تعهدنامه فروش ملک، سندی است که پیش از قطعی شدن معامله و مالکیت فروشنده بر ملک، بین طرفین تنظیم میشود. در این سند، فروشنده متعهد میشود که پس از مالکیت ملک، آن را به خریدار مشخص شده با شرایط معین بفروشد. این سند ابزاری مهم برای تضمین معامله و جلوگیری از اختلافات احتمالی است و امکان تعیین وجه التزام برای ضمانت اجرای تعهد نیز در آن وجود دارد.
تعهد به فروش ملک در آینده، بدون مالکیت فعلی
تعهدنامه فروش ملک: سندی برای تضمین معاملهای مطمئن
تعهدنامه فروش ملک، سندی است که در آن یک شخص متعهد میشود در صورت تحقق شرایط خاص، ملک خود را به شخص دیگری بفروشد. این سند، ابزاری قدرتمند برای تضمین انجام معامله و جلوگیری از اختلافات احتمالی در آینده است.
تعهدنامه فروش ملک چیست؟
تعهدنامه فروش ملک، توافقی کتبی بین دو طرف است که در آن یکی از طرفین (فروشنده) متعهد میشود ملک با مشخصات معین را در صورت تحقق شرایط خاص به طرف دیگر (خریدار) بفروشد.
این شرایط میتواند شامل برنده شدن فروشنده در مزایده، خرید ملک توسط فروشنده و غیره باشد.
در این سند میتوان وجه التزامی را به عنوان ضمانت اجرای تعهد در نظر گرفت.
برای مثال
فرض کنید آقای الف قصد شرکت در مزایدهای برای خرید زمینی با پلاک ثبتی مشخص را دارد. در این مرحله، آقای الف هنوز مالک زمین نیست. با این حال، میتواند با آقای ب (خریدار احتمالی) توافقی تحت عنوان «تعهدنامه فروش ملک» منعقد کند.
در این تعهدنامه، آقای الف متعهد میشود که در صورت برنده شدن در مزایده و مالک شدن زمین، آن را به آقای ب بفروشد. این تعهد میتواند شامل شروطی مانند قیمت نهایی ملک، نحوه پرداخت و زمان تحویل باشد. همچنین، برای ضمانت اجرای این تعهد، میتوان وجه التزامی در نظر گرفت که در صورت تخلف هر یک از طرفین، طرف دیگر میتواند آن را مطالبه کند.
معنی وجه التزام
به طور خلاصه، وجه التزام مبلغی است که در یک قرارداد تعیین میشود تا در صورت عدم انجام تعهد یا تأخیر در انجام آن، به عنوان خسارت به طرف مقابل پرداخت شود. این مبلغ از قبل توسط طرفین توافق میشود و نیازی به اثبات میزان خسارت واقعی نیست.
اهمیت تعهدنامه فروش ملک
تعهدنامه فروش ملک، اهمیت زیادی در معاملات املاک دارد و به دلایل زیر مورد استفاده قرار میگیرد:
- تضمین معامله: این سند، اطمینان خاطر را برای خریدار و فروشنده فراهم میکند و تضمین میکند که معامله در صورت تحقق شرایط مورد نظر انجام خواهد شد.
- جلوگیری از اختلافات: با تعیین دقیق شرایط و تعهدات طرفین در سند، از بروز هرگونه ابهام و اختلاف در آینده جلوگیری میشود.
- وجه التزام: تعیین وجه التزام در تعهدنامه، ضمانتی برای اجرای تعهد است و در صورت تخلف هر یک از طرفین، طرف دیگر میتواند مبلغ تعیین شده را به عنوان خسارت دریافت کند.
مراحل تنظیم تعهدنامه فروش ملک در دفترخانه
- تهیه مدارک: مدارک مورد نیاز فقط مدارک شناسایی طرفین و سایر مدارک مرتبط است.
- مراجعه به دفترخانه: طرفین به همراه مدارک به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه میکنند.
- تنظیم سند: سند تعهدنامه فروش ملک توسط سردفتر تنظیم و مفاد آن برای طرفین قرائت میشود.
- امضای سند: پس از تأیید مفاد سند توسط طرفین، سند توسط آنها و سردفتر امضا میشود.
- ثبت سند: سند تعهدنامه فروش ملک در دفترخانه ثبت میشود و یک نسخه از آن به هر یک از طرفین تحویل داده میشود.
تفاوت با مبایعهنامه
تعهدنامه فروش ملک با مبایعهنامه تفاوتهایی دارد. در مبایعهنامه، معامله قطعی انجام میشود و طرفین ملزم به انتقال مالکیت هستند، در حالی که در تعهدنامه، فروشنده تنها متعهد به فروش ملک در صورت تحقق شرایط خاص است.
مزایای تنظیم تعهدنامه در دفترخانه
تنظیم تعهدنامه فروش ملک در دفترخانه مزایای زیادی دارد، از جمله:
- اعتبار قانونی: سند تنظیم شده در دفترخانه، دارای اعتبار قانونی بیشتری است و مورد تأیید مراجع قانونی است.
- امنیت بیشتر: تنظیم سند در دفترخانه، از جعل و سوء استفاده جلوگیری میکند.
- حفظ حقوق طرفین: با ثبت سند در دفترخانه، حقوق طرفین به طور کامل محفوظ میماند.
نکات مهم در تنظیم تعهدنامه
دقت در مفاد سند: قبل از امضای سند، مفاد آن را به دقت مطالعه کنید و از شروط و تعهدات خود آگاه باشید.
تعیین وجه التزام: تعیین وجه التزام به عنوان ضمانت اجرای تعهد، از اهمیت زیادی برخوردار است.
مشاوره با وکیل: در صورت نیاز، قبل از تنظیم سند، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
سوالات متداول
آیا میتوان تعهدنامه فروش ملک را به صورت عادی تنظیم کرد؟
بله، امکان تنظیم تعهدنامه به صورت عادی نیز وجود دارد، اما تنظیم آن در دفترخانه به دلیل مزایای ذکر شده، ارجحیت دارد.
هزینه تنظیم تعهدنامه در دفترخانه چقدر است؟
هزینه تنظیم سند بر اساس تعرفههای قانونی و مصوب دفترخانه محاسبه میشود.
هزینه تنظیم این سند در دفترخانه اسناد رسمی براساس تعرفههای مصوب سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تعیین میشود و ثابت است، بهگونهای که افزایش یا کاهش نخواهد داشت.
این هزینه باید در پایان تنظیم سند و پیش از امضا توسط اربابرجوع با کارت بانکی شخصی او پرداخت گردد.
پس از پرداخت و ثبت اطلاعات، شناسه یکتای سند صادر میشود. در پایان، پس از امضا، ثبت اثر انگشت و تأیید نهایی توسط سردفتر، یک نسخه از سند به هر یک از طرفین تحویل داده میشود و نسخه الکترونیک آن در کارتابل طرفین در سامانه کاتب قرار میگیرد.
هزینه تنظیم این سند در دفترخانه اسناد رسمی: 573,000 تومان است.
که برای هر نفر اضافی بیش از دو نفر، 22,000 تومان به مبلغ فوق اضافه خواهد شد.
جمعبندی
تعهدنامه فروش ملک، سندی مهم برای تضمین معاملات املاک است. این سند با تعیین دقیق تعهدات طرفین، از بروز اختلافات جلوگیری میکند و اطمینان خاطر را برای خریدار و فروشنده فراهم میکند. توصیه میشود که این سند در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود تا از اعتبار قانونی و امنیت بیشتری برخوردار باشد.
در صورت نیاز به مشاوره تخصصی در زمینه تنظیم تعهدنامه فروش ملک، میتوانید با کارشناسان ما تماس بگیرید.