سازمان امور مالیاتی کشور در پاسخ به شهرداری تهران، نحوه اعمال معافیتهای مالیاتی و صدور مفاصا حساب نقل و انتقال املاک را در سامانه استعلام دفاتر اسناد رسمی تبیین کرد. بر این اساس، امکان انتخاب گزینههای مشمول ماده ۲ و ۷۰ قانون مالیاتهای مستقیم در سیستم فراهم شده است.
امکان صدور مفاصا حساب مالیاتی شهرداریها در سامانه قانون الزام فراهم شد
نحوه صدور مفاصا حساب مالیاتی شهرداریها در قانون الزام
متن نامه اداری
وزارت امور اقتصادی و دارایی، سازمان امور مالیاتی کشور.
معاونت فناوریهای مالیاتی، اداره کل فناوری اطلاعات.
شماره: د/۲۲۲/۶۲۱۶
تاریخ: ۱۴۰۵/۰۲/۰۵
جناب آقای رضا نجفزاده
سرپرست محترم دفتر امور تشخیص مالیاتی
موضوع: بازگشت به درخواست امکان صدور مفاصا حساب جهت شهرداری تهران
با سلام؛
بازگشت به نامه شماره ۲۵۸/۴۲۷۰/د مورخ ۱۴۰۵/۰۱/۳۱ و در پاسخ به نامه شماره ۲۷۰/۸۵۰۹/ص مورخ ۱۴۰۴/۰۵/۱۸ در خصوص امکان صدور مفاصا حساب نقل و انتقال املاک جهت شهرداری به استحضار میرساند: در سرویس استعلام مالیاتی که در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در اختیار دفاتر ثبت اسناد رسمی سراسر کشور قرار داده شده است، امکان ثبت درخواست و بهرهمندی از معافیت مالیاتی برای شهرداریها در فیلد انواع تنظیم سند و در قالب گزینههای «نقل و انتقال در اجرای صدر و قسمت اخیر ماده ۷۰ ق.م.م» و «نقل و انتقال اموال به/از سازمانها و مؤسسات دولتی (ماده ۲ ق.م.م)» در اختیار کاربران قرار داده شده و مراتب طی نامه شماره ۲۷۰/۸۵۰۹/ص مورخ ۱۴۰۴/۰۵/۱۸ به استحضار سرپرست محترم معاونت توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور رسیده است.
مراتب جهت استحضار ایفاد میگردد.
محمد جهانیکیا
مدیرکل فناوری اطلاعات
رونوشت:
– جناب آقای مهرداد بخشالی، مدیرکل محترم امور مالیاتی شمال تهران جهت استحضار
– جناب آقای روزبهان یوسفی، معاون محترم توسعه خدمات الکترونیک جهت اطلاع
شناسنامه مکاتبه
| شاخص ثبتی و مالیاتی | جزئیات سند |
|---|---|
| شماره نامه | ۲۲۲/۶۲۱۶/د |
| تاریخ صدور | ۱۴۰۵/۰۲/۰۵ |
| مرجع صادرکننده | اداره کل فناوری اطلاعات سازمان امور مالیاتی کشور |
| مخاطب اصلی | دفتر امور تشخیص مالیاتی / دفاتر اسناد رسمی کشور |
| موضوع بنیادین | نحوه اعمال معافیت و صدور مفاصا حساب نقل و انتقال املاک شهرداریها در سامانه |
تحلیل کاربردی رویه
با استقرار قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تمامی استعلامات مالیاتی باید از طریق کانالهای الکترونیکی مشترک میان سازمان ثبت و سازمان امور مالیاتی انجام شود. ابهامی که پیش از این برای همکاران سردفتر و کارشناسان مالیاتی وجود داشت، نحوه ثبت و اعمال معافیتهای قانونی املاک متعلق به شهرداریها در انتقالهای ارادی یا قهری (مانند تملکات طرحهای عمرانی) بود.
این نامه اداری صراحتاً فرآیند سیستمی را شفاف کرده و دو مسیر مشخص را پیش پای کاربران دفاتر اسناد رسمی قرار داده است:
- مسیر اول؛ استفاده از ظرفیت ماده ۲ ق.م.م: در مواردی که ملک به نام شهرداری انتقال مییابد یا از سوی شهرداری واگذار میشود، به دلیل ماهیت این نهاد به عنوان موسسه عمومی غیردولتی (در چارچوب تکالیف دولتی)، معافیت مالیاتی از طریق گزینه «نقل و انتقال اموال به/از سازمانها و مؤسسات دولتی» اعمال میشود.
- مسیر دوم؛ استفاده از ظرفیت ماده ۷۰ ق.م.م: این ماده که به معافیتهای تملک اراضی برای طرحهای عمرانی، نظامی یا توسعه شهری اختصاص دارد، هم در صدر و هم در ذیل خود ضوابط خاصی دارد. کاربران باید در فیلد «انواع تنظیم سند»، گزینه مرتبط با ماده ۷۰ را انتخاب کنند تا سیستم بدون تولید بدهی من غیر حق، مفاصا حساب را صادر کند.
نکته کاربردی برای دفاتر اسناد رسمی: از این پس نیازی به مکاتبه فیزیکی یا ارجاع نمایندگان شهرداری به ادارات امور مالیاتی برای دریافت گواهیهای دستی نیست و فرآیند کاملاً سیستمی و برخط پیادهسازی شده است.
مستندات و مواد قانونی مرتبط
جهت مطالعه و استناد در اسناد تنظیمی، تکالیف و معافیتهای زیر را مدنظر داشته باشید:
- ماده ۲ قانون مالیاتهای مستقیم: تبیین وضعیت معافیت وزارتخانهها، مؤسسات دولتی و شهرداریها.
- ماده ۷۰ قانون مالیاتهای مستقیم: معافیت هرگونه مال یا حقوق مالی که در فرآیند اجرای طرحهای عمرانی و نوسازی تصرف یا تملک میگردد.
- قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: تکالیف و زیرساختهای الکترونیک ناظر بر استعلام همزمان ثبتی و مالیاتی.
- پیشنهاد مطالعه در محضرچی: برای آشنایی با کلیه فرآیندهای مالیاتی دفاتر، راهنمای جامع «آموزش گامبهگام استعلام مالیاتی نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی» را بخوانید.
- منابع خارجی: برای بررسی آخرین بخشنامههای مالیاتی میتوانید به درگاه ملی خدمات الکترونیک سازمان امور مالیاتی کشور مراجعه کنید.
