شهرداری

شهرداری:
استعلام دفترخانه از شهرداری یکی از مراحل ضروری در خرید و فروش ملک است که به منظور بررسی وضعیت قانونی و مالی ملک انجام می‌شود. در این مقاله به انواع استعلام دفترخانه از شهرداری و نحوه انجام آن می‌پردازیم.

انواع استعلام دفترخانه از شهرداری
استعلام دفترخانه از شهرداری دو نوع است: استعلام مفاصا حساب و استعلام پرونده شهرسازی.

استعلام مفاصا حساب
استعلام مفاصا حساب به منظور بررسی بدهی‌های مالک به شهرداری برای عوارض نوسازی، پسماند، و غیره انجام می‌شود. این استعلام باید توسط فروشنده انجام شود. برای انجام این استعلام، فروشنده باید با نامه‌ای که دفترخانه به او می‌دهد و شامل مشخصات ثبتی ملک است، به شهرداری منطقه‌ای که ملک در آن واقع است مراجعه کند. کارشناسان شهرداری ملک را مورد بررسی قرار می‌دهند و مبلغ بدهی‌های مالک را محاسبه می‌کنند. فروشنده باید این مبلغ را پرداخت کند. مدت اعتبار استعلام مفاصا حساب با توجه به شهرداری‌های مناطق مختلف و شهری که ملک در آن واقع شده است، متفاوت است و گاهی فقط تا یک ماه تمدید می‌شود.

استعلام پرونده شهرسازی (عدم خلاف)
استعلام پرونده شهرسازی به منظور بررسی وضعیت ساختمان و مطابقت آن با پروانه ساخت انجام می‌شود. این استعلام به درخواست خریدار انجام میشود. برای انجام این استعلام، فروشنده باید با نامه‌ای که دفترخانه به او می‌دهد و شامل مشخصات ثبتی ملک است، به شهرداری منطقه‌ای که ملک در آن واقع است مراجعه کند. کارشناسان شهرداری ملک را مورد بررسی قرار می‌دهند و میزان تخلف ساختمان را مشخص می‌کنند. اگر ساختمان طبق پروانه ساخته شده باشد، شهرداری گواهی عدم تخلف صادر می‌کند. اگر ساختمان تخلف داشته باشد، شهرداری جریمه مربوطه را محاسبه می‌کند. فروشنده باید این جریمه را پرداخت کند و گواهی عدم تخلف با تخفیف را دریافت کند. مدت اعتبار استعلام پرونده شهرسازی با توجه به شهرداری‌های مناطق مختلف و شهری که ملک در آن واقع شده است، متفاوت است و گاهی فقط تا یک ماه تمدید می‌شود.

نحوه انجام استعلام دفترخانه از شهرداری
برای انجام استعلام دفترخانه از شهرداری، می‌توان از روش‌های زیر استفاده کرد:
مراجعه حضوری به شهرداری: این روش سنتی و معمول است که برای انجام هر دو نوع استعلام مفاصا حساب و پرونده شهرسازی مورد استفاده قرار می‌گیرد. در این روش، فروشنده با نامه دفترخانه به شهرداری مراجعه می‌کند و پس از بررسی و پرداخت بدهی‌ها و جریمه‌ها، رسید و گواهی را دریافت می‌کند.
استفاده از خدمات الکترونیک شهرداری: این روش نوین و راحت است که برای انجام استعلام مفاصا حساب مورد استفاده قرار می‌گیرد. در این روش، فروشنده با ورود به سایت تهران من و وارد کردن شماره شناسایی ملک، می‌تواند بدهی‌های ملک را مشاهده و پرداخت کند. برای یافتن شماره شناسایی ملک، می‌توان از سایت نقشه تهران استفاده کرد. در این سایت، با پیدا کردن زمین مورد نظر و راست کلیک بر روی آن، می‌توان گزینه شماره شناسایی ملک را انتخاب و کپی کرد.

آیا گواهی پایان کار را هم شهرداری صادر میکند؟
بله، پایان کار را شهرداری صادر می‌کند. اما برای دریافت این گواهی، باید مراحلی را طی کنید. اول باید پرونده‌ای را برای شهرداری تشکیل دهید و مدارک مورد نیاز را ارائه کنید. بعد کارشناسان شهرداری از ملک بازدید می‌کنند و میزان تطابق آن با پروانه ساخت و مقررات را بررسی می‌کنند. اگر ملک بدون تخلف باشد، شهرداری گواهی پایان کار را صادر می‌کند. اگر ملک تخلف داشته باشد، باید جریمه مربوطه را پرداخت کنید و گواهی پایان کار با تخفیف را دریافت کنید.

پروانه ساخت
پروانه ساخت یک مجوز رسمی است که توسط شهرداری به مالک یا سازنده یک ساختمان داده می‌شود و اجازه می‌دهد که عملیات ساخت و ساز را طبق قوانین و مقررات موجود انجام دهد. پروانه ساخت شامل اطلاعاتی مانند محل، نوع، مساحت، تعداد طبقات و اسکلت ساختمان، مشخصات مالک و مهندس ناظر و تاریخ اعتبار می‌شود. برای دریافت پروانه ساخت باید مراحلی را طی کرد که شامل تشکیل پرونده، ارائه طرح، بررسی و تایید طرح، پرداخت هزینه‌ها و دریافت پروانه نهایی است.