سه روش قانونی خرید و فروش املاک طبق قانون جدید الزام به ثبت رسمی
با اجرای کامل قانون الزام به ثبت، فرآیند خرید و فروش املاک در ایران تنها از طریق سه روش قانونی انجام می‌شود. آشنایی با این روش‌ها برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و تضمین اعتبار معاملات ضروری است.
روش‌های قانونی خرید و فروش ملک طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از سال ۱۴۰۴
یک سال پس از راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی و اجرایی شدن کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، فرآیند خرید و فروش املاک در ایران به سه روش قانونی مشخص، محدود شده است.
آشنایی با این روش‌ها برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و تضمین اعتبار معاملات املاک ضروری است.
در این مقاله، این سه روش را به‌طور کامل بررسی می‌کنیم و نکات کلیدی مرتبط با هرکدام را در اختیار شما قرار می‌دهیم.
لازم به ذکر است که پس از اجرای کامل این قانون، هرگونه معامله‌ای که خارج از این سه روش انجام شود، غیرقانونی، نامعتبر و در مراجع قضایی قابل استناد نخواهد بود.
مفهوم قرارداد یکسان چیست؟
پیش از آشنایی با سه روش قانونی خرید و فروش املاک، ضروری است مفهوم قرارداد یکسان را بشناسید.
طبق آیین‌نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، قراردادهای یکسان به نمونه‌های استاندارد و غیرقابل ویرایشی اطلاق می‌شود که شامل اقلام اطلاعاتی مشخص هستند و امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی در آن‌ها وجود ندارد.
به‌طور ساده‌تر، قراردادهای یکسان، متون حقوقی از پیش آماده‌ای هستند که برای همه به شکل یکسان تنظیم شده‌اند. این قراردادها به‌ویژه برای افرادی که اطلاعات حقوقی کافی ندارند، طراحی شده‌اند تا از بروز اشتباهات و مشکلات حقوقی جلوگیری کنند.
در ادامه توضیح خواهیم داد که در چه شرایطی و چگونه باید از این نوع قراردادها استفاده کنید.
روش اول: ثبت قرارداد در پلتفرم کاتب
این روش یکی از ساده‌ترین و سریع‌ترین راه‌ها برای ثبت معاملات ملکی است. در این روش، فقط از قراردادهای یکسان استفاده می‌شود.
با استفاده از پلتفرم کاتب، می‌توانید بدون نیاز به مراجعه به بنگاه، قرارداد خرید یا فروش ملک خود را به‌راحتی و تنها از منزل ثبت کنید.
نکته مهم: پس از ثبت قرارداد در این پلتفرم، تنها ۳ ماه فرصت دارید تا به دفترخانه مراجعه کنید. در دفترخانه، فرآیند ثبت قطعی معامله انجام شده و در نهایت، سند مالکیت رسمی به نام خریدار صادر خواهد شد.
این روش نه‌تنها سریع و کم‌هزینه است، بلکه از پیچیدگی‌های معمول نیز جلوگیری می‌کند.
روش دوم: مراجعه به بنگاه مشاور املاک
این روش، همان روش رایج و آشنایی است که بسیاری از مردم برای خرید و فروش املاک خود از آن استفاده می‌کنند.
در این روش، ابتدا باید به بنگاه مشاور املاک مراجعه کنید. مشاور املاک دو گزینه برای تنظیم قرارداد پیش روی شما قرار می‌دهد:
- استفاده از قراردادهای یکسان و استاندارد: این نوع قراردادها به‌صورت مستقیم در سامانه کاتب ثبت می‌شوند و طرفین معامله باید ظرف ۳ ماه به دفترخانه مراجعه کنند تا معامله را نهایی کنند.
- تنظیم پیشنویس قرارداد اختصاصی: این پیشنویس به دفترخانه ارسال می‌شود و طرفین تنها ۵ روز فرصت دارند تا آن را در دفترخانه ثبت قطعی کنند. در صورت عدم مراجعه در این بازه زمانی، قرارداد باطل خواهد شد.
این روش برای چه کسانی مناسب است؟ اگر تمایل دارید از مشاوره حضوری بهره‌مند شوید یا نیاز به تنظیم قراردادهای اختصاصی دارید، این روش گزینه مناسبی برای شما خواهد بود.
روش سوم: مراجعه مستقیم به دفترخانه
این روش نسبت به سایر روش‌ها، حرفه‌ای‌تر، مطمئن‌تر و کارآمدتر محسوب می‌شود.
در این روش، شما نیازی به مراجعه به بنگاه مشاور املاک ندارید و می‌توانید مستقیماً به دفترخانه مراجعه کنید.
برای مثال، خریدار میتواند از طریق پلتفرم‌هایی مانند دیوار یا دیگر اپلیکیشن‌های مشابه، فروشنده را پیدا کرده و مراحل قرارداد را به‌طور مستقیم در دفترخانه انجام دهد.
چگونه این روش کار می‌کند؟
- تنظیم قولنامه توسط دفترخانه: دفترخانه قولنامه را برای شما با رعایت کامل قوانین و بر اساس شرایط طرفین تنظیم می‌کند.
- تنظیم سند قطعی غیرمنقول: پس از طی کردن مراحل قانونی، دفترخانه سند قطعی غیرمنقول را تنظیم می‌کند.
- صدور سند مالکیت رسمی: در نهایت، سند مالکیت رسمی ملک به نام خریدار صادر و تحویل داده می‌شود.
چرا این روش توصیه می‌شود؟
- مشاوره مستقیم و تخصصی سردفتر: شما می‌توانید از راهنمایی و تجربه سردفتر استفاده کنید تا قراردادی دقیق و مطابق با نیازهای خود تنظیم کنید.
- تنظیم قرارداد سفارشی: به‌جای استفاده از قراردادهای یکسان، دفترخانه میتواند قرارداد را به‌صورت سفارشی و با توجه به جزئیات موردنظر شما تنظیم کند.
- افزودن شروط خاص: در این روش، امکان اضافه کردن شروط خاص مانند زمان تحویل ملک یا تعهدات ویژه وجود دارد.
آیا دفترخانه‌ها می‌توانند قولنامه تنظیم کنند؟
بله، طبق قانون الزام و مقررات جدید سازمان ثبت، از سال ۱۴۰۳، دفاتر اسناد رسمی مجاز به تنظیم سند رسمی قولنامه برای معاملات هستند.
نکته مهم: در نهایت، در هر روش قانونی که انتخاب کنید، مراجعه به دفترخانه برای تأیید و نهایی‌سازی قرارداد الزامی است. پس چرا از ابتدا مستقیم به دفترخانه مراجعه نکنید؟ این‌گونه هم در زمان صرفه‌جویی میکنید و هم از داشتن یک قرارداد حرفه‌ای‌تر و مطمئن‌تر اطمینان خواهید داشت!
نکته مهم
برای استفاده از این سه روش، داشتن سند مالکیت رسمی الزامی است.
املاکی که سند رسمی ندارند و اصطلاحاً به آن‌ها املاک قولنامه‌ای گفته می‌شود، نمی‌توانند با این روش‌ها معامله شوند.
اگر ملک شما سند مالکیت رسمی ندارد، چه باید کرد؟
اما اگر ملک شما سند رسمی ندارد، نگران نباشید! خبر خوب این است که سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی راه‌اندازی خواهد شد. اجرای کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات نیز یک سال پس از راه‌اندازی این سامانه انجام می‌شود.
راه‌حل: اگر ملک شما سند رسمی ندارد، باید از طریق این سامانه اقدام کنید و ملک خود را ثبت‌نام کنید. پس از طی مراحل مربوطه، سند رسمی مالکیت برای ملک شما صادر خواهد شد.
نکته جالب: با راه‌اندازی این سامانه، هیچ ملکی در کشور بدون سند رسمی باقی نخواهد ماند!
برای اطلاعات بیشتر و آموزش گام‌به‌گام نحوه دریافت سند مالکیت از این سامانه و تاریخ راه اندازی آن، می‌توانید به پست آموزشی ویژه‌ای که در وب‌سایت ما قرار داده شده است مراجعه کنید. از این لینک می‌توانید به مطلب مربوطه دسترسی داشته باشید.
نتیجه‌گیری
اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، تحول بزرگی در معاملات املاک ایجاد کرده است. با آشنایی و استفاده از یکی از این سه روش قانونی، می‌توانید از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کنید و با اطمینان کامل معامله کنید.
پرسش‌های متداول
خیر، تنها املاکی که سند مالکیت رسمی دارند می‌توانند با این سه روش معامله شوند.
برای قراردادهای یکسان، ۳ ماه و برای پیشنویس اختصاصی، ۵ روز.
از طریق سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی که برای این منظور طراحی شده است.
خیر، نه تنها کم هزینه‌تر است بلکه این روش مطمئن‌تر است و امکان افزودن شروط خاص به قرارداد وجود دارد.
خیر، معاملات خارج از این سه روش غیرقانونی و نامعتبر است.
بیشتر بخوانید:
28 دیدگاه. Leave new
با سلام و تشکر از مطالب مفید و ارزشمند شما
اگر ملک مشاع باشد فروشندگان می توانند درخواست کنند به تعداد هر مالک، مبایعه نامه جدا و کد رهگیری جدا گرفته شود یا قرارداد همگی باید در یک مبایعه نامه درج شود؟
با سلام و احترام؛ طبق رأی وحدت رویه ردیف ۶۲ که در مطلب زیر آمده، هر شریک ملک مشاع میتواند سهم خود را بدون نیاز به موافقت سایر شرکا منتقل کند؛ بنابراین معامله هر سهم به‌صورت مستقل نیز امکان‌پذیر است. اینکه در عمل یک قرارداد یا قراردادهای جداگانه ثبت شود، به توافق طرفین و امکانات سامانه بستگی دارد و بهتر است با دفترخانه هماهنگ کنید: https://mahzarchi.ir/law/rvr/rvr-kanoon/23074/
سلام وقت بخیر
شرایط انتقال سند سبز رنگ در دفترخانه از مادر به فرزند چگونه هست ؟ خرید و فروش نیست مادر میخواد به فرزند ملک را منتقل کند آیا باز هم مبایعه نامه لازم هست؟
با سلام و احترام؛ انتقال بلاعوض ملک از مادر به فرزند (مانند هبه یا صلح) خرید و فروش نیست و نیازی به مبایعه‌نامه ندارد. طبق ماده ۱۶ آیین‌نامه اجرایی ماده ۳ قانون الزام که در مطلب زیر شرح داده شده، قراردادهای غیرمعوض از طریق قراردادهای یکسان قابل ثبت نیستند و باید مستقیماً به دفتر اسناد رسمی مراجعه شود؛ قالب مناسب سند را با سردفتر بررسی کنید: https://mahzarchi.ir/education/21744/
سلام برای خربد واحدیا ملکی که سند تک برگ سبز داره آیا نیاز به مفاصا حساب شهرداری ، مالیات و … داره یا همه تسویه شده است ؟
با سلام و احترام؛ داشتن سند تک‌برگ به معنای تسویه بودن بدهی‌های ملک نیست. پیش از تنظیم سند انتقال، دفترخانه استعلامات قانونی لازم (از جمله استعلام ثبتی و مالیاتی و سایر استعلامات مقرر) را انجام می‌دهد و نتیجه آن‌ها مشخص می‌کند که ملک بدهی یا مانعی دارد یا خیر. مراحل تنظیم سند قطعی در مطلب زیر آمده است: https://mahzarchi.ir/education/6584/
سلام؛ مشاور املاک از من خواسته که مدارک ملک قولنامه ای را که می‌خواهم بفروشم را به مشاور املاک بدهم، در ضمن به من گفته که پیشا پیش قرار داد فروش ملک را هم امضا کنم. لطفا راهنمایی ام کنید. باتشکر
با سلام و احترام؛ از امضای قرارداد ناقص یا امضای پیشاپیش قرارداد فروش پیش از مشخص شدن خریدار، ثمن و شروط خودداری کنید و فقط اسناد لازم را با رسید تحویل دهید. طبق این مطلب، سه روش یادشده مخصوص املاک دارای سند رسمی است؛ وضعیت املاک فاقد سند رسمی و راه رسمی‌سازی آن‌ها در مطلب زیر آمده است. برای اطمینان پیش از امضا با دفترخانه یا وکیل مشورت کنید: https://mahzarchi.ir/education/20287/
سلام
زمانی که پیشنویس قرارداد توسط مشاور املاک در سامانه ثبت می‌شود و به دفترخانه ارجاع داده می‌شود، آیا در هنگام انجام عملیات در دفترخانه مراحل خاصی باید طی شود یا صرف حضور و امضا پیشنویس قرارداد کافی است؟
سوال دیگر من هم در خصوص مراحلی است که در سامانه کاتب وجود دارد: ۱- ثبت پیشنویس و ارجاع آن به دفترخانه ۲- پذیرش آن در دفترخانه ۳- مطالعه و تایید پیشنویس و مراحل بعدی تا صدور قطعی
با مراجعه به دفترخانه و مرحله تایید پذیرش در دفترخانه کار قطعی است یا خیر؟ یا باید تا انتهای مراحل پیش رفت و از دفترخانه سندی یا رسیدی دریافت کرد؟
با تشکر
با سلام و احترام؛ طبق بخشنامه مندرج در مطلب زیر، طرفین باید ظرف ۵ روز از درج پیشنویس در سامانه به دفترخانه مراجعه کنند؛ سردفتر حضور آنان را تأیید و ثبت می‌کند، استعلامات لازم را انجام می‌دهد و سپس سند رسمی تنظیم و در سامانه ثبت می‌شود. صرف پذیرش پیشنویس یا تأیید حضور، معامله را قطعی نمی‌کند و پیش‌نویسی که به ثبت رسمی نرسد فاقد آثار حقوقی است: https://mahzarchi.ir/news/kanoon-news/22265/
ایا خرید و فروش زمین دارای سند تک برگ سبز از طریق دادن وکالتنامه محضری تام و بلاعزل از طرف فروشنده به خریدار قانونی است ؟
با سلام و احترام؛ وکالتنامه به‌خودی‌خود مالکیت را منتقل نمی‌کند. طبق مطلب زیر، برای املاکی که سند تک‌برگ آن‌ها از ۱۴۰۳/۴/۳ به بعد صادر شده، وکالت بلاعزل فروش با شرایط خاص قانون الزام تنظیم می‌شود و مالیات و هزینه‌های آن معادل سند انتقال است. مطمئن‌ترین راه برای خریدار، تنظیم سند قطعی انتقال در دفترخانه است: https://mahzarchi.ir/law/bakhshname/vekalat/21935/ https://mahzarchi.ir/education/17742/
سلاماپارتمان مسکن مهر خریداری کردم که ۳بار با وکالتنامه به فروش رسیده ومن خریدار چهارم هستم بنده وکالتنامه نخواستم وگفتم فروشنده به صورت حضوری برای انتقال سند بیاید ولی خودشان می گویند وکالتنامه می دهند آیا بدون وکالتنامه وبه صورت حضوری می توان برای سندزدن فطعی اقدام کرد
با سلام و احترام؛ سند قطعی باید توسط مالک رسمی یا وکیلی که اختیار فروش و انتقال دارد در دفترخانه امضا شود؛ بنابراین اگر دارنده وکالتنامه معتبر خودش در دفترخانه حاضر شود، سند قطعی میتواند مستقیماً به نام شما تنظیم شود و لازم نیست شما وکالت بگیرید. وضعیت سند واحد و اعتبار سلسله وکالت‌ها را پیش از پرداخت در دفترخانه بررسی کنید. درباره خطرات خرید وکالتی: https://mahzarchi.ir/education/17742/
سلام وقتتون بخیر. پس از مراجعه به بنگاه و تنظیم پیش نویس ملکی که سند سبز دارد ، خریدار باید مبلغی به فروشنده پرداخت کند؟ یا تمامی پرداخت‌ها باید در دفتر اسناد رسمی و پس از ثبت رسمی پیش نویس انجام شود؟
جناب آقای علی حیدری،
با سلام و درود؛ بر اساس رویه جدید و قانون الزام به ثبت رسمی، نحوه پرداخت ثمن معامله کاملاً به توافق خریدار و فروشنده بستگی دارد که این توافق در همان پیشنویس (مبایعه‌نامه) درج می‌گردد.
بسیار مرسوم است که خریدار، بخشی از مبلغ معامله را به عنوان «بیعانه» یا «پیش‌پرداخت» در زمان تنظیم و امضای پیشنویس اولیه (چه در بنگاه و چه در دفترخانه) به فروشنده پرداخت نماید تا قرارداد رسمیت اولیه پیدا کند. مابقی مبلغ نیز طبق توافق، در تاریخ‌های مشخص و بخش نهایی آن در روز تنظیم سند قطعی در دفتر اسناد رسمی پرداخت می‌شود.
بنابراین، لزومی ندارد که تمامی پرداخت‌ها در دفتر اسناد رسمی انجام شود، اما هر پرداختی که قبل از تنظیم سند قطعی انجام می‌دهید، حتماً باید در قبال آن رسید کتبی دقیق دریافت کرده یا از طریق سیستم بانکی (ساتنا/پایا) انجام دهید تا قابل استناد باشد.
اگر فروشنده پس از توافق(ثبت مبایعه نامه در دفتر خانه)، برای امضای سند به دفترخانه نیامد چه کنیم؟
با سلام و احترام؛ در صورت عدم حضور فروشنده در موعد مقرر، خریدار میتواند در دفترخانه حاضر شود و گواهی عدم حضور او را دریافت کند و سپس از طریق مراجع قانونی برای الزام فروشنده به تنظیم سند یا اعمال شروط قرارداد (مانند وجه التزام یا فسخ) اقدام نماید. اقدام دقیق به شروط قرارداد شما بستگی دارد و بهتر است با وکیل دادگستری مشورت کنید: https://mahzarchi.ir/news/kanoon-news/22196/
هر قانونی که وضع شود وجود مشاورین املاک مهم و تاثیر گذار خواهد بود و نمیتوان این شغل را نادیده گرفت. چه درست و چه نادرست قیمت منطقه توسط مشاورین املاک تعیین می‌شود و حتی کارشناس دادگستری هم برای استعلام به دفاتر مشاورین املاک مراجعه می‌کنند و طبق تجربه معاملاتی که توسط پلتفرم هایی مثل دیوار و غیره شکل می‌گیرد درنهایت به ضرر طرفین تمام می‌شود. معامله ملکی فقط میرزانویسی نیست که بگیم فقط باید درست نوشته شود این بخشی از معامله است مهمترین بخش کارشناسی ملک میباشد که این از عهده ی دفاتر رسمی بر نمی آید پس این کاملا اشتباه است که طرفین بدون مراجعه به مشاورین املاک مستقیما برای معامله به دفاتر رسمی مراجعه کنند. در کل هرکاری نیاز به کارشناس خودش را دارد و قطعا دفاتر رسمی کارشناسی ملکی نمی‌شوند
جناب آقای وحید،
با سلام و احترام؛ از دیدگاه کارشناسی و مشروح شما در خصوص نقش حیاتی و غیرقابل انکار مشاوران محترم املاک در فرآیند معاملات، سپاسگزاریم. همانطور که به درستی اشاره فرمودید، هر یک از فعالان حوزه املاک دارای تخصص و نقش ویژه‌ای هستند. مشاوران املاک باتجربه، دانش عمیقی در زمینه کارشناسی ملک، قیمت‌گذاری منطقه‌ای، مذاکره و یافتن ملک مناسب برای خریداران و خریدار مناسب برای فروشندگان دارند که این خدمات، بخش مهم و ارزشمندی از فرآیند یک معامله موفق است.
نقش دفاتر اسناد رسمی، در مرحله بعدی و پس از توافقات اولیه طرفین، بر تنظیم حقوقی و ثبت رسمی معامله متمرکز است تا از نظر قانونی، مالکیت به صورت قطعی و غیرقابل انکار منتقل شود و از بروز اختلافات آتی جلوگیری گردد. دفاتر اسناد رسمی، کارشناس حقوقی معامله هستند، نه کارشناس فنی یا قیمتی ملک.
در یک فرآیند ایده‌آل، خریدار و فروشنده می‌توانند از تخصص مشاور املاک برای امور کارشناسی و مذاکره بهره‌مند شده و سپس برای ثبت نهایی و حقوقی معامله خود به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند تا هر دو بخش فنی و حقوقی معامله به دست متخصص خود انجام پذیرد. از به اشتراک‌گذاری نظر خود متشکریم.
درود
اپارتمانی ک سند تک برگ دارد هم باید این مراحل را انجام دهد
کاربر گرامی سرکار خانم مژگان،
درود بر شما؛ داشتن سند مالکیت تک‌برگ برای آپارتمان شما نشان‌دهنده ثبت رسمی مالکیت و امری بسیار مطلوب است. «مراحل» اشاره شده در مطلب «سه روش قانونی خرید و فروش املاک طبق قانون جدید الزام به ثبت رسمی»، ناظر بر فرآیند انتقال مالکیت (مانند خرید و فروش) املاک میباشد. بنابراین، حتی اگر آپارتمان شما دارای سند تک‌برگ رسمی است، هنگام انجام هرگونه معامله جدید که منجر به انتقال مالکیت به شخص دیگری شود (مثلاً فروش آپارتمان)، این انتقال باید مطابق با رویه‌ها و الزامات قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول انجام پذیرد. هدف این قانون، رسمی شدن تمامی نقل و انتقالات و جلوگیری از معاملات غیررسمی و کاهش اختلافات ملکی است. این فرآیند معمولاً شامل استفاده از سامانه‌های الکترونیکی مربوطه و در نهایت تنظیم سند رسمی انتقال در دفتر اسناد رسمی و صدور سند تک‌برگ جدید به نام مالک جدید میباشد. دفتر ما آماده ارائه مشاوره و انجام کلیه مراحل انتقال رسمی سند مطابق با آخرین قوانین و مقررات برای شما میباشد.
من به تازگی ملکی را در روستا به صورت قولنامه ای خریداری کردم این ملک سند رسمی ندارد و قولنامه ای که که نوشتیم صرفا بین خریدار و فروشنده بوده و در دفتر املاک و یا در سامانه ای ثبت نشده ،لطفا در خصوص اینکه من بتونم ادامه مراحل رو به صورت درست پیش برم راهنمایی میکنید .
بنده و فروشنده باید بریم دفتر خانه و این قولنامه رو ثبت و کد رهگیری دریافت کنیم؟ یا باید بریم مشاوره املاک ؟ یا خودمان میتوانم در سامانه کاتب ثبت کنیم ؟ ولی ظاهراً چون ملک سند رسمی ندارد توسط شخص خریدار یا فروشنده امکان ثبت نداره
خلاصه اینکه ممنون میشم راهنمایی کنید من چطور ادامه مراحل رو پیش برم ؟ کجا مراجعه کنم و …
با تشکر از مطالب مفید و کاربردی شما
برای ثبت ملک بدون سند رسمی، ابتدا باید صبر کنید تا سامانه ساغر راه‌اندازی شود. سپس می‌توانید در آنجا ثبت‌نام کنید. آموزش‌های مربوط به این بخش برای املاک دارای سند رسمی است و برای ثبت املاک بدون سند باید به پست مربوط به سامانه ساغر مراجعه کنید.
سلام و وقت بخیر
دوتا سوال دارم
۱- آیا امکان ثبت قرارداد در دفترخانه؛ برای آپارتمان نوسازی که هنوز سند تک برگ آن صادر نشده ( درحال طی کردن مراحل اداری برای صدور سند) وجود دارد؟
۲_و اگر قرارداد این آپارتمان در دفترخانه ثبت شود؛ آیا فرد دیگری میتواند ادعای خرید آپارتمان قبل از شما را داشته باشد؟
به صورت قولنامه بنگاهی؛ یا دستی
سلام و وقت بخیر
۱. در حال حاضر و تا پیش از اجرای کامل فرآیند الکترونیکی شدن اسناد، برای ثبت رسمی قرارداد فروش در دفترخانه، وجود سند تک‌برگ الزامی است. اگرچه مراحل صدور سند در جریان باشد، تا زمان صدور نهایی و ارائه سند مالکیت رسمی، امکان تنظیم سند انتقال قطعی در دفترخانه وجود ندارد.
۲. ثبت قرارداد در دفترخانه (چه قطعی و چه تعهدی) با تاریخ مشخص، اولویت شما را تثبیت می‌کند و در صورت ثبت رسمی، شخص دیگری نمی‌تواند ادعای مقدم بودن داشته باشد؛ اما اگر قرارداد صرفاً قولنامه‌ای باشد و ثبت رسمی نشود، احتمال طرح ادعاهای مشابه از سوی دیگران وجود دارد، به‌ویژه اگر فروشنده همزمان به چند نفر تعهد داده باشد. بنابراین ثبت رسمی در دفترخانه بهترین راه پیشگیری از این ریسک‌هاست. موفق باشید.
سلام وقت بخیر
اگر بنگاهی قولنامه رو تو سامانه کاتب ثبت کنه معتبره؟ منظورم اینه دستی بنویسه
منظورتان را دقیق متوجه نشدیم. اگر منظور شما این است که قولنامه به صورت دستی نوشته شود و سپس در سامانه کاتب ثبت گردد، لطفاً توضیحات بیشتری ارائه کنید تا بتوانیم بهتر راهنمایی کنیم.