این نامه به پرسشی درباره مالیات نقل و انتقال در خصوص اسناد صلح عمری و حق فسخ پاسخ می‌دهد. کانون سردفتران استان البرز اعلام کرده است که برای فسخ سند صلح عمری و اسقاط شروط حق فسخ، پرداخت مجدد مالیات الزامی نیست.
برای فسخ صلح عمری و اسقاط حق فسخ، مالیات مجدد لازم نیست
به‌روزرسانی: ساعاتی پیش
آیا برای فسخ سند صلح عمری و اسقاط شرط حق فسخ باید مجدداً مالیات پرداخت کرد؟
این نامه در پاسخ به استفتایی در مورد مالیات نقل و انتقال در خصوص اسناد صلح عمری و حق فسخ بیان شده است. به طور خلاصه، سوال اصلی این است که آیا برای فسخ این نوع اسناد و یا اسقاط شرط حق فسخ و حق انتفاع، مجدداً باید مالیات نقل و انتقال پرداخت شود یا خیر.
پاسخ نامه:
کانون سردفتران استان البرز در پاسخ به این استفتاء، به دو سوال اصلی پاسخ داده است:
1. فسخ سند صلح عمری: طبق نظر کانون، فسخ سند صلح عمری از دایره شمول تکلیف استعلام از مرجع مالیاتی خارج است و بنابراین نیازی به پرداخت مجدد مالیات نقل و انتقال نیست.
2. اسقاط شروط حق فسخ و حق انتفاع: برای تنظیم سند اقرارنامه اسقاط شروط حق فسخ و حق انتفاع نیز نیازی به استعلام از اداره دارایی نیست.
دلایل ذکر شده در نامه:
قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی: این قانون تکلیف استعلام از مرجع مالیاتی را صرفاً برای انتقال عین اراضی و املاک دانسته است.
آیین‌نامه اجرایی قانون مذکور: این آیین‌نامه نیز موید نظر فوق است.
بخشنامه شماره ۹۶۰۰۱/۸۵۵ کانون سردفتران: این بخشنامه نیز به صراحت بیان می‌کند که فسخ سند از دایره شمول تکلیف استعلام از مرجع مالیاتی خارج است.
متن کامل نامه:
احتراماً بازگشت به شماره ۵۰۸ مورخ ۱۴۰۳/۰۷/۱۶ بدینوسیله نظریه مشورتی دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز در خصوص این پرسش که: سند صلح عمری با حق فسخ و حق انتفاع برای مصالح تا زمان حیات خویش تنظیم شده است و مالیات نقل و انتقال هم طبق ماده ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم اخذ و در سند نیز درج گردیده است.
الف: آیا برای فسخ این سند توسط مصالح با گذشت ۶ ماه از زمان تنظیم سند، نیاز به اخذ مالیات نقل و انتقال طبق ماده ۶۷ قانون مالیاتهای مستقیم می باشد یا خیر؟
ب: برای تنظیم اقرارنامه اسقاط شروط حق فسخ و حق انتفاع توسط مصالح، نیاز به استعلام از اداره دارایی می باشد یا خیر؟
نظریه مشورتی به شرح ذیل اعلام می گردد:
الف: مطابق ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی و ماده ۹ آیین نامه اجرایی آن، تکلیف استعلام از مرجع مالیاتی توسط دفاتر اسناد رسمی صرفاً در خصوص انتقال عین اراضی و املاک بوده و فسخ اسناد از دایره شمول آن خارج است.
ضمناً بخشنامه شماره ۹۶۰۰۱/۸۵۵ مورخ ۱۳۹۶/۰۳/۰۸ کانون سردفتران و دفتریاران مرکز موضوع ردیف ۲۴۴ مجموعه بخشنامه های ثبتی نیز موید همین نظر است.
ب: در هیچ یک از قوانین و مقررات موضوعه برای تنظیم سند اقرار نامه اسقاط شروط حق فسخ و انتفاع تکلیفی بابت استعلام از مرجع مالیاتی برای دفاتر اسناد رسمی وضع نگردیده است.
رئیس دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز، امیر حسینی جلیلیان، شماره: ۵۰۰۲ک‌ص۰۳ مورخ: ۱۴۰۳/۸/۶
خلاصه نامه:
این نامه در پاسخ به این سوال است که آیا برای فسخ سند صلح عمری یا اسقاط حق فسخ و حق انتفاع نیاز به پرداخت مجدد مالیات نقل و انتقال است یا خیر.
پاسخ به این سوال به شرح زیر است:
فسخ سند صلح عمری: نیازی به پرداخت مجدد مالیات نیست.
اسقاط حق فسخ و حق انتفاع: نیازی به استعلام از اداره دارایی نیست.
دلیل این امر این است که طبق قوانین و مقررات موجود، تکلیف استعلام از مرجع مالیاتی صرفاً برای انتقال عین اراضی و املاک بوده و فسخ سند و اسقاط حقوق از دایره شمول آن خارج است.
بیشتر بدانید:
