نحوه صدور اسناد مالکیت آپارتمانهای مسکن مهر
نظر به اهمیت و ضرورت تسهیل و تسریع در تفکیک و صدور اسناد مالکیت آپارتمانهای مسکن مهر و به منظور ایجاد رویه واحد، وظایف ادارات ثبت اسناد و املاک، دفاتر اسناد رسمی، ادارات راه و شهرسازی و شرکتهای عمران شهرهای جدید جهت اجرای امور به شرح زیر تبیین می گردد:
ماده 1
در رابطه با تفکیک عرصه پروژه های مسکن مهر که در مالکیت دولت مستقر است لازم است نقشه تفکیکی املاک واقع در محدوده شهرهای جدید توسط شرکتهای عمران شهرهای جدید و نقشه تفکیکی املاک واقع در سایر شهرها با رعایت مقررات ماده ۱۱ قانون زمین شهری توسط ادارات راه و شهرسازی تهیه و پس از تأیید مراجع مذکور جهت تفکیک به واحد ثبتی فرستاده شود.
تبصره – واحدهای ثبتی بنا به تقاضای ادارات راه و شهرسازی پس از دریافت نقشه کاداستر منطقه و نقشه بلوک های ساختمانی نسبت به تفکیک عرصه بلوک اقدام و سپس با درخواست مالکین اعیانی، آپارتمانهای احداثی در هر بلوک به صورت مجزا تفکیک خواهد شد.
ماده ۲
متقاضیان تفکیک پس از اتمام عملیات ساختمانی، نقشه کاداستر اراضی و نقشه تفکیکی حاوی وضعیت قطعات احداثی و مفروزات و مشاعات را مطابق با وضع موجود محل و متناسب با نرم افزار واسط «که توسط ادارات کل راه و شهرسازی و یا شرکت های عمران شهرهای جدید تهیه شده» را منضم به گواهی پایان کار شهرداری به واحد ثبتی ارائه می‌نمایند.
تبصره ۱- صدور گواهی عدم خلاف و یا پایان کار برای شهرهای جدید تا قبل از استقرار شهرداری طبق مقررات ماده ۱۰ قانون ایجاد شهرهای جدید مصوب سال ۸۰، به عهده شرکتهای عمران شهرهای جدید خواهد بود.
تبصره ۲- در مواردی که عرصه ملک با حق احداث اعیانی به متقاضیان اجاره داده می شود واحدهای ثبتی مکلفند مطابق مقررات ماده ۱۰۴ مکرر آئین نامه قانون ثبت پس از تفکیک آپارتمان‌ها با رعایت شرایط مندرج در سند اجاره و درج حقوق و مالکیت دولت در عرصه نسبت به صدور سند مالکیت اعیانی به نام مستأجرين اقدام نمایند.
تبصره 3– چنانچه اعیان آپارتمان در رهن بانک قرار گرفته باشد مندرجات سند رهنی در قسمت حدود و مشخصات سند مالکیت اضافه خواهد شد.
ماده ۳
دفاتر اسناد رسمی به هنگام انتقال آپارتمانهای مسکن مهر مشمول تبصره ۲ ماده ۲ مطابق مقررات پس از جلب نظر مالک (راه و شهرسازی) مبادرت به تنظیم سند می نمایند.
احمد تویسرکانی معاون قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور | شماره ۹۰/۱۳۸۲۶۲ تاریخ ۱۳۹۰/۷/۳۰ | کد 929 مجموعه بخشنامه های ثبتی
4 دیدگاه. Leave new
سلام وقت بخیر من یک واحد مسکن مهر شهر پرند رو خریدم تحویلش 1399 بوده، من امسال خریدم و این ماه وام رو تسویه کردم الان میخوام برای سند اقدام کنم، بدهی اجاره زمین رو تا امسال هم تسویه کردم، برای سند زنی مبلغ کل زمین رو ازم میخوان؟ و همچنین عوارض مالیات و سایر هزینه ها را هم باید پرداخت کنم؟ و همچنین سند تک برگ صادر میشه چون شنیدم تا همه ی بلوک یک مجتمع تسویه وام نکنند سند صادر نمیشه. کلا نمیدونم چقدر هزینه میخاد.
با سلام و احترام؛ مطابق بخشنامه مندرج در این مطلب، در پروژه‌های مسکن مهری که عرصه با حق احداث اعیانی به متقاضیان اجاره داده شده، پس از تفکیک آپارتمان‌ها سند مالکیت اعیانی با درج حقوق و مالکیت دولت در عرصه به نام مستأجر صادر می‌شود و دفترخانه در انتقال، نظر مالک عرصه (راه و شهرسازی) را جلب می‌کند. هزینه‌ها، شرایط تملک عرصه و وضعیت تفکیک بلوک شما را باید از اداره راه و شهرسازی یا شرکت عمران شهر جدید و دفترخانه استعلام کنید.
سلام خوبید ما یک آپارتمان در شهر صدرا شیراز خریدیم فقط کاغذ داریم که ثبت شده و به اسمم شده ملک پلی هنوز نه پایان کار معلوم نه سند دارن یکی از همسایه های بلوک دیگه اجازه نمیده کسی اقدام برای سند کنه باید چکار کرد کارمند عمران هم با این خانم دستش داخل یک کاسه هست داد بیداد میکنن نمیزارن چکار باید کنیم
سلام مژگان عزیز، متأسفانه مشکلاتی مانند این که همسایه‌ها همکاری نمی‌کنند می‌تواند روند صدور سند را دشوار کند. در این شرایط، پیشنهاد می‌شود ابتدا با مراجعه به شهرداری و بررسی وضعیت پایان‌کار ساختمان، مستندات لازم را جمع‌آوری کنید. اگر مشکل شما به تأخیر در صدور پایان‌کار مربوط می‌شود، می‌توانید از طریق مراجع قضائی یا با مشاوره حقوقی اقدام کنید. همچنین اگر مشکلی در رابطه با همکاری همسایه‌ها دارید، شاید بهتر باشد از طریق مراجع قانونی مانند اداره ثبت اسناد یا دادگاه‌های محلی پیگیری کنید تا مشکل حل شود. امیدوارم وضعیت به زودی بهبود یابد.