چگونگی تنظیم سند ملک و آپارتمان و …
قصد داریم نحوه خرید یا فروش خانه و آپارتمان و … را مختصر و مفید توضیح دهیم (سند قطعی غیر منقول)
همراه ما باشید…
مرحله اول (مبایعه نامه)
بعد از پیدا کردن ملک یا آپارتمان خود، اولین قدم تنظیم مبایعه نامه است.
برای تنظیم مبایعه نامه سه راه وجود دارد:
- به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و سند تعهد به بیع تنظیم نمایید.
- به یکی از مشاورین املاک مراجعه کرده و مبایعه نامه تنظیم نمایید.
- بین خودتان (خریدار و فروشنده) با حضور 2 نفر شاهد مبایعه نامه تنظیم نمایید.
روش اول از اعتبار بیشتری نسبت به روش دوم برخوردار است و همچنین روش دوم نسبت به روش سوم؛ چراکه در روش اول سند رسمی تنظیم و تحویل شما می گردد.
مرحله دوم (مدارک)
بعد از تنظیم مبایعه نامه و تعیین زمان حضور در دفترخانه در مبایعه نامه، فروشنده به دفترخانه مورد نظر مراجعه خواهد کرد (ترجیحاً دو هفته مانده به زمان حضور در دفترخانه) و مدارک زیر را همراه خود به دفترخانه می برد:
- کارت ملی و شناسنامه
- اصل سند مالکیت
- اصل بنچاق (بنچاق چیست؟)
- گواهی پایان کار
- صورت مجلس تفکیکی (اگر پایانکار ساختمانی باشد نیازی به صورت مجلس تفکیکی نیست)
مرحله سوم (مراحل)
دفترخانه پس از قبول مدارک باید از سازمان ثبت و سازمان امور مالیاتی استعلام نماید.
نکته:
- با توجه به سیستمی شدن همه استعلامات ضروری دفترخانه، و در صورت تکمیل بودن مدارک، کمتر از 1 ساعت پس از قبول مدارک از مشتری، سند آماده امضا میگردد.
- باتوجه به ردیف 220 مجموعه بخشنامه های ثبتی تکلیف دفاتر اسناد رسمی جهت اخذ مفاصاحساب نوسازی و شرکت آب منطقه ای لغو شده است.
- خریدار در صورت تمایل، باید مفاصاحسابهای مذکور را از فروشنده مطالبه نماید.
هزینه استعلام ثبت
که باید با کارتخوان مستقر در دفتر پرداخت شود.
هزینه استعلام دارایی
استعلام از سازمان امور مالیاتی مشمول هزینه نیست.
پس از استعلام از سازمان امور مالیاتی توسط دفترخانه، فروشنده باید با استفاده از کارتخوان مستقر در دفتر بدهی مالیاتی خود را پرداخت نماید. (بدون نیاز به مراجعه حضوری فروشنده به سازمان امور مالیاتی)
مرحله چهارم (امضا سند قطعی غیر منقول)
پس از دریافت مفاصاحساب دارایی و دریافت پاسخ استعلام ثبت دفترخانه سند را تنظیم و آماده امضا می کند.
در اینصورت خریدار و فروشنده طبق توافق قبلی اقدام به پرداخت هزینه سند با استفاده از دستگاه پوز مستقر در دفترخانه می کنند.
نکته
- هزینه سند قطعی غیر منقول (ملک) تا قبل از دریافت مفاصاحساب سازمان امور مالیاتی مشخص نمیگردد.
- با توجه به اینکه هزینه سند قطعی غیر منقول باید فقط با یک کارت بانکی کشیده شود، در این خصوص از قبل آمادگی آن را داشته باشید.
- بعد از امضا و اثر انگشت، و قبل از تایید نهایی سند، فروشنده و خریدار حتما الباقی حساب خود را تسویه کنند و پس از تسویه به دفترخانه اعلام کنید که سند را تایید نهایی کند.
مرحله پنجم (سند تکبرگی جدید)
در آخر خریدار از همان دفترخانه تقاضای سند تکبرگی جدید می کند.
هزینه درخواست سند تکبرگی جدید به عهده خریدار است.
- در تهران
مدارکی که خریدار در هنگام خروج از دفتر دریافت می کند:
- اصل کارت ملی و شناسنامه
- بنچاق جدید
- اصل سند مالکیت (اگر درخواست سند تکبرگی جدید کرده باشید، اصل سند نزد دفتر باقی می ماند)
- گواهی پایان کار
- صورت مجلس تفکیکی (اگر تحویل دفترخانه داده باشید)
52 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید
سلام
قصد انتقال سند آپارتمان خود را دارم ،آیا وقتی به دفترخانه ای که چند سال قبل سند قطعی انتقال را تنظیم نموده و پرونده ملک آنجا هست ،بهتر است برای تنظیم سند انتقال جدید مراجعه کنم ،و کار تنظیم سند با وجود اسناد و مدارک و پایانکار شهرداری در آنحا راحتر است . ممنون از شما که پاسخ میدهید
بله بهتر است به دفترخانه قبلی مراجعه کنید، هر چند که امکان مراجعه به تمام دفاتر برای شما هست.
با سلام. ملکی بصورت وکالتی چند دست خرید و فروش شده است. من هم وکالتی خریده ام. سابقه وکالتهای قبلی را چطور استعلام کنم که مطمئن باشم فروشنده آخرین مالک بوده و به کسی دیگر نفروخته است؟ آمکان استعلام آنلاین هست؟ دفترخانه همکاری نکرد و گفت این مدارک فقط به ضابط قضایی داده می شود.
خب سند را قطعی کنید تا مالک فقط خود شما شوید
ممنون از راهنمایی و مشاوره ای که به مردم می دهید.
خواهش میکنم
موفق باشید
چنانچه طبق قوانین جدید خریداری مبادرت به خریدویلایی بکندکه سندقطعی غیرمنقول دارد
جهت جلوگیری ازهرگونه ضرروزیان چه مواری راباید مدنظر قراردهد؟
در بالا به طور کامل ذکر کردیم
و با توجه به شهر محل ملک باید استعلامات دستگاه ها و ادارات گرفته شود
برخی استعلامات از این لینک قابل دریافت است
در سند های خیلی قدیمی چگونه کد ملی مالک رو باید پیدا کنیم تا سند تک برگ بنام مالک صادر بشه راه قانونی اون‌چگونه است .
از دفترخانه نامه بگیرید و به ثبت احوال مراجعه کنید
سپاس درود از پاسخگوی جناب سردبیر بنده به محضر مراجعه کردم‌فقط کپی شناسنامه‌مالک رو کپی به بنده دادن چون‌در سال ۷۸ کارت ملی اجباری نبوده وبرای تک برگ نمودن سند به نامالک باید کپی شناسنامه وکدملی مالک رو اداره پست یا دفترخانه ها نیاز دارند وکاربنده رو انجام ندادن تا کدملی مالک رو پیدا کنم‌در صورتی که بنده وکلالتی خریده و دسترسی به مالک ندارم گفتن‌باید برم ادره ثبت نامه برای ثبت احوال بگیرم تا کد ملی مالک رو بدست بیارم‌ایا این کار درست وقانونیه !؟
سلام بله
سلام
جهت صلح عمرا مراحل کار را بفرمایید
دربالا به طور دقیق ذکر شده
سلام‌بنده در سال ۹۱یک اپارتمان‌در کرج بصورت وکلالت بلاعزل و مبایعه نامه ازشحصی ثالث خریداری وحالا برای سند تک برگ شناسنامه مالک رو میخواد که بنده نه اون رو میشناسم ونه بهش دسترسی دارم وبه عبارتی اگر فوت شده باشد چه مشکلی برای بنده وچطور کپی مدرک مالک رو پیدا کنم
طبق بخشنامه اخیر، چون دفاتر اسناد رسمی به سامانه ثبت احوال دسترسی دارند نمیتوانند از ارباب رجوع درخواست کپی مدارک کنند.
مگر اینکه وکالت خیلی قدیمی باشد که کدملی و تاریخ تولد در آن درج نشده باشد.
سلام .بنده یک واحد اپارتمان خریدم که دفتر خانه یه برگه داده به من بالای برگه نوشته سند وکالت نامه میخاستم بدونم همون سند اصلی هستش.ممنون
نخیر
سند قطعی غیرمنقول باید تنظیم شود و سند تکبرگ هم به نامتان شود
سلام
برای فروش امتیاز فروش ملک از تعاونی… دفترخانه اعلام کرده باید اصل قرارداد رو تحویل دفترخانه بدم. میخواستم بدونم بعدا مشکلی پیش نیاد مثلا گم نشه یا … امکانش هست کپی برابر اصل قرارداد رو تحویلشون داد یا خیر؟
نه مشکلی پیش نمیاد
اگر خیلی نگرانید از دفترخونه رسید بگیرید
سلام من ی موتور گرفتم سند کمپانی داره ولی برگه سبز نداره و وکالت کاری هم گرفتم تعويض پلاک میشه؟
سلام خسته نباشید من ی موتور ۱۲۵ مدل ۸۷ خریدم پلاک ملی ک عمه مدارکش هم موجود حالا من قول نامه ای خریدم و این موتور هم همینجور یه صورت قول نامه دوسه دس چرخیده ک صاحب اولش هم نمیشناسم چطور باید بزنم ب نام خودم؟
فعلا همه مراحل انتقال در مراکز تعویض پلاک انجام میشود
سلام. موتور سیکلت رو میخام بفروشم. مدارک کامله .فقط کارت موتور گم شده .برگ سبز بیمه. کارت سوخت داره چطور میتونم بفروشمش.ممنون از شما
نقل و انتقال موتور سیکلت دیگر در مراکز تعویض پلاک انجام میشود
لطفا از مراکز تعویض پلاک سوال کنید
سلام.مادرم ملکی داشت که فوت شدن که من سهم برادر و خواهرام رو خریدم.چهار مرداد سند رو زدیم در دفتر خونه.نوزدهم مرداد پیامک اومد که وارد اداره ثبت شده.الان ۱۶ مهر شده هنوز سند نیومده.به نظر شما عادیه؟
نه
به ثبت مربوطه مراجعه کنید و مستقیما پیگیر شویر
سلام، من منزلی خریداری کردم، سند قطعی غیر منقول (بنچاق) هم دریافت کرده،
اما در بخش مستندات و مجوزها،استعلام سازمان امور مالیاتی ثبت نشده،
دلیلش چی هست؟ مگر بدون این استعلام امکان صدور سند قطعی هست؟
خیر امکان پذیر نیست
پرونده شما باید بررسی شود
سلام. من یک منزل رو امسال خریداری کردم و مالیات و غیره پرداخت شده است.
ایا اگر همین امسال ملک را به فرد دیگری بخواهم منتقل کنم، مجددا نیاز هست که مالیات رو پرداخت کنیم؟
سلام
بله
این مالیات مربوط به نقل و انتقال است و با هر نقل و انتقال باید پرداخت گردد
باسلام خانه اپارتمانی معامله کردم سند دفترچه ای داره صاحب سند از راه دور آمده الان او میگه وکالت میزنم به نامت الان من چکار کنم چقدر هزینه سند نگه دارم
سلام
بهتر هست که سند قطعی بزنید
اما با مشورت دفترخانه و پس از گرفتن استعلامات لازم میتونید وکالت فروش بلاعزل بگیرید
سلام وقت بخیر سند قطعی غیر منقول دفترچه ای (سند دفترچه ای قدیمی ملکی) آیا بعد از تنظیم قابل فسخ می باشد و اگر سند دفترچه ای مفقود شود چکار باید کرد؟
خیر
درخواست المثنی
سلام و تشکر …
بفرمایید که محاسبه حق التحریر نیز همانند محاسبه حق الثبت بر اساس ارزش معاملاتی ملک انجام میشود؟
بله
سلام دو سوال
۱_دفتر خانه بابت هزینه استعلام ۱۲۰ از من گرفت در سایت نوشته استعلام مالیات هزینه ندارد
۲_هزینه ثبت و استعلام دقیقا بعهده فروشندست یا خریدار؟
معمولا به عهده فروشنده
مگر توافق دیگری شده باشد
باسلام بعدازتنظیم سندقطعی غیرمنقول دردفترخانه اسنادرسمی چه مدت زمان می بردکه سند6دانگ به دست خریداربرسد؟
حدودا 2 هفته
سلام پدر من سند رسمی قطعی غیر منقول واسه زمین کشاورزی واب مشاع ۳ برگی دارد ولی الان یک نفر که از نظر مال و غیر قوی هست ملکمون در شهر دیگری است تصرف کرده وما از همه نظر ضعیف هستیم حتی در دادگاه اون شهر هم ما رو انقدر ازیت کردن ودراخر با یک حکم ۳ شاهد و یه استعلام جهل جهاد مارو محکم کردن و ما دیگر توان ادامه نداشتم دا اون شهر الان چیکار کنیم واقعه ضعيف هستیم با داشتن سند باز دارن مالمون رو میخورن
شما باید با وکیلی مجرب پروندتون رو جلو ببرید
سلام من سند قطعی غیر منقول دارم اگه بقیه شرکا شکایت کنند آیا سند من معتبر هست یا نه
اگر سند رسمی دارید، معتبر است
سلام سند ملکی غیر منقولی هست که فقط شماره اسعلامات در ان هست واثر انگشت دو نفر و دیگر مشخصات خریدار و فروشنده در ان قید نشده ایا اعتباری دارد
پشت نویسی سند تکبرگ مانند سند دفترچه ای نیست و همین که شماره سند در آن قید شود کافی است و شما هم بلافاصله پس از تنظیم سند باید درخواست سند تکبرگ جدید نمایید تا سند تکبرگ جدید به نام شما صادر شود
خونه ای که رفع توقیف شده میشه فروخت..
سلام
بله
ابتدا باید از سازمان ثبت استعلام نمایید
[…] مردم سند رسمی ملک را به عنوان بنچاق می شناسند. که پس از خرید و فروش ملک، دفترخانه سند رسمی را تحویل خریدار می دهد که به آن […]
سلام
سند تک برگی آپارتمانم را پرس کردم حالا وکالتی فروختم ولی دفتر اسناد رسمی به خریدار گفته حتما باید پرس سند باز بشه. بازکردنش هم ظاهرا خرابش میکنه. چه باید کرد؟ و چقدر زمان می بره؟
با تشکر
برای وکالت نامه نیازی به باز کردن پرس سند نیست.
اما برای فروش چون باید مواردی در پشت سند نوشته شود باید پرس باز شود.
و چنانچه بیم آن می رود که با باز کردن آن خراب شود، باید سند خود را جهت تعویض به دفترخانه تحویل دهید پس پرداخت هزینه های مربوطه.
که البته در مورد شما می توان در وکالت نامه اجازه تقاضا و دریافت و تعویض سند تکبرگ را به وکیل داد که نیازی به حضور شما نباشد.