آیا از آخرین تحولات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مطلع هستید؟ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از تصویب و ابلاغ آیین‌نامه‌های کلیدی و گام‌های نهایی برای راه‌اندازی دفاتر کارگزاری فنی خبر داد. با ما همراه باشید تا از جزئیات این اخبار مهم و تاثیر آن بر معاملات ملکی آگاه شوید.
آخرین اخبار از آیین‌نامه‌های قانون الزام: گام‌های نهایی برای اجرای کامل قانون
با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، فصل جدیدی در معاملات ملکی کشور آغاز شده است و اطلاع از آخرین تحولات و آیین‌نامه‌های این قانون برای فعالان حوزه املاک و عموم مردم از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
آخرین اخبار از آیین‌نامه‌های قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: گام‌های نهایی برای اجرای کامل قانون
صفدر کشاورز، معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در اظهارات اخیر خود به تشریح آخرین وضعیت آیین‌نامه‌های مربوط به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول پرداخت و از گام‌های نهایی برای اجرای کامل این قانون خبر داد.
تصویب آیین‌نامه‌های کلیدی و ابلاغ آن‌ها
کشاورز با اشاره به پیش‌بینی ۱۴ آیین‌نامه در این قانون، اعلام کرد که از این تعداد، ۶ آیین‌نامه به تصویب قوه قضاییه و ۸ آیین‌نامه به تصویب هیات وزیران می‌رسد. وی در ادامه به آیین‌نامه‌هایی که تاکنون به تصویب رسیده‌اند اشاره کرد:
- آیین‌نامه ماده ۳: نحوه اتصال مشاورین املاک به سامانه ثبت الکترونیک اسناد – تصویب و ابلاغ در ۲۱ مهرماه 1403
- آیین‌نامه ماده ۷: نحوه دریافت حقوق دولتی – تصویب و ابلاغ در ۲۶ آذرماه 1403 توسط هیات وزیران
خبرهای مهم از آیین‌نامه ماده ۱۰ و سامانه «ساماندهی اسناد عادی»
معاون سازمان ثبت اسناد در خصوص آیین‌نامه ماده ۱۰ قانون و سامانه «ساماندهی اسناد عادی» به نکات مهمی اشاره کرد:
- راه‌اندازی سامانه: سازمان ثبت اسناد مکلف است ظرف یک‌سال از تاریخ ابلاغ قانون، سامانه‌ای با عنوان «ساماندهی اسناد عادی» راه‌اندازی کند.
- مهلت ثبت ادعا: افرادی که قبل از راه‌اندازی سامانه، معاملات عادی انجام داده‌اند، دو سال فرصت دارند تا ادعای خود را در سامانه به همراه مختصات جغرافیایی ملک و پلاک ثبتی ثبت کنند.
- مهلت اقدام قانونی: پس از ثبت ادعا، دو سال دیگر فرصت دارند تا برای تنظیم سند رسمی از طریق دفاتر اسناد رسمی، اخذ سند مالکیت و یا مراجعه به مراجع قضایی اقدام قانونی نمایند.
به عبارت ساده‌تر:
تصور کنید شما ملکی را با سند عادی (غیر رسمی) قبل از راه‌اندازی سامانه جدید خریده‌اید. به محض شروع به کار سامانه «ساماندهی اسناد عادی»، شما ۲ سال فرصت دارید که در این سامانه ثبت‌نام کنید و اعلام کنید که مدعی مالکیت این ملک هستید. بعد از ثبت‌نام، ۲ سال دیگر هم فرصت دارید که کارهای قانونی لازم برای گرفتن سند رسمی را انجام دهید. این کارهای قانونی می‌تواند شامل رفتن به دفترخانه برای تنظیم سند رسمی، گرفتن سند مالکیت یا حتی طرح دعوی در دادگاه باشد.
آخرین وضعیت آیین‌نامه ماده ۱۴ و دفاتر کارگزاری فنی و مهندسی
کشاورز در ادامه افزود:
آیین‌نامه ماده ۱۴: دستور تهیه نقشه آپارتمان‌ها، مجوز ساخت و پایان کار – بررسی نهایی در قوه قضاییه و ارسال به هیات وزیران، در انتظار تصویب و ابلاغ در هیات وزیران
دفاتر کارگزاری فنی و مهندسی:
دستورالعمل این دفاتر تهیه و در ۴ دی ماه به ریاست قوه قضاییه ارسال شده و در حال بررسی در کارگروه مربوطه است. راه‌اندازی این دفاتر به عنوان پیشخوان خدمات ثبتی، گام مهمی در اجرای حدنگاری خواهد بود.
مزایای دفاتر کارگزاری فنی و مهندسی:
- کاهش مراجعات به ادارات ثبت: مردم برای امور جاری مانند تعویض مالکیت دفترچه‌ای، تهیه و اصلاح نقشه و … به این دفاتر مراجعه خواهند کرد و دیگر نیازی به مراجعه مستقیم به ادارات ثبت اسناد نخواهند داشت.
- تسریع فرآیند خدمات ثبتی: این دفاتر با جمع‌آوری مستندات و بررسی اولیه، فرآیند صدور و اصلاح سند را تسریع می‌بخشند.
سایر آیین‌نامه‌ها:
به گفته کشاورز، سایر آیین‌نامه‌های قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیز در معاونت حقوقی قوه قضاییه در حال بررسی است.
دعوت به اقدام:
با توجه به اهمیت اجرای کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و تاثیر آن بر امنیت معاملات ملکی، وبسایت محضرچی به اطلاع‌رسانی دقیق و به‌موقع آخرین اخبار و تحولات مربوط به این قانون ادامه خواهد داد. برای دریافت آخرین اخبار و اطلاعات تکمیلی در این زمینه، به وبسایت محضرچی مراجعه نمایید.
