سازمان ثبت و املاک کشور با هدف ارائه خدمات ثبتی مطابق با استانداردهای بین‌المللی و با استفاده از فناوری‌های پیشرفته، سامانه‌های میثم، شمیم، کاتب و ساغر را راه‌اندازی کرده است. این سامانه‌ها به منظور مدیریت یکپارچه ثبت املاک، تهیه نقشه‌های دقیق املاک، ساماندهی اسناد غیررسمی و ارائه خدمات دیجیتال ثبتی طراحی شده‌اند.
آشنایی با سامانه‌های ثبتی پیشرفته: میثم، شمیم، کاتب و ساغر
معرفی سامانه‌های ثبتی: میثم، شمیم، کاتب، ساغر
سازمان ثبت و املاک کشور به منظور ارائه خدمات ثبتی مطابق با استانداردهای بین‌المللی و با استفاده از فناوری‌های پیشرفته، در راستای اجرای قانون جامع حدنگار (کاداستر) و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، بانک جامع اطلاعات املاک و اسناد کشور را به شرح زیر راه‌اندازی کرده است:
سامانه میثم
مدیریت یکپارچه ثبت املاک: این سامانه به صورت ثبت آنی در دفاتر اسناد رسمی مکانیزه شده است. در این سامانه، استعلام‌های دفاتر اسناد رسمی و مراجع قضائی و قانونی به صورت الکترونیکی و برخط دریافت و با سرعت و دقت پاسخ داده می‌شود.
سامانه شمیم
شبکه موقعیت‌یاب جهانی یکپارچه مالکیت: این سامانه نقشه املاک را بر اساس سیستم مختصات جهانی UTM تهیه می‌کند و با تعیین طول و عرض جغرافیایی و ارتفاع از سطح دریا، املاک را در سامانه کاداستر جانمایی و تثبیت می‌کند.
سامانه ساغر
سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی: این سامانه به موجب ماده ۱ و ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول برای ثبت هرگونه ادعای فاقد سند رسمی راجع به عین و منافع بالای دوسال غیرمنقول ظرف یک سال از ابلاغ قانون تاسیس شده است.
سامانه کاتب
کاتب – سکوی خدمات یکپارچه ثبتی: این پلتفرم جامع دیجیتالی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک و کانون سردفتران طراحی شده و مجموعه‌ای کامل از خدمات دیجیتال ثبتی را ارائه می‌دهد. کاربران می‌توانند تمامی امور ثبتی خود را به‌صورت آنلاین و بدون نیاز به مراجعه حضوری انجام دهند.
خدمات این سامانه شامل موارد زیر است:
- سامانه‌های املاک و کاداستر
- ثبت الکترونیک اسناد
- ثبت شرکت‌ها و موسسات غیرتجاری
- مالکیت معنوی
- اجرای اسناد رسمی
- مشاهده، اشتراک‌گذاری و اصالت‌سنجی اسناد
- خدمات ارزش افزوده
این سامانه از طریق وب‌سایت، اپلیکیشن موبایل، و کدهای دستوری (USSD) به شهروندان و کسب‌وکارها خدمات مختلفی را ارائه می‌دهد.
28 دیدگاه. Leave new
من یک زمین دارم که سال ها پیش به شکل قولنامه ای خرید کرده ام. با توجه به توضیحات شما باید مدارک را در سامانه ساغر بارگزاری کنم. اما آدرس این سامانه را هیچ کجا پیدا نکردم. لطفا راهنمایی بفرمایید.
ممنون
سلام، سامانه ساغر هنوز به صورت عمومی راه‌اندازی نشده و آدرس آن نیز به طور رسمی منتشر نشده است. لطفاً منتظر اطلاعیه‌های رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور باشید. با ما همراه باشید تا در صورت انتشار خبر، شما را مطلع کنیم.
سلام روز شما بخیر.من یک واحد قبل از 1403/4/3 و یک واحد بعد از این تاریخ پیش خرید کردم و کد رهگیری دارم الان لازم هست در سامانه ای ثبت کنم؟کدام یکی رو باید ثبت کنم قبل از این تاریخ یا بعد از این تاریخ؟
سلام روز شما بخیر.
برای قراردادهای پیش‌خرید که قبل از تاریخ 1403/4/3 منعقد شده‌اند، الزامی به ثبت در سامانه نیست. اما قراردادهایی که بعد از این تاریخ بسته شده‌اند، حتماً باید در سامانه مربوطه (مثل سامانه کاتب یا ساغر) ثبت شوند. پیشنهاد می‌شود برای اطمینان از وضعیت قانونی قراردادهای خود، به یک مشاور حقوقی یا دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.
سلام من یک قطعه زمین خارج از بافت که به چندین نفر طبق قولنامه املاکی واگذار شده حالا برای سند آن جهت کار باید انجام بدم از راهنمایی شما تشکر میکنم
لطفا این پست را مطالعه کنید.
اشکالات زیادی تو سامانه کاتب هستش مثلا می بایست عنوان عقد معاوضه نیز تو سامانه در نظر گرفته می‌شد که متاسفانه نیستش!!!
ممنون از بازخورد شما. در واقع، سامانه‌های ثبتی مانند سامانه کاتب ممکن است هنوز نیاز به به‌روزرسانی‌هایی داشته باشند تا تمامی انواع عقدها مانند عقد معاوضه به طور کامل پوشش داده شود. پیشنهاد شما را به تیم فنی منتقل میکنیم تا در نظر گرفته شود و امکان افزودن این گزینه‌ها بررسی گردد.
سلام ایا شناسه قرداد موردقبول است
سلام علی عزیز، سوال شما کمی مبهم است. لطفاً توضیح دهید منظور شما از “شناسه قرارداد” چیست و در چه زمینه‌ای قصد استفاده از آن را دارید تا بتوانیم پاسخ دقیقی ارائه دهیم.
سلام من یک ملک قولنامه ای دارم که توش زندگی میکنیم باید حتما سند بگیرم از کدوم سامانه این کار رو انجام بدم؟
برای گرفتن سند رسمی برای ملکی که به صورت قولنامه‌ای دارید و در آن سکونت می‌کنید، شما باید ابتدا اقدام به ثبت ملک در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی یا همان ساغر کنید. این سامانه مخصوص ثبت معاملات املاک است و برای انتقال سند و دریافت سند مالکیت رسمی استفاده می‌شود. شما می‌توانید از طریق سامانه ساغر قرارداد خود را ثبت کرده و سپس مراحل قانونی برای اخذ سند رسمی را پیش ببرید.
اگر ملک شما هنوز ثبت نشده باشد، ابتدا باید اقدامات لازم برای ثبت ملک انجام دهید. برای راهنمایی بیشتر و انجام مراحل، بهتر است به یک مشاور املاک یا دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.
شما جیب ما رو نزنید نمیخواد گردو به جیب مون بریزید
هدف ما ارائه اطلاعات دقیق و کمک به حل مشکلات شماست. اگر سوال یا مشکلی دارید، خوشحال می‌شویم که راهنمایی کنیم. اگر نیاز به توضیحات بیشتر دارید، لطفاً سوال خود را به‌طور مشخص مطرح کنید.
سلام من هنوز سند منزل را تک برگ نکرده ام ایا به مشکل بر میخورم؟
سلام، در حال حاضر تک‌برگ کردن سند الزامی نیست، اما اگر قصد انجام معاملات، دریافت تسهیلات بانکی، یا استفاده از سامانه‌های جدید ثبت املاک را دارید، ممکن است به مشکل بربخورید. پیشنهاد می‌شود سند خود را به تک‌برگی تبدیل کنید تا از تطبیق با سیستم‌های جدید اطمینان حاصل شود و در آینده مشکلی نداشته باشید.
این وسط یه شخص عادی که نحوه کار با این سامانه هارو بلد نیست چه باید بکنه؟آیا دفاتری یا مراکزی هست که اشخاص با مراجعه به این دفاتر مشکلاتشون حل بشه؟
بله، ما سامانه‌ها را به طور کامل آموزش داده‌ایم. لینک آموزش‌ها در متن موجود است، مانند آموزش جامع سامانه ساغر، ثبت آنی و سایر سامانه‌های مرتبط. این آموزش‌ها به گونه‌ای طراحی شده‌اند که افراد با هر سطح دانشی بتوانند از آن‌ها استفاده کنند و مشکلات خود را برطرف کنند.
باسلام وارادت لطفاً یک بسته کامل آموزشی یا کتاب در خصوص آموزش و معرفی این چهار سامانه را معرفی بفرمایید
با تشکر از علاقه شما به یادگیری سامانه‌های ثبتی میثم، شمیم، کاتب و ساغر، باید بگویم که به‌زودی، در حال تألیف یک کتاب جامع و بسته آموزشی کامل در این خصوص هستیم. این کتاب به طور مفصل نحوه کار با هر یک از این سامانه‌ها، کاربردها، مراحل ثبت، و نکات کلیدی آن‌ها را آموزش خواهد داد.
باسلام من یه قطعه زمینی دارم که بصورت دستی سال ۷۵ خریداری کرده ام ..ولی حدود بیشتر از نیمی از زمین رو بنیاد به بانک داده .وبانک ام ساخته .ودرحال حاضر الباقی زمین همینطور هست .چیکار نمیتونم بکنم.
این موضوع پیچیدگی‌های قانونی دارد و نیازمند بررسی دقیق مدارک و مستندات شماست.
سلام تشکر از مطلب مفیدتان پس نقش دفاتر چه خواهد بود وقتی ارباب الرجوع خود می تواند آنلاین کارهایشان را انجام دهند مثل سامانه کاتب.
سلام. تشکر از سوال خوبتون. در واقع، با گسترش سامانه‌های آنلاین مثل کاتب، این نگرانی به طور جدی وجود داره که نقش دفاتر اسناد رسمی کمرنگ بشه. اما باید به چند نکته مهم توجه کرد:
تخصص و مشاوره: دفاتر اسناد رسمی علاوه بر ثبت اسناد، نقش مهمی در مشاوره حقوقی به مراجعین دارند. بسیاری از افراد برای انجام معاملات پیچیده نیاز به راهنمایی تخصصی دارند که سامانه‌های آنلاین به طور کامل نمی‌توانند جایگزین اون بشن.
اعتبار و اطمینان: اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شن، از اعتبار قانونی بیشتری برخوردار هستند و در صورت بروز اختلاف، به عنوان مدرک قابل قبولی در دادگاه‌ها شناخته می‌شن.
امضای الکترونیکی: با پیشرفت فناوری، امضای الکترونیکی به تدریج جایگزین امضای دستی شده و این امکان رو فراهم می‌کنه که بسیاری از مراحل ثبت سند به صورت آنلاین انجام بشه. اما همچنان حضور سردفتر برای تایید نهایی سند و انجام تشریفات قانونی ضروری است.
نقش نظارتی: دفاتر اسناد رسمی علاوه بر ثبت اسناد، نقش نظارتی هم دارند و از وقوع معاملات غیرقانونی و کلاهبرداری جلوگیری می‌کنند.
بنابراین، با وجود پیشرفت فناوری، همچنان به حضور دفاتر اسناد رسمی نیاز است و نقش آن‌ها در آینده نیز پررنگ خواهد بود. البته، دفاتر اسناد رسمی باید خودشون رو با این تغییرات وفق بدن و خدمات خودشون رو به روز کنند.
مطمئن فقط باغث افزایش هزینه اصافه میشه، وقتی دفتر اسناد هست بقیه چی میگن این وسط، یه رکن قانونی بنام دفتر اسناد رسمی که زیر نظر دولت و قانونی کار میکته، یه مشت سایت بیخود درست کردید برای پول چاپیدن از مردم، دیگه نمیدونید چجوری جیب مردم رو بزنید،
از ابراز نگرانی و نظرتان سپاسگزاریم. سامانه‌های ثبتی پیشرفته همچون میثم، شمیم، کاتب و ساغر با هدف تسهیل و بهبود فرآیندهای ثبت اسناد و کاهش بوروکراسی طراحی و پیاده‌سازی شده‌اند. این سامانه‌ها قرار نیست جایگزین دفاتر اسناد رسمی شوند بلکه به عنوان ابزاری تکمیلی و کمکی در کنار آن‌ها فعالیت می‌کنند تا روند کار سریع‌تر، شفاف‌تر و کارآمدتر شود.
ایجاد این پلتفرم‌ها با نظارت دولت و در چهارچوب قوانین انجام می‌شود و هدف از آن کاهش خطاها و صرفه‌جویی در زمان و هزینه‌های مردمی است نه افزایش هزینه‌ها. البته ممکن است نگرانی‌هایی پیرامون هزینه‌ها وجود داشته باشد، اما هدف اصلی این سامانه‌ها بهبود خدمات و رفاه عمومی است.
سلام خسته نباشید من سال ۱۴۰۲ زمین خریدم که کاربری ان مسکونی است العان برای سند باید در چه سامانه ای ثبت کنم لطفا راهنمایی کنید
برای ثبت سند زمین مسکونی خود، باید به سامانه ساغر مراجعه کنید که برای رسمی‌سازی اسناد غیررسمی ایجاد شده است. این سامانه به شما امکان می‌دهد که سند رسمی برای زمین خود دریافت کنید.