هفدهمین جلسه مجمع عمومی شورای‌عالی کانون‌های سردفتری کشور با تمرکز بر قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، مسائل صنفی، و اصلاح قانون تسهیل صدور مجوز کسب‌وکار برگزار شد. این جلسه تصمیمات مهمی در جهت بهبود فرآیندها و تقویت جایگاه دفاتر اسناد رسمی اتخاذ کرد.
هفدهمین جلسه مجمع عمومی شورای‌عالی کانون‌های سردفتری کشور: بررسی مسائل صنفی و قانون الزام
به‌روزرسانی: ساعاتی پیش
تعامل سازمان ثبت و دفاتر اسناد رسمی: از هوشمندسازی تا رضایتمندی مردمی
هفدهمین جلسه مجمع عمومی شورای‌عالی کانون‌های سردفتری کشور، به ریاست علی خندانی، روز چهارشنبه ۲۳ آبان ۱۴۰۳ در تهران برگزار شد. این جلسه با حضور روسای کانون‌های استانی، معاونان سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، و نمایندگان مجلس، به بررسی مسائل روز حوزه سردفتری و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اختصاص یافت.
مصوبات جلسه
مصوبه اول:
وکالتنامه‌های بلاعزل فروش نسبت به اسناد مالکیت صادره از تاریخ ۱۴۰۳/۴/۳ به بعد، مشمول مالیات نقل و انتقال خواهند بود و مالیات آن‌ها محاسبه می‌شود.
وکالتنامه‌های صادره قبل از این تاریخ، طبق رویه سابق عمل می‌شوند.
مصوبه دوم:
دفاتر اسناد رسمی در خصوص ۲ درصد عوارض شهرداری موضوع ماده ۸ قانون درآمدهای پایدار، مسئولیتی در پرداخت ندارند.
امکان درج مسئولیت تضامنی متعاملین در اسناد تنظیمی وجود دارد.
مصوبه سوم:
محاسبه حق‌الثبت و سایر وجوه عمومی بر اساس مصوبه کارگروه تبصره ۳ ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم، از ۱۵ روز پس از انتشار در روزنامه رسمی اجرایی خواهد شد.
سخنان دکتر بابایی در نشست مشترک
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دکتر بابایی، نکات مهمی را در نشست مشترک با روسای کانون‌ها مطرح کرد:
- هوشمندسازی فرآیندها: تأکید بر الکترونیکی شدن خدمات ثبتی و تسهیل فرآیندها.
- قانون الزام: تدوین منظومه‌ای برای اجرای قانون الزام به ثبت رسمی، با همکاری مراجع قضایی، پلیس اماکن، تعزیرات، و اتحادیه مشاورین املاک.
- ارتقای رضایت مردمی: افزایش رضایت مردمی به ۷۹.۲ درصد با تلاش‌های سازمان ثبت و دفاتر اسناد رسمی.
- کارگزاری‌های فنی: پیشبرد برنامه‌های کارگزاری فنی در قالب برنامه هفتم توسعه برای برون‌سپاری امور املاک و تقویت نظارت دفاتر اسناد رسمی.
پاسخگویی به دغدغه‌های سردفتران
معاون امور اسناد سازمان ثبت، سید صادق سعادتیان، به تمامی ابهامات و سوالات سردفتران درباره مسائل صنفی، اجرای قانون الزام، و تغییرات قانونی پاسخ داد.
اصلاح قانون تسهیل صدور مجوز کسب‌وکار
موضوع اصلاح قانون تسهیل صدور مجوز کسب‌وکار نیز در دستور جلسه قرار داشت. این موضوع در نشست مشترک با ریاست سازمان ثبت و همچنین در جلسه عصر با حضور رئیس کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس دنبال شد.
نتیجه‌گیری
هفدهمین جلسه مجمع عمومی شورای‌عالی کانون‌های سردفتری کشور، گامی مؤثر در ارتقای تعاملات بین سازمان ثبت و دفاتر اسناد رسمی بود. تصمیمات اتخاذشده در این جلسه، به بهبود فرآیندها، رفع ابهامات قانونی، و تقویت جایگاه سردفتری کمک خواهد کرد.
پرسش‌های متداول
این وکالتنامه‌ها مشمول مالیات نقل و انتقال می‌شوند و مالیات آن‌ها محاسبه خواهد شد.
خیر، دفاتر اسناد رسمی در پرداخت عوارض شهرداری مسئولیتی ندارند، اما می‌توانند مسئولیت پرداخت را به صورت تضامنی بین متعاملین درج کنند.
محاسبه حق‌الثبت جدید، ۱۵ روز پس از انتشار مصوبه در روزنامه رسمی اجرایی خواهد شد.
سازمان ثبت یک منظومه اجرایی برای اجرای قانون الزام تعریف کرده است که شامل همکاری با مراجع قضایی، پلیس اماکن، و سایر نهادها می‌شود.
توانمندسازی صندوق کانون از اولویت‌های سازمان ثبت است و با شفافیت مالی و گزارش‌دهی به همکاران دنبال می‌شود.
