در سند صلح عمری، مصالح میتواند شرط کند که حق فسخ سند را داشته باشد. این حق به او اجازه میدهد تا سند را فسخ کرده و مالکیت ملک را بازپس گیرد. در ادامه نحوه استفاده از این حق و فسخ سند صلح عمری به طور کامل آموزش داده شده است.
شرط خیار در صلح عمری: حق فسخ و نحوه اعمال آن
وقتی سند صلح عمری (سند صلح اموال غيرمنقول با حق استرداد) تنظیم میشود، مصالح میتواند شرط کند که حق فسخ سند صلح عمری را داشته باشد. به این معنا که هر زمان که بخواهد، تا قبل از فوتش و در مدت عمرش یا در مدت زمان مشخصی مثلاً ۲۰ سال، بتواند سند صلح عمری را فسخ کند و دوباره مالک تمام ملک صلح شده گردد. به این شرط، خیار شرط گفته میشود.
مصالح میتواند از حق فسخ خود استفاده نکند و از آن صرفنظر نماید. نحوه اسقاط خیار شرط و رفع حق فسخ در صلح عمری را میتوانید از این لینک مشاهده کنید.
اما اگر مصالح بخواهد از این حقِ فسخ استفاده کند و سند صلح عمری را به استناد این حق، فسخ کند، باید به دفترخانه اسناد رسمی (دفترخانه تنظیمکننده سند صلح عمری یا هر دفترخانه دیگری) مراجعه کند.
تفاوتهای فسخ سند صلح عمری در دفترخانههای مختلف
اگر مصالح برای فسخ سند صلح عمری به دفترخانه تنظیمکننده سند صلح عمری مراجعه کند، سردفتر باید از بخش “سایر خدمات ثبتی”، سند صلح عمری تنظیمی خودش را فسخ کند.
اما اگر به دفترخانه دیگری که سند صلح عمری را تنظیم نکرده است مراجعه کند، سردفتر باید “سند اقرارنامه فسخ سند” تنظیم کند. نمونه هر یک از این اسناد در ادامه قرار گرفته است.
فسخ سند صلح عمری در دفترخانه تنظیمکننده سند صلح عمری
خدمات ثبتی
حاضر دفتر شد مفاسخ آقای/خانم … به عنوان مصالح و دارنده حق فسخ سند صلح عمری شماره … مورخ … این دفترخانه، پس از حضور و با استفاده از اختیارات مندرج در سند مرقوم، سند صلح مزبور را فسخ نمود. با این اقدام، مالکیت پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی واقع در بخش … مجدداً به مفاسخ اعاده گردید. این سند به استناد نامه شماره … مورخ … اداره دارایی تنظیم و ثبت گردید.
فسخ سند صلح عمری در دفترخانه غیر تنظیمکننده سند صلح عمری
اقرارنامه فسخ سند صلح عمری
در تاریخ …، حاضر دفتر گردید مقر آقای/خانم … با مشخصات فوقالذکر به عنوان مصالح سند صلح عمری شماره … مورخ … این دفترخانه. پس از حضور و با استفاده از اختیارات مندرج در سند، سند صلح مزبور را فسخ نمود و با این اقدام، مالکیت پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی واقع در بخش … مجدداً به مقر آقای/خانم … اعاده گردید. این سند به استناد نامه شماره … مورخ … اداره دارایی تنظیم و ثبت گردید.
هزینه تنظیم این سند در دفترخانه
جدول تعرفه و هزینه تنظیم این سند (سال ۱۴۰۵) | محضرچی
| شرح هزینه قانونی سند | مبلغ (تومان) |
|---|---|
| ۱. حقالتحریر (تعرفه مصوب قانونی) | ۶۰۰,۰۰۰ |
| ۲. حقالثبت (حقوق دولتی) | ۳۰,۰۰۰ |
| ۳. هزینه صدور الکترونیکی سند | ۳۰,۰۰۰ |
| ۴. مالیات بر ارزش افزوده (۱۰%) | ۶۰,۰۰۰ |
| جمع کل مبالغ قابل پرداخت در دفترخانه | ۷۲۰,۰۰۰ |
دستیار هوشمند محضرچی (AI)
آیا برای درک بهتر این متن نیاز به خلاصهسازی یا تحلیل حقوقی دارید؟
مطالب مرتبط
4 دیدگاه. Leave new
با سلام
آیا برای انجام صلح برای شخص متصالح و مصالح محدودیت سنی وجود دارد؟ و آیا برای افراد بالای ۹۰ سال نیازی به تاییدیه سلامت عقلانی توسط پزشکی قانونی هست که دیگر وراث نتوانند در آینده از طریق مراجع قضایی سند صلح را باطل نمایند؟ّ
جناب آقای سید،
با سلام؛ در پاسخ به سوالات شما:
اما برای محکمکاری و جلوگیری از هرگونه ادعای احتمالی ورثه در آینده مبنی بر عدم سلامت عقلانی یا حجر فرد در زمان تنظیم سند، بسیار توصیه میشود که خود شما پیش از مراجعه به دفترخانه، از یک پزشک متخصص اعصاب و روان یا پزشکی قانونی، گواهی سلامت کامل عقلانی و روانی برای شخص مصالح (فرد ۹۰ ساله) دریافت و در زمان تنظیم سند، آن را به دفترخانه ارائه دهید تا در سند به آن اشاره و ضمیمه پرونده گردد. این کار، سند شما را در برابر ادعاهای آتی بسیار مستحکمتر میکند.
سلام عرض احترام
درحال حاضر. باتوجه به قانون الزام آیا همچنان این مطلب صحیحه که نیاز به دارایی نداره؟؟
کاربر محترم،
با سلام و احترام؛ در خصوص سوال شما مبنی بر ضرورت یا عدم ضرورت اخذ استعلام از اداره دارایی برای فسخ سند صلح عمری و اعاده مالکیت به مصالح، با توجه به «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، به استحضار میرساند:
«قانون الزام به ثبت رسمی» بیشتر ناظر بر ضرورت ثبت رسمی خود معاملات و انتقالات است و مستقیماً قوانین مالیاتی را تغییر نمیدهد، اما بر لزوم رعایت تشریفات قانونی از جمله امور مالیاتی برای ثبت رسمی تاکید دارد.
در مورد فسخ صلح عمری و بازگشت مالکیت به مصالح (صلحکننده اولیه)، رویکرد مالیاتی میتواند پیچیده باشد. اگر فسخ بر اساس شرایط مندرج در خود صلحنامه (مانند فوت متصالح یا استفاده از حق فسخ توسط مصالح) صورت گیرد و مالکیت عیناً به مصالح برگردد، ممکن است از نظر مالیاتی به عنوان یک انتقال جدید که مستلزم پرداخت کامل مالیات نقل و انتقال مجدد باشد، تلقی نشود. با این حال، سازمان امور مالیاتی ممکن است رویههای خاصی برای اعلام این فسخ، بررسی عدم وجود بدهی مالیاتی از دوران صلح، یا حتی اخذ گواهی خاصی داشته باشد.
با توجه به تغییرات احتمالی در رویهها و بخشنامههای مالیاتی، اکیداً توصیه میشود پیش از اقدام به تنظیم سند فسخ در دفتر اسناد رسمی، موضوع از اداره امور مالیاتی مربوطه استعلام و یا حداقل با دفترخانه مشورت دقیق شود. دفاتر اسناد رسمی نیز معمولاً برای رعایت کامل جوانب قانونی و جلوگیری از مشکلات آتی برای مراجعین، نسبت به اخذ استعلام یا گواهیهای لازم از دارایی اقدام میکنند، حتی اگر ماهیت فسخ، بازگشت به مالک اولیه باشد.