از ۱۴۰۳/۵/۱۳ دفاتر اسناد رسمی موظف به اجرای ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول شده‌اند. این قانون به ثبت رسمی اسناد تعهد به بیع، قولنامه و مبایعه‌نامه می‌پردازد و شفافیت در معاملات املاک را افزایش می‌دهد.
آغاز ثبت رسمی اسناد تعهد به بیع، قولنامه و مبایعه‌نامه در دفاتر اسناد رسمی
به‌روزرسانی: ساعاتی پیش
آغاز اجرای ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
تحلیل ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمی
اجرای ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و الزامات دفاتر اسناد رسمی در ثبت قولنامه و مبایعه‌نامه.
جزئیات نحوه اجرای ماده ۲ قانون
وظایف دفاتر اسناد رسمی
بر اساس ماده ۲ قانون الزام، دفاتر اسناد رسمی موظف هستند به درخواست طرفین معامله، اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی اموال غیرمنقول از قبیل تعهد به بیع، قولنامه، و مبایعه‌نامه را ثبت کنند. این فرآیند شامل:
- احراز هویت طرفین
- اخذ اسناد مالکیت و سایر مدارک
- ثبت شروط توافق‌شده از جمله مبلغ ثمن، اقساط، زمان پرداخت، و شرایط انحلال یا فسخ
زیرساخت‌های سامانه ثبت الکترونیک
زیرساخت‌های لازم برای اجرای این قانون در سامانه ثبت الکترونیک اسناد فراهم شده است.
اموال غیرمنقول مشمول قانون
- اموال دارای سند مالکیت حدنگاری‌شده که بعد از ۱۴۰۳/۴/۲ صادر شده‌اند
- اموال با اسناد حدنگاری‌شده قبلی نیز در صورت درخواست طرفین، مشمول تنظیم این اسناد هستند.
محاسبه عوارض و وجوه قانونی
مأخذ محاسبه هزینه‌های قانونی بر اساس ارزش معاملاتی مندرج در تبصره ۳ ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم است.
مزایای اجرای قانون
- افزایش شفافیت در معاملات املاک: این قانون از جعل، تحریف و اختلافات حقوقی جلوگیری می‌کند.
- حمایت از حقوق طرفین معامله: شروط و توافقات ثبت‌شده در اسناد رسمی از سوءاستفاده جلوگیری می‌کند.
- استفاده از فناوری در ثبت اسناد: سامانه الکترونیک سرعت و دقت در تنظیم اسناد را افزایش می‌دهد.
پرسش‌های متداول
بله، طبق ماده ۲ قانون الزام، دفاتر اسناد رسمی موظف به ثبت رسمی قولنامه به درخواست طرفین هستند.
بله، تنظیم اسناد برای اموال دارای اسناد حدنگاری‌شده قبلی نیز بلامانع است.
بر اساس ارزش معاملاتی مندرج در تبصره ۳ ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم.
