قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات املاک تغییرات اساسی در بازار مسکن ایجاد کرده است. با این قانون، نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک تغییر کرده و سامانه کاتب برای شفافیت معاملات راهاندازی شده است. این تغییرات در حالی صورت میگیرد که بازار مسکن با رکود در بخش خرید و فروش و افزایش قیمت اجاره مواجه است.
سامانه کاتب و تغییرات اساسی در نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک
تغییرات جدید در بازار مسکن و حق کمیسیون مشاوران املاک
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، کیانوش گودرزی، در نشست خبری قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت:
قانون جدید و تاثیر آن بر مشاوران املاک:
تغییر در نحوه محاسبه حق کمیسیون: به جای درصد مشخص از ارزش معامله، ضریبی از ارزش معاملاتی بهعنوان حق کمیسیون تعیین خواهد شد.
سامانه کاتب: این سامانه برای ثبت تمامی معاملات املاک بهصورت الکترونیکی و شفاف استفاده میشود.
کاهش قدرت چانهزنی مشاوران املاک: با تعیین دقیق حق کمیسیون در سامانه، امکان افزایش خودسرانه قیمتها توسط مشاوران کاهش مییابد.
نظارت بیشتر بر فعالیت مشاوران املاک: با اجرای این قانون، نظارت بر فعالیت مشاوران املاک و برخورد با تخلفات آنها آسانتر خواهد شد.
وضعیت بازار مسکن:
رکود در بخش خرید و فروش: به دلیل کاهش قدرت خرید مردم، بازار مسکن در رکود به سر میبرد.
افزایش قیمت اجاره: نرخ اجاره در سال جاری نسبت به سال گذشته حدود ۱۵ تا ۳۰ درصد رشد کرده است.
اهمیت سامانه کاتب: این سامانه برای ایجاد شفافیت در بازار مسکن و جلوگیری از معاملات غیرقانونی ضروری است.
نگرانیهای مشاوران املاک:
کاهش درآمد: مشاوران املاک نگران کاهش درآمد خود با اجرای قانون جدید هستند.
محدودیت در ارائه خدمات: محدودیتهایی در ارائه برخی خدمات مانند خدمات وکالتی برای مشاوران املاک ایجاد شده است.
نتیجهگیری:
اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تغییرات اساسی در بازار مسکن و نحوه فعالیت مشاوران املاک ایجاد خواهد کرد. این قانون با هدف شفافسازی معاملات، کاهش تخلفات و حمایت از حقوق مصرفکنندگان تصویب شده است. هرچند این قانون با مخالفت برخی از مشاوران املاک مواجه شده است، اما به نظر میرسد در درازمدت به نفع همه طرفین، از جمله خریداران و فروشندگان مسکن خواهد بود.