با توجه به قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات، مشاورین املاک دیگر نمی‌توانند مبایعه‌نامه تنظیم کنند و قولنامه باید جایگزین شود. قولنامه توافقی است که تعهد به انجام معامله در آینده را فراهم می‌آورد و امکان ثبت رسمی در دفترخانه را تسهیل می‌کند.
لزوم جایگزینی قولنامه با مبایعه‌نامه در معاملات املاک با توجه به قانون جدید
به‌روزرسانی: ساعاتی پیش
با تغییرات جدید قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، قولنامه جایگزین مبایعه‌نامه در بنگاه‌های مشاور املاک می‌شود
با تغییرات مهمی که قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به همراه داشته است، روند معاملات املاک نیز دستخوش تحولات جدی شده است.
طبق این قانون، بنگاه‌های مشاور املاک دیگر اجازه ندارند که برای خریداران و فروشندگان، مبایعه‌نامه تنظیم کنند. در نتیجه، این تغییر نیاز به جایگزینی قولنامه به‌جای مبایعه‌نامه را مطرح می‌کند. چراکه تنظیم دوباره مبایعه‌نامه مشکلات حقوقی ایجاد می‌کند و نمی‌توان یک بیع را بیش از یک‌بار انجام داد.
در این مقاله، جزئیات این تغییرات و تفاوت‌های قولنامه و مبایعه‌نامه را بررسی خواهیم کرد.
تغییرات قانون الزام به ثبت رسمی و تأثیر آن بر مبایعه‌نامه‌ها
با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، بنگاه‌های مشاور املاک دیگر نمی‌توانند به‌صورت قانونی مبایعه‌نامه‌های رسمی تنظیم کنند.
این قانون با هدف جلوگیری از معاملات غیررسمی و افزایش شفافیت و امنیت در معاملات املاک وضع شده است و تمامی معاملات و انتقالات اموال غیرمنقول باید به‌صورت رسمی و در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند.
با توجه به این الزام، استفاده از مبایعه‌نامه‌ها توسط مشاورین املاک ممنوع شده است، زیرا این سند به‌معنای انجام بیع است و در صورت وقوع بیع، امکان تنظیم دوباره معامله به‌صورت رسمی وجود ندارد.
قولنامه چیست و چرا جایگزین مناسبی برای مبایعه‌نامه است؟
قولنامه سندی است که در آن خریدار و فروشنده توافق می‌کنند در آینده، معامله رسمی املاک را انجام دهند.
قولنامه برخلاف مبایعه‌نامه، به‌معنای انتقال قطعی مالکیت یا انجام بیع نیست؛ بلکه صرفاً یک توافق اولیه و تعهد به انجام معامله در زمان مشخصی در آینده است.
بنابراین، قولنامه جایگزینی مناسب برای مبایعه‌نامه در بنگاه‌های املاک محسوب می‌شود و امکان انجام معاملات رسمی را در دفاتر اسناد رسمی فراهم می‌آورد.
تفاوت‌های قولنامه و مبایعه‌نامه
- ماهیت حقوقی: مبایعه‌نامه به‌معنای انجام معامله بیع است و مالکیت به‌طور قانونی به خریدار منتقل می‌شود. درحالی‌که قولنامه صرفاً تعهد به انجام معامله است.
- مسئولیت حقوقی: پس از تنظیم مبایعه‌نامه، فروشنده ملزم به تحویل ملک است و امکان فسخ بیع بسیار محدود است؛ اما قولنامه تعهد به عقد است و هیچ‌گونه انتقال مالکیتی صورت نمی‌گیرد.
مزایای استفاده از قولنامه به‌جای مبایعه‌نامه
- جلوگیری از معاملات غیرقانونی: قولنامه به‌دلیل ماهیت حقوقی خود، مانع از انجام معاملات غیرقانونی می‌شود.
- امکان تنظیم معامله رسمی: قولنامه فرصت انجام معاملات رسمی در دفاتر اسناد رسمی را فراهم می‌آورد.
- حفظ شفافیت و امنیت معامله: با تنظیم قولنامه، فرآیند معامله شفاف‌تر شده و از مشکلات حقوقی جلوگیری می‌شود.
نتیجه‌گیری
با توجه به الزام جدید قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و ممنوعیت استفاده از مبایعه‌نامه توسط مشاورین املاک، قولنامه جایگزین مناسبی برای معاملات املاک است.
این سند حقوقی نه‌تنها توافقات اولیه میان طرفین را ثبت می‌کند بلکه به آنان این امکان را می‌دهد که با اطمینان بیشتری نسبت به انجام معامله رسمی در دفاتر اسناد رسمی اقدام کنند.
این تغییرات حقوقی باعث شفافیت بیشتر در بازار املاک و کاهش ریسک‌های حقوقی برای خریداران و فروشندگان خواهد شد.
- بیشتر بدانید: برای مشاهده آموزش تنظیم قولنامه ویژه بنگاه‌های مشاور املاک، به این لینک مراجعه کنید.
پرسش‌های متداول
براساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، کلیه معاملات باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند و مبایعه‌نامه به‌دلیل ماهیت حقوقی خود به‌معنای انتقال قطعی مالکیت است.
خیر، قولنامه تعهد به انجام معامله در آینده است و به‌معنای انجام قطعی معامله یا انتقال مالکیت نیست.
مبایعه‌نامه به‌معنای انتقال قطعی مالکیت است، درحالی‌که قولنامه صرفاً توافق اولیه برای انجام معامله در آینده است و هیچ‌گونه انتقال مالکیتی صورت نمی‌گیرد.
قولنامه امنیت حقوقی بیشتری فراهم می‌کند و فرآیند انجام معامله رسمی در دفترخانه را ساده‌تر می‌سازد.
بله، قولنامه نیاز به ثبت رسمی دارد و به‌عنوان توافقی بین طرفین تنظیم می‌شود تا در آینده در دفترخانه به معامله رسمی تبدیل شود.
اگر سوال دیگری دارید در بخش دیدگاه‌ها بپرسید.
