تعهد به بیع

سند رسمی تعهد به بیع یک نوع سند حقوقی است که در آن یک طرف (فروشنده) تعهد می‌کند که در آینده یک ملک را به طرف دیگر (خریدار) بفروشد.
این سند موجب انتقال مالکیت نمی‌شود، بلکه فقط یک قول به انجام معامله است.
برای تنظیم این سند، لازم است که فروشنده و خریدار مدارک شناسایی و سند مالکیت ملک را به دفتر اسناد رسمی ببرند.
همچنین باید مبلغ و شرایط فروش را در سند ذکر کنند.
اگر فروشنده در زمان مقرر، عقد بیع را انجام ندهد، خریدار می‌تواند از دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی یا خسارت خواهی کند

برای تنظیم سند رسمی تعهد به بیع، لازم است که طرفین به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند و با حضور سردفتر و شاهدان، سند را امضا و تأیید کنند.
همچنین باید مبلغ معامله، شرایط پرداخت، مشخصات املاک و مستغلات، مهلت انجام عقد نهایی و سایر جزئیات را در سند ذکر کنند.

برخی از مزایای سند رسمی تعهد به بیع عبارتند از:

حفظ حقوق خریدار:
سند رسمی تعهد به بیع باعث می شود که خریدار در صورت عدم پایبندی فروشنده به تعهد خود، بتواند با استناد به سند، حق خود را از دادگاه یا سازمان ثبت اسناد و املاک پیگیری کند.
همچنین خریدار مطمئن می شود که فروشنده نمی تواند املاک و مستغلات را به غیر از خود واگذار یا رهن کند.

حفظ حقوق فروشنده:
سند رسمی تعهد به بیع باعث می شود که فروشنده در صورت عدم پایبندی خریدار به شرایط پرداخت، بتواند با استناد به سند، حق خود را از دادگاه یا سازمان ثبت اسناد و املاک پیگیری کند.

برای تنظیم سند رسمی تعهد به بیع، مدارک زیر نیاز است:

– اصل سند مالکیت ملک
– اصل بنچاق (اگر ملک دارای بنچاق باشد)
– اصل مدارک شناسایی فروشنده و خریدار
– مبلغ و شرایط خرید فروش و تحویل و…

این مدارک را باید به دفتر اسناد رسمی ببرید و در صورت تایید، سند رسمی تعهد به بیع صادر خواهد شد