بنچاق چیست و چگونه میتوانید اصالت آن را بررسی کنید؟ در این پست با تاریخچه و انواع بنچاق آشنا می‌شوید. همچنین نمونه‌هایی از بنچاق‌های قدیمی و جدید را مشاهده خواهید کرد. نحوه استعلام اصالت بنچاق دریافتی از دفترخانه را نیز در ادامه خواهید دید.
بنچاق یکی از مفاهیم مهم در حقوق املاک و مستغلات است که بسیاری از افراد با آن آشنایی ندارند. بنچاق همان سند رسمی است که از دفترخانه به شما تحویل داده میشود و نشان‌دهنده انتقال حقوق مالکیت یک ملک است. بنچاق‌ها در گذشته و حال دارای شکل و اندازه‌های متفاوتی بوده‌اند که در این مقاله به آنها اشاره خواهیم کرد.
بیشتر مردم سند رسمی ملک و آپارتمان را به عنوان بنچاق می‌شناسند. که پس از خرید و فروش ملک، دفترخانه، سند رسمی را تحویل خریدار میدهد که به آن بنچاق می‌گویند. که باید ممهور به مهر و امضای سردفتر نیز باشد.
توجه داشته باشید که بنچاق با سند مالکیت تفاوت دارد. برای مشاهده نمونه سند مالکیت (تکبرگی) اینجا کلیک کنید.
در گذشته، بنچاق، نامِ برگه‌های بزرگ و مخصوصی بود که متن سند را روی آنها می‌نوشتند. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور جنس و نوع این برگه‌ها را مشخص می‌کرد و به دفاتر اسناد رسمی تحویل میداد.
اما اکنون، بنچاق‌ها روی برگه‌های A4 معمولی چاپ می‌شوند که از هر لوازم التحریری قابل تهیه هستند.
بنچاق‌های جدید هیچ عبارت دست‌نویسی ندارند و تمامی کلمات و اعداد به صورت چاپی هستند.
برای اطمینان از اصالت بنچاق‌های جدید، کافی است شناسه یکتا و رمز تصدیق را که در عکس زیر نشان داده شده‌اند، در [این لینک] وارد کنید.
در زیر نمونه هایی از بنچاق‌های قدیمی و جدید را برای درک بهتر این مطلب قرار داده‌ایم
دفاتر اسناد رسمی باید به تعداد طرفین که درخواست میکنند به آنها بنچاق ارائه دهد که این مهم در ماده 21 قانون دفاتر اسناد رسمی آمده:
ماده 21 قانون دفاتر اسناد رسمی: اصول اسناد رسمی در صورت تقاضای متعاملین به تعداد آنها تهیه میشود و به هر حال یک نسخه اضافی تنظیم خواهد شد که نسخه اخیر باید در دفترخانه نگاه‌داری شود. متعاملین می‌توانند از اصول اسناد رونوشت یا فتوکپی اخذ نمایند...
277 دیدگاه. Leave new
سلام از طریق پرسشنامه به شماره سندرسیدیم ایا این سند که شماره فرعی هم ندارد سند مادر محسوب میشود اگه برا سند تک برگ به کپی سند نیاز باشه اداره ثبت کپی سند را میده یا دفتر خونه شماره بنچاق هم ندارم از همین شماره به بنچاق هم میتونم برسم
سلام،
اگر از طریق پرسشنامه به شماره سندی دست یافته‌اید که شماره فرعی ندارد، احتمالاً این سند به عنوان «سند مادر» شناخته میشود. سند مادر به سند اصلی ملکی اشاره دارد که هنوز تفکیک نشده و شماره‌های فرعی برای بخش‌های مختلف آن تعیین نشده است.
برای دریافت کپی سند و بنچاق، میتوانید به روش‌های زیر اقدام کنید:
1. مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک:
با در دست داشتن مدارک شناسایی معتبر و اطلاعات موجود از سند، به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه ملک مراجعه کنید.
درخواست کپی سند و بنچاق را ارائه دهید.
اداره ثبت پس از بررسی مدارک و احراز هویت، کپی‌های مورد نیاز را در اختیار شما قرار میدهد.
2. مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی:
اگر شماره دفترخانه و تاریخ تنظیم سند را می‌دانید، میتوانید به همان دفترخانه مراجعه کرده و درخواست کپی بنچاق را ارائه دهید.
در صورت عدم دسترسی به این اطلاعات، با ارائه شماره سند و مشخصات ملک، دفترخانه میتواند در یافتن بنچاق به شما کمک کند.
نکته: بنچاق سندی است که جزئیات معاملات و مشخصات ملک در آن ثبت میشود و معمولاً در دفاتر اسناد رسمی نگهداری میشود. با داشتن شماره سند و مراجعه به مراجع مذکور، میتوانید به کپی بنچاق دست یابید.
توصیه میشود قبل از مراجعه، با تماس تلفنی از مدارک مورد نیاز و ساعات کاری اطمینان حاصل کنید تا فرآیند دریافت کپی‌ها سریعتر و مؤثرتر انجام شود.
سلام. واقعا سایت محضرچی و پستهایی که قرار میدن یک دانشگاهیه .
ممنونم از مطالبتون و ممنونم از پاسخهایی که به سوالات میدید
خیلی ممنونیم از لطف شما و همین لطف و محبت شماست که به ما انگیزه میده
سلام من هیچ مدارکی برای دریافت سند آپارتمان ندارم ولی سند من حاضر هست من برای دریافت سند خانه چه کاری باید انجام دهم
تمام شرایط دریافت سند در این لینک توضیح داده شده است.
سلام وقت به خیر آپارتمان من درقبالش ۸۰۰ میلیون پرداختم اما در بنچاق ۴۰۰ خورده ای ذکر شده من شش سهم از شش سهم را خریدم فقط کلمه ی عرصه آماده من بی اطلاع اول امضا دادم بعد بنچاق را به من دادن ….کلمه ی اعیان نیامده در بنچاق من ….کلیه ذیون فروشنده را هم به عهده ی من گذاشتند همین اخیرا ….۱۹ اردیبهشت ۱۴۰۳ …..گفتند یکشنبه ارسال میشه ثبت ….سر دفتر آشنای فردشنده بود و صمیمی بودن با هم آیا میشه کاری قانونی کرد
بله به ثبت محل مراجعه کنید و موضوع را عنوان کنید
سلام و درود
وقت بخیر
یک زمین به متراژ 7000 متر هست که سند به اسم شورا خورده
و نقشه utm , و بنجاقی که ثبت شده به اسم شخصی ست که املاک داره و ادعا داره که قطعه های زمین تفکیک مشخص هستند. و معالمه به صورت قولنامه ای هستش
آیا این مغاییرت در مالکیت سند و نقشه و بنجاق مشکلی بوجود نمیاره؟
و قولنامه معامله معتبر هستش؟
سلام پدرم سال ۷۶ زمینی ب صورت قولنامه خریدن و متاسفانه پدرم فوت شدن الان ک وراث میخان تقسیم بکنن رفتیم دنبال قولنامه های قبلی و بنچاق اصلی پیدا نکردیم راهی هست ک بشه بنچاق اصلی و قولنامه های قبل از قولنامه پدرم رو پیدا کنیم؟ شهرداری هم قسمتی از زمین رو برای تعریض خیابان میخاد ب تصرف خودش دربیاره
بله احتمالا در بایگانی دفترخانه ای که بنچاق پدرتان را تنظیم کرده موجود است
سلام 30سال پیش خونه پدری طرح شهرداری شده یه مبلقی واسه اجاره خونه دادن پدرم پیگیر بعدش نشده الان مدرکی مبنی بر این موضوع پیدا کردم میتونم کاری بکنم با سپاس فراوان
بله پیگیری کنید شاید به نتایجی رسیدید
سلام و درود یک نمونه از سند قطعی منقول موتور سیلکت میتونید بزارید ببینیم من یک موتوری خریداری کردم بردم دفترخونه گفته جعلیه و شماره سند ها دستکاری شده مدل موتور 75 هست ممنون میشم جواب بدید
برای مشاهده نمونه واقعی سند رسمی اینجا کلیک کنید، و برای مطالعه درخصوص سند قطعی موتور سیکلت اینجا کلیک کنید
سلام ما زمین ارثی داریم که ازسال۱۳۴۰ به بد سن دار شده اند(همان بنچاق) متاسفانه برادرمان اون بنچاقهارا برداشته اما ما به دادگاه شکایت کرده ایم اما نمی توانیم ی نسخه از اون بنچاق ها را از اداره ثبت املاک بگیریم لطفا ما راهنمای کنید ممنون
از دفترخانه باید بگیرید
با داشتن پلاک ثبتی میشه بنچاق رو از دفتر خانه گرفت؟
بله
سلام وقت بخیر
لطفا راهنمایی بفرماید –
بنده زمینی دارم
از یکی از همسایگان شنیده ام که ایشان رفته و پس از اثبات مالکیت در محاکم عمومی با ارجاع به اجرای احکام یکی از محضرها موظف شده سندی اصطلاحا سند اجرایی صادر کنن البته پلاک مشاعه. یعنی پلاک فقط اصلیه فقط و فرعی نداره. لطفا راهنمایی کنید
سلام خیلی خیلی از پاسخ گویتان ممنونم خیر چون زمانی که من تشکیل پروند دادم هنوز تفکیک واحد ها گیرفته نشد بود به همین علت دادگاه رای به ابطال سند مادر نداد الان تمام مدارک شگایت ابطال سند مادر موجود می باشد ایا می توانم دوبار با هم مدارک اقدام کنم یا نه خیل خیلی از زحمات سپا گزارم ممنون
سلام ضمن عرض اداب ایناجب حود دوازده سال پیش با یک اقا ی مشارکت نمودم وتمام مدارک اعم از سند وبنچاق را برای کارهای اداره تحویل ایشان دادم بعد مدت متوجه شدد که یک دانک از شش دانگچگونه می توان را در سند به نا م پدرش زده الان من شکایت کردم چگونه می توانم سند برای واحد ها بیگیرم ممنون از پاسخ گویتان
نباید مدارک را به شخصی که اعتماد ندارید میدادید.
حتما با وکیلی مجرب در این خصوص مشورت کنید
باسلام آیا قانون تسهیل ابطال شده یا هنوز لازم الاجاست متشکرم
من یک زمین از روستا خودمون گرفته ام مسکونی از سال ۱۳۶۱ با مهر وامضای شورا وحال یکی دیگر پیدا شده درسال۱۳۶۷ مقداری از یک ملک دیگر خرید وبا وجود خرابه های زیاد ومدت طولانی که کسی در اون خرابه ها نبوده ایشان میگوید ملک شما هم مال منه خواهشمند راهنمای
در این خصوص با چند خط دیدگاه امکان راهنمایی وجود ندارد و حتما با وکیلی مجرب مشورت کنید تا اسناد و مدارک به طور دقیق بررسی شوند
سلام خسته نباشید
میخواهم بدانم،، گرفتن تک برگ چقدر زمان میبرد؟
ممنون
حدود 2 هفته
با سلام اگر بنچاق رو گم کرده باشیم ولی سند تگ برگی رو داشته باشیم آیا برای فروش بنچاق لازم هست در سند تک برگی محل دفتر خانه رو ذکر کرده ولی در مراجعه به اونجا گفتن نداریم و سر دویدن حالا چکار باید کرد تشکر از پاسختان
یک رونوشت از دفترخانه قبلی درخواست کنید
بنچاق زمینی قدیمی که چندی از اقوام تصرف کرده اند را از جهاد کشاورزی یافته ایم.میتوان با استناد به آن،مالکیت را اثبات کرد؟
بله
حتما با وکیلی مجرب هم مشورت کنید
بادرود .من یه زمین گرفتم که مدرک قولنامه هاوپنجاق با گوشیم موتور سوار زدن ببرند الان سکرت جلسه کلانتری دارم که موتور سوار توی خیابان تو یه کیف بود برنند حال قولنامه ای آخرین خودم خریدار کردم از بنگاه گرفتم ومجددا کد رهیگیریی بقیه نتوانستم پیدا وبگیرم حال من از کجا پنچاق گیر بیاورم ممنون از راهنمایی شما
با درود،
متأسفانه سرقت مدارک ملکی مانند قولنامه و بنچاق میتواند مشکلاتی را به همراه داشته باشد. برای بازیابی این اسناد، میتوانید اقدامات زیر را انجام دهید:
1. مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی: اگر معامله شما در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شده است، میتوانید با مراجعه به همان دفترخانه و ارائه مدارک شناسایی معتبر، درخواست صدور رونوشت یا کپی برابر اصل بنچاق را نمایید. دفترخانه‌ها موظف به نگهداری سوابق معاملات هستند و می‌توانند نسخه‌ای از اسناد را در اختیار شما قرار دهند.
2. مراجعه به بنگاه معاملات ملکی: در صورتی که معامله از طریق بنگاه املاک انجام شده و قولنامه در آنجا تنظیم شده است، به همان بنگاه مراجعه کرده و درخواست نسخه‌ای از قولنامه را ارائه دهید. بنگاه‌ها معمولاً نسخه‌ای از قراردادها را در آرشیو خود نگهداری میکنند.
3. استعلام کد رهگیری: اگر معامله شما دارای کد رهگیری بوده است، میتوانید با مراجعه به سامانه ثبت معاملات و املاک کشور به نشانی [www.iranamlaak.ir] و وارد کردن کد ملی و کد رهگیری، اطلاعات قرارداد خود را مشاهده و در صورت امکان نسخه‌ای از آن را دریافت کنید.
4. مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک: در صورتی که ملک شما دارای سند رسمی است، میتوانید با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مربوطه و ارائه مدارک شناسایی و مستندات موجود، درخواست صدور سند المثنی نمایید.
5. طرح شکایت در کلانتری: با توجه به سرقت مدارک، حتماً موضوع را به کلانتری محل وقوع حادثه گزارش دهید و شکایتی در این خصوص تنظیم کنید. این اقدام میتواند در جلوگیری از سوءاستفاده‌های احتمالی از مدارک شما مؤثر باشد.
نکته مهم: در تمامی مراحل، همراه داشتن مدارک شناسایی معتبر و مستندات مرتبط با ملک ضروری است. همچنین، توصیه میشود در آینده از اسناد مهم خود نسخه‌های دیجیتالی تهیه کرده و در مکانی امن نگهداری کنید تا در صورت بروز حوادث مشابه، دسترسی به آنها آسان‌تر باشد.
امیدوارم این راهنمایی‌ها به شما در بازیابی اسناد ملکی کمک کند.
سلام
ملکی زراعی خریدم حدود ۲۰۰۰ متر سند بنچاق جدید دارد و همه کارهای نقشه برداری و کارشناسی انجام شده توسط فروشنده تا سند تک برگ صادرشودولی متاسفانه اداره ثبت سند تک برگ نمیده به زور ازمن قسمتی از زمین را همسایه میخواد بگیره چاره چیست چی باید بکنم
پرونده ثبتی خالی شده میگن نقشه برداری نشده کارشناس باید بیاد
مطمئن هستم که صاحب اولش همه کارهای سند را انجام داده قبل اینکه سند به نامم بخوره قرار بر این شد که یه مبلغی واریز کنم سند تک برگ به نامم صادر بشه خواهشا راهنمایی کنید
به هر حال روند اداری و قانونی باید طی شود
سلام من آپارتمانی را 20 سال پیش خریدم و در بنچاق فروشنده آن به نسبت مساحت پارکینگ در نظر گرفته شده اما در سند منگوله دار فقط آپارتمان و مشاعات به صورت کلی به نام من انتقال یافته و ذکری از پارکینگ به صورت خاص در سندا ز ابتدا نشده آیا از نظر قانون من صاحب آن سهم از پارکینگ هستم و یا باید فروشنده را پیدا کنم و بخواهم بنچاق را بنام من بکند؟
اگر در بنچاق بوده ولی در سند نیست باید از دفترخانه بخواهید که اصلاح کنند
با سلام مجدد و تشکر متن سند منگوله دار که مخصوصا باید تک برگی شود بنظر قابل تغییر نباشد. من متوجه نشدم محضر چکار میتونه بکنه؟
سلام اینجانب مغازه ای دارم بیشتراز پنجاه ساله هنوزم درآن مشغول بکارم، اجاره نامه دارم اما متاسفانه متوجه شدم مالک ملک کسب وپیشه سرقفلی رو جدیدا دردفترخانه دیگری به نام خودش کرده، باید چکارکنم تاحقم پایمال نشه؟
سلام. پدرم یک مغازه را در روستا از مالک و خان ابادی در سال ۶۴ خریداری کرده، که یک قولنامه دستنویس با امضای معتمدین محل از ایشان گرفته، متراژ ملک ۱۰۰ متر است، سند بنچاق اصلی الان وجود نداره و فقط یک امار از املاک که اسم مغازه ما هم در ان وجود داره در امار جهاد کشاورزی و دفترخانه شماره یک شهرمان هست، پدرم فوت کرده و گواهی حصر وراثت هم داریم. ایا میتونم برای ملکمون سند تک برگ بگیرم؟ ورثه مالک قبلی هم حضور دارن و مشکلی بابت اونها ندارم، لطفا راهنمایی بکنید و اگر امکان ثبت هست مراحلش رو بهم بگید . ممنونم از سایت خوبتون
با در دست داشتن مدارک به ثبت محل مراجعه کنید آنجا پس از بررسی مدارک شمارا به طور کامل راهنمایی خواهند کرد
آیا برای سند صلح عمری بنچاقی،همانند سند قطعی صادر میشود و یل سند تگ برگ؟
هم بنچاق و هم سند تکبرگ صادر میشود
سلام بنده برای تقسیم ترکه عکسی از سند قطعی یک برگی قدیم را که به صورت مشاعی به نام پدرم بوده است دارم ولی اکثر زمینهای کشاورزی منطقه ما در اداره ثبت به صورت الکترونیکی ثبت نشده است که استعلام بگیرم آیا با داشتن تاریخ سند و شماره دفترخانه می توانم از دادگاه اجازه استعلام از دفترخانه را بگیرم؟
بله
ایا سند قدیمی بدون حضور فروشنده جدید میشود
فقط مالک یا وکیل مالک میتواند درخواست تکبرگ کند
درود
خسته نباشید
ملکی خریداری کردم که سند بنچاق دارد و مالک قبلی بعد از خریداری بهم گفت میتوانی بعداز واریز مبلغی سند تک برگ را از ثبت دریافت کنی همه کارهای اداری ازقبیل نقشه هوایی وگزارش کارشناس انجام شدهولی متاسفانه به اداره ثبت مراجعه کردم هیچ مدارکی در پرونده نیست
علت بخشی از زمین(باغ) اختلاف دارد ولی یو تی ام هم دارم
لطفا با وکیل مشورت کنید تا پرونده به طور دقیق بررسی شود
هر چند برای جلوگیری از این دست مشکلات باید قبل از خرید با وکیل مشورت میکردید
فوری
سلام من ملکی را جدیدا فروختم کپی بنچاق را دارم ولی اصل بنچاق را گم کرده ام ایا عملیات انتقال سند در محضر خانه انجام میشه یا مشکل ایجاد میشه
میتونید ملک را در همان دفترخانه قبلی انتقال دهید و مشکلی پیش نمی آید
سپاس
ولی فروشنده تاکید بر این دارد که تمام مراحل قانونی سند طی شده ولی داخل پرونده ثبت خالی شده
سلام. آپارتمانی خریداری کردم ، کد پستی در مفاصا حساب شهرداری، قولنامه و کد رهگیری یکسان ولی در بنچاق کد پستی دیگری نوشته شده است. هنوز سند صادر نشده است. مشکلی ایجاد میشود؟ قبل از صدور سند میشه اصلاحش کرد؟
اگر دفترخانه اشتباه زده درخواست بدید که با اقرارنامه اصلاحی اصلاح شود و قبل از صدور سند اعلام کنید به دفترخانه تا با کد پستی درست صادر شود
سلام، من زمینی خریدم که اولین فروشنده اولی، سند اصلاحات ارضی داشته و قولنامه ها به ترتیب هستند، الان یه نفر مدعی پیدا شده و با قولنامه هایی که از یک سند اصلاحات ارضی دیگر سلسه ایادی قولنامه ها را هم قصد تصاحب زمبن من را دارد،
به ثبت محل مراجعه کردیم اداره ثبت، سند من را گفت که فاقد سابقه ثبتی است ولی رفتم از دفترخانه رونوشت گرفتم ولی سر دفتر هم سند بنچاق را نداشت، ولی در دفترش خلاصه معامله بود
حالا دادگاه به علیه من رای میده چون اداره ثبت جواب داده به دادگاه که سند شماره…. با بررسی سوابق ثبتی مشاهده نگردید،
مشاور دادگاه میگه ثبت مرجع پاسخگویی است و دادگاه بر اساس استعلام ثبت، رای صادر میکند و احتمالا سند تو جعلی باشد
به نظر شما امکان تبانی سر دفتر با فروشنده اولی که من ازش زمین خریدم وجود دارد، تا سند معارض یا از اساس جعلی به من داده باشند،
با توجه به اینکه همه اسناد دفترخانه با استعلام از ثبت انجام میشود احتمال جعلی بودن بسیار پایین است.
در هر صورت حتما با وکیلی مجرب مشورت کنید.
سلام خسته نباشید
من یه زمین کشاورزی خریدم فقط قولنامه ای
بنچاق زمین موجود نیست جایی هم ثبت نشده
آیا میشه براش سند گرفت
با در دست داشتن کلیه مدارک به ثبت محل مراجعه کنید
سلام پدر بزرگ من چند قعطه زمین کشاورزی داشت وقتی فوت کرد عمه من آمها را به اجاره داده بود وقتی به من گفت پدرت زمین دارد مدارکش پیش من است دست دست کردیم و بدون اینکه من مدارک را پس بگیرم عمه م فوت کرد
به احتمال زیاد الان زمین ها در درست پسر عمه هایم هست
آیا میتونم با بنچاق و مراجعه به ثبت اسناد مربوط به محل مدارک لازم رو پیدا کنم؟
بله
سلام وقت بخیر کمیته امداد زمینی که به نام مادرم بوده را گرفته جای دیگه معوض به ما داده ومن برای زمین که معوض داده سند تک برگ گرفتم واز شهرسازی مجوز بلامانع دریافت کردم حالاکه رفتم برای کاربری زمین اقدام کنم میگه ملک شما اموزشی هست حالا چکار باید کنم من زمین اولیه من بهم میدن یا نه من از اون زمین اولیه فقط یه کپی سند دارم وبرای دریافت بنچاق به دفتر خانه مربوطه رفتم میگه شما زینف نیستید بنچاق به من نمیدن چون سند به نام مادرم نبوده به نام ان شخص اولیه بوده لطفا راهنمایی کنید ممنون میشم با تشکر
در مورد بنچاق که حتما باید ذینفع باشید
در خصوص سایر موارد با وکیل مشورت کنید
سلام شبتون بخیر من امروز ملکی رو که خریدم در محضر خونه بنامم کردن اما محضر مورد نظر بمن بنچاق رو نداد و گفت هفته آینده بیا بگیر.مگه نباید همون لحظه تحویل میداد؟ تحویلش انقد طولانی قانونی هست؟ من الان هیچ برگه ای از دفترخونه ندارم
باید همان لحظه تحویل میداد
سلام خسته نباشید شکایت کردم طلب ارث و تمامی مراحل رو رفتم و ب من گفتن برو تهران سند بنچاق زمین هارو بیار ایا میتونم نرم برام بفرستن یا صدرصد باید برم؟؟
میتونید به شخص مورد اعتمادی وکالت بدین که براتون بگیرن و بفرستن
سلام دفترخانه از ارایه رونوشت برابر اصل بنچاق زمین به خریداری که زمین را با قولنامه خریده امتناع میکنه و فروشنده هم به دفترخانه نمیاد برای گرفتن کپی برابر اصل حالا خریادر با قولنامه چطور میتونه کپی برابر اصل تهیه کنه
به شورای حل اختلاف مراجعه کنید
سلام،بنده قصد فروش یه واحد آپارتمان دارم ولی بنگاهی که ازش خریدم بنچاق رو به من نمیده و میگه گمش کردم،در صورتی که برای فروش عجله دارم،باید چکار کنم؟
به دفترخانه ای که بنچاق رو تنظیم کرده مراجعه کنید و یک رونوشت از بنچاق دریافت کنید
سلام به كارشناس عزيز
بنچاق ملك من در دارلترجمه گم شده ولي سند دفتر چه موجود أست براي صدور المثني چكار كنم
از دفترخانه یک بنچاق جدید درخواست کنید
سلام زمینی که بنچاق داره میشه براش سند گرفت؟
ممکنه
به ثبت محل مراجعه کنید
سلام و خسته نباشید ما مغازه ایی داریم از قدیم
که تنها مدرکی که از این ملک داشتیم یه بنچاق بوده و ما خیلی وقته گم کردیم و نمیدونیم باید چیکار کنیم این ملک برای سال ۱۳۴۰ هست پدر بنده خریده بودن ولی به جز اون بنچاه مدرکی نداشتیم الان باید چیکار کنیم که به بنچاق دست پیدا کنیم
اگر میدونید بنچاق برای کدام دفترخانه بوده، به آنجا مراجعه کنید و یک نسخه رونوشت دریافت کنید. اگر نه به ثبت محل مراجعه کنید
سلام،برای نام به نام سند مالکیت خانه ،هزینه ی دفترخانه باید توسط چه کسی پرداخت شود؟؟ خریدار یا فروشنده؟؟ یا هردو
سپاس از پاسخگوییتون?
طبق توافق و اگر در این خصوص توافقی نکردید طبق عرف محل و اگر عرف محل را نمیدانید معمولا هزینه ها با فروشنده است
برابر یک بنچاق قدیمی(موجود است) در ۱۲۰ سال پیش جدم قطعه زمیتی بالغ بر ۳۰۰۰ هکتار را در منطقه ای خریداری کرده و تاکنون خبری از بنچاق نداشتبم. الان بنچاق پیدا شده. در اثالت بنچاق شکز نیست. آیا راهی برای برگرداندن و بازپسگیری زمین وجود دارد? ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
ممکن است به نتیجه برسید
بنچاق و سایر مدارک باید توسط وکیلی مجرب مورد بررسی قرار گیرد
با سلام
امروز جهت تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگی به یکی از محاضر مراجعه کردم که “اصل بنچاق” را به همراه مدارک دیگر تحویل گرفتند ، آیا اصل بنچاق را باید تحویل محضر میکردم؟
موفق باشید
خیر
کپی کافی بود
سلام اپارتمانی را خریداری کردیم که کد پستی با روی سند اشتباه و بنچاقی که دفتر خونه داده اشتباه ولی روی قولنامه کد رهگیری دار درسته باید چیکار کنم
مشکل اساسی به وجود نمی آورد ولی میتوانید به دفترخانه مراجعه کنید و اقرارنامه اصلاحی تنظیم کنید و بعد دوباره سند تکبرگ جدید بگیرید
با سلام بنده عمویی داشتم که بدون وارث فوت شده اند در مدارک بجا مانده از ایشان بنچاق زمینی پیدا شده که اسمی از ایشان داخل بنچاق نیست فقط دو قطعه زمین داخل همان اراضی مربوط به بنچاق قول نامه ای به ابشان واگذار شده ما الان روی کل زمین ها با توجه به اینکه سند مادر دست ماست میتونیم ادعایی داشته باشیم یا فقط زمین های قول نامه ای با تشکر
چون اسمی از ایشان نیست خیر
اما چرا دست عموی شما بوده؟
برای پیگیری لطفا به ثبت محل مراجعه کنید و درنهایت برای پیگیری بیشتر با وکیل مشورت کنید
سلام وقتتون بخیر ما بنچاق یک زمین رو داریم که به نام شخص دیگریست اما در مدارک جدم پیدا شده آیا می توان برای اخذ برگه تک برگ سند اقدام کرد؟ اصلا ممکنه ادعایی روش داشته باشیم؟ بی صاحب مونده سال هاست
با در دست داشتن آن برگه و سایر مدارک به ثبت محل مراجعه کنید
با سلام
ملکی با مساحت 591متر معامله شده
در بنچفق هم همین معامله ثبت شده
ولی خریدار مازاد 591متر را متصرف شده
می گوید من براساس حد و حدودی که در قولنامه آمده خریداری کردم
با سند کاری ندارم
قولنامه و سند باید بررسی گردد
ممکن است حق با خریدار باشد
با وکیل مشورت کنید
سلام بنده سال۹۷ یک قطعه زمین مزروعی خریدم بعدازنوشتن مبایعه نامه وپرداخت مبلغ ازسند استعلام گرفتیم بنام فروشنده بودواز فروشنده وکالت گرفتم بخاطرکارهای سند وازسند رونوشت بابرگه مخصوص دفترخانه گرفتم ودر زیر سندباخودکار قرمز نوشته شده که این سندبصورت وکالتی تام الاختیاردرتاریخ ۹۷/۶/۲۹بنام خودم منتقل شد ودفترخانه برگهای استعلام جهاد ودارایی ومنابع طبیعی برام صادرکردورفتم دارایی روپرداخت کردم ونقشه زمین مطابق پلاک زمین دادم منابع وجوابش صادرشدوجهاد هم استعلامش رواوردم اینکارها بمدت۲۵ روزطول کشیدرفتم دفترخانه که سندرو بنام بکنم تمام مدارک رو دادم دفترخونه داشتن سند رو تنظیم میکردن وازخونه زنگم زدن که اخویم تصادف کرده وفوت کردن من هم یادم رفت که دفترخانه هستم رفتم بعدازمدت۴۵روز دوباره رفتم گفتن باید استعلام مجدد از ثبت بگیریم جواب استعلام نوشته بودن که این سنددرسال۷۹ به سازمان آب بصورت قطعی منتقل شده است رفتم برای فروشنده بااینکه کاملاً میشناسمش گفت اصلاً من به کسی یاسازمان منتقل نکردم وتا الان موندم بدون سند اگر لطف بکنید وراهنمایی یا راه حلی بدید یک دنیا ممنون میشم
مدارک و پرونده شما باید به طور اساسی توسط وکیل بررسی گردد تا به نتیجه برسید
فوووووووووررررررررری
مههههههههههم
??????
سلام من یک برگه بنچاق میخوام و هزینشم واریز میکنم هیچ مهر و امضای هم نمیخوام بزنین میخوام بزرگش کنم و تو قاب کنم بزنم تو بنگاه املاکم
سلام برگه خلاصه معاملات ثبت نشده به چه معناست آیاامکانش هست که دریک برگه خلاصه معاملات ۳سندقطعی قیدشود وفقط پلاک اصلی وسهم نوشته شود وهیچ شماره سند ذکرنشده آیااین خلاصه معامله قابل قبول هست…مهری روی برگه خلاصه معامله زده شده بعنوان..بیع شرط نیست ..به چه معناست
خلاصه معاملات نباید ملاک شما باشد و سند رسمی و بنچاق را بررسی کنید لطفا.
بیع شرط نیست یعنی مثلا رهنی نیست یا…
باعرض سلام و خسته نباشید بنچاق مزرعه‌ای بنام جدمان است که الآن موجود هست ودر زمان اصلاحات ارضی در زمان پهلوی مزرعه را رها میکند ودیگر به آن مزرعه نمی روند ولی اهالی روستا طی این مدت برروی این زمین ها کشاورزی میکنند و اداره مسکن وشهر سازی برروی بخشی از این زمین ها شهرک مسکونی ایجاد کرده و به مردم واگذار کرده ،حال باتوجه به این توضیحات برای باز پسگیری مزرعه چه اقداماتی باید کرد
سلام مرحوم پدرم درسال۱۳۶۸ دربازارطلافروشان تهران مسجدشاه طبقه فوقانی راباپایان کار فروخت که به شهرداری مراجعه نموده که که پاپان کار به یک مغازه داده نمیشود وچندمغازه باهم باپرداخت مالیات بردرآمدو…تمامی مغازههاپرداخت نمایندکه قابل انجام نبود که درتارخ ۵/۵/ ۱۳۶۴ اظهارنامه تاخیردرتادیه مابقی ثمن معامله یکباب مغازه تنظیم نموده و به خریدار فرستاده شد که تکلیف راتایک هفته روشن کند یا۳۵۰هزارتومان به خریداربازگردد ومعامله فسخ شودومغازه راتحویل وتخلیه نمایدیامابقی ثمن معامله راپرداخت نمایدکه سواستفاده نموده است آیامیتوان باهمان اظهارنامه مغازه رافسخ وتحویل گرفت.چگونه وبه کجااقدام نمایم.؟
با وکیلی مجرب مشورت کنید تا پرونده شما به طور دقیق بررسی شود
سلام بنده ملک وکالتی وقلنامه ای خریدم الان میتوانم باپلاک ثبتی وبنچاق سندقطعی بگیرم چگونه وچقدرزمان میبرد
به ثبت محل مراجعه کنید و از آنجا پیگیر شوید
با سلام در سال ۱۳۸۳ شخصی را به تنظیم سند محکوم کردیم از طریق دادگاه دفتر خانه به ما یک برگه بنچاق داده آیا سند همین است یا نه و در بنچاق حد و حدود ملک نوشته نشده با تشکر از شما
بنچاق و سند دفترچه ای را باید دریافت میکردید
اگر سند دفترچه ای را در سال 83 دریافت نکردید برای سند تکبرگ اقدام کنید
سلام مادرم بنچاق پدربزرگمو داره.که ب،اسم پدربزرگمه.و دایمام میگن زمین مال ماست و شما حقی ندارین و اونام بنچاق دارن ولی به اسم خودشون ولی تو سن ۷سالکی و ۱۵سالگی ب اسم دایی ام ثبت شده .این چطور ممکنه؟؟؟؟
برای نوزاد 1 روزه هم میتوان سند زد
برای پیگیری بشتر با وکیل مشورت کنید
سلام اقا برای سند زدن بنچاق احتیاج هست من برگه گم کردم با برگه کارخونه ماشین رو
درسال ۸۲ ازپدرم مرحوم قولنامه خریدمنزل ووکالت تام دررابطه باتمامی کارهایش گرفتم به عنوان وکیل ودرسال ۸۶ وکالت ازوراث گرفتم وانحصاروراثت نیز انجام دادم مبلغ ۳میلیون حساب بانکی قیدشده بود .ایا بنده میتوانم بنچاقی که بنام پدرم بود بامدارک ذکرشده بنامم انتقال دهم
متن وکالتنامه باید بررسی شود
اگر در وکالتنامه این اختیار را به شما داده باشند بله
سلام وقت بخیر و خسته نباشید
آپارتمانی رو از طریق مزایده دادگاه در تهران خریدیم همه کارهای دارایی و مفاصا حساب ومالیات بر ارث را انجام داده ایم چون خونه برای وراث بوده که مزایده گذاشتن حالا ۷ روز دیگه قراره نماینده دادستان بیاد و دفترخونه امضا کنه
آیا این همان سند انتقال اجرایی هست؟و با این برگه میشه کلیدخونه رو تحویل گرفت مرحله بعد این چی هستش و چقدر طول میکشه کلید روبدن ؟و ما بتونیم بریم داخل خونه
و این که دادگاه با سند تک برگ که طول میکشه بیادکاری ندارن که برای تحوبل خونه درسته؟
سلام یه قرارداد شهرداری چند دست وکالت فروش تفویض شده از سال ۸۵ تا الان به من رسیده و چند روز پیش تفویص شد به من در متن وکالتنامه نوشته هر اختیاری که فلانس از وکالت شماره فلان و تاریخ فلان داشت واگذار شد به فلانی .ولی در متن موردش که زمین کجاست چند متره و توضیحات دیگه ننوشته.فقط نوشته از فلانی هر اختیاری داشت طبق وکالتنامه به من منتقل شده .موردی نداره که؟بعدم رو زمین خانه نیمه سازه آب برق داره ولی پایان کار نگرفته و مبایعه نامه هم نوشتیم طبق همون زمین و مساحت و حدوداتش مشکلی نداره؟و نمیشه من که مالک جدیدم قرارداد واگذاری رو بنویسه شهرداری با اسم خودم
در مورد وکالت متن صحیح است و مشکلی ندارد
از سایر موارد بی اطلاع هستیم
سلام.
وقت بخیر از پدربزرگم یک قطعه زمین کشاورزی درفشافویه به ما ارث رسیده که زمین های اون روستا هیچ کدوم سند ندارن تنها یک سند مادر داره دریکی از محضرها و ما یک رونوشت از اون سند مادر داریم.حال برای جوازدامداری اقدام کردیم از ما سند میخان.اون رونوشت هم به اسم پدربزرگ بنده هست .رونوشت هم قبول نمیکنن فقط سند میخان و سندهای اون روستا هم اداره ثبت میگه فعلا حاضر نیست..ایا رونوشت و میتونم به یه سندی تبدیل کنم؟ یا سند قطعی غیرمنقول که دردفتر خانه ها ثبت میشه میتوان رونوشت و به آن تبدیل کرد؟که مالکیت مارو نشان بدهد
کار شما فقط در اداره ثبت محل قابل انجام است نه دفترخانه یا جای دیگر
سلام
سلام من اصل سند تک برگی به اسم خودم هست ولی تو بنچاق به جای کلمه ی خریدار و فروشنده
کلمات مصالح و متصالح به کار برده شده
لازم به ذکر هست رو خونه وام بوده و من خریدم
بله مشکلی نداره
چون وام داشته به این شکل نوشته شده
باسلام
یک قطعه زمینی که بنچاق داره وبنام جده مان میباشد که بنچاقش دست یکی ازاهالی امانت بوده که پدرم هیچ اطلاعی اززمین وبنچاقش نداشته حالا بعداز 40سال توسط اهالی خبردار شدیم که این زمین مال ماست چطور می‌توانیم از اداره ثبت کپی بنچاقمان رو بگیریم که بشود شکایتش کرد
به ثبت مربوطه مراجعه کنید
با عرض سلام خسته نباشید مادرم فوت شدن زمین مسکونی چهار دانگ از شش دانگ رو خریداری کرده سند بنجاق تک برگی به نام یک نفر دیگه هست تقریبا بیست وپنج ساله زمین دست خودمونه اما مادرم قولنامه ای خریده الان مشکلمون با شهرداریه با این که میدونه زمین مسکونی بوده کد نوسازی ندادن یه جورایی فهمیدن اشتباه کردن اما زیر بار نمیرن بابت ظلمی که کردن حتی نمیدونم پلاک ثبتی اصلی فرعی شو چجوری بزنم که یه وقت دادگاه برای اثبات مالکیتم اشتباه جای دیگه رو استعلام نگیره تورو خدا راهنماییم کنین حقمون رو از شهرداری بگیریم
بهتر بود از قبل برای سند تکبرگ اقدام میکردید
الآنم بهتره که با وکیلی مجرب کارتون رو پیش ببرید
سلام من مغازه خریدم رفتیم دفتر خونه خلاصه دوتا برگه آ۴ دادو امضا کردیم بالاشم نوشته سند رسمی منتها توش ادرس ملکو زده طبق سند میباشد .الان سر همین ادرس که میخام وام بگیرم میگن ادرس نداره مغازت .من چیکار میتونم کنم؟سند منگوله دارمم گم کردم
درخواست سند المثنی کنید
توی سند جدید آدرستون نوشته میشه
با عرض وادب واحترام خسته نباشید سند مادر گم کردم المثنی گرفتم ایا میشود با سند گم شده ملکی را خریداری کرد و پلاک ثبتی یکی باشد بعد به مشکل بخوریم
سند رسمی نمیشود اما ممکن است سند عادی نوشته شود
سلام من بنچاقم گم شده دفتر خونه هم جمع کرده دفتر خونه جایگزینی که معرفی شده میگه طول میکشه پیداش کنم چجوری میتونم سریع بنچاق بگیرم
با سلام من بنچاقم را گم کردم و رفتم دفترخانه ی مزبور یه جدید را برام نوشت . این ملک در رهن بانک بوده و فک رهن هم شده و مهر دفترخانه ی مزبور هم زده شده که فک رهن شده ، ولی متاسفانه در
رونوشت بنچاق جدید نوشته شده کماکان در رهن است . سردفتر میگوید عیناً از روی سندت نوشتم ، اما اسمی از فک رهن برده نشده ، آیا برای معامله دچار اشکال نمیشم که در بنچاق نگفته فک رهن شده ؟ ممنون
خیر مشکلی نیست
باسلام من بنچاق ملک پدری را گم کرده ام واخیرا با شخصی که انملک رادرتصرف دارددادگاهی دارم واصل را خواسته اند چکارکنم؟
به دفترخانه‌ای که بنچاق را صادر کرده بود مراجعه کرده و درخواست رونوشت دهید
وقت بخیر متشکرم از پاسخگوییتون،کلا چ مدارکی رو باید از دفترخونه بگیرم چون فقط ب من بنچاق رو دادن و سند ک ب ادرسم ارسال شد،در خصوص مفاد استعلام شهرداری الان ک یکسال گذشته ب نظرتون پاسخگو هستن؟
خواهش میکنم
بله باید پاسخگو باشند
همونا کافیه ولی میتونید مفاصا دارایی و پایانکارهم ازشون بگیرید و یا حتی مفاصای شهرداری
خیلی عالی راهنمایی میکنید
ممنون
خواهش میکنم
موفق و پیروز باشید
سلام در بنچاق بنده قسمت توضیحات درج شده ک با اطلاع کامل از مفاد استعلام شهرداری اقدام ب خرید ملک کردم در صورتیکه دفتر خانه اصلا نامه شهرداری رو ب من نشون نداد ،چطور میتونم از مفاد نامه مطلع بشم؟
دفترخونه وظیفشه به شما نشون بده
سلام آیابرای ۴دیواری کردن زمین یاکشیدن فنس یاگرفتن آب وبرق تلفن برای زمین باقولنامه امکان دارد برای مجوز گرفتن که نخاله درزمین نریزندچقدرزمان میبردچگونه وبه کجابایداقدام کرد ومراحل آن چیست
سلام. وقت بخیر. ی سوال واسم پیش اومد، امروز در خبرها دیدم تعدادی سند تک برگ باطل شده چون با وکالت جعلی بودن
مگر دفتر خونه موقع انتقال سند ، اصالت همه ی مدارک رو چک نمیکنه ؟
مثلا من یک ملک رو وکالتی خریدم، وقتی دفترخانه میخواست کارهای انتقال سند رو انجام بده، گفت تمام وکالت نامه های قبلی رو باید بیاری (چون ملک چنددست چرخیده بوده) ، همه وکالت نامه ها شناسه و رمز تصدیق داشتن، مگر این وکالت نامه ها قابل جعل هست اصلا؟چون ظاهرا از سامانه ssaa.ir قابل تصدیق هستن
یک سوال دیگه هم داشتم ، یا یک مورد بود میگفت ملکی که انتقال داده شده با قولنامه دستی قبلا ب ی نفر دیگه فروخته شده، مگر وقتی ملک رو قولنامه ایی میفروشن، سند رو به خریدار نمیدن؟ چطور ممکنه بعدش بتونه به یکی دیگه بفروشش؟
با سلام و احترام
سوال بسیار خوبی بود
همانطور که بارها گفتیم اگر قصد انتقال سند را دارید سعی کنید به صورت وکالتی این کار را نکنید و حتما سند قطعی تنظیم کنید.
هنگام تنظیم وکالت نامه استعلام سند تکبرگ از سازمان ثبت گرفته نمیشود و فقط هنگام تنظیم سند قطعی است که استعلام ثبت دریافت میگردد.
درمورد جعلی بودن اسناد هم 1001 راه وجود دارد که باید به طور دقیقتری اسناد بررسی گردند
اما توجه داشته باشید که با سیستم جدید دفاتر اسناد رسمی و سازمان ثبت امکان جعل به زیر نیم درصد رسیده است.
در مورد قولنامه هم باز بارها گفتیم که حتما و سریعا به سند قطعی تبدیل شود
هرچند که باز هم راه های فرار بسیاری وجود دارد که به زودی قرار است مشاوران املاک زیر نظر دفاتر اسناد رسمی فعالیت کنند که این موضوع هم باعث میشود نظم بیشتری در مشاوران املاک ایجاد شود.
برای اطمینان بیشتر هنگام خرید یا فروش خانه بجای قولنامه بهتر است از سند تعهد به بیع که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم میشود استفاده گردد.
سلام.پدرم از یک قطعه زمین در سال ۱۳۴۵فقط یک برک بنچاق داره
و هیچ مدارکی از مالیت قبلیش موجود نداره
و الان میخواد وکالت فروش و سندش رو بزنه بنام من
ایا با این تک برگ سند بنچاق میتونم بعد از اینکه زدم بنام خوذم برم درخواست سند تک برگ بدم
زمین لب اتوبان است و قبلا واحد کشاورزی بوده
و الان اگثر همسایه ها ازشون تجاری شده
اول و قبل از هر کاری باید از ثبت محل سند تکبرگ دریافت کنید
با سلام احترام
آیا بنچاق با فوت فروشنده باطل میشود؟
سلام
خیر
سلام
پدرم فوت شدن و قبل فوت منزل رو طی یک قرارداد عادی به مادرم واگذار کردن
میخاستم ببینم میشه روی همین قرارداد عادی بنچاق بنام مادرم گرفت؟!
از دفترخانه کاری پیش نمیبرید
باید به دادگاه و ثبت مراجعه کنید
باسلام،
آیا ارزش “سند قطعی غیر منقول” به اندازه سند تک برگ هست؟
من یک منزل رو خریدم که سند قطعی غیر منقول هم دارم، آیا ممکنه چندسال دیگه که برم درخواست سند تک برگی بدم، بگن مدارک ایراد داده و سند تک برگ صادر نمیشه؟
در واقع سوالم این هست که وظیفه بررسی مدارک هنگام نقل و انتقال به عهده دفترخانه هست یا سازمان ثبت و اسناد املاک که سند تک برگ رو صادر میکنه؟
به هرحال باید سند داشته باشید
چه دفترچه ای چه تکبرگی
کلیه مدارک به طور صحیح توسط دفترخانه از سازمان ثبت استعلام میشود
سلام
من با برادرم شریکی یک مغازه دریکی از شهرهای شمال خریدیم سال1371 بردارم فوت کرده و بنچاق دست همسرش هست و من تصمیم به فروش گرفتم اونم اصلا قصد دادن بنچاق نداره چطور میتونم یکی برای خودم بگیرم
به دفترخانه مراجعه کنید و یک رونوشت درخواست بدید
سلام ماشینی خریداری کردم که بنچاق ندارد ولی صاحب برگ سبز به من وکالت تعویض داد از بنگاه هم که پرسیدم گفتن اشکالی نداره که بنچاق نداره چون اصل برگ سبزه ،مشکلی پیش میاد؟
اگر قرار بود توی دفترخونه معامله انجام بشه حتما لازم بود
ولی با توجه به رویه جدید که کل مراحل نقل و انتقال توی تعویض پلاک انجام میشه از مراکز تعویض پلاک حتما سوال کنید
سلام خسته نباشید
لطفاً من را هم راهنمایی کنید
مادر بزرگم قبل از فوت یک قطعه زمین کشاورزی (دارای بنچاق قدیمی بود که خریدارش مادربزرگم بوده و در آن عنوان شده در صورت پرداخت اقساط سند قطعی میگردد) را بصورت قولنامه ای به پدرم فروخته (قولنامه به امضای طرفین و یکی از عموها بعنوان شاهد و شورای روستا رسیده)، حالا جهت تنظیم بنچاق جدیدی که در آن نام پدرم بعنوان خریدار ثبت بشه به دفترخونه مراجعه کردیم گفتند اول برید اداره ثبت اسناد تکلیف اقساط را مشخص کنید و نامه تسویه اقساط را بیارید و بعد هم با برگه انحصار ورثه و وراث بیاید برای تنظیم بنچاق جدید، رفتیم اداره ثبت گفت اول مادر بزرگتون یا وراث بایستی درخواست بررسی بدن تا ببینیم اقساط پرداخت شده یا نه، حالا از یک طرف اسناد سجلی مادر بزرگم در دسترس نیست و از طرفی با وراث صحبت کردیم برخی شان حاضرند بیان برای امضا و یا حتی وکالت و رضایت ولی برخی به دلایل مختلف (اعم از عدم رضایت، و یا نداشتن حوصله دردسر و دوری راه و …) حاضر نیستند، مدارک بدهند و یا تشریف بیارند شهرستان. حالا سوال اینه که ساده ترین راه حل برای اینکه بنچاق بنام پدرم بشه چیه که کمترین دردسر را داشته باشه؟ (چون پدرم شهرستانه و سواد نداره طولانی شدن پروسه براش مهم نیست، کم دردسر بودن پروسه پیشنهادی شما مهم تر)
هرکس بره به نزدیکترین دفترخونه تو شهر خودش و وکالت بده
لازم نیست همه در یک جا و در یک دفترخانه وکالت بدن
این راحت ترین راه هست
البته پرونده شما باید به صورت دقیقتری توسط وکیلی مجرب بررسی شود
آیا از بنچاق به فروشنده ملک کپی داده می شود؟
بله، اصل داده میشود
ممنون سوالاهای بسار خوبی جواب داده شده است.
ممنون از نظر لطف شما
سلام
قصد رهن کردن یک واحد آپارتمان دارم. مالک فقط بنچاق ملک را ارائه کردن و از ارائه سند امتناع میکنند. آیا امکان دارد مشکلی پیش بیاید؟
اصل سند است و ممکن است بنچاق بعدا به شخص دیگری واگذار شده باشد
میخواستم بدانم بنچاق مربوط به دوران قاجاریه آیا جای به‌غیر از خود بنچاق در دفاتر اسناد رسمی کشور وجود دارد که بشود رونوشت از آن تهیه کرد.؟؟
بنچاق قدیمی از جدم بوده که مفقود شده
سلام
من و برادرم هر کدام سه دونگ یک آپارتمان را در کرج خریداری کردیم کارهای دفترخانه را انجام دادیم آیا برای تحویل مدارک به پست برای صدور سند تک برگ حضور هر دو ما در پست ضروری است؟ آیا من می توانم برای انجام این کار به برادرم وکالت بدهم؟
من در اهواز زندگی می کنم. ممنون می شوم پاسخ بدهید.
بله باید حضور داشته باشید و اگر امکان حضور ندارید، وکالت هم میتوانید بدهید
سلام
من به دفترخانه مراجعه کردم برای گرفتن بنچاق آپارتمانی که از مادرم به ما ارث رسیده و سردفتر گفتند ک بنچاق رو گم کردند ، حالا من باید چکار کنم و به کجا مراجعه کنم . ممنون میشم من رو راهنمایی کنید .
درخواست رونوشت بدید از همان دفترخانه
سلام
در وکالتنامه به پلاک ثبتی باقیمانده ۱۷۸ و ۱۷۹اصلی بخش ده مشهد اراضی چاهشک که در بنچق هم هست اشاره شده و بنده هم از وکیل جویا شدم به من نشان داد
و ضمنا درحاشیه نویسی توضیح داده شده که اقساط پرداخت شده است
سلام میخوام قطعه ای از ملکم را در فرم تقاضای سند مالکیت تقاضای سند تک برک نمودم بنام فرزند ۳ ماهه که در این فرم قسمت (ب)مشخصات وکیل یا نماینده قانونی مالک هست انتقال بدهم آیا خودم میتوانم وکیل یا قیم باشم برای احتمالا مثلا انتقال یا فروش
ابتدا باید انتقال قطعی بدهید به نام فرزندتان
بعد از انتقال میتوانید درخواست سند تکبرگ کنید
ببخشید چطوری میشه با استفاده از بارکد موجود روی بنجاق فرایند ایجاد سند رو پیگیری کنیم؟ چون وقتی با دوربین گوشی میخوام بارکد رو بخونم بهم اخطار میده و اینکه اموزش استفاده از بارکد رو توی سایت پیدا نکردم!
بارکد فقط شناسه سند را نشان میدهد و خیلی مهم نیست
شناسه سند گوشه سمت راست بالای سند نوشته شده
سلام ببخشید ما یک خونه ای خریدیم و دفتر خونه ثبت اسناد بهمون یک عدد بنجاق دادن و گفتن سند تک برگی تا 20 روز دیگه به ادرستون ارسال میشه میخواستم بدونم درسته؟ و چیز دیگه ای غیر از بنجاق نباید دفترخونه بهمون میداد؟ و اینکه چطوری میتونیم اینو پیگیری کنیم که حتما سند برامون ارسال میشه
بله درسته
البته میتونید پایانکار و گواهی دارایی هم بگیرید
برای پیگیری از بارکدی که دفترخونه بهتون میده استفاده کنید که آموزشش در بالا آمده
باسلام در برگه بنچاق های جدید انتهای صفحه نوشته مبلغ مورد مصالحه ( 40/000/000) ریال و قسمت پایین این متن نوشته نوشته شده نحوه پرداخت: باقرار تسلیم گرددید بنده درکی از این موضوع ندارم می شود توضیحی در مورد ان بدهید ممنون
این مبلغ واقعی نیست و فقط برای محاسبه حق التحریر و مالیات و … نوشته میشود
مشکل بزرگیست که مبلغ واقعی در اسناد درج نمیشود.
هرچند که با درج مبلغ واقعی هزینه تنظیم اسناد هم بیشتر خواهد شد
اما سازمان ثبت از چند سال پیش پیگیر این موضوع برای درج مبلغ واقعی هست اما هنوز خبری نیست
سلام عرض ادب قبلاً از راهنماییتون سپاسگزارم..
یک خانه کلنگی ۲طبقه که البته قولنامه بنام مادرم هست گویا این ملک اوقافی هستش و اکنون قصد فروشش رو داریم وبنگاه املاک بابت نوشتن قولنامه جدید درخواست کپی سند مادر ملک رو کرده ولی چند دست این زمین همینطوری فقط با قولنامه معامله شده و متاسفانه سندمادر نداریم یعنی مالکهای قبلی هم ندارن که بهمون بدن لطفاً راهنمایی بفرمایید
بسیاربسیار سپاسگزار از لطفتون
از ثبت محل درخواست کنید
سلام.مطلبی خوبی است .یک سئوال داشتم.لطفا بفرمائید سند های نسقی یا همان اسناد اصلاحات ارضی بنچاق محسوب می شوند یا خیر؟با تشکر
یا عرض سلام خسته نباشید .
پدرم چهار دیواری باغی ب متراژ ۶۰۰۰ متر و قوالنامه از سال ۸۴ ک مالک بنچاق از سال ۵۴ ضمینه قولنامه کردن داره . پدرم نظامی هستن رفتیم بعد ۱۴ سال سر بزنیم تصرف شده وولی هیچ مدرکی ندارن و زمینا کردن انبار مصالح . چگونه باید اقدام کرد و مشکلی نداره ک بنچاقا دفتر خونه ای انتقال نداده و فقط قولنامه کرده با مالک .
با وکیلی مجرب مشورت کنید
سلام ابتدا دعوای الزام به تنظیم سند اقامه کنید بعد از تنظیم سند دعوای خلع ید از باغ مطرح کنید.
برای اطلاع بیشتر تماس بگیرید
سلام. ملکی رو خریداری کردیم. الان که سند تک برگ اومده مشخص شده که دفترخانه آدرس ملک را اشتباه در بنچاق ثبت کرده. درخواست دادیم برای اصلاح و سند تک برگ جدید. ولی دفترخانه بابت بنچاق فقط یه اقرارنامه نوشت و ضمیمه کرد و گفت امکان اصلاح بنچاق وجود نداره. میخواستم بدونم ممکنه بعدا مشکلی پیش بیاد و این کار به درستی انجام شده؟
بله سند قابل ویرایش نیست و باید اقرارنامه اصلاحی نوشته شود
سلام خسته نباشید
من خونمون سند تک برگ شش دانگ داره برلی وام میخاستم اقدام کنم
میگن باید بنچاق داشته باشید
از کجا میتونم بگیرم و هرینش چقدر میشه
از دفترخانه ای که داخل سند نوشته شده
هزینه رونوشت
سلام
برای گرفتن تک برگ سند دفترچه ای زمین کشاورزی که تغییر کاربری و صنعتی‌شده لازمه همراه سند، بنچاق رو هم برای اداره ثبت ارسال کنیم یا خودشون از طریق سیستم دسترسی دارن و مطلع میشن؟
بهتره بفرستید
سلام وقتتون بخیر
یک زمین کشاورزی هست تو منطقه ای همه زمین ها کشاورزی هستش و روش هم کار میکنن.یعنی یک جورایی حد و مرز زمین خیلی دقیق هم مشخص نیست و همه کنار هم هستن.بنچاق قدیمی این زمین موجوده، چجوری میشه بنچاق رو تبدیل به سند رسمی کرد؟مراحلش چی هست؟سپاسگزارم
به ثبت محل مراجعه کنید لطفا
سلام وقت بخیر
یه ملکی هست که به نام دوفرده یکی دو دنگ یکی چهاردونگ
هیچ کدوم از این افراد میتونن به تنهایی ملک رو بفروشن ؟
اگر خریداری باشد که همچین ملکی را بخرد، بله.
البته شریک دیگر میتواند از حق شفعه استفاده کند.
ماده 808 قانون مدنی: هرگاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین ۲ نفر مشترک باشد و یکی از ۲ شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند.
اگر بنچاق گم شه، با سند تک برگی میشه بنچاق رو از دفترخانه گرفت و چقدر زمان میبره؟ وهزینش؟
بله امکانش هست،
بسته به نوع سند هزینه متفاوت است
سلام ما چند تا بنچاق داریم و چندتایی هم گم کردیم حالا دفاتر اسناد مربوطه نمیتونن پیدا کنن ولی تو جهاد کشاورزی موجوده جهاد هم اصلا همکاری نمیکنه من از کجا میتونم بفهمم الباقی بنچاق زمینامون که زمان ارباب رعیتی تقسیم شده کجاس ممنونم
از ثبت محل سوال کنید
سلام پلاک خونه الان تو سند تک برگ ۱ هست ولی تو بنچاق ۳ ولی پلاک ثبتی واصلی وفرعی درسته مشکلی نداره
نه مشکلی نیست
باسلام و عرض ادب ، پدرم می‌اندیشند و در کهولت سن میباشد،از برادر بزرگترم (که در همان ملک پدری ساکن است)در خواست کرده تا برای تجدید اجاره استان قدس همان ملک اقدام نماید،ایشان با گرفتن سند ومدارک از پدرم در دفتر خانه حضور پیداکرده وباهماهنگی با دفتر خانه میخواهید کار انتقال سند را بنام خودش،یا به صورت وکالتی ویا به صورت قراداد صلح عمری بزند.پدرم از من( که فرزند کوچکترهستم) خواسته که جلوی این کار را بگیرم،چون ایشان میخواهندوصیت کنند و حق هر ۴ فرزند رابدهند، لطفا مرا راهنمایی کنید که چگونه میتوانم از دفتر خانه و برادرم شکایت کنم در صورتی که هیچگونه مدرکی هم ندارم
تا قبل از اینکه پدر چیزی را امضا نزنند جای هیچ نگرانی نیست
باسلام.اسفند 95 یکواحد 53 متری قولنامه ای از بستگان خریداری کردم ، جدیدا که قصدفروش ملکم را داشتم بنگاه درخواست مشاهده مدارک ازجمله کپی برابر اصل بنچاق را از من کرد درحالیکه فروشنده فقط مبایعنامه خودم وخودش بهمراه کدرهگیری را داده بود.لطفا راهنمایی کنید چکارکنم ؟
اگر این ملک سند دارد باید سند هم تنظیم میشده
اگر سند ندارد به اداره ثبت مراجعه کنید و درخواست سند جدید بدهید
سلام بنچاق خونم گم شده برای خرید فروش یا هر چی نیاز هست و مهمه؟؟؟
بله
به دفترخانه مراجعه کنید و یک رونوشت بگیرید
در بونچاقی که در سال ۱۳۱۲ نوشته شده گفته شده چشمه سارها باغات مراتع و قناتها و بیابانها تا جایی که چشم در روز دبده میشود.حالا ما نمیدونیم حد و حدودش از کجا تا کجاست باید این موقعیت های زمین رو چه کسی مشخص کنه و کجا باید رجوع کنیم ممنونم ا ز راهنماییتون
کارشناس رسمی دادگستری
سلام چند سال گذشته بونچاقی پیدا کردیم که متعلق به سال ۱۳۱۲ نوشته شده و اشخاصی که این وصیت نامه رو نوشتن جزه افراد درباری و شخص علم بزرگی بنام سید علی اصغر لاری با دستخط و مهر خودش نوشته شده اداره ثبت بردم گفتن ترجمه رسمی کنید بیارید چون بزبان عربی و فارسی قدیم بود وقتی که ترجمه کردیم یکی ازاون شخصیت‌ها پدر بزرگ کا بوده استعلام گرفتیم درست و ۸۰۰ تا پلاک در گران ترین نقطه شیراز بوده و ما برا پیشرفت کارمون میخوایم اصالت بونچاق رو بگیریم باید به چه کسی رجوع کنیم که تایید کته متشکرم
اگر قرار بر انجام کاری باشد باید در همان اداره ثبت انجام شود
سلام ما هم همچین بنچاقی داریم نمیدونیم چیکار کنیم شما تونستین کاری بکنین؟ اگه تونستین لطفا راهنمایی کنید
سلام مادوسال پیش یه خونه ای روخریدیم که قولنامه ایه بنچاق های صاحب های قبلی هم داریم ومال سال۱۳۷۵ بوده حالا یه آقایی اومده مدعی شده که این خونه مال پدر من بوده وماسند داریم ولی مااین خونه روباقولنامه از یه آقای دیگه خریدیم حالانمیدونیم کدوم راست میگن ما چیکار میتونیم بکنیم آیا قولنامه یا همان بنچاق ما قبول یا نه
سند به نام کی هست؟
از طریق یک دفترخانه از اداره ثبت استعلام بگیرید
سلام در سال 81منزلی خریده ام و قولنامه بنگاهی نوشتم. الان در حال گرفتن سند تک برگ هستم که اداره ثبت گفته باید بنچاق هم داشته باشی .متاسفانه ندارم و نمیدونم از کجا پیگیر باشم.
همان سال ۸۱ باید اقدام میکردید
اصل سند به نام چه کسی است؟
بنچاق و مباینامه در سازمان ثبت اسناد کل کشور ، به ثبت میرسند؟ اگر قولنامه ای باشد باید از کجا اقدام کنم. راهش چیه
بنچاق در دفترخانه اسناد رسمی
مبایعه نامه در مشاورین املاک
از طریق سازمان ثبت باید اقدام شود
سلام. من قراره دادگاه بهم نامه ای جهت استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک کل کشور بده، با توجه به اینکه از سال ۹۸ قانون تصویب شد که تمام معاملات ، حتی قولنامه ای باید در سامانه ی انلاک ایران ثبت بشود، امکان دارد که اگر زمین پدر بنده قولنامه ای بوده باشد و معامله شده باشد پیدا شود؟
با سلام . من قراره نامه ای از دادگاه مبنی بر استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک کل کشور برای زمین مورد ادعایی پدرم که معلوم نیست قولنامه ای میباشد یا سند، بگیرم. با توجه به ملزم شدن دفاتر مشاورین املاک و بنگاها به ثبت قراردادهایی که به شکل قولنامه هستند در سایت املاک و مستقلات کشور یعنی سایت املاک ایران، آیا سازمان ثبت و اسناد کل کشور به بانک اطلاعاتی سامانه ی املاک ایران دسترسی دارد جهت برسی؟
سلام. آیا از سال ۹۸ ثبت قولنامه در سامانه ی ثبت املاک و مستقلات کشور اجباریست؟منظورم در سایت املاک ایران هست املاک ایران داد آی آر منظورمه؟
از نحوه انجام کار مشاورین املاک بی اطلاع هستیم
سلام اگر بالفرض حرف شخص ثالث یا چهارم راست باشد و یک قولنامه ی دستی به نام پدر من تنظیم شده باشد برای کلاهبرداری توسط عموهایم و روی آن استعلام شهرداری خورده باشد، آیا استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور میتوان چیزی فهمید یا باید از شهرداری تهران استعلام گرفت؟ با سپاس. ضمن شخص ثالث مدعی هست که این زمین که ادعا میکنند آدرسش را بلدند ، هر نوع مدارکی دارد که او یک سری کپی از مدارک را در اختیار دارد و به من نمیگوید اصل سند کجاست و دست کیه؟ لطفا راهنمایی بفرمایید.سپاسگذارم
هر استعلام فقط مربوط به اداره مربوطه می باشد
سلام.پدرم فوت کرده و با عموهایم شدیدا اختلاف و دعوا داریم و شخص ثالثی مدعی هست که به نام پدر من و عموهایم زمینی در تهران موجود است که او هم آدرس زمین را میداند و هم کپی مدارکی که موعی هست قولنامه و بنچاق و سند و همه چیز هست ولی طلب پول زیاد میکند برای حرف زدن.یک شخص دیگر مدعی هست که دست عموهایم قولنامه ای به نام پدرم دیدن که رویش استعلام شهرداری خورده شده .ایا من راهی دارم بفهمم زمبنی به نام پدرم هست یا نه. آیا استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک میتواند کمکی کند یا استعلام از سهرداری باید بگیرم؟
سلام
اگر قولنامه ای باشد خیلی کار شما دشوار است
اما اگر سند داشته باشد به راحتی از سازمان ثبت قابل پیگیری است،
با وکیلی مجرب حتما مشورت کنید
من سال ۸۱ آپارتمانی را خریداری کردم ولی الان متوجه شدم دفترخانه به من بنچاقی نداد و الان آن دفترخانه بسته شده و نمیدانم کجا رفته حالا نمیدانم چه کنم
با کانون سردفتران تماس بگیرید و کفیل دفترخانه را پیدا کنید و به آنجا مراجعه کنید
سلام علیکم، شب بخیر.
در “سند تک برگ” آپارتمان ملکی محل سکونتم، نوشته شده در “رهن بانک”، البته بعد از تسویه حساب با بانک روی “سند تک برگ” “فک رهن ” ثبت شده، برای بار دوم جهت ضمانت دریافت وام، در حاشیه “سند تک برگ” مذکور به “رهن گرفتن” و “فک رهن” ثبت شده است. بنچاق “فک رهن دوم” موجود، ولی بنچاق “فک رهن اول” موجود نیست.
برای دریافت “سند تک برگ” جدید، ارائه “سند تک برگ” موجود (قبلی) با امضا و مهر “دفترخانه” (بابت فک رهن) کفایت میکند یا ارائه بنچاق “دفترخانه”، هم برای “فک رهن اول” و هم برای “فک رهن دوم” لازم است؟
سپاسگزارم
مهم در سیستم است که ثبت شده باشد و اگر درخواست سند تکبرگ جدید دهید بدون اشاره به اسناد رهنی سند صادر خواهد شد.
ضمن اینکه با همان سند یکبار می توانید انتقال دهید و نیازی به هزینه کردن دوباره نیست
چند سال پیش پدرم سهم عمه هام را از زمین مادری شان خرید البته روی کاغذ ساده و ادبیات ساده و بیسوادی که آنها امضا و اثر انگشت خود را بر آن کاغذ معامله ساده گذاشتن ولی حالا منکر فروش و گرفتن بهای آن شدن آیا درصورت شکایت آنها پدرم متضرر میشود یا نه؟
متن قرارداد و کلیه مدارک باید بررسی دقیق شود.
با وکیلی مجرب مشورت کنید
سلام اگه بنجاق فقط امضاسردفترو داشته باشه بدون مهر مشکلیه؟مبلغ معاملم قید نشده باشه مشکل داره؟معامله بیع شرط نمیباشد یعنی چ؟
سند با مهر و امضا سردفتر معتبر است و برای مهر زدن سند به دفترخانه مراجعه کنید
اما چون مهر به صورت برجسته است و رنگ ندارد شاید متوجه نشدید که مهر خورده
مبلغ دقیق معامله در سند قید نمیگردد
بیع شرط نمی باشد یعنی مثلا در رهن نیست یا…
سلام پدرم قبل ازفوت ملکی رابه نام من دراملاک زده بود.من فکرمیکردم قولنامه متعلق به ملک قبلیش که فروخته اشتباهی به نامم زده بعد مدتی که جهت انحصاروراثت رفتم وارثان گفتندکه وقت یه ملک. داره که داخلش مادرمان زندگی میکنه وتاموقع نمیتونیم سهم توروبدیم وازمن برگرفتن امضاکه ازسهم پدرسهمم راگرفته ام حالابرافروش به مشکل خور ن وفهمیدن که ملک به اسم منه همه مدارک ازبین بردن من چگونه میتونم اثبات کنم که
برای رسیدن به هدف خودتون مستقیما ورود نکنید و با یک وکیل مجرب مشورت کنید
سلام.اگه بنچاق مهر دفترخونه رو نداشته باشه امضا سردفتر فقط باشه مشکلی داره؟ومبلغ معامله و نحوه نقدی معامله ذکرنشده باشه مشکل داره؟و
سلام ماشین برگ سبز وکارت خودرو دارم فقط سند گمشده ۱۲سال پیش یادم رفته دفترخانه پیدا نشده چه کارکنم ؟
به دفاتری که در منطقه ای که 12 سال پیش بوده اید مراجعه کنید.
اگر سند مربوط به بعد از سال 1392 بود از این لینک می توانستید پیگیری کنید.
باسلام دارای زمینی هستم باسند بنچاق شهرداری مقداری از آن را تصرف کرده آیا بااین سند میتوانم دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید بدهم ویا تنهاباسند رسمی میشود
سلام بابت رضایت نامه محضری را میشه برایه شما ارسال کنم بخونید تا ارزش کاربردی این سند بگید به من … چگونه باید ارسال کنم راهنمایی کنید
سلام … رضایت نامه مالی بابت ملک ورثه ایی از ورثه گرفتم داخل نوشته رضایت کامل خود را از احدی از ورثه به آقای الف با رعایت کامل از ملک آقای ب به عنوان تجاری استفاده نمودن …. خواستم ببینم از نظر قانون رضایت نامه محضری چقدر ارزش کاربردی دارد مثلاً دادگاه شهر داریها ووووو
احدی از ورثه ازاتحدی دیگر ورثه گرفته شده
سلام
سند شما باید به دقت بررسی و مطالعه شود.
اما بدانید که هیچ ورقه ای ارزش سند رسمی را ندارد.
سلام وقت بخیر از پدربزرگم حق مالکیت ۴۲ باب مغازه و یک کاروانسرا به متراژ حدود ۱۰۰۰ متر به ارث رسیده که در بنچاق فقط پلاک مغازه ها و اسم کاروانسرا که اون زمان مشهور بوده اومده حدودا سال ۴۰ و مساحت و حدود مشخص نشده که حدودا ۲۰ وراث داره
من چطور می تونم برای این کاروانسرا سند تک برگ بگیرم ؟ ممنون میشم از راهنماییتون
به اداره ثبت محل مراجعه کرده و درخواست سند موضوع ماده 147 و 148 را بدهید.
باسلام من یک مزرع دارم درخاست سند دادم هنوز نیومو چیکار کونم
از محلی که درخواست دادید پیگیری بفرمایید
با سلام آیا ممکن است یک خانه که در حال حاضر که سند ندارد و فقط بونچاق دارد را به دو نفر فروخته باشند ؟
سوال شما خیلی کلی است
پرونده باید به طور کلی بررسی شود
اما بله میشود
یک زمینه 1000 متری حوالی قهجاورستان استان اصفهان ، پدرم چهل سال قبل خریده بود … که از زمین فقط سه تا ورق کاغذ فقط سفید داریم که توش دست نویس شده که توش فقط مشخصات ملک با اثر انگشت و امضا فقط خریدار و فروشنده ست ، حالا دو سئوال دارم ،(1) اسم این سه ورق کاغذ که مهر و امضا هیچ فرد دیگری توش نیست قولنامه یا بنچاقه یا اصلا چیه؟ (2) آیا با این سه تا ورق کاغذ و حضور وراث می تونیم بریم تو یک املاکی تو قهجاورستان بدیم تا بفروشد؟
سلام
قولنامه نویسی شرایط خاصی دارد از جمله اینکه مشخصات فروشنده و خریدار، مشخصات مورد معامله، مبلغ معامله و تعهدات باید نوشته شود.
ورقه شما باید توسط یک وکیل بررسی شود که آیا شرایط یک قولنامه را دارد یا خیر.
سلام
بنده مدیر عامل شرکت تعاونی هستم
در یکسال گذشته به هیئت اعلام کردم، که این تعاونی سه سال باید، تشکیل شده، طی این سه سال بامجمع تصویب اساسنامه که این راهم تشکیل ندادیم، چهار مجمع باید تشکیل میشده، ونشده
وعرض کردم که در آخرین تغییرات انجام شده، در نامه اداره ثبت قید شده که پایان تصدی هیئت مدیره 1399/05/20 اعلام شده
اعضا هیئت مدیره، ازموقعیت متزلزل و رای نیاوردن دوباره کاملا آگاه بودن ودر اقدامی در تیر ماه 1400 تشکیل جلسه بدون اطلاع رسانی کرده وشخصی رابعنوانمدیر عامل معرفی میکنند، وجای رئیس هیئت مدیره، با منشی تغییر دادن، وهمچنین امضادارها هم دچار تغییرات شدن
که تمام این تغییرات در اساسنامه شرکت ها باید بانظر مجمع باشد
حال آنکه بازرس هادونفر،،،، علی البدل ها دونفر،، نماینده اعضای سهامدار جدید هم یکنفر،، در جلسه تغییرات نبودن و راضی به این امر هم نیستند
جالب است که تغییرات هم فقط در حد جلسه سه نفره خودشان بوده، و به اداره ثبت اعلام نشده، و ثبت شده تا امروز نیست
ولی اینها مغایر با مصوبات سال‌های گذشته قراردادهای بسته شده را نادیده گرفته وقراردادهذی جدید بستند،، وطرف اول و قانونی قراردادها چون در اداره ثبت هنوز بنده ثبت شده هستم، از من درخواست غرامت کردن
میخواهم بدانم،، از طریق قانونی، آیا اینکه بابنده تسویه حساب نکردند، و اسناد ومدا ک در اختیار من است،، واینها سربرگ جدید با مهر جدید برای مدیر عاملی که ثبت نیست و با اینحال قرارداد امضا کرده
از چه طریق اقدام کنم
کدام مرجع قانونی ب
سلام
در یک منطقه ای،به وسعت چند هزار هکتار،
یک سند کلی از سال 1320 وجود دارد،
این سند مشاع اکنون حدود 500 مالک دارد،
پدر بزرگ بنده نیز یکی از ملاک آنجا بوده،تا چند سال قبل که ارزش ریالی چندانی نداشته، ولی بنا به چند پروژه دولتی ارزش ریالی پیدا کرده و بیشتر هم خواهد شد،
حال چندی از وراث، برگه ای در دست دارند و به اداره ثبت هم بردند، مبنی بر فروش سهم پدر بزرگ من در چندین سال قبل به پدر بزرگ این دوستان، واکنون آنها خود را وارث، تمام ملک میدانند(البته منظور از تمام ملک، قسمتی از زمین‌ها که به اسم پدر بزرگ بنده وپدر بزرگ آنهاست وسند مشاع دارند)
ولی برای ما محرز است که چنین قولنامه ای وجود نداشته و فروش سهم ملک از طرف پدر بزرگ ماصورت نگرفته، دو سه تا شاهد هم که در قید حیات نیستند، امضایشان پای آن برگه هست
الان برای احیای حق مان، چکار باید انجام دهیم،
سلام
پرونده شما توسط وکیل و کارشناس رسمی دادگستری باید بررسی شود و اعتبار برگه هایی که دارند باید اعتبار سنجی شود.
سلام وقتتون بخیر
من یک اپارتمان خریدم ولی بعد از سند زدن در دفترخانه بنچاق به من داده نشد و فقط امضاش کردم. ایا این روال صحیح است یا باید از دفترخانه پیگیری کنم که به من بنچاق بدهند؟
سلام و تشکر
هر زمان به دفترخانه مراجعه کنید موظفند یک نسخه از سند را به شما بدهند.
از این بابت جای نگرانی نیست.
سلام من یه زمین خریدم که چند دست چرخیده است تا به من رسیده الان یکی اومده میگه بنچاق ملک رو داره و من قولنامه صاحب بنچاق رو که فروخته دارم ایا میتونم بدون گرفتن اون بنچاق برای زمین سند بگیرم؟
آیا وراث صاحب بنچاق میتونن کاری بکنن؟نیاز هست بنچاق رو ازشون بخرم؟
خیر، بنچاق که خریدنی نیست
در این خصوص پرونده شما باید به طور کلی بررسی شود
لطفا با در دست داشتن مدارک به دفترخانه ای در نزدیکی محل زندگی خود مراجعه کنید
سلام
یه زمینی قبلا توسط یک ارگان دولتی خریداری شده و الان بعد از ۱۰ سال و به هنگام تک برگ کردن مشخص شده متراژ زمین بیشتر از زمین خریداری شده است تکلیف چیست؟
با همراه داشتن مدارک بعد از گذر از موج پنجم کرونا به ثبت محل مراجعه کرده و توضیحات لازم را ارائه نمایید.
ما یک زمین داریم سند بنچاق هم داریم ولی نزدیک ب بیمارستان ارتش هست یعنی زمین های ک کنارش هست همه رو ارتش برداشته و ما استعلام گرفتیم ک مادر بزرگ ما فروخته یا ن هیج امضای نداشتن گفتم ببینم ما میتونیم دورشو رو فنس یا حتی گچ بریزیم؟
با کارشناس در این خصوص صحبت کنید
ما اطلاعی نداریم
با سلام.منزل ما جزء موقوفه مفرح در یاخچی اباد هست .که دارای بنچاق قدیمیه .ما نه سند اعیان و نه سند عرصه داریم.در واقع از اول خرید ملک که حدود پنجاه شصت سال میشه به موقوفه بدهکاریم و مستاجر اون هستیم.و ملک برای وراث هست با وکالت نامه ای که به نام مادرمه.واسه ثبت نام سامانه املاک ما جزء کدوم دسته هستیم؟مالکیم یا مستاجر ؟در هر حال هیچ مدرک رسمی در دست نداریم به عنوان سند
با توجه به توضیحات مالک هستید
برای دریافت سند به اداره ثبت محل مراجعه کنید
سلام املاک اجدادی هست که موروثی ومشاعات و وارثان متعدد فقط میدانم بخش ۴تبریز هست چگونه واز چه راهی میتوانم سریعتر به حقوق خودمان برسیم با توجه به اینکه افرادی سودجو باجعل مدارک متصرف شده اند وبچه طریقی میشود اثبات مالکیت انجام داد واز چه طریقی مستندات رو جمع کنیم تا احقاق حق بشه وسریتر به مقصد که گرفتن اسناد مالکیت مد نظر میباشد ممنون والتماس دعا برای دوستان از جمله شما راهنمای صادق
این مورد نیاز به بررسی دقیق پرونده دارد
با وکیل ثبتی مشورت کنید
سلام پدر بزرگ بنده چند زمین داره که همگی آنها در یک سند مادر اومده برای سال ۱۳۳۰ در قزوین آیا با مراجعه به ثبت اسناد میشه اطلاعات زمین رو پیدا کرد یا مدارک از بین رفته؟
هیچ نوع مدرکی در ثبت از بین نمیرود
اساس کار ثبت و دفترخانه این است که اسناد را حفظ و نگهداری کند
سلام خسته نباشید
سوال من این هست که در سند قطعی غیر منقول در مقابل نوع ملک کلمه دولتی نوشته شده این به چه معنی میتونه باشه؟
سلام
پاسخ سوال شما واضح است
ملک شما دولتی است
باسلام.بنچاق اتومبیلم را دردفتر خانه ای درپل چوبی به نام جزایری سال84 امضا کردم ولی حالا برای گرفتنش مراجعه کردم ودفتر بسته شده راهنمایی بفرمایید.ممنون
دفترخانه بسته نمی شود بلکه اسنادش به دفترخانه دیگری تحویل داده می شود.
باید متوجه بشید که به کدام دفترخانه تحویل داده شده است
سلام
پدرم خانه را با صلح به نام دو فرزند پسرش یعنی من و برادر دیگر کرده بود بصورت نصف نصف (هر یک سه دانگ). برادر دیگرم سه دانگ را به برادر دیگرم فروخت و دیگر هیچ سهم و حق مالکیتی در این خانه پدری از ملک خانه ندارد. در مدارکم سندی که بالاش نوشته شده “سند قطعی غیر منقول” را دارم که وقتی شناسه برگه و رمز تصدیق را در https://confirm.ssaa.ir/ وارد میکنم هیچ اطلاعاتی پیدا نمی‌کند و میگوید اطلاعات غلط است. برگه دیگری دارم که در بالای برگه نوشته “سند اقرار نامه غیر مالی” (که اسم پدرم، من و برادر که دیگر صاحب و مالکیتی ندارد) در آن هست؛ ولی وقتی شناسه سند و رمز تصدیق این برگه را در https://confirm.ssaa.ir/ وارد میکنم شناسایی میکند و اطلاعات را می‌آورد.
حالا سوالم این است که مگر بنچاق نباید با عبارت “سند قطعی غیر منقول” یا سند صلح غیر منقول” یا شبیه به این که عبارت “غیر منقول” در آن شناخته شود؟ ولی برگه پنچاق قدیمی که صلح بین پدر و ما بوده در سیستم وجود ندارد و برگه جدیدتر که بعدا بخاطر فروش سه دانگ برادرم به برادر دیگرم تنظیم شده در سیستم https://confirm.ssaa.ir/ وجود دارد؛ ولی این برگه که در سیستم هست با عنوان “سند اقرار نامه غیر مالی” در بالای برگه شناخته میشود که بنچاق نمی‌تواند باشد.
حالا باید چکار کرد؟ باید به دفترخانه‌ای که خرید و فروش سه دانگ برادرم به برادر دیگر و انتقال سه دانگ از پدر به من صورت گرفته بروم و درخواست بنچاق با عنوان “سند قطعی غیر منقول” در بالای آن بکنم؟
مدارک دیگرم و از جمله سند تک برگ (کادستری) را دارم و سند تک برگ (کادستری) هم در سازمان ثبت و اسناد کشور با مشخصات خودم درست و دقیق ثبت شده و کنترل کردم. ولی نگرانی من در حال حاضر بر سر بنچاق هست که به نظر ندارم و آن برگه قدیمی که نوشته “سند قطعی غیر منقول” در سیستم https://confirm.ssaa.ir/ نیست ولی کدهای شناسه سند و رمز تصدیق برگه “سند اقرار نامه غیر مالی” در سیستم https://confirm.ssaa.ir/ وجود دارد که اسم پدر و برادرم که دیگر هیچ مالکیت و حقی درباره خانه پدری ندارد در سیستم نشان داده میشود که به نظر نباید باشد.
ممنون
سلام و درود
اگر بنچاق شما بعد از تاریخ 1392/06/26 تنظیم شده باشد می توانید از وبسایت https://confirm.ssaa.ir/ استعلام نمایید. در غیر اینصورت و اگر بنچاق شما مربوط به قبل از 1392/06/26 باشد هیچ اطلاعاتی در خصوص بنچاق در این وبسایت به شما نمایش داده نمی شود و برای استعلام باید به دفترخانه مربوطه مراجعه کنید.
اگر شما سند مالکیت تکبرگی (کاداستری) به نام خودتان دارید و شماره سند (بنچاق) دفترخانه در قسمت “مستندات مالکیت” در آن قید گردیده است جای هیچ نگرانی نیست.
سلام
1- من سوالم این است که من میتوانم منزلم را در سند جدید به نام خانمم بزنم یا مثل فروختن به غیر محسوب می شود چون هیچگونه پولی بین من و ایشان رد و بدل نمی شود. فقط برای قدردانی می خواهم اینکار را انجام دهم.
2- مخارج این تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگی را چرا نمی نویسید الاقل بنویسید که از مثلاً از 160000 تومان تا یک میلیون و 600 هزار تومان خرج دارد. شما هر چه شفاف سازی بکنید به مردم کمک می کنید.
سلام
1. تفاوتی ندارد که قصد شما چیست و برای تغییر نام حتما باید انتقال صورت گیرد
که این انتقال تشریفاتی دارد
برای مطالعه بیشتر روی لینک زیر بزنید
http://mahzarchi.ir/%D8%A8%D8%A7%DB%8C%DA%AF%D8%A7%D9%86%DB%8C/6584
یا چگونگی تنظیم سند ملک را جستجو کنید
2. هزینه دقیق تعویض سند تکبرگ اعلام شده
برای مشاهده به لینک زیر بروید
یا هزینه سند تکبرگ را جستجو کنید
http://mahzarchi.ir/%D8%A8%D8%A7%DB%8C%DA%AF%D8%A7%D9%86%DB%8C/6842
سلام میشه عکس صفحات دیگر بنچاق رو بزارید
سلام
شبیه به هم هستند تمام صفحات
خیلی خوب ممنون
سلام
سپاس از نظر شما
سلام
ملکی رو قولنامه کردیم و در قولنامه ذکر شده سند آن بنچاق ملکی است که تحویل خریدار گردید و برامون تو دفترخونه وکالت بلاعزل هم زدن ولی بنچاق ملکی رو اونموقع نگرفتیم بعد از چهارسال پی گیر شدیم یه کپی از بنچاق به ما دادن که نفر اول که مالک محسوب میشه ملک رو به اقساط خریده ولی اقساط رو پرداخت نکرده حال شماره بنچق رو تو قولنامه ننوشته حال می خواهیم شکایت کنیم تحت چه عنوانی شکایت کنیم؟
آیا فروشنده می تونه ثابت کنه که بنچق مورد نظر همون بنچق اقساطی بوده که اقساط پرداخت نشده؟
ضمن اونکه در بنچق ذکر شده خریدار تا پایان اقساط نه حق فروش دارد و نه حق وکالت دارد
آیا راهی برای دفاع هست که هم طی قولنامه به ما فروخته و هم وکالت رسمی داده ولی در وکالتنامه هم اشارهای به شماره بنچق نشده است .
آیا فروشنده می تونه مدعی بشه که من با همین شرایط فروختم؟
با وکیلی مجرب مشورت کنید
اگر شما وارد به کار بودید که از ابتدا این بلا به سرتان نمی آمد
پس خودتان ورود نکنید و با وکیل مشورت کنید