آیا شما هم نگران اعتبار قولنامه های عادی خود بوده‌اید؟ با شایعات اخیر در فضای مجازی، حقوق شما به عنوان دارنده قولنامه عادی در هاله‌ای از ابهام فرو رفته بود. اما اکنون…
قولنامه‌های عادی تا چه زمانی اعتبار دارند؟ پاسخ مقام مسئول ثبت
تکذیب شایعات بی‌اعتباری قولنامه‌های عادی؛ مقام عالی ثبت: اسناد قولنامه‌ای کماکان معتبرند
یک مقام عالی‌رتبه در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به تازگی به شایعات مربوط به بی‌اعتباری قولنامه‌های عادی تا پایان سال جاری واکنش نشان داده و به طور قاطع این ادعاها را تکذیب کرده است.
واقعیت چیست؟
این مقام مسئول تاکید کرده است که اسناد قولنامه‌ای همچنان از اعتبار قانونی برخوردارند و مطالب منتشر شده در فضای مجازی کاملا بی‌اساس هستند. این خبر مسکن خوبی برای صدها هزار دارنده قولنامه عادی در سراسر کشور است که نگران سرنوشت سرمایه‌گذاری‌های خود بودند.
قانون چه می‌گوید؟ سامانه ساماندهی اسناد عادی در راه است!
اما نکته مهم اینجاست: قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» که به تازگی تصویب شده، تغییراتی را در آینده ایجاد خواهد کرد. بر اساس این قانون:
- سازمان ثبت اسناد و املاک کشور یک سال فرصت دارد تا «سامانه ساماندهی اسناد عادی» را راه‌اندازی کند.
- اشخاص باید ظرف مدت دو سال پس از ایجاد سامانه، مستندات قولنامه‌ای خود را در این سامانه بارگذاری کنند.
- همچنین دو سال فرصت دارند تا ادعاهای خود را در خصوص این مستندات پیگیری کنند.
اگر قولنامه شما در سامانه ثبت نشود چه می‌شود؟
در صورت عدم ثبت مستندات مالکیت و ادعاهای مربوط به اموال غیرمنقول در مواعد مقرر در سامانه ساماندهی اسناد عادی، نتایج مهمی به دنبال خواهد داشت:
- عدم پذیرش در دادگاه‌ها: این مستندات در دادگاه‌ها مسموع نخواهند بود. به این معنی که برای اثبات مالکیت یا مطالبه حقوق خود در مراجع قضایی به مشکل خواهید خورد.
- عدم ارائه خدمات دولتی: ادارات دولتی و دستگاه‌های اجرایی هیچ‌گونه خدماتی به دارندگان این قولنامه‌ها ارائه نخواهند کرد. این موضوع می‌تواند در انجام اموری مانند دریافت پروانه ساخت، انشعابات و سایر خدمات ضروری مشکل‌ساز شود.
چرا این موضوع مهم است؟ یک مثال کاربردی:
فرض کنید شما سال‌ها پیش یک آپارتمان را با قولنامه عادی خریداری کرده‌اید. تا امروز همه‌چیز به خوبی پیش رفته و مشکلی نداشته‌اید. اما با تصویب قانون جدید، وضعیت می‌تواند تغییر کند.
اگر در مهلت مقرر، قولنامه خود را در سامانه ثبت نکنید، در آینده ممکن است با مشکلات جدی روبرو شوید. به عنوان مثال:
اگر شخص دیگری مدعی مالکیت ملک شما شود، اثبات مالکیت شما در دادگاه دشوار خواهد بود.
برای دریافت مجوز بازسازی یا تغییرات در آپارتمان خود ممکن است با موانع اداری روبرو شوید.
در هنگام فروش ملک خود ممکن است با مشکلاتی در انتقال سند رسمی مواجه شوید.
اقدام عملی: چه باید کرد؟
1. خبر خوب این است که قولنامه‌های عادی هنوز معتبرند. جای نگرانی فوری وجود ندارد.
2. منتظر راه‌اندازی سامانه بمانید: سازمان ثبت در حال راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد عادی است. اخبار مربوط به راه‌اندازی و مهلت ثبت را از منابع معتبر پیگیری کنید.
3. مدارک خود را آماده کنید: قولنامه و سایر مدارک مربوط به مالکیت خود را جمع‌آوری و آماده نگهداری در سامانه کنید.
4. از مشاوره حقوقی بهره‌مند شوید: برای اطمینان از رعایت تمامی نکات قانونی و حفظ حقوق خود، توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص در زمینه املاک مشورت کنید.
نکات کلیدی:
- شایعه بی‌اعتباری قولنامه‌های عادی تکذیب شد.
- قولنامه‌های عادی هنوز معتبر هستند.
- قانون جدید «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» در حال اجرا است.
- سامانه ساماندهی اسناد عادی به زودی راه‌اندازی می‌شود.
- ثبت قولنامه‌های عادی در سامانه در مهلت مقرر الزامی است.
- عدم ثبت قولنامه در سامانه می‌تواند منجر به مشکلات حقوقی و عدم دریافت خدمات دولتی شود.
آیا هنوز سوالی در مورد اعتبار قولنامه‌های عادی دارید؟ در بخش نظرات با ما در میان بگذارید.
