نحوه انتقال پارکینگ و انباری را در این پست با ذکر مثال به طور کامل توضیح داده‌ایم. این توضیحات شامل مراحل، مدارک و شرایط انتقال پارکینگ و انباری در دو حالت مختلف است. همچنین قوانین و مقررات مربوط به انتقال انواع پارکینگ و انباری را بررسی کرده‌ایم. در پایان نیز آموزشی برای همکاران در این خصوص قرار داده‌ایم. در ادامه، با ما همراه باشید…
از منضمات یک آپارتمان میتوان به پارکینگ و انباری و اشتراک آب و برق و گاز و تلفن و … اشاره کرد.
که با فروش آپارتمان کلیه منضمات هم به خریدار منتقل خواهد شد. (که البته درج آن در سند لازم و ضروری می باشد)
ما نحوه انتقال پارکینگ و انباری دو واحد از یک آپارتمان را در این مقاله به شما آموزش خواهیم داد.
و چون نحوه انتقال انباری و پارکینگ کاملا شبیه به هم است ما در مثال های زیر فقط پارکینگ را ذکر میکنیم.
دو حالت برای انتقال پارکینگ قابل تصور است
شخص الف مالک واحد 10 و شخص ب مالک واحد 11 است:
حال اگر شخص الف قصد انتقال پارکینگ خود از واحد 10 به واحد 11 را داشته باشد باید به دفترخانه مراجعه کرده و دفترخانه باید با دریافت استعلامات لازم سند انتقال منضم برای وی تنظیم نماید (که در زیر آموزشی برای همکاران در این خصوص قرارداده ایم)
شخص الف مالک واحد 10 و 11 است و قصد دارد پارکینگ واحد 10 را به واحد 11 منتقل کند:
برای این منظور باید به دفترخانه مراجعه کرده و نسبت به تنظیم اقرار نامه جابجایی پارکینگ اقدام کند.
چرا اقرارنامه؟
در حالت دوم چرا اقرارنامه تنظیم میکنیم و چرا مثل حالت اول سند انتقال منضم تنظیم نمیشود؟
چون در حالت دوم هم خریدار و هم فروشنده یک شخص است و یک نفر نمی تواند هم فروشنده باشد و هم خریدار.
به همین دلیل بجای تنظیم سند انتقال منضم، اقرار نامه جابجایی پارکینگ تنظیم می شود.
تغییر انباری یا پارکینگ با اقرارنامه رسمی قبل از انتقال ملک به دیگری:
نظریه شورای معاونین اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران: «با توجه به تصریح ماده 2 دستورالعمل صدور اسناد مالکیت تک برگی، نظر به اینکه برابر ماده 3 دستورالعمل مزبور، الحاق پارکینگ و انباری مطابق با خواست مالک قرار داده شده است، لذا با توجه به صدور اسناد مالکیت آپارتمان ها، چنانچه مالک آپارتمان ها یک نفر باشد و نامبرده درخواست خود را مبنی بر تغییر انباری یا پارکینگ قبل از انتقال ملک به غیر به موجب سند رسمیِ اقرار، به واحد ثبتی تسلیم نماید، انعکاس مراتب اصلاحی در اسناد تکبرگی پس از ابطال و صدور سند مالکیت جدید بلامانع می باشد» | کد 900 مجموعه بخش نامه های ثبتی
در هر دو حالت باید سند تعویض شود و سند تکبرگی جدید تقاضا شود. که در همان دفترخانه قابل انجام است.
برای مشاهده نحوه تقاضا و دریافت سند تکبرگی جدید اینجا کلیک کنید.
پارکینگ را نمی توان به شخصی که مالک هیچ یک از واحد های آپارتمان نیست فروخت و خریدار باید حتما مالک واحدی (هرچند ششدانگ هم نباشد) در آن ساختمان باشد.
چرا که پارکینگ دارای پلاک ثبتی جداگانه نیست که بتوان آن را به شخصی غیر از مالکین ساختمان فروخت.
اما اجاره پارکینگ به هر شخصی (حتی اگر مالک هم نباشد) مانعی ندارد مگر اینکه با مخالفت سایر مالکین مواجه شوید. (این مورد در شهرهای شلوغی مثل تهران بسیار شایع است و دقت داشته باشید که در اجاره نامه ای که تنظیم می کنید به همه ابعاد توجه داشته باشید. برای مثال تعیین کنید که مستاجر حق ورود و خروج در ساعات مشخصی از شب را نخواهد داشت و …)
بعضی واحد ها دارای 2 پارکینگ هستند که میتوان یکی از آنها را به مالک دیگری در همان آپارتمان منتقل کرد حتی اگر پارکینگ مزاحم باشد.
هیچ زمان با قولنامه نسبت به انتقال پارکینگ و انباری اقدام نکنید. (که متاسفانه شاهد برخی راهنمایی های غلط در برخی سایت ها هستیم.)
انتقال پارکینگ در داخل آپارتمانها بلامانع می باشد.
در صورت مجلس تفکیکی تصریح شود انباری و پارکینگ باید توام با آپارتمان مورد انتقال واقع شود و انتقال انباری و پارکینگ به تنهایی به افرادی غیر از مالکین مجموعه آپارتمانها و نیز انتقال مشاعی پارکینگ به مالکین دو واحد یا بیشتر مجوزی ندارد و همچنین انتقال دو واحد پارکینگ یا بیشتر به مالک یا مالکین یک آپارتمان (به طوری که مالک یا مالکین یک واحد آپارتمان دارای پارکینگ متعدد و واحد دیگر فاقد پارکینگ شود) صحیح نیست.
… در انتقال یا معاوضه انباری ها از طرف مالکین همان مجموعه به یکدیگر با جلب نظر ثبت محل، از حیث اصلاح ثبت دفتر املاک، ایرادی ملاحظه نمی شود.
… به نظر این اداره کل در انتقال یا معاوضه انباری ها از طرف مالکین همان مجموعه به یکدیگر با جلب نظر ثبت محل از حیث اصلاح ثبت دفتر املاک ایرادی ملاحظه نمی شود، لذا با رعایت مقررات اقدام لازم به عمل آید.
از این لینک کد 900 مجموعه بخشنامه‌های ثبتی که در مورد امکان تغییر انباری یا پارکینگ با اقرارنامه رسمی، قبل از انتقال ملک به دیگری است را مطالعه کنید.
انتقال پارکینگ باقی مانده با شرط انضمام به آپارتمان
در رابطه با پارکینگ هایی که قبلا آپارتمان آنها انتقال قطعی یافته و پارکینگ کماکان در مالکیت مالک اولیه باقی مانده، با اصلاحاتی که در سامانه ثبت املاک و سامانه ثبت الکترونیک اسناد ایجاد شده دفاتر اسناد رسمی می توانند با مراجعه به قسمت سایر اسناد موجبات انتقال پارکینگ با شرط انضمام به آپارتمان را فراهم نمایند. بخشنامه شماره ۹۴/۱۸۰۵۴۰ مورخه ۱۳۹۴/۱۰/۲۲مدیر کل امور املاک
پس از مراجعه شخص متقاضی به دفتراسنادرسمی، آن دفترخانه با رویت اصل اسناد و مدارک باید نسبت به استعلام از سازمان ثبت و استعلام از سازمان امور مالیاتی اقدام کند.
که در این صورت خلاصه معامله هم برای آن صادر خواهد شد.
برای انتقال منضم مطابق شکل زیر باید گزینه صحیح انتخاب شود.
هنگام تنظیم سند و قبل از تایید تشکیل پرونده…
آیا سند فقط برای انتقال منضم است؟ بلی
و همچنین در ارسال مشخصات برای دریافت دارایی هم باید گزینه صحیح انتخاب شود.
موضوع نقل و انتقال: منضمات اختصاصی (انباری و پارکینگ)
برای مشاهده و دانلود آموزش تصویری اینجا کلیک کنید.
14,900,000 ﷼
116 دیدگاه. Leave new
سلام وقت بخیر ما یه آپارتمان که ۳ واحد تجاری مغازه و بالای آن ۵واحد مسکونی هست و در پارکینگ که زیر مغازه ها هست ۶ جای پارک که یکی برای یکی از مغازه ها و ۵ جای پارک برای ۵ واحد مسکونی در سند قید شده آیا فروشنده میتواند پارکینگ مغازه تجاری رو به واحد من تجمیع کند و واحد من ۲ پارکینگ داشته باشد اگر امکان دارد چه کار باید بکنیم و اگر نه آیا با قراداد صلح میشود کاری کرد یا بازهم مشکل ساز میشود ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
اگر پارکینگ تجاری به صورت اختصاصی در سند مالکیت مغازه قید شده باشد، فروشنده میتواند آن را به واحد مسکونی شما منتقل کند. برای این کار، باید مراحل زیر را طی کنید:
1. مراجعه به دفترخانه رسمی: برای انتقال پارکینگ، باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید. دفترخانه استعلامات لازم را انجام داده و مراحل قانونی انتقال را طی میکند.
2. تغییر سند: پس از تنظیم سند و تأیید آن، باید سند مالکیت جدیدی برای واحد مسکونی شما صادر شود که شامل پارکینگ اضافی باشد.
با انجام این مراحل، میتوانید پارکینگ تجاری را به واحد مسکونی خود منتقل کنید.
با عرض ادب و احترام
تشکر فراوان دارم از مشاوران محترم
سوالی از حضور عزیزان داشتم که در یک مجتمع ۱۵ واحدی هستم که ۱۶ انباری داره و انباری ۱۶ مال هیچ واحدی نیست و در اداره ثبت سند شش دانگ خورده ما تا چند سال پیش فکر می‌کردیم که در سند واحد شماره ۳ دو انباری وارد شده که در تصرف ایشان بوده ولی بعد از فروش واحد ۳ و واگذاری یک انباری به ایشان متوجه شدیم که جزو سند نبوده و جدا بوده الان در تصرف مالک قبلی است که هیچ واحدی در مجتمع ندارد ما چگونه میتوانیم انباری رو از ایشان بگیریم
با سپاس از شما
همانطور که توضیح دادیم این انباری برای یک واحدی هست که باید صورتمجلس تفکیکی را از اداره ثبت بگیرید تا مشخص شود
سلام و عرض ادب
ایا من با داشتن انباری میتوانم انباری واحد دیگر را هم بخرم و در واقع واحد من دارای دو انباری باشد ؟
طبق شرایطی که در بالا ذکر شده میتوانید
سلام
ما توی یه ساختمون ۳ واحدی زندگی میکنیم که ۳ تا انباری داره
من تازه واحد ۱ رو خریداری کردم و از قدیم انباری واحد ۲ به واحد ۱ فروخته شده و الان توی سند من ۲ تا انباری قید شده
حالا میخوام انباری شماره ۳ که مربوط به واحد شماره هستش رو خریداری کنم
آیا ۳ تا انباری توی سند من ثبت میشه ؟؟؟
و اگه میشه باید به کجا مراجعه کنم ؟
طبق راهنمایی هایی که در بالا ذکر شده به دفترخانه مراجعه کنید
سلام.من در یک اپارتمان واحدی دارم پارکینگ دار میخواستم .بدونم امکان داره پارکینگ خودم انتقال بدم به واحد دیگه در ساختمان یا نه ممنون .واحد خودم همون یک پارکینگرو داره .
سلام،
بله، طبق توضیحاتی که در پست آمده، شما میتوانید پارکینگ واحد خود را به یک واحد دیگر در همان ساختمان منتقل کنید، اما باید به چند نکته توجه داشته باشید:
1. مالکیت واحد دوم: پارکینگ باید به کسی منتقل شود که مالک یک واحد در همان ساختمان باشد. بر اساس قوانین، امکان انتقال پارکینگ به فردی که مالک هیچ واحدی در ساختمان نیست، وجود ندارد.
2. تنظیم سند انتقال: برای انتقال پارکینگ، باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید. در این حالت، اگر شما مالک هر دو واحد باشید، به جای سند انتقال منضم، باید از اقرارنامه رسمی استفاده کنید، چون هم مالک و هم گیرنده پارکینگ شما هستید.
3. استعلامات و مراحل قانونی: باید استعلامات لازم انجام شود و سند تکبرگی جدیدی با مشخصات انتقال‌یافته پارکینگ صادر شود.
4. پارکینگ مزاحم: اگر پارکینگ شما مزاحم باشد (به‌طور مثال دسترسی مستقلی نداشته باشد و مانع ورود یا خروج دیگران شود)، همچنان امکان انتقال وجود دارد ولی این موضوع باید در سند جدید ذکر شود.
برای انجام این فرآیند، پیشنهاد میشود به یک دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید تا راهنمایی‌های لازم و مراحل اداری به‌درستی انجام شود.
با سللم
کد مربوط به دستورالعمل ثبتی که نحوه شماره گذاری پارکینگها در ساختمانهای نوساز را بیان میکند چیست؟
همان دستور العمل که میگوید شماره گذاری از طبقه همکف پارکینگها از شمال غرب شروع میشود و بصورت ساعتگرد شماره گذاری انجام میشود و بعد طبقات پارکینگ منفی به همین ترتیب شماره گذاری میشود و بالاترین طبقه پارکینگش در طبقه همکف است و هرچه طبقات پایین میرود طبقه پارکینگ هم پایین میرود
برای استناد در دادگاه باید مرجع دستورالعمل دقیق مشخص شود.
سلام .
هزینه انتقال پارکینگ از سند بنده به سند همسایه (سند منظم) چقدر هست ؟
سلام
و خسته نباشید
من یک واحد آپارتمان و دو انباری هستم که شرح هر دو در تفکیک نامه قید شده و برای انباری دوم هیجده متری به اسم انباری دوم در سند مالکیت آمده است
از آنجاییکه انباری دوم دارای راه جداگانه از کوچه فرعی میباشد آیا میتوانم با فروش آپارتمان و انباری
منضم به آن از مراجع تقاضای تفکیک نامه ویا سند جداگانه بنمایم
سلام بنده دو سال پیش پارکینگ خودم رو به یک واحد دیگر از ساختمان فروختم به صورت قولنامه ای الان برای انتقال به سند ایشان هزینه انتقال با بنده هست یا ایشان . ممنونم
بستگی به توافق دارد
اگر توافقی نیست با فروشنده
سلام ایا دفتر خانه این حق را دارد که بغیر ازجواب استعلام اداره ثبت در سند بنچاق مطلب دیگه ای را بنویسد؟ و راه اصلاح این تعارض چگونه است؟
بله، باید بررسی شود که تعارض چیست
باسلام واحترام، آیا از ساکنین ساختمان محل سکونت که دو پارکینگ دارد می توانم یک پارکینگ خریداری و برای انتقال آن به سند خودبه دفترخانه مراجعه نماییم ممعانعت قانونی ندارد
خیر منعی ندارد، مراجعه کنید
سلام وقت بخیر آیا میشه برای اینکه فضای پارکینگ بزرگتر بشه یکی از سه پارکینگ دو مالک رو نصف کرد بصورت رسمی و سندی در واقع ۳ دانگ یک پارکینگ رو خرید لطفا راهنمایی فرمائید با تشکر
خیر
شاید از طریق شهرداری بتوان کاری کرد
با سلام
پارکینگ اختصاصی که به من چند سال پیش فروخته شده در سند به نام یکی دیگر هستش و در سند بنده پارکینگ مزاحم طرف مقابلم قید شده هر دو نفر ما برای انتقال به دفتر خونه رفتیم و بعد از استعلام دفتر خانه متوجه شدیم از اول ساخت و سند تفکیک به این صورت بوده . الان در رابطه با جابه جایی پارکینگ ها طرف مقابل من چون پارکینگ مزاحم بنامش زده میشود از من 40 میلیون تومان پول میخواهد .
با سلام . مالک یک واحد از اپارتمان ۱۰ واحده که این مالک علاوه بر پارکینگ و انباری اختصاصی خود ، دارای ۵ واحد انباری اختصاصی دیگری در زیر آپارتمان میباشد که قید در سندش است و هیچگونه راه ارتباطی به داخل محوطه آپارتمان ندارند و ده سال هست که از آنها استفاده تجاری میشود . ایشان تازگی به شهرداری رفته و برای ان ۵ انباری پایانکار جدید گرفته و تبدیل به مغازه و واحد تجاری کرده است . آیا امکان تفکیک و گرفتن سند برای این ۵ واحد تجاری میباشد ؟
پس از تایید کارشناس شهرداری و ثبت بله
باسلام. واحدی را نزدیک یک سال پیش از طریق بنگاه پیش خرید کرده ایم که واحد پنج طبقه می باشد و مشارکتی است و بدون پایان کار و صورت مجلس تفکیکی است. طبقه دو و پارکینگ شماره دو به نام اینجانب در مبایعه نامه نوشته شد و (مالک) فروشنده بود نه سازنده. حالا یکی از طبقات دیگر پس از چند ماه پارکینگ طبقه ما را با در دست داشتن سند که به تازگی زده است تصرف کرده و متوجه شده ایم که سازنده در صورت مجلس تفکیکی پارکینگ اینجانب را به ایشان انتقال داده. حال پس از چند ماه فروشنده (مالک)فعلا به ما سند هم نمیزند هم در مورد پارکینگ میگوید فرقی نمی کند در حالی که موقعیت پارکینگ بسیار بسیار فرق دارد.چه میشود کرد؟ لطفا راهنمایی فرمایید.
با وکیلی مجرب مشورت کنید
سلام من یک واحد آپارتمان به اضافه پارگینگ در منفی یک در مبایعه نامه قید شده واز اولین خریدار آن بودم ولی جايگاه آن مشخص نشده بود. حالا میتوانم اعتراض بابت پارگینگ خوب داشته باشم
بله
البته باید مبایعه نامه به طور دقیق بررسی گردد که آیا حق اعتراض دارید یا خیر
با سلام یک واحد با پارکینگ وکالتی خریدم چند سال پیش که حق توکیل دارد الان می خوام بفروشم میشه پارکینگ مستقیم وارد سند جدید خریدار بشه واگه غیر از اینه هزینه پای کیه..ممنون میشم تو اولین فرصت جواب بدین
بله
فروشنده
سلام ساختمان ۴ طبقه ۴ واحدی ساختیم برای تفکیک سند میخوایم برای ۱ واحد دوپارکینگ و برای یک واحد بدون پارکینگ باشه ایا امکانش هست؟
باسلام و احترام
بنده صاحب یک آپارتمان که در سند و بنچاق دارای پارکینگ میباشد ولی در مبایعه نامه بدون پارکینگ میباشد و همچنین بنده از بابت پارکینگ وکالت ۳۰ ساله و تعهد محضری مبنی بر اعلام رضایت نسبت به تغییر کاربری به فروشنده که مالک یک باب زیرزمین در همان ساختمان میباشد داده ام و ایشان تاکنون در این مورد کاری صورت نداده وبه همان شکل باقی مانده و مشاعات مجاور پارکینگ را تصاحب کرده در حال حاضر بنده قصد فروش دارم ولی بدلیل موارد فوق به مشکل خورده لذا در صورت امکان راهنمایی فرمایید
اگر در سند پارکینگ هست که نیاز به کاری نیست و اگر شخصی مزاحمت برای شما ایجاد میکند باید از مراجع قانونی اقدام کنید
سلام وقت بخیر.صاحب یک واحد از سه واحد هستم که دو واحد از آن پارکینگ سندی دارند. در سند و بنچاق ما و همچنین در تفکیکی نیز پارکینگ قید شده است ، ولیکن مالک طبقه دیگر پیش از این آن را از صاحبان قبلی(که اولین نفر برادر ایشان بوده و پس از جابجایی به ایشان وکالت داده) بصورت وکالتی خریداری کرده و من از این موضوع اطلاعی نداشتم و ایشان پارکینگ و حیاط مشاع را به انبار اجاره داده اند. میخواهم برای پارکینگ اقدام کنم. با توجه به شرایط که در حال حاضر یک واحد دارای دو پارکینگ شده و دو واحد دیگر پارکینگ ندارند، 1.اصلا اصل جابجایی وکالتی پارکینگ صحیح بوده؟ 2. صاحبان قبلی نیز سندی دارای پارکینگ بودند ولی به جز کسی که به ما فروخته مابقی وکالتنامه را با ایشان امضا کرده اند، ایا کسی که ملک را به ما فروخته فروش مال غیر انجام داده؟ 3. در نهایت رای صادره به نفع چه کسی خواهد بود؟
انتقال وکالتی صحیح نیست و اگر با وکیلی مجرب مشورت کنید حتما میتونید پارکینگ رو پس بگیرید
سلام پشت سند بنده نوشته شده است
” بانضمام پارکینگ مزاحم قطعه بیست و هفت تفکیکی به مساحت (12) دوازده متر مربع واقع در همکف. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. ”
در ادامه توضیحات نوشته شده
” حدود پارکینگ مزاحم قطعه 27 : شمالا : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2.40) دو متر و چهل سانتیمتر شرقا : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5.00) پنج متر جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2.40) دو متر و چهل سانتیمتر غربا : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5.00) پنج متر ”
این یعنی چی دقیقا گاها همسایه ها میان جای پارکینگی پارک میکنن که فروشنده گفته بود مال من هست . حالا من میتوانم از همسایه ها بخواهم جای پارکینگ من پارک نکنن . ایا پارکینگ من مزاحم هست و هر ساعت شبانه روز اگر همسایه بخواد و بگه باید جابجا کنم اصلا همسایه ها اجازه دارن جای من پارک کنن من میتونم 12 متر جای پارک داشته باشم ؟؟؟ خواهشا پاسخ بدید متشکرم
کسی نمیتواند جای شما پارک کند
ولی چون در سند نوشته شده مزاحم هر زمان همسایه بگوید باید جابجا کنید
شما با علم به مزاحم بودن اقدام به خرید کرده اید
سلام من ده سال پیش یک واحد اپارتمان خریدم بعلت کسری پول پارکینگ قید شده در سندش رو نخریدم واز من اقرار نامه گرفتن در محضر و من گفتم در اینده میخرم ولی بدون اطلاع من پارکینگ در سند منو به واحد دیگر ساختمون فروختن اولا میتونن منو مجبور به سند زدن پارکینگ کنن دوما من میتونم الان به قیمت روز کارشناسی پارکینگمو بخرم و اونو واگذار نکنم
باید بررسی بشه که اون اقرارنامه ای که دادید چی بوده
اگر شما مالک پارکینگ هستید هیچکس نمیتواند مال شمارا بفروشد
با وکیلی مجرب مشورت کنید
سلام بنده یک باب مغازه داشتم که پشت مغازه ام دو پارکینگ و ۱۲ متر مشاعات بود که یکی از پارکینگ ها برای واحد مسکونی خودم در طبقه اول و پارکینگ دوم برای واحد پدرم در طبقه دوم بود حالا آن دو پارکینگ و ۱۲ متر مشاعات پارکینگ را به مغازه خودم اضافه کردم و از تمام مالکین هم بابت مشاعات رضایت نامه گرفتم و سند تفکیکی جدید هم دریافت کردم حالا برای انتقال پارکینگ واحد پدرم به مغازه خودم اقدام کردم که محضر یک برگه استعلام به اداره دارایی فرستاد مبنی بر سند صلح نسبت به یک قطعه پارکینگ و ۱۲ متر مشاعات حالا اداره مالیات میگوید شما باید بابت این نقل و انتقال به اندازه‌ای که به مغازه اضافه شده باید مالیات سرقفلی و مغازه پرداخت کنید گفتم من پارکینگ و مشاعات معامله کردم و بابت تجاری که به مغازه اضافه کردم به شهرداری تمام مبالغ بابت تغییر کاربری پرداخت کردم که در برگه شهرداری مالیات هم لحاظ شده بود حالا من باید حق سرقفلی و تجاری به اداره دارایی باید بدهم یا پارکینگ و مشاعات لطفاً راهنمایی کنید
لطفا از مشاوران مالیاتی کمک بگیرید
ما دفترخانه اسناد رسمی هستیم
من روز تحویل از پارکینگ ناراضی بودم فروشنده در پارکینگ واحد ساخته (پرداخت جریمه)
ولی جلوی در واحد پارتیشن گذاشته تا داخل واحد دیده نشه این جدا سازی فضا و جلو آمدن باعث مشکل برای جای پارکینگ بنده شده از فروشنده خواستم پارکینگ دیگری به من بدهد ؛ به من جای پارک واحد خواهرش را داد ؛
بصورت مثلا زیرکانه متنی آماده کرده بود پشت قولنامه که من دیگر به جای اصلی خودم که در صورت مجلس تفکیکی و طبق سند هست مدعی نشم وادعای نکنم ؛ من امظا کردم ولی نه به دفترخانه رفتیم و نه در مدارک اصلی جابجا کردیم فقط پشت قولنامه اون•
الان من ناراضی هستم و می‌خواد برگردم جای قانونی طبق صورت مجلس تفکیکی و سند ؛ میتوانم ادعا کنم و برگردم ؟؟؟؟
تکلیف قولنامه باید مشخص گردد
با وکیلی مجرب مشورت کنید
سلام ساختمان ما نوساز و قولنامه ای است پنچ طبقه ده واحدی است من در طبقه اول هستم سازنده همه ده واحد را با پارکینگ فروخته است و ظرفیت پارکینگ هفت ماشین است امکانش هست راهنمایی کنید به کدام واحدها
پارکینگ تعلق میگیره با تشکر از شما
در صورت مجلس تفکیکی ذکر شده
یا در تقسیم نامه
دو واحد از يك آپارتمان قرار هست كه به فروش برسد، واحد الف داراي پاركينگ هست و واحد ب پاركينگ مزاحم دارد، صاحب آپارتمان واحد ب قرار هست واحد الف را خريداري كند و پاركينگ مزاحم را جا به جا كنند، واحد ب قرار هست به شخص ديگري فروخته شود، آيا انتقال پاركينگ در قولنامه مشكلي براي فروشنده واحد پاركينگ دار ايجاد نميكند؟ و اينكه مراحل به چه صورت هست؟ چقدر زمان ميبرد؟
ابتدا به دفترخانه مراجعه کنید و پارکینگها را جابجا کنید و سپس بفروشید
سلام اگر یک پارکینگ در دو سند توسط سازنده ثبت شده باشد و ملک چند دست با شرط پارکینگ فروخته شده باشد و سازنده زیر بار نرود نوع شکایت به چه صورتی میباشد ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید
با وکیل صحبت کنید
اگر سند رسمی داشته باشد امکان ثبت یک پارکینگ برای 2 واحد وجود ندارد
سلام در یک ساختمان ۲۰ واحدی که همه مالکان آن به صورت قولنامه ای و بدون پارکینگ خریداری کردند و مالک کل ساختمان هم قصد فروش پارکینگ که در زیر زمین هست و مسیرش از ساختمان جداست را بصورت یکجا دارد آیا بنده میتوانم آن را خریداری کنم و در آینده به مشکل نخورم و درضمن دو واحد از ساختمان نیز متعلق به خودم هست قبلا بدون پارکینگ خریدم ممنون میشم زودتر راهنمایی کنید
سلام
بله میتونید
ولی برای بررسی دقیقتر پرونده با وکیلی مجرب مشورت کنید
سلام
من ده سال پیش واحدی خریدم که پارکینگش در سند من بود ولی سازنده ملک به واحد دیگری هم قول پارکینگ داده بود
کل ساختمان چهارتا پارکینگ داره ولی پنج ماشین به راحتی جا میشه
ما اون روز مجبور شدیم سه دانگ از پارکینگ خودم رو وکالت به اون واحد بزنیم
الان اون واحد چند دست فروش رفته
من میخوام بفروشم ، تکلیف چیه
در سند من و بنچاق پارکینگ خورده.
میتونید بفروشید و مشکلی نیست
سلام یکسال پیش طبق یک قولنامه یک واحد اپارتمان ب مساحت ۹۰متر و۱۶پارکینگ به مساحت سیصدمترخریداری کردم.اکنون موقع تنظیم سند است طرف مقابل واحد ۹۰متری را در سند ذکر کرده ولی پارکینگ ها رادرسند ۹۸ متر ذکر کرده. ولی در مبایع نامه ۳۰۰مترنوشته شده،وپول این متراژ راپر اخت نمودم.فروشنده میگوید کل پارکینگ مال شماست ولی در سند نمیشود کامل نوشت مابقی فضاهای بین پارکینگ هاست که مشاع است ودرسند نمیتوان تنظیم کرد.ضمنا فروشنده هنگام تنظیم ق لنامه چیزی به عنوان مشاع به مانگفته وننوشته وفقط در قولنامه به نود متر مساحت آپارتمان وسیصدمتر پارکینگ اشاره شده.حال من میتوانم فسخ نمایم؟؟ ومبلغ که یکسال دست فروشنده بوده بروز دریافت کنم؟.؟
حتما با وکیلی مجرب مشورت کنید
کار شما اینجا قابل حل نیست
سلام
بنده قصد دارم در سند تقسیم نامه دو واحد پارکینگ را به یک واحد آپارتمان اختصاص دهم چون یکی از پارکینگها مزاحم است و نمی‌خواهم دچار عوارض آن شوم آیا از نظر مقررات ثبتی امکان پذیر هست؟؟
اگر واحدی بدون پارکینگ نماند اشکالی ندارد
سلام خسته نباشیدماتوساختمان 3واحده ساکنیم که تو پایان کار ۲تاپارکینگ زده ولی تو صورت مجلس ۳تا پارکینگ الان ۳تا ماشین به راحتی جا نداره ممنون میشم از راهنماییتون
۲.میخواهیم انباری اضافه کنیم چه کار باید بکنیم. ساختمون کلا انباری نداره
سلام،وقت بخیر
سوال من در این مورد هست که : من ۲ واحد آپارتمان دارم که به اسم ، من و همسرم هست هر دو مالک هر دو هستیم ، یکی از این واحد ها پارکینگ در سندش ذکر شده و دیگری خیر ، ما میخوایم این پارکینگ رو به واحد دیگرمون انتقال بدیم . برای این امر آیا احتیاج به پرداخت مالیات و دارایی هست ، با توجه به این که خریدار و فروشنده یکی هستن ، یا تنها اقرار نامه انتقال پارکینگ کافی هست ؟
سلام یک واحد دریک مجتمع ۹واحدی خریداری کرده ام که درسند دو پارکنگ دارد و موقع انتقال هم دو پارکینک را به بنده انتقال داده اند ولی میگوید یک انباری به مجتمع واگذارکردهام وشفاهی میگوید این انباری برای واحد شمااست درضمن درسند وخلاصه معاملات هم ۲ پارکینگ ثبت شده حتی از دفترحانه خواست یک پارکنگ ثبت شود ولی دفترخانه گفت امکان ندارد حالا من میخواهم ان واحدرابفروشم به مشگل نمی حورم؟؟
خیر، هرچه در سند نوشته شده صحیح است
سلام وقتتون بخیر.من یه آپارتمان ۶۵متری دارم که در سندش انباری به متراژ ۲۵ متر قید شده انباری رو به صورت سوییت تجهیز کردم آیا میتوان برای انباری سند جدا گرفت که قابل فروش باشد
ابتدا باید از شهرداری و بعد از اداره ثبت اقدام کنید و با دفترخانه کاری ندارید
سلام من ۱۵ سال پیش ملکی خریدم امسال یکی از واحدها ادعا کرده انباری من برای ایشون هست تکلیف من چیه
صورت مجلس تفکیکی را مطالعه کنید
سلام .در آپارتمان شش واحدی طبق سند تفکیکی تقسیم پارکینگ ها به دو قسمت سه خوابه ها و دو خوابه ها صورت گرفته‌است.سه واحد آپارتمان سمت ما دارای ۵۸ متر پارکینگ مشاع جدا با مزاحمت و انباری اختصاصی قید شده در سن. هستند .چگونه می توان محل انباری ها را تغییر داد ؟ منظور انتقال مکان انباری به قسمتی دیگر است که مزاحمت پارکینگ ها از بین برود .آیا با توافق قابل اجراست یا باید به شهرداری هم مراجعه نمود.
اگر هنه توافق دارند میتونید همینو بنویسید و امضا کنید و نیاز به مراجعه به جایی نیست.
اما اگر قصد دارید به طور دائم جابجا کنید باید مراحل انتقال به طور کامل طی شود
باسلام و خسته نباشید
من مالک ی واحد از مجتمع ۱۴۴ واحدی هستم که هنوز پایان کار و سند صادر نشده ی سری مشکلات وجود داره
در دفتر خانه و مبایعه نامه اومده که بانضمام یک واحد پارکینگ ویک انباری والان هم پارکینگ در اختیارم هست و استفاده میشه آیا هیئت مدیره میتونه بگه شما فاقد پارکینگ هستی یا نه
بنگاه مرتبط با خرید و فروش واحدها حدود ۲۰ پارکینگ رو بدون مجوز قانونی و عدم پایان کار فروخته و چالش ایجاد کرده
آیا بعداز اینکه سند صادر شه محل پارکینگ ها جابجا میشه یا نه
نیاز هست شکایتی صورت بگیره یا نه
در دفترخانه آمده؟
لطفا با وکیلی مجرب مشورت کنید
سلام، من در یک ساختمان یک واحد مستقل با انباری دارم و(یک واحد با پارکینگ و انباری مشترک داشتم که فقط واحد را فروختم ولی انباری و پارکینگ را نفروختم و سند بنام طرف ثبت شده) ،آیا میتونم با هماهنگی خریدار هم پارکینگ وهم انباری را به واحد خودم منتقل کنم ،به عبارتی واحد من دارای یک پارکینگ ودو عدد انباری باشد
با توجه به برداشت ما از سوال شما بله.
به نزدیکترین دفترخانه مراجعه کنید
سلام من و برادرم ۲واحد از یک مجتمع ۱۰واحدی را خریدیم. واحد برادرم باپارکینگ است و من بدون پارکینگ. آیا انتقال پارکینگ ایشان به من منع و مشکلی دارد یا خیر؟
خیر
سلام من امسال یک واحد آپارتمان خریداری کردم اما درمبایعه نامه انباری ان نوشته نشده ایا فروشنده میتواند بگوید من این آپارتمان رابدون انباری فروخته ام و انباری ان را میخواهم به فرد دیگری واگذار کنم
بله
سلام، وقت شما بخیر. از اطلاعات مفیدی که در اختیار ما قرار دادید سپاسگزارم.
لطفا راهنمایی بفرمایید هزینه انتقال یک پارکینگ از واحدی به واحد دیگر چقدر است؟ ما 4سال قبل آپارتمان فروختیم اما پارکینگ که به واحد دیگر انتقال داده بودیم در سند آنها ثبت نشده در حال حاضر هزینه این انتقال بر عهده کیست؟
بر عهده فروشنده
البته اگر اشتباهاً پارکینگ منتقل نشده بر عهده شخصی که اشتباه کرده.
هزینه بعد از تنظیم سند در دفترخانه مشخص میشود
افشین علیزاده
سلام،بنده یک واحد در یک آپارتمان داشتم که پس از اخذ پایان کار ،صورمجلس تفکیکی و سند مالکیت برای واحدها، من چندتا پارکینگ و انباری مشاع را از تمام واحدها خریدم ( با قولنامه) و یک واحد آنجا ساختم و با پرداخت جریمه ماده ۱۰۰ شهرداری پایان کار هم گرفتم ولی برای صورت مجلس تفکیکی چون مالکین جدید هستندو افرادی که به بنده فروختند الان مالک نیستند،همکاری نمیکنند، راه حل قانونی برای اصلاح سند بقیه واحدها و صدور سند برای واحد مسکونی چیه؟ایا ثبت اصلاح میکند یا شکایت به دادگاه با چه دعوایی؟
سلام
ابتداعا با وکیلی مجرب مشورت کنید
پرونده شما و تمامی مدارک باید بررسی گردد
در این صورت به نتیجه خواهید رسید
سلام.من ده سال پیش یک واحداز ی آپارتمان ۸ واحده با پارکینگ خریدم من طبقه ۴ و واحد ۸ هستم .و بنگاهدار پارکینگی ک بمن داد بهترین جا بود و ۱۰ سال اونجا پارک کردم .حالافامیل بنگاهدار ی واحد در طبقه ۲ خریده و مدعی شده ک من جای پارکینگ اونو گرفتم و جای اون ک بدترین پارکینگ است مال منه .تو سند فهمیدم ک درست میگه .ولی صاحب خونه قبلی میگه اشتباه شده اون پارکینگ ک بهت دادم مال خودته .حالا چکار کنم ک حقم ضایع نشه
آنچه که در سند هست درسته. اما با یک وکیل مجرب مشورت کنید حتما
سلام آپارتمانی دارم دارای دو عدد انباری یکی کوچک یکی به متراژ 14متری آیا میشود تبدیل کرد به پارکینگ
از شهرداری سوال بفرمایید
سلام من جدیدا یک واحد خریدم واحد چهار هستم پارکینگ من پارکینگ چهار توی سند است الان امدم که پارکینگ چهار بزارمماشینم را یکی دیگه از واحد پنج اونجا میگذارد و میگه من ثبت کردم نمیدانم دروغه یاراست پارکینگ چهار توی سند من قید شده چکار کنم
حدود پارکینگ در صورت مجلس تفکیکی و پشت سند به طور دقیق قید شده.
سلام، هفت سال قبل من پارکینگم راباپارکینگ واحد یک بصورت اقرارنامه محضری جابجاکردیم ولی اصلاح سند نکردیم اما صاحب خانه جدیدواحدیک این اقرارنامه را قبول نمی کند خواهشن راهنمایی کنید
به دفترخانه مراجعه کرده و درخواست سند تکبرگ جدید با مشخصات جدید را بدهید (فقط برای خودتان)
با سلام
بنده صاحب 2 آپارتمان هستم که در مجموع 9واحدی است که انباری های همگی در زیر زمین قرار گرفته،بنده همگی انباری‌ها رو به پشت بام انتقال دادم و زیر زمین رو از صاحبانش خرید کردم،ولی تو سند آپارتمان ها انباری قید شده با مراجعه به دفتر خانه میتونم همگی انباری‌ها رو به یکی از سند آپارتمان خودم انتقال بدم
باسلام.یک باب مغازه خریدم که در سندش پارکینگ از ساختمان مجاور قید ولی املاک میگه واگذار شده. چکار باید کرد واسه پارکینگ
همچین چیزی امکان پذیر نیست
سلام ما ۳ واحد اپارتمانیم و اقدام به سند مالکیت کردیم توی پایان کار نوشته دو پارکینگ ولی در قولنامه برای یکی قید شده اختصاصی برای یکی نوشته پارکینگ دارد برای یکی دیگه ننوشته این چطور باید حل بشه
در متن سند چه چیزی نوشته شده است؟
باسلام آیا پارکینگ طبقه اول را میتوان در سند به طبقه سوم بدون پارکینگ منتقل کرد ضمنا در صورتمجلس تفکیکی قید شده پارکینگ با واحد مربوطه قابل انتقال است؟
چرا همچین متنی نوشته شده در صورتمجلس تفکیکی؟
با سلام و عرض ادب و تشکر از بابت ارائه اطلاعات و آموزش ..
در مورد دو واحد آپارتمان از یک مجموعه که دو مالک جدا دارد و طرفین قصد معاوضه پارکینگهای منظم سند خود را دارند ایا باید سند انتقال تنظیم کنیم یا اقرار نامه مسئله را حل و فصل میکند و ممنونم از بابت راهنمائی تون .
بازهم یاد آور میشوم مورد معاوضه است .
سند باید تنظیم شود
با سلام
بنده صاحب یک مغازه و یک واحد آپارتمان در یک آپارتمان ۱۲ واحدی هستم .در سند مغازه یک پارکینگ ثبت شده و بنده قصد انتقال این پارکینگ از سند تحاری به مسکونی را داشتم و موافقت شهرداری را گرفته و خلافی را هم دادم . حالا اداره ثبت میگوید باید پایان کار کلی ساختمان را گرفته و همه مالکان ساختمان به دفترخانه بیایند و رضایت دهند.آیا این قضیه درست است لطفا راهنمایی کنید
سلام
بله
سلام آیا انتقال یک انباری به صورت مشاع به واحد دیگر امکان پذیر است مثلاً سه دانگ از ششدانگ انباری یک واحد به واحد دیگر انتقال گردد مستند قانونی در عدم امکان چنین انتقالی چیست
سلام
آیا امکان اینکه دو منضم پارکینگ و انباری همزمان در یک سند از واحدی به واحد دیگر انتقال یابد وجود دارد؟ در سیستم چه‌کار باید انجام داد؟
فعلا خیر
شاید در آینده بشود
سلام
در یک آپارتمان10 واحدی که 10 پارکینگ دارد ، یکی از پارکینگ ها مزاحم می باشد و این واحد بدلیل مشکلات پیش آمده مایل به فروش پارکینگ خود به واحدی که مزاحم ایشان هستند را دارد ، اما در اینصورت بدون پارکینگ خواهد شد ، ایا امکان این امر وجود دارد؟، جرایم مربوط را نیز در صورت لازم پرداخت خواهند کرد
بله امکان پذیر است
سلام ، ایا من با داشتن انباری ،میتونم انباری واحد دیگر رو خریداری کنم ؟
با سلام
میتوان یک پارکینگ را دو قسمت کرد(به دلیل محل پارک برای دو خودرو) و نیمی از آن را به مالک واحدی در بلوک مجاور در همان مجتمع فروخت؟
این امکان وجود ندارد
برای حصول اطمینان به شهرداری هم مراجعه کنید
سلام، عرض محل پارکینگ که به من اختصاص یافته 6 متر و 42 سانت است. که طبق پایانکار (اسفند 99) محل پارک سه اتومبیل در نظر گرفته شده است.
ولی ما برای پارک سه اتومبیل مشکل داریم.(به سختی میتوانیم پیاده ،سوار شویم)
1- آیا در پایانکار طبق استاندارد عمل شده است؟
2- اگر جواب خیر است، من باید به کجا مراجعه کنم؟(لازم به ذکر است که ساختمان در مرحله اقدام برای سند تفکیکی است و هنوز من سند تک برگ ندارم)
سلام
آیا در سند یا پایانکار ذکر شده که یکی از پارکینگها مزاحم است؟
سلام
درصورتی که پارکینگی دارتی مزاحم باشد(ستون) و امکان ورود و خروج فقط برای خودرو هاچ بک میسر باشه و همزمان فضای مشایی در پارکینگ وجود داشته باشه که کاملا مناسب پارک هست، آیا امکان درخواست کارشناسی و جابجایی پارکینک و محل مشا وجود داره؟ به چه سازمانی باید مراجعه کرد و چه لزوماتی داره
سپاس از پاسخ‌گوییتون
ابتدا باید رضایت مالکین را جلب کنید سپس به شهرداری منطقه برای راهنمایی بیشتر مراجعه کنید
سندهای آپارتمان بتازگی چاپ و آماده انتقال شده ولی در سند واحد من عمدا یا سهوا پارکینگ دیگری بجای پارکینگ قید شده در قولنامه که مرغوبتر هم هست ،ثبت گردیده و مالک که با اعتراض من مواجه شده حالا عنوان کرده که در زمان انتقال سند در دفترخانه از طریق اقرارنامه مشکل برطرف شده و جابجایی پارکینگ انجام می گردد.آیا موردی هست که نیاز به هوشیاری و توجه باشد چون بیم دارم که بعد از انتقال سند کار از کار گذشته باشد.ممنون
با سلام
خیر جای نگرانی نیست
همچنین بعد از اقرارنامه باید درخواست سند تکبرگی جدید بدهید که در زیر اطلاعاتی درخصوص سند تکبرگی مشاهده میکنید:
https://mahzarchi.ir/education/6842/
سلام.بنده به مدت ۴ساله آپارتمانی خریداری کردم. بدون پارکینگ و انباری ولی توسند هم پارکينگ هست هم انباری آیا امکانش هست پس بگیرم و من نمی‌دونم طبقه پایینی چطورخریداری کرده لطفاراهنمایی کنید.ممنون.
اگر پارکینگ و انباری توی سند نوشته شده پس مال شماست.
پشت سند هم میتونید حدود پارکینگ و انباری را مشاهده کنید
سلام همزمان یک واحد آپارتمانی را می توان به شخص الف و پارکینگ را به شخص ب انتقال داد
سلام
بله
به یکی از ساکنان همان آپارتمان می توانید انتقال دهید