تصویب‌نامه هیأت وزیران دفاتر اسناد رسمی را به وصول عوارض نقل و انتقال املاک مکلف کرده است، اما تا زمان تعیین زیرساخت‌های پرداخت، این تکلیف امکان‌پذیر نیست. رعایت نکات قانونی و حقوق مراجعین از اهمیت بالایی برخوردار است.
تکلیف دفاتر اسناد رسمی نسبت به وصول عوارض نقل و انتقال املاک
به‌روزرسانی: ساعاتی پیش
مقدمه
پیرو تصویب‌نامه شماره ۱۰۰۲۹۶ مورخ ۱۴۰۳/۷/۷ هیأت وزیران و ماده ۸ قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداری‌ها و دهیاری‌ها، دفاتر اسناد رسمی درباره وصول عوارض نقل و انتقال املاک مسئولیت‌هایی دارند. در این پست به بررسی نکات کلیدی این تکلیف و پیشنهادات مربوط به نحوه اجرای آن پرداخته می‌شود.
تصویب‌نامه هیأت وزیران و تکلیف دفاتر اسناد رسمی
طبق تصویب‌نامه شماره ۱۰۰۲۹۶ و ماده ۸ قانون درآمد پایدار، دفاتر اسناد رسمی مکلف به وصول عوارض نقل و انتقال املاک هستند. اما تا زمان تعیین حساب و پیش‌بینی نحوه پرداخت این عوارض، امکان وصول آن توسط دفاتر فراهم نیست.
چالش‌های وصول عوارض نقل و انتقال
یکی از چالش‌های اصلی، نبود حساب بانکی مشخص و زیرساخت‌های لازم برای پرداخت عوارض مذکور است. این موضوع باعث ایجاد سردرگمی در دفاتر و احتمال تضییع حقوق مراجعین شده است.
نحوه تنظیم اسناد و رعایت حقوق مراجعین
دفاتر اسناد رسمی برای پیشگیری از تضییع حقوق مراجعین باید نکات زیر را رعایت کنند:
- تعیین تکلیف پرداخت دیون در متن سند.
- پیش‌بینی مسئولیت تضامنی متعاملین.
- امکان پرداخت دیون توسط منتقل‌الیه با حق رجوع به انتقال‌دهنده.
- درج قبوض مثبته به عنوان سند پرداخت.
نکات قانونی و مسئولیت‌های متعاملین
براساس پیشنهادات دفتر حقوقی شورای عالی جوامع و کانون‌های سردفتری، تنظیم سند باید به گونه‌ای باشد که مسئولیت تضامنی یا توافق خاص متعاملین، از حقوق و تعهدات طرفین به‌درستی حمایت کند.
نتیجه‌گیری
دفاتر اسناد رسمی در مواجهه با تصویب‌نامه هیأت وزیران باید ضمن رعایت قوانین جاری، با دقت در تنظیم اسناد و پیش‌بینی راهکارهای پرداخت دیون، حقوق مراجعین را حفظ کنند.
پرسش‌های متداول
بله، اما تا زمان تعیین حساب و زیرساخت‌های پرداخت، امکان وصول این عوارض وجود ندارد.
با تعیین تکلیف پرداخت دیون در متن سند و پیش‌بینی مسئولیت تضامنی یا توافق خاص متعاملین.
بله، با توافق طرفین می‌توان دیون را به‌صورت تضامنی یا با حق رجوع منتقل‌الیه به انتقال‌دهنده تنظیم کرد.
قبوض مثبته که پرداخت دیون را تأیید کنند، باید ضمیمه اسناد باشد.
می‌توانید به دفتر حقوقی شورای عالی جوامع و کانون‌های سردفتری مراجعه کنید یا نظرات خود را در بخش دیدگاه‌ها مطرح کنید.
نسخه کامل متن رسمی
پیرو سوالات مکرر همکاران در خصوص تکلیف دفاتر اسناد رسمی نسبت به تصویب نامه شماره ۱۰۰۲۹۶ مورخ ۱۴۰۳/۷/۷ هیأت وزیران در وصول عوارض نقل و انتقال املاک موضوع ماده ۸ قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداری‌ها و دهیاری‌ها مصوب 1401/5/9 به اطلاع می‌رساند:
فارغ از انطباق یا عدم انطباق تصویب نامه فوق با قوانین و مقررات جاری، با توجه به اینکه تا زمان تعیین حساب و پیش بینی نحوه پرداخت عوارض مزبور، دفاتر اسناد رسمی اساساً امکان وصول عوارض فوق را ندارند، فلذا شایسته است در صورت عدم وصول عوارض مربوطه در سایر دستگاه‌های ذیربط، همکاران گرامی جهت جلوگیری از تضییع حقوق مراجعیین، ضمن تعیین تکلیف پرداخت دیون در متن سند و حسب توافق با پیش بینی مسئولیت تضامنی متعاملین یا امکان اداء ديون به وسیله منتقل‌اليه و حق رجوع به انتقال دهنده با ارائه قبوض مثبته نسبت به تنظیم اسناد مربوطه اقدام نمایند.
دکتر سیامک بهارلویی، دفتر حقوقی شورای عالی جوامع و کانون‌های سردفتری کشور، تاریخ: ۱۴۰۳/۸/۲۰ شماره: ۸/ش۰۳/۴
