قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات املاک تغییرات اساسی در بازار مسکن ایجاد کرده است. با این قانون، نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک تغییر کرده و سامانه کاتب برای شفافیت معاملات راه‌اندازی شده است. این تغییرات در حالی صورت می‌گیرد که بازار مسکن با رکود در بخش خرید و فروش و افزایش قیمت اجاره مواجه است.
سامانه کاتب و تغییرات اساسی در نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک
تغییرات جدید در بازار مسکن و حق کمیسیون مشاوران املاک
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، کیانوش گودرزی، در نشست خبری قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت:
قانون جدید و تاثیر آن بر مشاوران املاک:
تغییر در نحوه محاسبه حق کمیسیون: به جای درصد مشخص از ارزش معامله، ضریبی از ارزش معاملاتی به‌عنوان حق کمیسیون تعیین خواهد شد.
سامانه کاتب: این سامانه برای ثبت تمامی معاملات املاک به‌صورت الکترونیکی و شفاف استفاده می‌شود.
کاهش قدرت چانه‌زنی مشاوران املاک: با تعیین دقیق حق کمیسیون در سامانه، امکان افزایش خودسرانه قیمت‌ها توسط مشاوران کاهش می‌یابد.
نظارت بیشتر بر فعالیت مشاوران املاک: با اجرای این قانون، نظارت بر فعالیت مشاوران املاک و برخورد با تخلفات آنها آسان‌تر خواهد شد.
وضعیت بازار مسکن:
رکود در بخش خرید و فروش: به دلیل کاهش قدرت خرید مردم، بازار مسکن در رکود به سر می‌برد.
افزایش قیمت اجاره: نرخ اجاره در سال جاری نسبت به سال گذشته حدود ۱۵ تا ۳۰ درصد رشد کرده است.
اهمیت سامانه کاتب: این سامانه برای ایجاد شفافیت در بازار مسکن و جلوگیری از معاملات غیرقانونی ضروری است.
نگرانی‌های مشاوران املاک:
کاهش درآمد: مشاوران املاک نگران کاهش درآمد خود با اجرای قانون جدید هستند.
محدودیت در ارائه خدمات: محدودیت‌هایی در ارائه برخی خدمات مانند خدمات وکالتی برای مشاوران املاک ایجاد شده است.
نتیجه‌گیری:
اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تغییرات اساسی در بازار مسکن و نحوه فعالیت مشاوران املاک ایجاد خواهد کرد. این قانون با هدف شفاف‌سازی معاملات، کاهش تخلفات و حمایت از حقوق مصرف‌کنندگان تصویب شده است. هرچند این قانون با مخالفت برخی از مشاوران املاک مواجه شده است، اما به نظر می‌رسد در درازمدت به نفع همه طرفین، از جمله خریداران و فروشندگان مسکن خواهد بود.
2 دیدگاه. Leave new
سلام مشخصا بقرمایید کمیسیون یک احاره نامه در کاتب یا ودیعه 280میلیون تومان و8/000/000 تومان چقدر است
محاسبه دقیق کمیسیون اجاره در سامانه کاتب
متاسفانه امکان ارائه یک پاسخ دقیق و قطعی به سوال شما وجود ندارد.
دلیل این امر چند نکته است:
تغییرات مداوم تعرفه‌ها: تعرفه‌های کمیسیون در سامانه کاتب ممکن است به صورت دوره‌ای تغییر کند و به عوامل مختلفی مانند منطقه جغرافیایی، نوع ملک، توافقات بین مالک و مستاجر و … بستگی داشته باشد.
تعیین کمیسیون بر اساس توافق: در بسیاری از موارد، میزان کمیسیون بر اساس توافق بین مشاور املاک، مالک و مستاجر تعیین می‌شود. سامانه کاتب صرفا ابزاری برای ثبت و مدیریت قراردادها است و لزوما تعرفه مشخصی را برای همه قراردادها اعمال نمی‌کند.
عوامل موثر بر کمیسیون: علاوه بر مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه، عوامل دیگری مانند مدت قرارداد، خدمات اضافی مشاور املاک و … نیز می‌توانند بر میزان کمیسیون تاثیرگذار باشند.
برای اطلاع دقیق از کمیسیون قرارداد خود، موارد زیر را انجام دهید:
1. مراجعه به سامانه کاتب: با وارد کردن اطلاعات قرارداد خود در سامانه کاتب، می‌توانید یک برآورد اولیه از کمیسیون را مشاهده کنید.
2. مشاوره با مشاور املاک: بهترین راه برای اطلاع از میزان دقیق کمیسیون، مشورت با مشاور املاکی است که قرارداد شما را تنظیم کرده است. مشاور املاک با توجه به شرایط خاص قرارداد شما، میزان کمیسیون را به شما اعلام خواهد کرد.
3. مطالعه قرارداد: در قرارداد اجاره، میزان کمیسیون به صورت دقیق مشخص شده است. با مطالعه دقیق قرارداد، می‌توانید از میزان کمیسیون و نحوه پرداخت آن مطلع شوید.
نکات مهم:
توجه به نرخ تورم: با توجه به نرخ تورم، ممکن است تعرفه‌های کمیسیون به صورت دوره‌ای افزایش یابد.
مذاکره با مشاور املاک: در صورت امکان، می‌توانید با مشاور املاک خود مذاکره کنید و سعی کنید بر سر میزان کمیسیون به توافق برسید.
استفاده از ابزارهای محاسبه آنلاین: برخی از سایت‌ها و اپلیکیشن‌ها ابزارهای محاسبه آنلاین کمیسیون اجاره را ارائه می‌دهند که می‌توانند به شما کمک کنند تا یک برآورد تقریبی از کمیسیون را بدست آورید.
توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد اجاره، به دقت تمامی بندهای قرارداد را مطالعه کرده و در صورت داشتن هرگونه سوال، با مشاور املاک یا یک فرد متخصص مشورت کنید.