چگونگی تنظیم سند ملک و آپارتمان و خانه (سند قطعی غیر منقول)

  1. خانه
  2. آموزش
  3. چگونگی تنظیم سند ملک و آپارتمان و خانه (سند قطعی غیر منقول)
سند قطعی غیر منقول

چگونگی تنظیم سند ملک و آپارتمان و …

قصد داریم نحوه خرید یا فروش خانه و آپارتمان و … را مختصر و مفید توضیح دهیم (سند قطعی غیر منقول)

همراه ما باشید…

 

مرحله اول (مبایعه نامه)

بعد از پیدا کردن ملک یا آپارتمان خود، اولین قدم تنظیم مبایعه نامه است.

برای تنظیم مبایعه نامه سه راه وجود دارد:

  1. به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و سند تعهد به بیع تنظیم نمایید.
  2. به یکی از مشاورین املاک مراجعه کرده و مبایعه نامه تنظیم نمایید.
  3. بین خودتان (خریدار و فروشنده) با حضور ۲ نفر شاهد مبایعه نامه تنظیم نمایید.

روش اول از اعتبار بیشتری نسبت به روش دوم برخوردار است و همچنین روش دوم نسبت به روش سوم؛ چراکه در روش اول سند رسمی تنظیم و تحویل شما می گردد.

 

مرحله دوم (مدارک)

بعد از تنظیم مبایعه نامه و تعیین زمان حضور در دفترخانه در مبایعه نامه، فروشنده به دفترخانه مورد نظر مراجعه خواهد کرد (ترجیحاً دو هفته مانده به زمان حضور در دفترخانه) و مدارک زیر را همراه خود به دفترخانه می برد:

  1. کارت ملی و شناسنامه
  2. اصل سند مالکیت
  3. اصل بنچاق (بنچاق چیست؟)
  4. گواهی پایان کار
  5. صورت مجلس تفکیکی (اگر پایانکار ساختمانی باشد نیازی به صورت مجلس تفکیکی نیست)

مرحله سوم (مراحل)

دفترخانه پس از قبول مدارک باید از سازمان ثبت و سازمان امور مالیاتی استعلام نماید.

 

نکته:

هزینه استعلام ثبت
هزینه استعلام ثبت (از سال 1400)
71,350تومان
  • هزینه ها شامل:
  • حق التحریر: 15000 تومان
  • درآمد ثبتی حاصل از پاسخ به استعلام املاک: 15000 تومان
  • مالیات بر ارزش افزوده: 1350 تومان
  • درآمد ثبتی حاصل از افزایش پاسخ الکترونیک استعلام املاک: 40000 تومان

که باید با کارتخوان مستقر در دفتر پرداخت شود.

هزینه استعلام دارایی

استعلام از سازمان امور مالیاتی مشمول هزینه نیست.

پس از استعلام از سازمان امور مالیاتی توسط دفترخانه، فروشنده باید با استفاده از کارتخوان مستقر در دفتر بدهی مالیاتی خود را پرداخت نماید. (بدون نیاز به مراجعه حضوری فروشنده به سازمان امور مالیاتی)

 

مرحله چهارم (امضا سند قطعی غیر منقول)

پس از دریافت مفاصاحساب دارایی و دریافت پاسخ استعلام ثبت دفترخانه سند را تنظیم و آماده امضا می کند.

در اینصورت خریدار و فروشنده طبق توافق قبلی اقدام به پرداخت هزینه سند با استفاده از دستگاه پوز مستقر در دفترخانه می کنند.

نکته
  • هزینه سند قطعی غیر منقول (ملک) تا قبل از دریافت مفاصاحساب سازمان امور مالیاتی مشخص نمیگردد.
  • با توجه به اینکه هزینه سند قطعی غیر منقول باید فقط با یک کارت بانکی کشیده شود، در این خصوص از قبل آمادگی آن را داشته باشید.
  • بعد از امضا و اثر انگشت، و قبل از تایید نهایی سند، فروشنده و خریدار حتما الباقی حساب خود را تسویه کنند و پس از تسویه به دفترخانه اعلام کنید که سند را تایید نهایی کند.

 

مرحله پنجم (سند تکبرگی جدید)

در آخر خریدار از همان دفترخانه تقاضای سند تکبرگی جدید می کند.

هزینه درخواست سند تکبرگی جدید به عهده خریدار است.

هزینه تکبرگ نمودن هر سند
131,150تومان
  • در تهران

 

مدارکی که خریدار در هنگام خروج از دفتر دریافت می کند:
  1. اصل کارت ملی و شناسنامه
  2. بنچاق جدید
  3. اصل سند مالکیت (اگر درخواست سند تکبرگی جدید کرده باشید، اصل سند نزد دفتر باقی می ماند)
  4. گواهی پایان کار
  5. صورت مجلس تفکیکی (اگر تحویل دفترخانه داده باشید)

لیست مامل دفاتر اسناد رسمی

 

در خصوص این مطلب، سوالات خود را فقط زیر این پست در قسمت دیدگاه ها بنویسید.
خیلی زود جواب شما در پاسخ به دیدگاهتان از طریق پیامک داده خواهد شد.

نوشته های مشابه

19 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید

  • حسین نژاد
    2022/05/16 18:51

    سلام وقت بخیر سند قطعی غیر منقول دفترچه ای (سند دفترچه ای قدیمی ملکی) آیا بعد از تنظیم قابل فسخ می باشد و اگر سند دفترچه ای مفقود شود چکار باید کرد؟

    پاسخ
  • مهرداد
    2022/05/06 01:34

    سلام و تشکر …
    بفرمایید که محاسبه حق التحریر نیز همانند محاسبه حق الثبت بر اساس ارزش معاملاتی ملک انجام می‌شود؟

    پاسخ
  • محمد
    2022/03/25 01:17

    سلام دو سوال
    ۱_دفتر خانه بابت هزینه استعلام ۱۲۰ از من گرفت در سایت نوشته استعلام مالیات هزینه ندارد
    ۲_هزینه ثبت و استعلام دقیقا بعهده فروشندست یا خریدار؟

    پاسخ
    • سردبیر
      2022/04/14 17:34

      معمولا به عهده فروشنده
      مگر توافق دیگری شده باشد

  • محمد30
    2022/02/23 16:56

    باسلام بعدازتنظیم سندقطعی غیرمنقول دردفترخانه اسنادرسمی چه مدت زمان می بردکه سند۶دانگ به دست خریداربرسد؟

    پاسخ
  • ابوالفضل نوری زاده
    2021/10/28 04:38

    سلام پدر من سند رسمی قطعی غیر منقول واسه زمین کشاورزی واب مشاع ۳ برگی دارد ولی الان یک نفر که از نظر مال و غیر قوی هست ملکمون در شهر دیگری است تصرف کرده وما از همه نظر ضعیف هستیم حتی در دادگاه اون شهر هم ما رو انقدر ازیت کردن ودراخر با یک حکم ۳ شاهد و یه استعلام جهل جهاد مارو محکم کردن و ما دیگر توان ادامه نداشتم دا اون شهر الان چیکار کنیم واقعه ضعيف هستیم با داشتن سند باز دارن مالمون رو میخورن

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/10/28 23:51

      شما باید با وکیلی مجرب پروندتون رو جلو ببرید

  • اسماعیل
    2021/10/09 04:08

    سلام من سند قطعی غیر منقول دارم اگه بقیه شرکا شکایت کنند آیا سند من معتبر هست یا نه

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/10/12 11:35

      اگر سند رسمی دارید، معتبر است

  • مسعود
    2021/01/23 00:01

    سلام سند ملکی غیر منقولی هست که فقط شماره اسعلامات در ان هست واثر انگشت دو نفر و دیگر مشخصات خریدار و فروشنده در ان قید نشده ایا اعتباری دارد

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/01/23 08:12

      پشت نویسی سند تکبرگ مانند سند دفترچه ای نیست و همین که شماره سند در آن قید شود کافی است و شما هم بلافاصله پس از تنظیم سند باید درخواست سند تکبرگ جدید نمایید تا سند تکبرگ جدید به نام شما صادر شود

  • امیر
    2021/01/21 21:07

    خونه‌ ای‌ که رفع توقیف‌ شده میشه‌ فروخت‌..

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/01/21 21:35

      سلام
      بله
      ابتدا باید از سازمان ثبت استعلام نمایید

  • […] مردم سند رسمی ملک را به عنوان بنچاق می شناسند. که پس از خرید و فروش ملک، دفترخانه سند رسمی را تحویل خریدار می دهد که به آن […]

    پاسخ
  • سلام
    سند تک برگی آپارتمانم را پرس کردم حالا وکالتی فروختم ولی دفتر اسناد رسمی به خریدار گفته حتما باید پرس سند باز بشه. بازکردنش هم ظاهرا خرابش میکنه. چه باید کرد؟ و چقدر زمان می بره؟
    با تشکر

    پاسخ
    • سردبیر
      2020/07/20 06:24

      برای وکالت نامه نیازی به باز کردن پرس سند نیست.
      اما برای فروش چون باید مواردی در پشت سند نوشته شود باید پرس باز شود.
      و چنانچه بیم آن می رود که با باز کردن آن خراب شود، باید سند خود را جهت تعویض به دفترخانه تحویل دهید پس پرداخت هزینه های مربوطه.
      که البته در مورد شما می توان در وکالت نامه اجازه تقاضا و دریافت و تعویض سند تکبرگ را به وکیل داد که نیازی به حضور شما نباشد.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

instagram
سیر تا پیاز سیستم ثبت آنی
کلیشه جامع نمونه اسناد
مجموعه بخشنامه های ثبتی
دانلود مستقیم اپلیکیشن اندروید محضرچی
انواع کامپیوتر و تجهیزات دفترخانه
Search
Generic filters
فهرست