آیا می‌دانید معاملات غیررسمی دیگر اعتباری ندارند؟ با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تمامی قراردادها باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند. در این مقاله، نکات کلیدی این قانون و تاثیر آن بر معاملات املاک را بررسی می‌کنیم.
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: تغییرات جدید و الزامات آن
با اجرای قانون جدید ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تغییرات اساسی در نحوه انجام معاملات ملکی رخ داده که مستقیماً به حقوق و اعتبار معاملات شما مربوط می‌شود.
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تحولی بزرگ در نظام ثبت معاملات املاک ایجاد کرده است. این قانون با هدف شفافیت، کاهش اختلافات حقوقی و ارتقای امنیت معاملات املاک تصویب و از تیرماه ۱۴۰۳ لازم‌الاجرا شده است. در این مطلب، به بررسی مهم‌ترین مواد این قانون، روش‌های اجرای آن و تأثیرات آن بر معاملات املاک می‌پردازیم.
مواد کلیدی قانون و تغییرات اعمال شده
- ماده ۲: الزام دفاتر اسناد رسمی به تنظیم قراردادهای خصوصی
- دفاتر اسناد رسمی موظفند اسنادی مانند تعهد به بیع، قولنامه و مبایعه‌نامه را تنظیم و ثبت کنند.
- جزئیات مانند مبلغ ثمن، شرایط پرداخت اقساط و امکان فسخ یا انحلال باید در سند درج شود.
- کاربرد: اگر قصد فروش یا خرید دارید، تمام شرایط قرارداد را با شفافیت در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید.
- ماده ۳: اتصال مشاوران املاک به سامانه ثبت الکترونیک اسناد
- از ۱۵ مرداد ۱۴۰۳ تمامی مشاوران املاک باید پیش‌نویس قراردادها را در سامانه ثبت کرده و برای تنظیم رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارسال کنند.
- مزیت: کاهش خطاها و شفافیت بیشتر در معاملات.
- تبصره ۲ ماده ۳: امکان تنظیم خودکار قراردادها
- افراد می‌توانند بدون مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، قراردادهای استاندارد خود را از طریق سامانه‌های الکترونیکی ثبت کنند.
- نیازمند: استعلامات برخط و قراردادهای استاندارد که در حال تکمیل هستند.
بیشتر بدانید: سه روش قانونی خرید و فروش املاک طبق قانون جدید الزام به ثبت رسمی + ویدیو
ضمانت اجرا و پیامدهای عدم ثبت رسمی
- معاملات غیررسمی فاقد اعتبار بوده و در محاکم قضایی و دستگاه‌های اجرایی پذیرفته نمی‌شوند.
- مثال کاربردی: اگر خانه‌ای را بدون ثبت رسمی بخرید، حتی با داشتن قولنامه، در صورت بروز اختلاف، حقوق شما در دادگاه قابل استماع نخواهد بود.
فواید این قانون برای مردم
- جلوگیری از کلاهبرداری‌های ملکی.
- کاهش هزینه‌های حقوقی ناشی از اختلافات.
- امکان پیگیری دقیق معاملات در سامانه‌های رسمی.
مثال کاربردی
فرض کنید فردی قصد فروش آپارتمان خود را دارد. طبق قانون جدید:
- ابتدا باید با مراجعه به مشاور املاک، پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت شود.
- سپس این پیش‌نویس به دفتر اسناد رسمی ارسال و سند رسمی تنظیم شود.
- در صورت عدم انجام این مراحل، معامله در هیچ دادگاهی معتبر نخواهد بود.
توصیه نهایی
افرادی که از تیرماه ۱۴۰۳ به بعد سند مالکیت دریافت کرده‌اند، برای هرگونه نقل و انتقال املاک خود باید از دفاتر اسناد رسمی اقدام کنند. این فرآیند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کرده و اعتبار معاملات را تضمین می‌کند.
دعوت به اقدام
برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، همین امروز با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی، معاملات خود را به ثبت برسانید. اگر نیاز به مشاوره دارید، از خدمات ما در سایت محضرچی استفاده کنید. تیم ما آماده پاسخگویی به سوالات شماست.
