سند صلح عمری بهترین جایگزین وصیت نامه + همه نکات مهم + مراحل و مدارک

  1. خانه
  2. آموزش
  3. سند صلح عمری بهترین جایگزین وصیت نامه + همه نکات مهم + مراحل و مدارک
سند وصیت نامه رسمی و صلح عمری و رجوع از آن

سند صلح عمری

قبل از توضیح سند صلح عمری؛ در قسمت (چگونگی تنظیم سند ملک و آپارتمان) خواندیم که نقل و انتقال قطعی یک ملک یا آپارتمان به چه صورتی هست.

همچنین در قسمت (همه چیز درباره سند وصیت نامه) خواندیم که وصیت و نحوه صحیح آن به چه صورتی است.

سند صلح عمری هم تقریباً شبیه همان نقل و انتقال قطعی است اما با این تفاوت که مصالح (صلح کننده (فروشنده)) حق استفاده از آپارتمان خود را تا قبل از فوتش خواهد داشت و به محض فوتِ ایشان، ملک مذکور تماماً به متصالح (خریدار) انتقال خواهد یافت. بدون آنکه به ورثه منتقل شود.

نکته قابل توجه

  • مصالح می تواند شرط کند که قبل از فوتش، هر زمانی بتواند صلح را فسخ کند و به حالت اول بازگرداند و مالک کل ملک خود شود.
  • چنانچه متصالح (خریدار) قبل از مصالح (فروشنده) فوت کند، کل ملک به مصالح باز خواهد گشت.
    • (به این صورت که هر یک از مصالح یا متصالح زودتر فوت کند، آپارتمان مورد صلح به طرفی که در قید حیات است منتقل می شود و شرط انتقالِ آن، فوت یکی از دو طرف است)

بیشتر بدانید: نحوه فسخ سند صلح عمری

مدارک مورد نیاز:

  1. اصل سند مالکیت
  2. اصل بنچاق
  3. اصل مدارک شناسایی طرفین
  4. پایان کار
  5. صورت مجلس تفکیکی (ضروری نیست)
  6. استعلام سازمان ثبت (توسط دفترخانه انجام میگردد)
  7. استعلام دارایی (توسط دفترخانه انجام میگردد)

 

کاربرد سند صلح عمری در کجاست؟!

فرض اول:

فرض کنید شخصی دارای یک فرزند دختر و یک فرزند پسر است.

حالت ۱: اگر شخص فوت کند بدون تنظیم سند صلح یا وصیت، مطابق قانون به ورثه ارث خواهد رسید.

حالت ۲: شخص قبل از فوتش می تواند نسبت به یک سوم اموالش وصیت نامه تنظیم کند و تعیین کند که آن یک سوم بعد از فوت او به چه کسی یا کسانی منتقل گردد.

حالت۳: شخص می تواند سند صلح عمری تنظیم کند و دقیقا مشخص کند که مثلا آپارتمان او نسبت به سه دانگ به دخترش و نسبت به سه دانگ دیگر به پسرش منتقل شود.

 

فرض دوم:

فرض کنید شخصی دارای یک همسر است.

در این حالت چنانچه شوهری ملک مربوط به خود را به همسرش صلح عمری کند

  1. اگر شوهر فوت کند، کل ملک پس از فوت ایشان به همسر وی منتقل خواهد شد.
  2. اگر زن فوت کند، کل ملک پس از فوت ایشان به شوهر باز خواهد گشت.
  3. اگر شوهر بعد از صلح منصرف شود، میتواند کل ملک را به خود بازگرداند. (به شرط آنکه حق فسخ داشته باشد (سند صلح عمری با حق فسخ))

 

انشالله سایه بزرگترها از سرمان کم نشود.

برای مشاهده و خرید و دانلود متن کامل روی عکس زیر کلیک کنید.

درخواست تنظیم این سند را دارید؟

فرم زیر را تکمیل و ارسال کنید، کارشناسان ما (به محض تکمیل و ارسال فرم) با شما جهت دادن مشاوره و دریافت مدارک از طریق واتساپ یا… و همچنین زمان و مکان حضور شما برای امضا این سند در دفترخانه تماس میگیرند.


نکته:
  1. فعلا فقط درخواست های تنظیم سند در تهران پذیرفته می شود و به زودی در سراسر کشور.
  2. همراه داشتن اصل مدارک در زمان مراجعه حضوری در دفترخانه الزامی است.
  3. هر نوع سوالی درخصوص فرم درخواست تنظیم سند داشتید با پشتیبانی تماس بگیرید.

 

در خصوص این مطلب، سوالات خود را فقط زیر این پست در قسمت دیدگاه ها بنویسید.
خیلی زود جواب شما در پاسخ به دیدگاهتان از طریق پیامک داده خواهد شد.

نوشته های مشابه

26 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید

  • رحمان
    2021/11/15 10:58

    سلام. اگر بالفرض بنده خانه را به‌صورت عمري صلح كنم به نام خانمم، آيا مادام كه در قيد حيات هستم با اجرا گذاشتن مهريه توسط ايشان، باز هم آپارتمان جزء اموال بنده محسوب مي‌شود؟ اساساً در اين گونه مواقع بايد چه كار كرد؟ به نظر خودم بايد صلح عمري فسخ شود كه البته فكر نكنم تاثيري در اصل موضوع داشته باشد؛ لطفا راهنمائي كنيد.

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/11/16 07:51

      با صلح عمری آپارتمان به نام همسر شما می شود.
      و شما فقط مالک منافع آن (مثل یک مستاجر) هستید.
      پس جز اموال شما محسوب نمی‌شود.

      اگر حق فسخ را برای خودتان در صلح عمری پیشبینی کرده باشید، هر زمان می توانید آن را فسخ کنید و دوباره مالک آپارتمان خودتان شوید.

  • حسنی
    2021/10/25 10:47

    ممنون از پاسخگویی شما
    آیا بعدا بعد از تسویه وام باز هم لازم هست که سند صلح رو در دفتر خانه با حضور فروشنده و خریدار با سند قطعی تبدیل کنیم یا نه،ضمن اینکه سند تک برگی برای بنده صادر شده
    و این که در املاکی ک ب دلیل داشتن وام ب این شکل طی سند صلح منتقل میشن آیا خریدار میتونه با همین سند صلح خونه رو بفروشه؟
    و اینکه این نوع سند صلح ایا با فوت یکی از ارکان صلح اعم مصالح و متصالح به مشکلی میخورن یا ن،اخه میگن در صلح اگه متصالح فوت کنه عین مال به مصالح برمیگرده دوباره
    ممنونم از پاسخگویی شما

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/10/27 13:42

      جای هیچ یک از نگرانی هایی که گفتید نیست و این صلح با آن صلحی که گفتیم متفاوت است.
      شما بدون هیچ مشکلی با همین سند و بعد از تسویه با بانک میتونید مثل سایر املاک، ملکتون رو بفروشید

  • حسنی
    2021/10/24 23:12

    عذر میخام مزاحم میشم
    ببخشید ما یه آپارتمان خریدیم تو دفتر خانه هم سند زدیم
    ولی الان که سندی دو برگی یا همون بچاقی ک دفترخانه ب من داده رو نگاه کردم نوشته سند صلح اموال غیرمنقول

    فروشنده خونه رو ب من فروخته و پول کاملشو گرفته

    ب نظر شما نباید مینوشت سند قطعی اموال منقول؟
    البته خونه وام داشت و در رهن بانک مسکن بود ک من خریدم
    فروشنده وامو ب من انتقال داد و من متعهد شدم اقساط رو پرداخت کنم
    ب نظر ممکنه این کلمه صلح بخاطر وام بوده باشه؟

    پاسخ
  • نسترن
    2021/07/27 13:35

    عذر میخوام.
    اون فردی که صلح نامه به نامش هست رفته از اون افرادی که ارث بهشون نمیرسه شکایت کرده و گفته مادرم ۲ دانگ صلح نامه به من داده و بقیه رضایت ندارن. دلیلش چی میتونه باشه که شکایت کرده اگر صلح نامه قطعی هست؟

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/07/27 13:49

      اگر سند صلح عمری با شرایطی که در بالا ذکر شده باشد، هیچ ایرادی به آن وارد نیست.
      و متصالح بعد از فوت مصالح، مالک قطعی است

  • نسترن
    2021/07/27 13:23

    درود
    آیا مادر می‌تواند ۳ دانگ خودش را به ۲ فرزند فقط صلح کند و وارث قرار بدهد؟ و به بقیه هیچ ارثی ندهد؟

    پاسخ
  • حبیب وارسته
    2021/07/19 23:53

    باسلام
    نمونه فرم صلح عمری یک باب ساخنمان با اخنیار قسخ ان

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/07/20 08:46

      جناب وارسته سلام
      برای تهیه این نمونه سند در متن بالا روی لینک مربوطه کلیک کنید

  • نگار
    2021/07/06 08:07

    سلام . عرض ادب شخصی در مورد ملکی از پدر خود وکالتنامه کامل اعم از فروش رهن اجاره و کلیه اختیارات را دارد ایا میتواند بدون حضور پدر خود ملک را با خودش صلح عمری کند ؟ باتشکر

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/07/08 23:21

      اگر در وکالت نامه این اجازه را داشته باشد، بله

  • سارا رجبی
    2021/05/07 20:04

    چند سوال در خصوص صلح دارم
    ۱٫ ایا در هنگام صلح سند ملک به نام متصالح می شود؟
    ۲٫ ایا در هنگام فوت مصالح باید اموال صلح شده در لیست اموال انحصار وراثت اعلام شود؟
    ۳٫ایا هزینه تنظیم سند صلح هم اندازه هزینه انتقال سند است؟

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/05/09 18:10

      سلام
      ۱- بله
      ۲- خیر
      ۳- بله
      موفق باشید

  • کوروش
    2021/04/24 18:08

    درود بر شما و سپاس از مطالب مفیدتان
    آیا قرارداد صلح عمری فقط برای ملک است و برای انتقال خودرو امکان‌پذیر نیست؟

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/05/02 20:24

      سلام
      ممنون
      امکان پذیر است

    • مجید جعفری
      2021/10/14 15:03

      سلام
      اگر پدری عقد صلح را با یکی از بچه ها نوشته باشد و بهش مقداری زمین داده باشد،بعدا اگر پدر تا زمانی که قید حیاط هست،دوباره همین عقد صلح را با یکی دیگر از بچه هایش بنویسد،اینجا حق با کدام یک است.
      یا اینکه مثلا پدر تا زمانی که قید حیاط هست اصلا بگوید من جایی را امضا نکردم اثر انگشت نزدم یا اینکه شاهدها فوت کرده باشن ،اینجا وضعیت چه جوری میشه.
      الان فقط مشکل من این سوالات هست.
      ممنونم از شما

    • سردبیر
      2021/10/15 10:59

      سند صلح را دوبار نمیتوان نوشت
      منظور شما وصیت است یا صلح؟
      اگر سند صلح نوشته باشد، بعدا نمیتواند بگوید ننوشته ام. حتی با شاهد.
      مگر اینکه در سند صلح حق فسخ داشته باشد
      که در بالا کامل توضیح داده شده

  • […] بیشتر بدانید: سند صلح عمری بهترین جایگزین وصیت نامه […]

    پاسخ
  • منصوره جوادزاده
    2021/02/27 23:17

    باسلام و تشکر از مطالب مفید:
    آیا میتوان بدون پایانکار شهرداری دو دانک از یک ملک را که دارای سند تک برگی هست به فرزند منتقل کرد؟

    پاسخ
  • يعقوب كلابي ايراني
    2020/06/17 21:38

    با توجه به مطالعات خود و ويب گردي بابت مسائل حقوقي اين سايت و وبلاگ را به همكاران سردفتر و دفتريار و كساني كه بخواهند در امور حقوقي مسلط شوند ، جهت تمركز و يادگيري، پيشنهاد مينمايم

    پاسخ
    • آرمان
      2021/08/06 15:29

      با سلام.
      ملکی توسط مادر و پدر که هریک ۳ دانگ سهم داشته اند به بنده صلح عمری شده است.
      پدر فوت کرده اند اما مادر در قید حیات هستند. بنده سند تک برگ با توضیحات صلح عمری دارم.
      برای انتقال قطعی سند آیا باید عوارض شهرداری، مالیات و استعلام ثبت انجام شود و یا با ارائه گواهی فوت پدر و اقرارنامه مادر به دفترخانه، انتقال قطعی انجام خواهد شد ؟
      سپاس از پاسخ گویی شما
      برای انتقال

    • سردبیر
      2021/08/07 09:51

      سلام
      خداوند پدرتان را رحمت کند
      شما درحال حاضر مالک سه دانگی که از پدر به شما صلح عمری شده هستید، و نیاز به کار خاصی نیست.
      اما اگر قصد انتقال آن ۳ دانگ به شخص دیگری را دارید تمام مراحل انتقال سند که در لینک زیر گفته شده را باید انجام دهید:
      https://mahzarchi.ir/education/6584/

  • […] بیشتر بدانید: همه چیز درباره سند صلح عمری […]

    پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

instagram
سیر تا پیاز سیستم ثبت آنی
کلیشه جامع نمونه اسناد
مجموعه بخشنامه های ثبتی
دانلود مستقیم اپلیکیشن اندروید محضرچی
انواع کامپیوتر و تجهیزات دفترخانه
Search
Generic filters
فهرست