی کشور مورد استفاده قرار می گیرند، اقدام نماید.
محمد قانع پسند فومنی، معاون فناوریهای مالیاتی، شماره: 270/17690/ص مورخ: 1403/9/6
رونوشت به: جناب آقای خندانی رییس محترم کانون سردفتران و دفتریاران
