بنچاق چیست؟ + عکس بنچاق نمونه قدیمی و جدید + توضیحات

  1. خانه
  2. آموزش
  3. بنچاق چیست؟ + عکس بنچاق نمونه قدیمی و جدید + توضیحات
بنچاق

بنچاق

بنچاق همان سند رسمی است که از دفترخانه به شما تحویل داده می شود.

بیشتر مردم سند رسمی ملک و آپارتمان را به عنوان بنچاق می شناسند. که پس از خرید و فروش ملک، دفترخانه، سند رسمی را تحویل خریدار می دهد که به آن بنچاق می گویند.

  • که باید ممهور به مهر و امضای سردفتر نیز باشد.

 

توجه داشته باشید که بنچاق با سند مالکیت تفاوت دارد.

برای مشاهده نمونه سند مالکیت (تکبرگی) اینجا کلیک کنید.

 

در گذشته بنچاق به برگه های بزرگ و مخصوص گفته می شد که متن سند روی آن نوشته می شد. جنس و نوع این برگه ها را سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تعیین می کرد و به دفاتر اسناد رسمی تحویل می داد.

در حال حاظر در برگه های A4 معمولی که از همه لوازم التحریرها قابل دریافت است چاپ می شود.

در بنچاقهای جدید هیچ عبارت دست نویسی وجود ندارد و همه کلمات و اعداد باید به صورت چاپی باشد.

برای تصدیق اصالت بنچاقهای جدید کافی است شناسه یکتا و رمز تصدیق موجود را که در عکس زیر مشخص است در سایت سازمان ثبت به نشانی confirm.ssaa.ir وارد کنید و یا اینجا کلیک کنید.

 

 

نمونه

در زیر نمونه هایی از بنچاقهای قدیمی و جدید را برای درک بهتر این مطلب قرار داده ایم

نمونه قدیمی

نمونه جدید

در خصوص این مطلب، سوالات خود را فقط زیر این پست در قسمت دیدگاه ها بنویسید.
خیلی زود جواب شما در پاسخ به دیدگاهتان از طریق پیامک داده خواهد شد.

نوشته های مشابه

108 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید

  • نسیم
    2022/07/30 23:44

    سلام
    من به دفترخانه مراجعه کردم برای گرفتن بنچاق آپارتمانی که از مادرم به ما ارث رسیده و سردفتر گفتند ک بنچاق رو گم کردند ، حالا من باید چکار کنم و به کجا مراجعه کنم . ممنون میشم من رو راهنمایی کنید .

    پاسخ
    • سردبیر
      2022/07/31 07:31

      درخواست رونوشت بدید از همان دفترخانه

  • حسن خیرخواه
    2022/07/26 17:57

    سلام
    در وکالتنامه به پلاک ثبتی باقیمانده ۱۷۸ و ۱۷۹اصلی بخش ده مشهد اراضی چاهشک که در بنچق هم هست اشاره شده و بنده هم از وکیل جویا شدم به من نشان داد
    و ضمنا درحاشیه نویسی توضیح داده شده که اقساط پرداخت شده است

    پاسخ
  • محمد کاملی
    2022/07/23 18:34

    سلام میخوام قطعه ای از ملکم را در فرم تقاضای سند مالکیت تقاضای سند تک برک نمودم بنام فرزند ۳ ماهه که در این فرم قسمت (ب)مشخصات وکیل یا نماینده قانونی مالک هست انتقال بدهم آیا خودم میتوانم وکیل یا قیم باشم برای احتمالا مثلا انتقال یا فروش

    پاسخ
    • سردبیر
      2022/07/26 15:44

      ابتدا باید انتقال قطعی بدهید به نام فرزندتان
      بعد از انتقال میتوانید درخواست سند تکبرگ کنید

  • جواد
    2022/07/22 11:22

    ببخشید چطوری میشه با استفاده از بارکد موجود روی بنجاق فرایند ایجاد سند رو پیگیری کنیم؟ چون وقتی با دوربین گوشی میخوام بارکد رو بخونم بهم اخطار میده و اینکه اموزش استفاده از بارکد رو توی سایت پیدا نکردم!

    پاسخ
    • سردبیر
      2022/07/26 15:53

      بارکد فقط شناسه سند را نشان میدهد و خیلی مهم نیست
      شناسه سند گوشه سمت راست بالای سند نوشته شده

  • جواد
    2022/07/21 20:20

    سلام ببخشید ما یک خونه ای خریدیم و دفتر خونه ثبت اسناد بهمون یک عدد بنجاق دادن و گفتن سند تک برگی تا ۲۰ روز دیگه به ادرستون ارسال میشه میخواستم بدونم درسته؟ و چیز دیگه ای غیر از بنجاق نباید دفترخونه بهمون میداد؟ و اینکه چطوری میتونیم اینو پیگیری کنیم که حتما سند برامون ارسال میشه

    پاسخ
    • سردبیر
      2022/07/22 09:32

      بله درسته
      البته میتونید پایانکار و گواهی دارایی هم بگیرید
      برای پیگیری از بارکدی که دفترخونه بهتون میده استفاده کنید که آموزشش در بالا آمده

  • مهدی
    2022/06/27 15:36

    باسلام در برگه بنچاق های جدید انتهای صفحه نوشته مبلغ مورد مصالحه ( ۴۰/۰۰۰/۰۰۰) ریال و قسمت پایین این متن نوشته نوشته شده نحوه پرداخت: باقرار تسلیم گرددید بنده درکی از این موضوع ندارم می شود توضیحی در مورد ان بدهید ممنون

    پاسخ
    • سردبیر
      2022/07/05 13:48

      این مبلغ واقعی نیست و فقط برای محاسبه حق التحریر و مالیات و … نوشته میشود
      مشکل بزرگیست که مبلغ واقعی در اسناد درج نمیشود.
      هرچند که با درج مبلغ واقعی هزینه تنظیم اسناد هم بیشتر خواهد شد
      اما سازمان ثبت از چند سال پیش پیگیر این موضوع برای درج مبلغ واقعی هست اما هنوز خبری نیست

  • سلام عرض ادب قبلاً از راهنماییتون سپاسگزارم..
    یک خانه کلنگی ۲طبقه که البته قولنامه بنام مادرم هست گویا این ملک اوقافی هستش و اکنون قصد فروشش رو داریم وبنگاه املاک بابت نوشتن قولنامه جدید درخواست کپی سند مادر ملک رو کرده ولی چند دست این زمین همینطوری فقط با قولنامه معامله شده و متاسفانه سندمادر نداریم یعنی مالکهای قبلی هم ندارن که بهمون بدن لطفاً راهنمایی بفرمایید

    بسیاربسیار سپاسگزار از لطفتون

    پاسخ
  • ناشناس
    2022/05/29 21:14

    سلام.مطلبی خوبی است .یک سئوال داشتم.لطفا بفرمائید سند های نسقی یا همان اسناد اصلاحات ارضی بنچاق محسوب می شوند یا خیر؟با تشکر

    پاسخ
  • مهدی
    2022/05/07 20:30

    یا عرض سلام خسته نباشید .
    پدرم چهار دیواری باغی ب متراژ ۶۰۰۰ متر و قوالنامه از سال ۸۴ ک مالک بنچاق از سال ۵۴ ضمینه قولنامه کردن داره . پدرم نظامی هستن رفتیم بعد ۱۴ سال سر بزنیم تصرف شده وولی هیچ مدرکی ندارن و زمینا کردن انبار مصالح . چگونه باید اقدام کرد و مشکلی نداره ک بنچاقا دفتر خونه ای انتقال نداده و فقط قولنامه کرده با مالک .

    پاسخ
    • سردبیر
      2022/05/10 09:03

      با وکیلی مجرب مشورت کنید

    • وکیل پایه یک دادگستری
      2022/05/16 13:46

      سلام ابتدا دعوای الزام به تنظیم سند اقامه کنید بعد از تنظیم سند دعوای خلع ید از باغ مطرح کنید.
      برای اطلاع بیشتر تماس بگیرید

  • داود
    2022/04/27 13:50

    سلام خسته نباشید
    من خونمون سند تک برگ شش دانگ داره برلی وام میخاستم اقدام کنم
    میگن باید بنچاق داشته باشید
    از کجا میتونم بگیرم و هرینش چقدر میشه

    پاسخ
    • سردبیر
      2022/05/05 10:00

      از دفترخانه ای که داخل سند نوشته شده
      هزینه رونوشت

  • ناشناس
    2022/04/21 18:09

    سلام
    برای گرفتن تک برگ سند دفترچه ای زمین کشاورزی که تغییر کاربری و صنعتی‌شده لازمه همراه سند، بنچاق رو هم برای اداره ثبت ارسال کنیم یا خودشون از طریق سیستم دسترسی دارن و مطلع میشن؟

    پاسخ
  • سلام وقتتون بخیر
    یک زمین کشاورزی هست تو منطقه ای همه زمین ها کشاورزی هستش و روش هم کار میکنن.یعنی یک جورایی حد و مرز زمین خیلی دقیق هم مشخص نیست و همه کنار هم هستن.بنچاق قدیمی این زمین موجوده، چجوری میشه بنچاق رو تبدیل به سند رسمی کرد؟مراحلش چی هست؟سپاسگزارم

    پاسخ
    • سردبیر
      2022/04/14 17:13

      به ثبت محل مراجعه کنید لطفا

  • علیرضا
    2022/02/26 19:27

    سلام وقت بخیر
    یه ملکی هست که به نام دوفرده یکی دو دنگ یکی چهاردونگ
    هیچ کدوم از این افراد میتونن به تنهایی ملک رو بفروشن ؟

    پاسخ
    • سردبیر
      2022/03/03 10:40

      اگر خریداری باشد که همچین ملکی را بخرد، بله.
      البته شریک دیگر میتواند از حق شفعه استفاده کند.
      ماده ۸۰۸ قانون مدنی: هرگاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین ۲ نفر مشترک باشد و یکی از ۲ شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند.

  • افشین
    2022/02/19 00:18

    اگر بنچاق گم شه، با سند تک برگی میشه بنچاق رو از دفترخانه گرفت و چقدر زمان میبره؟ وهزینش؟

    پاسخ
    • سردبیر
      2022/02/19 09:35

      بله امکانش هست،
      بسته به نوع سند هزینه متفاوت است

  • ناشناس
    2022/02/05 17:46

    سلام ما چند تا بنچاق داریم و چندتایی هم گم کردیم حالا دفاتر اسناد مربوطه نمیتونن پیدا کنن ولی تو جهاد کشاورزی موجوده جهاد هم اصلا همکاری نمیکنه من از کجا میتونم بفهمم الباقی بنچاق زمینامون که زمان ارباب رعیتی تقسیم شده کجاس ممنونم

    پاسخ
  • محمد
    2022/01/27 20:18

    سلام پلاک خونه الان تو سند تک برگ ۱ هست ولی تو بنچاق ۳ ولی پلاک ثبتی واصلی وفرعی درسته مشکلی نداره

    پاسخ
  • ناشناس
    2022/01/13 08:22

    باسلام و عرض ادب ، پدرم می‌اندیشند و در کهولت سن میباشد،از برادر بزرگترم (که در همان ملک پدری ساکن است)در خواست کرده تا برای تجدید اجاره استان قدس همان ملک اقدام نماید،ایشان با گرفتن سند ومدارک از پدرم در دفتر خانه حضور پیداکرده وباهماهنگی با دفتر خانه میخواهید کار انتقال سند را بنام خودش،یا به صورت وکالتی ویا به صورت قراداد صلح عمری بزند.پدرم از من( که فرزند کوچکترهستم) خواسته که جلوی این کار را بگیرم،چون ایشان میخواهندوصیت کنند و حق هر ۴ فرزند رابدهند، لطفا مرا راهنمایی کنید که چگونه میتوانم از دفتر خانه و برادرم شکایت کنم در صورتی که هیچگونه مدرکی هم ندارم

    پاسخ
    • سردبیر
      2022/01/17 14:40

      تا قبل از اینکه پدر چیزی را امضا نزنند جای هیچ نگرانی نیست

  • ایمان
    2022/01/05 17:03

    باسلام.اسفند ۹۵ یکواحد ۵۳ متری قولنامه ای از بستگان خریداری کردم ، جدیدا که قصدفروش ملکم را داشتم بنگاه درخواست مشاهده مدارک ازجمله کپی برابر اصل بنچاق را از من کرد درحالیکه فروشنده فقط مبایعنامه خودم وخودش بهمراه کدرهگیری را داده بود.لطفا راهنمایی کنید چکارکنم ؟

    پاسخ
    • سردبیر
      2022/01/17 15:00

      اگر این ملک سند دارد باید سند هم تنظیم میشده
      اگر سند ندارد به اداره ثبت مراجعه کنید و درخواست سند جدید بدهید

    • سلام بنچاق خونم گم شده برای خرید فروش یا هر چی نیاز هست و مهمه؟؟؟

    • سردبیر
      2022/02/11 16:28

      بله
      به دفترخانه مراجعه کنید و یک رونوشت بگیرید

  • ليلی lili
    2021/12/29 06:05

    در بونچاقی که در سال ۱۳۱۲ نوشته شده گفته شده چشمه سارها باغات مراتع و قناتها و بیابانها تا جایی که چشم در روز دبده می‌شود.حالا ما نمیدونیم حد و حدودش از کجا تا کجاست باید این موقعیت های زمین رو چه کسی مشخص کنه و کجا باید رجوع کنیم ممنونم ا ز راهنماییتون

    پاسخ
  • لیلی
    2021/12/29 05:55

    سلام چند سال گذشته بونچاقی پیدا کردیم که متعلق به سال ۱۳۱۲ نوشته شده و اشخاصی که این وصیت نامه رو نوشتن جزه افراد درباری و شخص علم بزرگی بنام سید علی اصغر لاری با دستخط و مهر خودش نوشته شده اداره ثبت بردم گفتن ترجمه رسمی کنید بیارید چون بزبان عربی و فارسی قدیم بود وقتی که ترجمه کردیم یکی ازاون شخصیت‌ها پدر بزرگ کا بوده استعلام گرفتیم درست و ۸۰۰ تا پلاک در گران ترین نقطه شیراز بوده و ما برا پیشرفت کارمون میخوایم اصالت بونچاق رو بگیریم باید به چه کسی رجوع کنیم که تایید کته متشکرم

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/12/31 22:57

      اگر قرار بر انجام کاری باشد باید در همان اداره ثبت انجام شود

  • یوسف یاری
    2021/12/20 16:28

    سلام مادوسال پیش یه خونه ای روخریدیم که قولنامه ایه بنچاق های صاحب های قبلی هم داریم ومال سال۱۳۷۵ بوده حالا یه آقایی اومده مدعی شده که این خونه مال پدر من بوده وماسند داریم ولی مااین خونه روباقولنامه از یه آقای دیگه خریدیم حالانمیدونیم کدوم راست میگن ما چیکار میتونیم بکنیم آیا قولنامه یا همان بنچاق ما قبول یا نه

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/12/31 23:09

      سند به نام کی هست؟
      از طریق یک دفترخانه از اداره ثبت استعلام بگیرید

  • سلام در سال ۸۱منزلی خریده ام و قولنامه بنگاهی نوشتم. الان در حال گرفتن سند تک برگ هستم که اداره ثبت گفته باید بنچاق هم داشته باشی .متاسفانه ندارم و نمیدونم از کجا پیگیر باشم.

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/12/31 23:28

      همان سال ۸۱ باید اقدام میکردید
      اصل سند به نام چه کسی است؟

  • وحید
    2021/12/11 20:44

    بنچاق و مباینامه در سازمان ثبت اسناد کل کشور ، به ثبت میرسند؟ اگر قولنامه ای باشد باید از کجا اقدام کنم. راهش چیه

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/12/31 23:29

      بنچاق در دفترخانه اسناد رسمی
      مبایعه نامه در مشاورین املاک
      از طریق سازمان ثبت باید اقدام شود

  • وحید
    2021/12/11 20:38

    سلام. من قراره دادگاه بهم نامه ای جهت استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک کل کشور بده، با توجه به اینکه از سال ۹۸ قانون تصویب شد که تمام معاملات ، حتی قولنامه ای باید در سامانه ی انلاک ایران ثبت بشود، امکان دارد که اگر زمین پدر بنده قولنامه ای بوده باشد و معامله شده باشد پیدا شود؟

    پاسخ
    • وحید
      2021/12/11 20:42

      با سلام . من قراره نامه ای از دادگاه مبنی بر استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک کل کشور برای زمین مورد ادعایی پدرم که معلوم نیست قولنامه ای میباشد یا سند، بگیرم. با توجه به ملزم شدن دفاتر مشاورین املاک و بنگاها به ثبت قراردادهایی که به شکل قولنامه هستند در سایت املاک و مستقلات کشور یعنی سایت املاک ایران، آیا سازمان ثبت و اسناد کل کشور به بانک اطلاعاتی سامانه ی املاک ایران دسترسی دارد جهت برسی؟

  • وحید
    2021/12/11 20:35

    سلام. آیا از سال ۹۸ ثبت قولنامه در سامانه ی ثبت املاک و مستقلات کشور اجباریست؟منظورم در سایت املاک ایران هست املاک ایران داد آی آر منظورمه؟

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/12/31 23:30

      از نحوه انجام کار مشاورین املاک بی اطلاع هستیم

  • وحید
    2021/12/02 23:29

    سلام اگر بالفرض حرف شخص ثالث یا چهارم راست باشد و یک قولنامه ی دستی به نام پدر من تنظیم شده باشد برای کلاهبرداری توسط عموهایم و روی آن استعلام شهرداری خورده باشد، آیا استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور میتوان چیزی فهمید یا باید از شهرداری تهران استعلام گرفت؟ با سپاس. ضمن شخص ثالث مدعی هست که این زمین که ادعا میکنند آدرسش را بلدند ، هر نوع مدارکی دارد که او یک سری کپی از مدارک را در اختیار دارد و به من نمیگوید اصل سند کجاست و دست کیه؟ لطفا راهنمایی بفرمایید.سپاسگذارم

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/12/04 14:12

      هر استعلام فقط مربوط به اداره مربوطه می باشد

  • وحید
    2021/12/02 23:23

    سلام.پدرم فوت کرده و با عموهایم شدیدا اختلاف و دعوا داریم و شخص ثالثی مدعی هست که به نام پدر من و عموهایم زمینی در تهران موجود است که او هم آدرس زمین را میداند و هم کپی مدارکی که موعی هست قولنامه و بنچاق و سند و همه چیز هست ولی طلب پول زیاد میکند برای حرف زدن.یک شخص دیگر مدعی هست که دست عموهایم قولنامه ای به نام پدرم دیدن که رویش استعلام شهرداری خورده شده .ایا من راهی دارم بفهمم زمبنی به نام پدرم هست یا نه. آیا استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک میتواند کمکی کند یا استعلام از سهرداری باید بگیرم؟

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/12/04 14:15

      سلام
      اگر قولنامه ای باشد خیلی کار شما دشوار است
      اما اگر سند داشته باشد به راحتی از سازمان ثبت قابل پیگیری است،
      با وکیلی مجرب حتما مشورت کنید

  • امیر
    2021/11/26 11:36

    من سال ۸۱ آپارتمانی را خریداری کردم ولی الان متوجه شدم دفترخانه به من بنچاقی نداد و الان آن دفترخانه بسته شده و نمیدانم کجا رفته حالا نمیدانم چه کنم

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/11/26 13:25

      با کانون سردفتران تماس بگیرید و کفیل دفترخانه را پیدا کنید و به آنجا مراجعه کنید

  • احمد قاضی زاهدی
    2021/11/21 23:09

    سلام علیکم، شب بخیر.
    در “سند تک برگ” آپارتمان ملکی محل سکونتم، نوشته شده در “رهن بانک”، البته بعد از تسویه حساب با بانک روی “سند تک برگ” “فک رهن ” ثبت شده، برای بار دوم جهت ضمانت دریافت وام، در حاشیه “سند تک برگ” مذکور به “رهن گرفتن” و “فک رهن” ثبت شده است. بنچاق “فک رهن دوم” موجود، ولی بنچاق “فک رهن اول” موجود نیست.
    برای دریافت “سند تک برگ” جدید، ارائه “سند تک برگ” موجود (قبلی) با امضا و مهر “دفترخانه” (بابت فک رهن) کفایت میکند یا ارائه بنچاق “دفترخانه”، هم برای “فک رهن اول” و هم برای “فک رهن دوم” لازم است؟
    سپاسگزارم

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/11/22 15:51

      مهم در سیستم است که ثبت شده باشد و اگر درخواست سند تکبرگ جدید دهید بدون اشاره به اسناد رهنی سند صادر خواهد شد.
      ضمن اینکه با همان سند یکبار می توانید انتقال دهید و نیازی به هزینه کردن دوباره نیست

  • ناشناس
    2021/11/03 09:36

    چند سال پیش پدرم سهم عمه هام را از زمین مادری شان خرید البته روی کاغذ ساده و ادبیات ساده و بیسوادی که آنها امضا و اثر انگشت خود را بر آن کاغذ معامله ساده گذاشتن ولی حالا منکر فروش و گرفتن بهای آن شدن آیا درصورت شکایت آنها پدرم متضرر میشود یا نه؟

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/11/04 11:23

      متن قرارداد و کلیه مدارک باید بررسی دقیق شود.
      با وکیلی مجرب مشورت کنید

  • سلام اگه بنجاق فقط امضاسردفترو داشته باشه بدون مهر مشکلیه؟مبلغ معاملم قید نشده باشه مشکل داره؟معامله بیع شرط نمیباشد یعنی چ؟

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/10/30 11:19

      سند با مهر و امضا سردفتر معتبر است و برای مهر زدن سند به دفترخانه مراجعه کنید
      اما چون مهر به صورت برجسته است و رنگ ندارد شاید متوجه نشدید که مهر خورده

      مبلغ دقیق معامله در سند قید نمیگردد

      بیع شرط نمی باشد یعنی مثلا در رهن نیست یا…

  • gmail.com@hadise.mahdavi⁶⁴
    2021/10/29 01:07

    سلام.اگه بنچاق مهر دفترخونه رو نداشته باشه امضا سردفتر فقط باشه مشکلی داره؟ومبلغ معامله و نحوه نقدی معامله ذکرنشده باشه مشکل داره؟و

    پاسخ
  • علی امینی
    2021/10/15 14:35

    سلام ماشین برگ سبز وکارت خودرو دارم فقط سند گمشده ۱۲سال پیش یادم رفته دفترخانه پیدا نشده چه کارکنم ؟

    پاسخ
  • باسلام دارای زمینی هستم باسند بنچاق شهرداری مقداری از آن را تصرف کرده آیا بااین سند میتوانم دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید بدهم ویا تنهاباسند رسمی میشود

    پاسخ
  • روح الله
    2021/10/08 16:03

    سلام بابت رضایت نامه محضری را میشه برایه شما ارسال کنم بخونید تا ارزش کاربردی این سند بگید به من … چگونه باید ارسال کنم راهنمایی کنید

    پاسخ
  • روح الله علوی مطلق
    2021/10/03 01:55

    سلام … رضایت نامه مالی بابت ملک ورثه ایی از ورثه گرفتم‌ داخل نوشته رضایت کامل خود را از احدی از ورثه به آقای الف با رعایت کامل از ملک آقای ب به عنوان تجاری استفاده نمودن …. خواستم ببینم از نظر قانون رضایت نامه محضری چقدر ارزش کاربردی دارد مثلاً دادگاه شهر داریها ووووو
    احدی از ورثه ازاتحدی دیگر ورثه گرفته شده

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/10/08 11:57

      سلام
      سند شما باید به دقت بررسی و مطالعه شود.
      اما بدانید که هیچ ورقه ای ارزش سند رسمی را ندارد.

  • محمد
    2021/09/30 21:25

    سلام وقت بخیر از پدربزرگم حق مالکیت ۴۲ باب مغازه و یک کاروانسرا به متراژ حدود ۱۰۰۰ متر به ارث رسیده که در بنچاق فقط پلاک مغازه ها و اسم کاروانسرا که اون زمان مشهور بوده اومده حدودا سال ۴۰ و مساحت و حدود مشخص نشده که حدودا ۲۰ وراث داره
    من چطور می تونم برای این کاروانسرا سند تک برگ بگیرم ؟ ممنون میشم از راهنماییتون

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/10/08 12:08

      به اداره ثبت محل مراجعه کرده و درخواست سند موضوع ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ را بدهید.

    • محمد
      2022/01/03 22:00

      باسلام من یک مزرع دارم درخاست سند دادم هنوز نیومو چیکار کونم

    • سردبیر
      2022/01/17 15:01

      از محلی که درخواست دادید پیگیری بفرمایید

  • مهدی
    2021/09/22 15:15

    یک زمینه ۱۰۰۰ متری حوالی قهجاورستان استان اصفهان ، پدرم چهل سال قبل خریده بود … که از زمین فقط سه تا ورق کاغذ فقط سفید داریم که توش دست نویس شده که توش فقط مشخصات ملک با اثر انگشت و امضا فقط خریدار و فروشنده ست ، حالا دو سئوال دارم ،(۱) اسم این سه ورق کاغذ که مهر و امضا هیچ فرد دیگری توش نیست قولنامه یا بنچاقه یا اصلا چیه؟ (۲) آیا با این سه تا ورق کاغذ و حضور وراث می تونیم بریم تو یک املاکی تو قهجاورستان بدیم تا بفروشد؟

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/09/24 09:34

      سلام
      قولنامه نویسی شرایط خاصی دارد از جمله اینکه مشخصات فروشنده و خریدار، مشخصات مورد معامله، مبلغ معامله و تعهدات باید نوشته شود.
      ورقه شما باید توسط یک وکیل بررسی شود که آیا شرایط یک قولنامه را دارد یا خیر.

  • احسان
    2021/09/15 09:40

    سلام

    بنده مدیر عامل شرکت تعاونی هستم

    در یکسال گذشته به هیئت اعلام کردم، که این تعاونی سه سال باید، تشکیل شده، طی این سه سال بامجمع تصویب اساسنامه که این راهم تشکیل ندادیم، چهار مجمع باید تشکیل می‌شده، ونشده

    وعرض کردم که در آخرین تغییرات انجام شده، در نامه اداره ثبت قید شده که پایان تصدی هیئت مدیره ۱۳۹۹/۰۵/۲۰ اعلام شده

    اعضا هیئت مدیره، ازموقعیت متزلزل و رای نیاوردن دوباره کاملا آگاه بودن ودر اقدامی در تیر ماه ۱۴۰۰ تشکیل جلسه بدون اطلاع رسانی کرده وشخصی رابعنوانمدیر عامل معرفی می‌کنند، وجای رئیس هیئت مدیره، با منشی تغییر دادن، وهمچنین امضادارها هم دچار تغییرات شدن
    که تمام این تغییرات در اساسنامه شرکت ها باید بانظر مجمع باشد
    حال آنکه بازرس هادونفر،،،، علی البدل ها دونفر،، نماینده اعضای سهامدار جدید هم یکنفر،، در جلسه تغییرات نبودن و راضی به این امر هم نیستند

    جالب است که تغییرات هم فقط در حد جلسه سه نفره خودشان بوده، و به اداره ثبت اعلام نشده، و ثبت شده تا امروز نیست
    ولی اینها مغایر با مصوبات سال‌های گذشته قراردادهای بسته شده را نادیده گرفته وقراردادهذی جدید بستند،، وطرف اول و قانونی قراردادها چون در اداره ثبت هنوز بنده ثبت شده هستم، از من درخواست غرامت کردن

    میخواهم بدانم،، از طریق قانونی، آیا اینکه بابنده تسویه حساب نکردند، و اسناد ومدا ک در اختیار من است،، واینها سربرگ جدید با مهر جدید برای مدیر عاملی که ثبت نیست و با اینحال قرارداد امضا کرده
    از چه طریق اقدام کنم
    کدام مرجع قانونی ب

    پاسخ
  • سردار
    2021/09/12 03:12

    سلام
    در یک منطقه ای،به وسعت چند هزار هکتار،
    یک سند کلی از سال ۱۳۲۰ وجود دارد،
    این سند مشاع اکنون حدود ۵۰۰ مالک دارد،
    پدر بزرگ بنده نیز یکی از ملاک آنجا بوده،تا چند سال قبل که ارزش ریالی چندانی نداشته، ولی بنا به چند پروژه دولتی ارزش ریالی پیدا کرده و بیشتر هم خواهد شد،

    حال چندی از وراث، برگه ای در دست دارند و به اداره ثبت هم بردند، مبنی بر فروش سهم پدر بزرگ من در چندین سال قبل به پدر بزرگ این دوستان، واکنون آنها خود را وارث، تمام ملک میدانند(البته منظور از تمام ملک، قسمتی از زمین‌ها که به اسم پدر بزرگ بنده وپدر بزرگ آنهاست وسند مشاع دارند)

    ولی برای ما محرز است که چنین قولنامه ای وجود نداشته و فروش سهم ملک از طرف پدر بزرگ ماصورت نگرفته، دو سه تا شاهد هم که در قید حیات نیستند، امضایشان پای آن برگه هست

    الان برای احیای حق مان، چکار باید انجام دهیم،

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/09/15 08:44

      سلام
      پرونده شما توسط وکیل و کارشناس رسمی دادگستری باید بررسی شود و اعتبار برگه هایی که دارند باید اعتبار سنجی شود.

  • محمد
    2021/08/05 16:44

    سلام وقتتون بخیر
    من یک اپارتمان خریدم ولی بعد از سند زدن در دفترخانه بنچاق به من داده نشد و فقط امضاش کردم. ایا این روال صحیح است یا باید از دفترخانه پیگیری کنم که به من بنچاق بدهند؟

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/08/07 10:02

      سلام و تشکر
      هر زمان به دفترخانه مراجعه کنید موظفند یک نسخه از سند را به شما بدهند.
      از این بابت جای نگرانی نیست.

  • محمد
    2021/06/28 18:42

    سلام من یه زمین خریدم که چند دست چرخیده است تا به من رسیده الان یکی اومده میگه بنچاق ملک رو داره و من قولنامه صاحب بنچاق رو که فروخته دارم ایا میتونم بدون گرفتن اون بنچاق برای زمین سند بگیرم؟
    آیا وراث صاحب بنچاق میتونن کاری بکنن؟نیاز هست بنچاق رو ازشون بخرم؟

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/07/02 09:10

      خیر، بنچاق که خریدنی نیست
      در این خصوص پرونده شما باید به طور کلی بررسی شود
      لطفا با در دست داشتن مدارک به دفترخانه ای در نزدیکی محل زندگی خود مراجعه کنید

    • مجتبی ناظری
      2021/07/24 12:36

      سلام
      یه زمینی قبلا توسط یک ارگان دولتی خریداری شده و الان بعد از ۱۰ سال و به هنگام تک برگ کردن مشخص شده متراژ زمین بیشتر از زمین خریداری شده است تکلیف چیست؟

    • سردبیر
      2021/07/26 10:11

      با همراه داشتن مدارک بعد از گذر از موج پنجم کرونا به ثبت محل مراجعه کرده و توضیحات لازم را ارائه نمایید.

  • مجید ملکی
    2021/05/11 00:15

    ما یک زمین داریم سند بنچاق هم داریم ولی نزدیک ب بیمارستان ارتش هست یعنی زمین های ک کنارش هست همه رو ارتش برداشته و ما استعلام گرفتیم ک مادر بزرگ ما فروخته یا ن هیج امضای نداشتن گفتم ببینم ما میتونیم دورشو رو فنس یا حتی گچ بریزیم؟

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/05/11 23:01

      با کارشناس در این خصوص صحبت کنید
      ما اطلاعی نداریم

  • شادی
    2021/05/01 20:28

    با سلام.منزل ما جزء موقوفه مفرح در یاخچی اباد هست .که دارای بنچاق قدیمیه .ما نه سند اعیان و نه سند عرصه داریم.در واقع از اول خرید ملک که حدود پنجاه شصت سال میشه به موقوفه بدهکاریم و مستاجر اون هستیم.و ملک برای وراث هست با وکالت نامه ای که به نام مادرمه.واسه ثبت نام سامانه املاک ما جزء کدوم دسته هستیم؟مالکیم یا مستاجر ؟در هر حال هیچ مدرک رسمی در دست نداریم به عنوان سند

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/05/02 20:22

      با توجه به توضیحات مالک هستید
      برای دریافت سند به اداره ثبت محل مراجعه کنید

  • رحیمی
    2021/03/28 14:04

    سلام پدر بزرگ بنده چند زمین داره که همگی آنها در یک سند مادر اومده برای سال ۱۳۳۰ در قزوین آیا با مراجعه به ثبت اسناد میشه اطلاعات زمین رو پیدا کرد یا مدارک از بین رفته؟

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/03/29 09:07

      هیچ نوع مدرکی در ثبت از بین نمیرود
      اساس کار ثبت و دفترخانه این است که اسناد را حفظ و نگهداری کند

  • وحید
    2021/03/15 21:26

    سلام خسته نباشید
    سوال من این هست که در سند قطعی غیر منقول در مقابل نوع ملک کلمه دولتی نوشته شده این به چه معنی میتونه باشه؟

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/03/17 07:38

      سلام
      پاسخ سوال شما واضح است
      ملک شما دولتی است

  • کیوان
    2021/03/03 22:17

    باسلام.بنچاق اتومبیلم را دردفتر خانه ای درپل چوبی به نام جزایری سال۸۴ امضا کردم ولی حالا برای گرفتنش مراجعه کردم ودفتر بسته شده راهنمایی بفرمایید.ممنون

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/03/04 17:24

      دفترخانه بسته نمی شود بلکه اسنادش به دفترخانه دیگری تحویل داده می شود.
      باید متوجه بشید که به کدام دفترخانه تحویل داده شده است

  • ناشناس
    2021/02/23 08:45

    سلام

    پدرم خانه را با صلح به نام دو فرزند پسرش یعنی من و برادر دیگر کرده بود بصورت نصف نصف (هر یک سه دانگ). برادر دیگرم سه دانگ را به برادر دیگرم فروخت و دیگر هیچ سهم و حق مالکیتی در این خانه پدری از ملک خانه ندارد. در مدارکم سندی که بالاش نوشته شده “سند قطعی غیر منقول” را دارم که وقتی شناسه برگه و رمز تصدیق را در https://confirm.ssaa.ir/ وارد می‌کنم هیچ اطلاعاتی پیدا نمی‌کند و می‌گوید اطلاعات غلط است. برگه دیگری دارم که در بالای برگه نوشته “سند اقرار نامه غیر مالی” (که اسم پدرم، من و برادر که دیگر صاحب و مالکیتی ندارد) در آن هست؛ ولی وقتی شناسه سند و رمز تصدیق این برگه را در https://confirm.ssaa.ir/ وارد می‌کنم شناسایی می‌کند و اطلاعات را می‌آورد.
    حالا سوالم این است که مگر بنچاق نباید با عبارت “سند قطعی غیر منقول” یا سند صلح غیر منقول” یا شبیه به این که عبارت “غیر منقول” در آن شناخته شود؟ ولی برگه پنچاق قدیمی که صلح بین پدر و ما بوده در سیستم وجود ندارد و برگه جدیدتر که بعدا بخاطر فروش سه دانگ برادرم به برادر دیگرم تنظیم شده در سیستم https://confirm.ssaa.ir/ وجود دارد؛ ولی این برگه که در سیستم هست با عنوان “سند اقرار نامه غیر مالی” در بالای برگه شناخته می‌شود که بنچاق نمی‌تواند باشد.
    حالا باید چکار کرد؟ باید به دفترخانه‌ای که خرید و فروش سه دانگ برادرم به برادر دیگر و انتقال سه دانگ از پدر به من صورت گرفته بروم و درخواست بنچاق با عنوان “سند قطعی غیر منقول” در بالای آن بکنم؟
    مدارک دیگرم و از جمله سند تک برگ (کادستری) را دارم و سند تک برگ (کادستری) هم در سازمان ثبت و اسناد کشور با مشخصات خودم درست و دقیق ثبت شده و کنترل کردم. ولی نگرانی من در حال حاضر بر سر بنچاق هست که به نظر ندارم و آن برگه قدیمی که نوشته “سند قطعی غیر منقول” در سیستم https://confirm.ssaa.ir/ نیست ولی کدهای شناسه سند و رمز تصدیق برگه “سند اقرار نامه غیر مالی” در سیستم https://confirm.ssaa.ir/ وجود دارد که اسم پدر و برادرم که دیگر هیچ مالکیت و حقی درباره خانه پدری ندارد در سیستم نشان داده می‌شود که به نظر نباید باشد.

    ممنون

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/02/23 09:04

      سلام و درود
      اگر بنچاق شما بعد از تاریخ ۱۳۹۲/۰۶/۲۶ تنظیم شده باشد می توانید از وبسایت https://confirm.ssaa.ir/ استعلام نمایید. در غیر اینصورت و اگر بنچاق شما مربوط به قبل از ۱۳۹۲/۰۶/۲۶ باشد هیچ اطلاعاتی در خصوص بنچاق در این وبسایت به شما نمایش داده نمی شود و برای استعلام باید به دفترخانه مربوطه مراجعه کنید.
      اگر شما سند مالکیت تکبرگی (کاداستری) به نام خودتان دارید و شماره سند (بنچاق) دفترخانه در قسمت “مستندات مالکیت” در آن قید گردیده است جای هیچ نگرانی نیست.

  • علی شادنژاد
    2021/01/28 21:14

    سلام
    ۱- من سوالم این است که من میتوانم منزلم را در سند جدید به نام خانمم بزنم یا مثل فروختن به غیر محسوب می شود چون هیچگونه پولی بین من و ایشان رد و بدل نمی شود. فقط برای قدردانی می خواهم اینکار را انجام دهم.
    ۲- مخارج این تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگی را چرا نمی نویسید الاقل بنویسید که از مثلاً از ۱۶۰۰۰۰ تومان تا یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان خرج دارد. شما هر چه شفاف سازی بکنید به مردم کمک می کنید.

    پاسخ
  • […] کپی بنچاق (برای مشاهده نمونه بنچاق کلیک کنید) […]

    پاسخ
    • علی اصغر
      2021/03/11 15:32

      دوبرسندسه دانگ قدیمی مربوط به سه هزار مترزمین درابرده شاندیز که به ارث رسیده قصد دریافت سند جدیددارم چقدرهزینه چقدر زمان میبرد

    • سردبیر
      2021/03/11 15:43

      سلام
      از یکی از دفترخانه های محل سوال کنید

  • ناشناس
    2020/10/10 19:41

    سلام میشه عکس صفحات دیگر بنچاق رو بزارید

    پاسخ
    • سردبیر
      2020/12/26 15:59

      سلام
      شبیه به هم هستند تمام صفحات

  • ناشناس
    2020/05/11 11:33

    خیلی خوب ممنون

    پاسخ
    • سردبیر
      2020/05/11 18:29

      سلام
      سپاس از نظر شما

    • حسن خیرخواه
      2022/07/17 18:28

      سلام
      ملکی رو قولنامه کردیم و در قولنامه ذکر شده سند آن بنچاق ملکی است که تحویل خریدار گردید و برامون تو دفترخونه وکالت بلاعزل هم زدن ولی بنچاق ملکی رو اونموقع نگرفتیم بعد از چهارسال پی گیر شدیم یه کپی از بنچاق به ما دادن که نفر اول که مالک محسوب میشه ملک رو به اقساط خریده ولی اقساط رو پرداخت نکرده حال شماره بنچق رو تو قولنامه ننوشته حال می خواهیم شکایت کنیم تحت چه عنوانی شکایت کنیم؟
      آیا فروشنده می تونه ثابت کنه که بنچق مورد نظر همون بنچق اقساطی بوده که اقساط پرداخت نشده؟
      ضمن اونکه در بنچق ذکر شده خریدار تا پایان اقساط نه حق فروش دارد و نه حق وکالت دارد
      آیا راهی برای دفاع هست که هم طی قولنامه به ما فروخته و هم وکالت رسمی داده ولی در وکالتنامه هم اشارهای به شماره بنچق نشده است .
      آیا فروشنده می تونه مدعی بشه که من با همین شرایط فروختم؟

    • سردبیر
      2022/07/26 16:03

      با وکیلی مجرب مشورت کنید
      اگر شما وارد به کار بودید که از ابتدا این بلا به سرتان نمی آمد
      پس خودتان ورود نکنید و با وکیل مشورت کنید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

instagram
سیر تا پیاز سیستم ثبت آنی
کلیشه جامع نمونه اسناد
مجموعه بخشنامه های ثبتی
دانلود مستقیم اپلیکیشن اندروید محضرچی
انواع کامپیوتر و تجهیزات دفترخانه
Search
Generic filters
فهرست