بررسی آخرین تغییرات قانونی در خصوص تنظیم سند رسمی پیش فروش ساختمان و مدارک مورد نیاز برای این منظور به طور کامل
مدارک لازم برای تنظیم سند پیش فروش ساختمان
به‌روزرسانی: ساعاتی پیش
تسهیل در تنظیم سند رسمی پیش‌فروش ساختمان بر اساس آخرین تغییرات قانونی
مدارک لازم برای تنظیم سند پیش‌فروش ساختمان
با توجه به ماده 15 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اسناد و مدارکی برای تنظیم سند پیش‌فروش ساختمان نیاز است. در ادامه به تشریح این مدارک و دلایل اهمیت آن‌ها می‌پردازیم.
سند مالکیت
در تنظیم سند پیش‌فروش ساختمان، اصل سند مالکیت و جوابیه استعلام ثبت باید ارائه شود. همچنین در صورت وجود رهن بر روی ملک، موافقت کتبی بانک مربوطه ضروری است تا از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری شود.
پروانه ساختمان
برای پیش‌فروش ساختمان، اصل پروانه احداث ساختمان باید ارائه گردد. حتی اگر تاریخ اعتبار پروانه سپری شده باشد، این پروانه همچنان اهمیت دارد و نشان‌دهنده قانونی بودن ساخت‌وساز است.
بیمه تضمین کیفیت
بیمه‌نامه تضمین کیفیت ساختمان یکی از مدارک مهم است که به خریدار اطمینان می‌دهد که ساختمان دارای کیفیت مناسبی است و در صورت بروز مشکل، امکان جبران خسارت وجود دارد.
گواهی ارزش منطقه‌ای
گواهی ارزش منطقه‌ای واحد پیش‌فروش شده.
نکات مهم و نتیجه‌گیری
با توجه به تغییرات مداوم قوانین و مقررات، توصیه می‌شود قبل از تنظیم هرگونه سند پیش‌فروش، از آخرین تغییرات قانونی مطلع شوید و با استفاده از خدمات کارشناسان رسمی، اسناد را به‌درستی تنظیم کنید.
سوالات متداول
بله، پروانه ساختمان یکی از مدارک الزامی برای پیش‌فروش است و حتی اگر تاریخ آن منقضی شده باشد، همچنان باید ارائه شود.
بله، بیمه تضمین کیفیت یک الزام قانونی است و باید در تمامی ساختمان‌های در حال ساخت ارائه شود.
گواهی ارزش منطقه‌ای به تعیین ارزش منطقه‌ای ملک کمک می‌کند. که از طریق سامانه ثبت آنی به صورت برخط و آنلاین از سازمان امور مالیاتی قابل دریافت است.
خیر، سند مالکیت اصل اصلی در پیش‌فروش است و باید ارائه شود.
بهترین راه مراجعه مداوم به وبسایت محضرچی یا یک سردفتر باتجربه است که اطلاعات به‌روز در این زمینه داشته باشد.
