با ارائه اقرارنامه رسمی، تغییر پارکینگ یا انباری قبل از انتقال ملک به غیر امکان‌پذیر است و پس از انجام اصلاحات، سند مالکیت جدید صادر می‌شود.
امکان تغییر انباری یا پارکینگ با اقرارنامه رسمی
به‌روزرسانی: ساعاتی پیش
امکان تغییر انباری یا پارکینگ با اقرارنامه رسمی قبل از انتقال ملک به دیگری
در خصوص امکان تغییر پارکینگ یا انباری در مجتمع‌های آپارتمانی، کد ۹۰۰ مجموعه بخشنامه‌های ثبتی و نظریه شورای معاونین اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران توضیحاتی را ارائه می‌دهد.
در این پست، شرایط و ضوابطی که بر اساس ماده ۲ دستورالعمل صدور اسناد مالکیت تک‌برگی و درخواست مالک برای تغییر انباری یا پارکینگ قبل از انتقال ملک به غیر وجود دارد را بررسی می‌کنیم.
شرایط تغییر پارکینگ یا انباری
طبق ماده ۲ دستورالعمل صدور اسناد مالکیت تک‌برگی، مالک در صورتی که خواهان تغییر پارکینگ یا انباری در سند مالکیت خود باشد، می‌تواند پیش از انتقال ملک به دیگری و با ارائه سند رسمی اقرارنامه درخواست خود را به واحد ثبتی مربوطه تسلیم کند.
استناد به بخشنامه‌های ثبتی
بر اساس بخشنامه شماره ۱۰۱/۸۹/۸۶۰۲۴ صادره از اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران و در اجرای ماده ۳ دستورالعمل، تغییرات در انباری و پارکینگ تنها در صورتی قابل انجام است که مالکیت واحدها در دست یک شخص باشد و قبل از انتقال ملک به غیر درخواست ارائه شود.
صدور سند مالکیت جدید پس از تغییر
در صورتی که مالک با شرایط ذکر شده درخواست تغییر انباری یا پارکینگ را ارائه دهد، اسناد مالکیت فعلی پس از ابطال و اصلاحات لازم در سند جدید به مالک تحویل داده می‌شود. این تغییرات می‌تواند در قالب اسناد تک‌برگی و مطابق با خواست مالک اعمال شود.
نتیجه‌گیری
طبق بخشنامه‌های موجود، تغییرات در انباری یا پارکینگ برای آپارتمان‌ها امکان‌پذیر است، به شرطی که مالکیت واحدها متعلق به یک شخص باشد و این تغییرات قبل از انتقال ملک به غیر و با ارائه اقرارنامه رسمی به واحد ثبتی صورت گیرد.
سوالات متداول
خیر، برای اعمال تغییرات در پارکینگ یا انباری، ارائه اقرارنامه رسمی به واحد ثبتی الزامی است.
خیر، تغییرات فقط قبل از انتقال ملک به غیر و به درخواست مالک امکان‌پذیر است.
پس از ثبت تغییرات و ابطال سند قبلی، سند مالکیت جدید صادر می‌شود.
خیر، تغییرات تنها در صورتی امکان‌پذیر است که مالکیت آپارتمان‌ها در دست یک فرد باشد.
بله، این بخشنامه برای تمامی واحدهای ثبتی کشور لازم‌الاجرا است.
متن بخشنامه
کد ۹۰۰ مجموعه بخشنامه های ثبتی: نظریه شورای معاونین اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران با توجه به تصریح ماده ۲ دستورالعمل صدور اسناد مالکیت تک برگی، نظر به اینکه برابر ماده ۳ دستورالعمل مزبور، الحاق پارکینگ و انباری مطابق با خواست مالک قرار داده شده است، لذا با توجه به صدور اسناد مالکیت آپارتمان‌ها، چنانچه مالک آپارتمان‌ها یک نفر باشد و نامبرده درخواست خود را مبنی بر تغییر انباری یا پارکینگ قبل از انتقال ملک به غیر، به موجب سند رسمی اقرار، به واحد ثبتی تسلیم نماید، انعکاس مراتب اصلاحی در اسناد تک برگی پس از ابطال و صدور سند مالکیت جدید بلامانع می‌باشد.
شماره ۱۰۱/۸۹/۸۶۰۲۴ مورخه ۱۳۸۹/۷/۱۵ صادره از اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران
- بیشتر بدانید: نظریه مشورتی شماره ۵۰۲۰/ک/ص/۰۳ مورخ ۱۴۰۳/۰۸/۰۹ کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز، کد ۹۰۰ مجموعه بخشنامه‌های ثبتی، صادره از اداره کل ثبت اسناد و املاک تهران، را فاقد وجاهت قانونی و غیرقابل اجرا در سراسر کشور می‌داند.
