معاون قضایی رئیس کل دادگستری اردبیل به اهمیت تنظیم قانونی قراردادهای پیشفروش ساختمان اشاره کرد و نکاتی اساسی برای پیشگیری از اختلافات و جرایم مرتبط با این حوزه را تشریح نمود. مطابق قانون، تنظیم این قراردادها باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و عدم رعایت این قانون میتواند پیامدهای جدی برای مشاوران املاک داشته باشد.
نکات مهم در تنظیم قرارداد پیشفروش ساختمان و نقش دفاتر اسناد رسمی
قرارداد پیشفروش
معاون قضایی رئیس کل دادگستری اردبیل، با اشاره به اهمیت و حساسیت قراردادهای پیشفروش ساختمان، اعلام کرد که بیشتر پروندههای تشکیلشده در حوزه املاک مربوط به این نوع قراردادها است. حتی بخش عمدهای از پروندههای مربوط به ابطال چک و صدور اجرائیه چک نیز به قراردادهای پیشفروش ساختمان ارتباط دارد.
مطابق ماده ۲۴ قانون پیشفروش ساختمان، مشاوران املاک پس از انجام مذاکرات اولیه باید طرفین را به دفاتر اسناد رسمی برای تنظیم سند رسمی قرارداد پیشفروش ارجاع دهند. در غیر این صورت، با پیامدهایی مانند تعلیق و ابطال پروانه کسب مواجه خواهند شد. همچنین، قراردادهای عادی در این خصوص بیاعتبار بوده و قابلیت استناد در محاکم را ندارند.
نکات کلیدی جهت پیشگیری از جرایم و اختلافات:
1. احراز مالکیت: بررسی سند مالکیت و قرارداد مشارکت در ساخت.
2. داشتن مجوزهای لازم: شامل پروانه ساختمانی و نقشههای مصوب.
3. رعایت استانداردهای ساختمانی: اجرای نقشهها بدون تخلف.
4. مشخصسازی متراژ و قیمت: تعیین دقیق متراژ و قیمت واحد.
5. تکلیف عدم اجرای تعهدات: تعیین ضوابط بدون نیاز به مراجعه قضایی.
6. پرداخت اقساطی: پرداخت ثمن با پیشرفت کار و نگهداری چکها در امانت.
این اصول نه تنها به پیشگیری از کلاهبرداری کمک میکند، بلکه موجب کاهش اختلافات حقوقی در محاکم میشود.
