سازمان ثبت و املاک کشور با هدف ارائه خدمات ثبتی مطابق با استانداردهای بین‌المللی و با استفاده از فناوری‌های پیشرفته، سامانه‌های میثم، شمیم، کاتب و ساغر را راه‌اندازی کرده است. این سامانه‌ها به منظور مدیریت یکپارچه ثبت املاک، تهیه نقشه‌های دقیق املاک، ساماندهی اسناد غیررسمی و ارائه خدمات دیجیتال ثبتی طراحی شده‌اند.
آشنایی با سامانه‌های ثبتی پیشرفته: میثم، شمیم، کاتب و ساغر
معرفی سامانه‌های ثبتی: میثم، شمیم، کاتب، ساغر
سازمان ثبت و املاک کشور به منظور ارائه خدمات ثبتی مطابق با استانداردهای بین‌المللی و با استفاده از فناوری‌های پیشرفته، در راستای اجرای قانون جامع حدنگار (کاداستر) و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، بانک جامع اطلاعات املاک و اسناد کشور را به شرح زیر راه‌اندازی کرده است:
سامانه میثم
مدیریت یکپارچه ثبت املاک: این سامانه به صورت ثبت آنی در دفاتر اسناد رسمی مکانیزه شده است. در این سامانه، استعلام‌های دفاتر اسناد رسمی و مراجع قضائی و قانونی به صورت الکترونیکی و برخط دریافت و با سرعت و دقت پاسخ داده می‌شود.
سامانه شمیم
شبکه موقعیت‌یاب جهانی یکپارچه مالکیت: این سامانه نقشه املاک را بر اساس سیستم مختصات جهانی UTM تهیه می‌کند و با تعیین طول و عرض جغرافیایی و ارتفاع از سطح دریا، املاک را در سامانه کاداستر جانمایی و تثبیت می‌کند.
سامانه ساغر
سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی: این سامانه به موجب ماده ۱ و ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول برای ثبت هرگونه ادعای فاقد سند رسمی راجع به عین و منافع بالای دوسال غیرمنقول ظرف یک سال از ابلاغ قانون تاسیس شده است.
سامانه کاتب
کاتب – سکوی خدمات یکپارچه ثبتی: این پلتفرم جامع دیجیتالی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک و کانون سردفتران طراحی شده و مجموعه‌ای کامل از خدمات دیجیتال ثبتی را ارائه می‌دهد. کاربران می‌توانند تمامی امور ثبتی خود را به‌صورت آنلاین و بدون نیاز به مراجعه حضوری انجام دهند.
خدمات این سامانه شامل موارد زیر است:
- سامانه‌های املاک و کاداستر
- ثبت الکترونیک اسناد
- ثبت شرکت‌ها و موسسات غیرتجاری
- مالکیت معنوی
- اجرای اسناد رسمی
- مشاهده، اشتراک‌گذاری و اصالت‌سنجی اسناد
- خدمات ارزش افزوده
این سامانه از طریق وب‌سایت، اپلیکیشن موبایل، و کدهای دستوری (USSD) به شهروندان و کسب‌وکارها خدمات مختلفی را ارائه می‌دهد.
51 دیدگاه. Leave new
سلام آیا جهت مغازه تجاری که حق کسب وپیشه حدودا ۵۰سال قبل داشتیم باید سند اجاره تجاری را که محضری هست باید سامانه ساغر ثبت کنیم
اگر سند اجاره تجاری محضری دارید، ثبت در سامانه ساغر می‌تواند مفید باشد، اما الزامی بودن آن بستگی به شرایط مالکیت و نوع معامله دارد.
با سلام
لطفاً راهنمایی کنید
من در دی ماه 1403 یک واحد مسکونی به صورت مبایعه نامه که در سامانه کاتب ثبت شد خریداری کرده ام، آیا من هم می توانم مدارک را در سامانه ساغر بارگذاری کنم یا باید دو سال از تملیک من گذشته باشد
جناب کامیاب، سامانه ساغر اصولاً برای ساماندهی و ثبت اسناد عادی مانند مبایعه‌نامه شما که در سامانه کاتب ثبت شده، طراحی شده است. ثبت در کاتب ماهیت عادی بودن آن را تغییر نمی‌دهد. شرط دو سال تملک معمولاً برای موارد خاصی مطرح است و بعید است مانع بارگذاری مدارک در سامانه ساغر باشد. برای اطمینان، راهنما و مقررات سامانه ساغر را مطالعه فرمایید.
سلام وقتتون بخیر ، ببخشید من چند تا زمین خریدم به صورت قولنامه ای که توی قولنامه نوشته کشاورزی ولی جهت مسکونی خریداری کردم یعنی کسایی که خریدن جهت مسکونی خریداری کردند و این زمین ها خارج بافت شهر هست و مجوز ساخت فعلا نمیدهند و نقشه utmشاید اجازه ندهند که بگیریم و در کل من باید چجوری اقدام کنم با توجه به اینکه توی قولنامه نوشته شده کشاورزی
سلام و وقت شما بخیر. اگر زمینهای شما در خارج از بافت شهری قرار دارند و مجوز ساخت برای آن‌ها صادر نمی‌شود، باید ابتدا وضعیت قانونی و کاربری زمین را بررسی کنید. در صورتی که در قولنامه نوشته شده که زمین کشاورزی است و قصد شما استفاده از آن به‌عنوان زمین مسکونی است، این موضوع باید از نظر قانونی حل شود.
برای اقدام، می‌توانید:
تغییر کاربری زمین: به شهرداری مراجعه کرده و درخواست تغییر کاربری زمین از کشاورزی به مسکونی را مطرح کنید. این فرآیند نیاز به بررسی و تایید توسط شهرداری دارد و ممکن است شامل پرداخت هزینه‌ها و انجام مراحل قانونی باشد.
بررسی وضعیت زمین از نظر نقشه UTM: ممکن است زمین شما در محدوده‌ای قرار داشته باشد که اجازه تغییر کاربری به مسکونی داده نمی‌شود. در این صورت، باید در نظر بگیرید که امکان ساخت مسکونی در آن محدوده به‌طور کامل وجود ندارد.
ثبت‌نام در سامانه ساغر: در صورتی که می‌خواهید سند رسمی برای این زمین دریافت کنید، می‌توانید زمین را از طریق سامانه ساغر ثبت کنید، اما باید توجه داشته باشید که این زمین در حال حاضر با کاربری کشاورزی است.
برای دریافت راهنمایی دقیق‌تر و شفاف‌تر، توصیه میکنم که با مشاوران حقوقی یا کارشناسان املاک در این زمینه مشورت کنید.
سلام ما در یک برج مسکونی 150واحدی یک واحد آپارتمان خریدیم و سازنده متاسفانه با توجه به خلافی که انجام داده سند رسمی نمیده و قرارداد ما هم بصورت دفترچه پیش فروش هست و سه ساله ساکن هستیم . آیا ما هم میتوانیم از این قانون جهت اخذ سند مالکیت اقدام کنیم ؟ البته سند مادر این ملک در رهن بانک میباشد و ساکنین هم اقساط خودشان را پرداخت میکنند و 2.5 سال دیگه آزاد خواهد شد
با سپاس طالبی
بله، احتمالاً می‌توانید از این قانون جهت اخذ سند مالکیت استفاده کنید
در ضمن کاربریش خانه باغ هست و متراژ زمین هم ۱۸۰متره ممنون میشم راهنمایی کنید با سپاس .
سلام عرض ادب ما یک زمین سال ۹۶خریدیم ب صورت مبایعه نامه مشاوراملاک نوشته و مهر مشاور املاک هم دارد سند محضری مشا داره ولی بنام صاحب اولی هست آیامن هم بایدمدارک مبایعه نامه روبارگزاری کنم .
سلام امیر عزیز، اگر زمین خریداری شده شما از سال ۹۶ به صورت مبایعه‌نامه بوده و هنوز سند رسمی به نام شما ثبت نشده است، بله، شما باید مبایعه‌نامه را در سامانه‌های ثبت مربوطه (مانند سامانه ساغر) بارگذاری کنید تا سند برای شما صادر گردد. همچنین برای اطمینان از مراحل دقیق، بهتر است با دفترخانه مربوطه یا مشاور حقوقی خود تماس بگیرید تا راهنمایی بیشتری دریافت کنید.
با سلام ببخشید زمینی ک سال ۹۶خریدیم خودم ساختمش و داریم زندگی میکنیم ولی پروانه ندارم آیا مبایعه نامه رو بارگذاری کنم در سامانه ب مشکل نمی‌خورم منظورم اینه شهرداری گیر نمیده.
سلام، اگر قصد بارگذاری مبایعه‌نامه در سامانه را دارید، به‌طور کلی شهرداری به محتوای سامانه کاتب یا ساغر دسترسی ندارد و از این جهت مشکلی ایجاد نمی‌شود. اما برای اینکه در آینده با چالشی از سوی شهرداری مواجه نشوید (مثل جریمه به دلیل نداشتن پروانه ساخت)، بهتر است قبل از اقدام به ثبت اطلاعات در سامانه، موضوع را با یک مشاور حقوقی یا متخصص امور ثبتی مشورت کنید.
سلام متاسفانه برای ثبت در سامانه ساغر هر چی میگردم چنین سامانه ای وجود نداره لطفا راهنمایی بفرمایید
سامانه ساغر هنوز راه‌اندازی نشده است و اطلاعات لازم را همینجا ارائه می‌دهیم.
آیا کسی می‌تونه زمین شریک قولنامه ای را با اسناد و مدارک جعلی بنام خود سند بزند؟
سلام، انتقال سند با اسناد جعلی غیرقانونی است. در صورت مشکوک بودن به چنین تخلفی، می‌توانید موضوع را از طریق اداره ثبت و مراجع قضایی پیگیری کنید.
من یک زمین دارم که سال ها پیش به شکل قولنامه ای خرید کرده ام. با توجه به توضیحات شما باید مدارک را در سامانه ساغر بارگزاری کنم. اما آدرس این سامانه را هیچ کجا پیدا نکردم. لطفا راهنمایی بفرمایید.
ممنون
سلام، سامانه ساغر هنوز به صورت عمومی راه‌اندازی نشده و آدرس آن نیز به طور رسمی منتشر نشده است. لطفاً منتظر اطلاعیه‌های رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور باشید. با ما همراه باشید تا در صورت انتشار خبر، شما را مطلع کنیم.
سلام روز شما بخیر.من یک واحد قبل از 1403/4/3 و یک واحد بعد از این تاریخ پیش خرید کردم و کد رهگیری دارم الان لازم هست در سامانه ای ثبت کنم؟کدام یکی رو باید ثبت کنم قبل از این تاریخ یا بعد از این تاریخ؟
سلام روز شما بخیر.
برای قراردادهای پیش‌خرید که قبل از تاریخ 1403/4/3 منعقد شده‌اند، الزامی به ثبت در سامانه نیست. اما قراردادهایی که بعد از این تاریخ بسته شده‌اند، حتماً باید در سامانه مربوطه (مثل سامانه کاتب یا ساغر) ثبت شوند. پیشنهاد می‌شود برای اطمینان از وضعیت قانونی قراردادهای خود، به یک مشاور حقوقی یا دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.
سلام من یک قطعه زمین خارج از بافت که به چندین نفر طبق قولنامه املاکی واگذار شده حالا برای سند آن جهت کار باید انجام بدم از راهنمایی شما تشکر میکنم
لطفا این پست را مطالعه کنید.
اشکالات زیادی تو سامانه کاتب هستش مثلا می بایست عنوان عقد معاوضه نیز تو سامانه در نظر گرفته می‌شد که متاسفانه نیستش!!!
ممنون از بازخورد شما. در واقع، سامانه‌های ثبتی مانند سامانه کاتب ممکن است هنوز نیاز به به‌روزرسانی‌هایی داشته باشند تا تمامی انواع عقدها مانند عقد معاوضه به طور کامل پوشش داده شود. پیشنهاد شما را به تیم فنی منتقل میکنیم تا در نظر گرفته شود و امکان افزودن این گزینه‌ها بررسی گردد.
سلام قرارداد خرید و فروش باغ را در سامانه کاتب میخوام ثبت کنم، فاقد سند میباشد، تا آیتم های پلاک فرعی،شماره دفتر، شماره صفحه را پر نکنیم ذخیره نمیشه و مرحله بعد نمیره
کاربر گرامی، جناب آقای صمد ملکی،
با سلام و احترام؛ در پاسخ به سوال شما ذیل مطلب «آشنایی با سامانه‌های ثبتی پیشرفته»، به استحضار می‌رساند که سامانه کاتب اصولاً برای ثبت قراردادها و اسنادی طراحی شده است که دارای مستندات رسمی و پلاک ثبتی مشخص هستند. برای املاک فاقد سند رسمی، فرآیند ثبت ممکن است متفاوت باشد و نیازمند طی مراحل قانونی خاصی جهت اخذ سند یا تعیین پلاک ثبتی باشد. عدم امکان ذخیره و پیشروی بدون اطلاعات پلاک ثبتی، شماره دفتر و صفحه در سامانه کاتب، به دلیل ماهیت رسمی این سامانه و لزوم اتصال به سوابق ثبتی است. توصیه می‌شود برای تنظیم و ثبت قرارداد خرید و فروش باغ فاقد سند، ابتدا با مراجعه به یک دفتر اسناد رسمی یا مشاور حقوقی، در خصوص چگونگی تنظیم یک مبایعه‌نامه یا قرارداد معتبر و همچنین بررسی امکان و مراحل قانونی اخذ سند رسمی برای ملک مذکور، مشاوره دریافت نمایید. همکاران ما در دفترخانه آماده راهنمایی شما در این زمینه هستند.
سلام ایا شناسه قرداد موردقبول است
سلام علی عزیز، سوال شما کمی مبهم است. لطفاً توضیح دهید منظور شما از “شناسه قرارداد” چیست و در چه زمینهای قصد استفاده از آن را دارید تا بتوانیم پاسخ دقیقی ارائه دهیم.
سلام من یک ملک قولنامه ای دارم که توش زندگی میکنیم باید حتما سند بگیرم از کدوم سامانه این کار رو انجام بدم؟
برای گرفتن سند رسمی برای ملکی که به صورت قولنامه‌ای دارید و در آن سکونت می‌کنید، شما باید ابتدا اقدام به ثبت ملک در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی یا همان ساغر کنید. این سامانه مخصوص ثبت معاملات املاک است و برای انتقال سند و دریافت سند مالکیت رسمی استفاده می‌شود. شما می‌توانید از طریق سامانه ساغر قرارداد خود را ثبت کرده و سپس مراحل قانونی برای اخذ سند رسمی را پیش ببرید.
اگر ملک شما هنوز ثبت نشده باشد، ابتدا باید اقدامات لازم برای ثبت ملک انجام دهید. برای راهنمایی بیشتر و انجام مراحل، بهتر است به یک مشاور املاک یا دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.
شما جیب ما رو نزنید نمیخواد گردو به جیب مون بریزید
هدف ما ارائه اطلاعات دقیق و کمک به حل مشکلات شماست. اگر سوال یا مشکلی دارید، خوشحال می‌شویم که راهنمایی کنیم. اگر نیاز به توضیحات بیشتر دارید، لطفاً سوال خود را به‌طور مشخص مطرح کنید.
سلام من هنوز سند منزل را تک برگ نکرده ام ایا به مشکل بر میخورم؟
سلام، در حال حاضر تک‌برگ کردن سند الزامی نیست، اما اگر قصد انجام معاملات، دریافت تسهیلات بانکی، یا استفاده از سامانه‌های جدید ثبت املاک را دارید، ممکن است به مشکل بربخورید. پیشنهاد می‌شود سند خود را به تک‌برگی تبدیل کنید تا از تطبیق با سیستم‌های جدید اطمینان حاصل شود و در آینده مشکلی نداشته باشید.
سلام و تبریک سال نو من پدر 31 سال پیش فوت کرده منزلی دارد که قولنامه ای است و یک دانگ مهریه نامادریمیباشد وکار های انحصار ووراثت انجام شده ولی وراث همکاری نمیکنن من باید چه اقدامی بکنم که سند به نام خودشون نزنند وسهم را بگیرمباتشکر
سلام و تبریک سال نو.
برای اقدام در این شرایط، شما باید ابتدا به این نکات توجه کنید:
ثبت قانونی سهم مهریه: اگر سهم یک دانگ مهریه متعلق به نامادری شماست و این سهم در انحصار وراثت مشخص شده است، باید با همکاری وکیل یا مشاور حقوقی، نسبت به ثبت رسمی سهم مهریه اقدام کنید. این کار ممکن است شامل درخواست به اداره ثبت برای تخصیص سهم مهریه و صدور سند مالکیت جدید باشد.
اعتراض به فروش یا انتقال سند: اگر وراث قصد دارند بدون همکاری شما، سهم مورد نظر را به نام خود بزنند، شما می‌توانید از طریق دادگاه درخواست توقیف انتقال سند یا جلوگیری از تغییرات در سند مالکیت را بدهید. این درخواست به ویژه اگر بدون اطلاع شما و خلاف اصول قانونی باشد، مورد پذیرش قرار می‌گیرد.
اقدام قانونی: اگر همکاری وراث صورت نمی‌گیرد، پیشنهاد می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ارث و میراث مشورت کنید تا بهترین مسیر قانونی برای مطالبه سهم خود از ملک و مهریه انتخاب شود.
این وسط یه شخص عادی که نحوه کار با این سامانه هارو بلد نیست چه باید بکنه؟آیا دفاتری یا مراکزی هست که اشخاص با مراجعه به این دفاتر مشکلاتشون حل بشه؟
بله، ما سامانه‌ها را به طور کامل آموزش داده‌ایم. لینک آموزش‌ها در متن موجود است، مانند آموزش جامع سامانه ساغر، ثبت آنی و سایر سامانه‌های مرتبط. این آموزش‌ها به گونه‌ای طراحی شده‌اند که افراد با هر سطح دانشی بتوانند از آن‌ها استفاده کنند و مشکلات خود را برطرف کنند.
سلام خسته نباشین بنده دو سال پیش یک ملک کشاورزی خریدم به صورت قولنامه‌ای و برای گرفتن سند از راه قانون تعیین تکلیف اقدام کردم و گفتن بتید چند ردیف دیوار کار کنین که شهرداری اجازه کار کردن نمیده و همونجوری موند میخواستم بدونم با چه راهی میتونم سند بگیرم
سلام، برای ادامه فرآیند دریافت سند، باید با شهرداری و اداره ثبت مربوطه هماهنگی کنید. در صورت وجود موانع، مشورت با یک وکیل متخصص در حوزه املاک می‌تواند راهگشا باشد.
باسلام وارادت لطفاً یک بسته کامل آموزشی یا کتاب در خصوص آموزش و معرفی این چهار سامانه را معرفی بفرمایید
با تشکر از علاقه شما به یادگیری سامانه‌های ثبتی میثم، شمیم، کاتب و ساغر، باید بگویم که به‌زودی، در حال تألیف یک کتاب جامع و بسته آموزشی کامل در این خصوص هستیم. این کتاب به طور مفصل نحوه کار با هر یک از این سامانه‌ها، کاربردها، مراحل ثبت، و نکات کلیدی آن‌ها را آموزش خواهد داد.
باسلام من یه قطعه زمینی دارم که بصورت دستی سال ۷۵ خریداری کرده ام ..ولی حدود بیشتر از نیمی از زمین رو بنیاد به بانک داده .وبانک ام ساخته .ودرحال حاضر الباقی زمین همینطور هست .چیکار نمیتونم بکنم.
این موضوع پیچیدگی‌های قانونی دارد و نیازمند بررسی دقیق مدارک و مستندات شماست.
سلام تشکر از مطلب مفیدتان پس نقش دفاتر چه خواهد بود وقتی ارباب الرجوع خود می تواند آنلاین کارهایشان را انجام دهند مثل سامانه کاتب.
سلام. تشکر از سوال خوبتون. در واقع، با گسترش سامانه‌های آنلاین مثل کاتب، این نگرانی به طور جدی وجود داره که نقش دفاتر اسناد رسمی کمرنگ بشه. اما باید به چند نکته مهم توجه کرد:
تخصص و مشاوره: دفاتر اسناد رسمی علاوه بر ثبت اسناد، نقش مهمی در مشاوره حقوقی به مراجعین دارند. بسیاری از افراد برای انجام معاملات پیچیده نیاز به راهنمایی تخصصی دارند که سامانه‌های آنلاین به طور کامل نمی‌توانند جایگزین اون بشن.
اعتبار و اطمینان: اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شن، از اعتبار قانونی بیشتری برخوردار هستند و در صورت بروز اختلاف، به عنوان مدرک قابل قبولی در دادگاه‌ها شناخته می‌شن.
امضای الکترونیکی: با پیشرفت فناوری، امضای الکترونیکی به تدریج جایگزین امضای دستی شده و این امکان رو فراهم می‌کنه که بسیاری از مراحل ثبت سند به صورت آنلاین انجام بشه. اما همچنان حضور سردفتر برای تایید نهایی سند و انجام تشریفات قانونی ضروری است.
نقش نظارتی: دفاتر اسناد رسمی علاوه بر ثبت اسناد، نقش نظارتی هم دارند و از وقوع معاملات غیرقانونی و کلاهبرداری جلوگیری میکنند.
بنابراین، با وجود پیشرفت فناوری، همچنان به حضور دفاتر اسناد رسمی نیاز است و نقش آن‌ها در آینده نیز پررنگ خواهد بود. البته، دفاتر اسناد رسمی باید خودشون رو با این تغییرات وفق بدن و خدمات خودشون رو به روز کنند.
مطمئن فقط باغث افزایش هزینه اصافه میشه، وقتی دفتر اسناد هست بقیه چی میگن این وسط، یه رکن قانونی بنام دفتر اسناد رسمی که زیر نظر دولت و قانونی کار میکته، یه مشت سایت بیخود درست کردید برای پول چاپیدن از مردم، دیگه نمیدونید چجوری جیب مردم رو بزنید،
از ابراز نگرانی و نظرتان سپاسگزاریم. سامانه‌های ثبتی پیشرفته همچون میثم، شمیم، کاتب و ساغر با هدف تسهیل و بهبود فرآیندهای ثبت اسناد و کاهش بوروکراسی طراحی و پیاده‌سازی شده‌اند. این سامانه‌ها قرار نیست جایگزین دفاتر اسناد رسمی شوند بلکه به عنوان ابزاری تکمیلی و کمکی در کنار آن‌ها فعالیت میکنند تا روند کار سریع‌تر، شفاف‌تر و کارآمدتر شود.
ایجاد این پلتفرم‌ها با نظارت دولت و در چهارچوب قوانین انجام می‌شود و هدف از آن کاهش خطاها و صرفه‌جویی در زمان و هزینه‌های مردمی است نه افزایش هزینه‌ها. البته ممکن است نگرانی‌هایی پیرامون هزینه‌ها وجود داشته باشد، اما هدف اصلی این سامانه‌ها بهبود خدمات و رفاه عمومی است.
سلام خسته نباشید من سال ۱۴۰۲ زمین خریدم که کاربری ان مسکونی است العان برای سند باید در چه سامانه ای ثبت کنم لطفا راهنمایی کنید
برای ثبت سند زمین مسکونی خود، باید به سامانه ساغر مراجعه کنید که برای رسمی‌سازی اسناد غیررسمی ایجاد شده است. این سامانه به شما امکان می‌دهد که سند رسمی برای زمین خود دریافت کنید.