آیا رویای خرید زمین ارزان در شمال یا مشهد را در سر دارید؟ هشدار مهم رئیس سازمان ثبت اسناد را حتماً بخوانید! دکتر بابایی می‌گوید: فریب قیمت‌های پایین را نخورید؛ بسیاری از این اراضی مشکل دارند و خرید آن‌ها دردسرساز است.
هشدار جدی رئیس سازمان ثبت اسناد: از خرید اراضی کشاورزی در مناطق گردشگری خودداری کنید!
هشدار جدی رئیس سازمان ثبت اسناد: از خرید اراضی کشاورزی در مناطق گردشگری خودداری کنید!
اگر به تازگی به فکر سرمایه‌گذاری در بازار املاک، به ویژه خرید اراضی کشاورزی در مناطق خوش آب و هوا افتاده‌اید، این خبر برای شماست.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دکتر حسن بابایی، در سفری به خراسان رضوی نسبت به رواج کلاهبرداری در معاملات اراضی کشاورزی هشدار داد. ایشان تاکید کرد که مردم باید از خرید و فروش این نوع اراضی، به ویژه در اطراف شهرهای گردشگری، جنگلی و ساحلی، اکیداً خودداری کنند.
چرا این هشدار مهم است؟
به گفته دکتر بابایی، سودجویان با تبلیغات فریبنده در شبکه‌های ماهواره‌ای و فضای مجازی، اراضی کشاورزی را با قیمت‌های بسیار پایین به فروش می‌رسانند. این تبلیغات به ویژه در مناطق گردشگری، جنگلی و ساحلی مانند شمال کشور و شهرهای زیارتی مانند مشهد مقدس رواج دارد. متاسفانه بسیاری از خریداران بدون اطلاع کامل و صرفاً با اتکا به وعده‌های دروغین این افراد، اقدام به خرید می‌کنند و در نهایت با مشکلات حقوقی عدیده‌ای مواجه می‌شوند.
مشکلات رایج در این معاملات:
ایرادات مالکیت و کاربری: بسیاری از این اراضی از نظر مالکیت و نوع کاربری دارای مشکلات اساسی هستند. ممکن است زمین به فروشنده تعلق نداشته باشد یا کاربری کشاورزی آن تغییر یافته باشد و امکان ساخت و ساز در آن وجود نداشته باشد.
فروش مشاعی و عدم رویت زمین: فروشندگان معمولاً سند را به صورت مشاع ارائه می‌دهند و خریداران امکان بازدید و رویت دقیق زمین را ندارند. این موضوع باعث می‌شود که خریدار در آینده با مشکلات مربوط به تعیین حدود و حقوق مالکیت خود مواجه شود.
اسناد عادی و عدم تثبیت مالکیت: معاملات این اراضی اغلب با اسناد عادی انجام می‌شود و مالکیت خریدار به طور رسمی در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تثبیت نمی‌شود. این امر راه را برای کلاهبرداری و فروش یک زمین به چندین نفر باز می‌کند.
متواری شدن فروشندگان: پس از انجام کلاهبرداری، فروشندگان متواری می‌شوند و خریداران مالباخته، امکان پیگیری حقوقی را از دست می‌دهند.
مراقب وعده‌های فریبنده باشید!
دکتر بابایی به مردم توصیه کرد که فریب قیمت‌های ارزان و تبلیغات جذاب در شبکه‌های اجتماعی و ماهواره‌ای را نخورند. قیمت پایین این اراضی به دلیل مشکلات حقوقی و عدم امکان بهره‌برداری قانونی از آن‌ها است. عضو شورای عالی قوه قضائیه تاکید کرد که ارزان بودن این اراضی نباید دلیلی برای جذب مشتری و انجام معامله بدون تحقیق باشد.
توصیه‌های رئیس سازمان ثبت اسناد به مردم:
برای جلوگیری از کلاهبرداری در معاملات اراضی کشاورزی، دکتر بابایی توصیه‌های مهمی را به شرح زیر ارائه داد:
- اجتناب از خرید و فروش اراضی کشاورزی در مناطق گردشگری: به طور کلی از خرید این نوع اراضی خودداری کنید.
- تحقیق و بررسی کامل قبل از معامله: قبل از هرگونه اقدام به خرید، حتماً از طریق مراجع قانونی و کارشناسان رسمی، اصالت سند، وضعیت مالکیت و کاربری زمین را به طور کامل بررسی کنید.
- عدم اعتماد به وعده‌های افراد سودجو: به وعده‌های دروغین افراد سودجو که مدعی نفوذ در سازمان ثبت اسناد و املاک برای تسریع در صدور سند هستند، اعتماد نکنید.
- اجتناب از انعقاد قرارداد با وکلای مدنی: برای دریافت سند، شخصاً به واحدهای ثبتی مراجعه کنید و از واگذاری امور به وکلای مدنی خودداری کنید. فرایند دریافت سند از طریق سامانه “ثبت من” بسیار آسان و سریع است.
- استفاده از سامانه “ثبت من”: برای انجام فرایندهای مربوط به تثبیت مالکیت و صدور سند، از سامانه “ثبت من” استفاده کنید. این سامانه امکان انجام کلیه مراحل به صورت الکترونیکی و با کمترین هزینه را فراهم کرده است.
- مراجعه مستقیم به واحدهای ثبتی: در صورت نیاز به راهنمایی و مشاوره، به جای اعتماد به افراد واسطه، مستقیماً به واحدهای ثبتی مراجعه کنید. میزهای خدمت در این واحدها آماده ارائه خدمات به مردم هستند.
اقدام فوری و هوشیاری مسئولان:
دکتر بابایی همچنین بر لزوم هوشیاری روسای واحدها و کارشناسان ثبتی در مناطق پرتردد سودجویان، به ویژه در شمال کشور و مناطق اطراف مشهد مقدس تاکید کرد. ایشان هشدار داد که برخی افراد سودجو با ادعای نفوذ در بین کارکنان ثبت اسناد، به دنبال کلاهبرداری هستند و باید با هوشیاری کامل از اقدامات غیرقانونی آن‌ها جلوگیری شود.
نتیجه‌گیری
اگر قصد خرید ملک دارید، به ویژه در مناطق گردشگری، قبل از هر اقدامی، حتماً تحقیقات لازم را انجام دهید و به هشدارهای مسئولان توجه کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام امور ثبتی خود، به سامانه “ثبت من” مراجعه کنید و یا با کارشناسان حقوقی و ثبتی مشورت نمایید. محضرچی در کنار شماست تا معاملات ملکی ایمن و مطمئنی را تجربه کنید.
