آیا دادگاه میتواند به دعوای مالکی که دارای سند رسمی نیست (دارنده مبایعه‌نامه) رسیدگی ماهوی کند؟
استعالم
چنانچه در دعوای مطالبه خسارات وارده به ملکی که دارای پالک ثبتی است، خواهان دارای سند عادی باشد و به موجب مبایعه نامه عادی ملک را از مالک رسمی خریداری کرده باشد، با توجه به ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد املاک کشور مصوب ۱۳۱۰ با اصالحات و الحاقات بعدی، آیا دادگاه میتواند به دعوا رسیدگی ماهوی نماید یا با توجه به عدم مالکیت رسمی خواهان و به سبب ذی نفع نبودن وی باید قرار رد دعوا صادر کند؟
پاسخ
با توجه به نص مواد ۲۲ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و امالک کشور مصوب ۱۳۱۰ با اصالحات و الحاقات بعدی و با اتخاذ ملاک از رأی وحدت رویه شماره ۶۷۲مورخ ۱۳۸۳/۱۰/۱ هیأت عمومی دیوان عالی کشور، دعوای مطالبه خسارت وارده به ملک دارای سابقه ثبتی از سوی دارنده سند عادی مالکیت، بدون طرح دعوای اثبات مالکیت و رسیدگی به آن وفق ماده ۶۲ قانون احکام دائمی برنامه های توسعه کشور مصوب ۱۳۹۵، قابل استماع نیست.
دکتر احمد محمدی باردئی | مدیر کل حقوقی قوه قضاییه | شماره پرونده: ۱۴۰۱-۱۲۷-۱۰۶۳ ح | 1402/04/25 – 7/1401/1089
