قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول به‌منظور اعتباربخشی به اسناد رسمی و پیشگیری از سوءاستفاده‌ها تصویب شده و مشاوران املاک را ملزم به ثبت معاملات در سامانه ثبت الکترونیک اسناد کرده است.
اهمیت ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول و اطلاعیه‌های دادگستری استان تهران
به‌روزرسانی: ساعاتی پیش
چرا ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ضروری است؟
اخیراً، برای جلوگیری از سوءاستفاده‌ها و حفظ حقوق مالکیت، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول به تصویب رسید.
این قانون تأکید بر اهمیت ثبت رسمی املاک دارد و از تمامی اشخاص و مشاوران املاک می‌خواهد تا معاملات خود را در سامانه‌های الکترونیک ثبت، و به دفاتر رسمی ارسال کنند.
هدف قانون الزام به ثبت رسمی معاملات
هدف از تصویب این قانون، اعتباربخشی به اسناد رسمی و ساماندهی معاملات اموال غیر منقول است.
با اجرای این قانون، از تداخل و ابهام در مالکیت املاک جلوگیری و حقوق مالکیت افراد تضمین می‌شود.
پیامدهای عدم ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
براساس این قانون، عدم ثبت معاملات می‌تواند به حبس یا جریمه نقدی منجر شود. همچنین در صورت عدم ثبت، دعاوی مربوط به انتقال مال غیر یا اثبات معامله بر اساس اسناد عادی در مراجع قضایی مورد پذیرش نخواهند بود.
نقش مشاوران املاک در ثبت رسمی معاملات
مشاوران املاک موظف‌اند پیش‌نویس معاملات اموال غیر منقول را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج و آن را به دفاتر اسناد رسمی ارسال کنند. این اقدام به کاهش معاملات نادرست و ایجاد شفافیت بیشتر کمک می‌کند.
اهمیت ثبت در سامانه ثبت الکترونیک اسناد
ثبت رسمی معاملات در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به تأیید و قطعیت معاملات کمک می‌کند. براساس این قانون، مالک کسی است که نام او در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ثبت شده باشد. بنابراین، افرادی که به‌صورت عادی مالک هستند باید به ثبت رسمی اقدام کنند.
آگاهی‌رسانی دادگستری به شهروندان
دادگستری استان تهران با ارسال پیامک‌های انبوه به شهروندان اهمیت این قانون و پیامدهای قانونی عدم ثبت معاملات اموال غیر منقول را گوشزد کرده است.
این پیامک‌ها هشدارهایی درباره پیش‌فروش بدون سند رسمی، رعایت قانون، و مشکلات حقوقی احتمالی به افراد می‌دهد.
متن پیامک‌های ارسالی
متن پیامک‌های ارسالی معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران به شهروندان به شرح زیر است:
اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی نمایند، به حبس یا پرداخت جزای نقدی محکوم می شوند.
از اهداف تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول (ساختمان ها و املاک و زمین ها) اعتبار بخشی به جایگاه اسناد رسمی و تسهیل در صدور آن می باشد.
از دیگر اهداف تصویب قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول (معاملات ساختمان ها و املاک و زمین ها) ساماندهی اسناد غیر رسمی (قولنامه ها و مبایعه نامه ها و …) و ساماندهی مشاوران املاک و بنگاه های ملکی است.
یکی از اهداف تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول (ساختمان ها و املاک و زمین ها) جلوگیری از فروش یک ملک به چند نفر است.
مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول (ساختمان ها و املاک و زمین ها) مالک کسی است که نامش در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ثبت شده باشد.
مطابق قانون، مشاوران املاک باید پیش نویس معاملات غیر رسمی اموال غیر منقول را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج و به دفاتر اسناد رسمی ارسال نمایند.
ثبت معاملات اموال غیر منقول در مهلت قانونی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ضروری است. در غیر این صورت طرح دعوی، شکایت و تقاضای اشخاص و استناددهی آن در مراجع قضایی، شبه قضایی، داوری و دستگاه های اجرایی مورد پذیرش قرار نمی گیرد.
در صورت عدم ثبت معاملات اموال غیر منقول (ساختمان ها و املاک و زمین ها) در مهلت قانونی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد سازمان ثبت، شکایت انتقال مال غیر به استناد سند عادی (مبایعه نامه یا قولنامه و …) پذیرفته نمی شود.
در صورت عدم ثبت معاملات اموال غیر منقول (ساختمان ها و املاک و زمین ها) در مهلت قانونی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد سازمان ثبت، دعاوی اثبات معامله و ابطال سند رسمی مالکیت به استناد سند عادی (مبایعه نامه یا قولنامه و …) پذیرفته نمی شود.
در صورت عدم ثبت معاملات اموال غیر منقول (ساختمان‌ها و املاک و زمین‌ها) در مهلت قانونی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد سازمان ثبت، دعاوی تنفیذ و فسخ معامله و الزام به تنظیم سند رسمی به استناد سند عادی (مبایعه نامه یا قولنامه و …) پذیرفته نمی‌شود.
در صورت عدم ثبت معاملات اموال غیر منقول (ساختمان ها و املاک و زمین ها) در مهلت قانونی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد سازمان ثبت، دعوای خلع ید، تخلیه و دعوی الزام به اجرای تعهدات به استناد سند عادی پذیرفته نمی شود.
نتیجه‌گیری
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول یکی از قوانین اساسی برای کاهش اختلافات ملکی و تثبیت حقوق مالکیت است. این قانون با الزام به ثبت رسمی، حقوق مالکیت افراد را تضمین کرده و از فروش مجدد یا جعل اسناد جلوگیری می‌کند.
پرسش‌های متداول
ثبت رسمی باعث اعتباربخشی به معاملات، جلوگیری از فروش یک ملک به چند نفر و کاهش اختلافات ملکی می‌شود.
عدم ثبت می‌تواند منجر به حبس، جریمه نقدی و عدم پذیرش دعاوی مرتبط در مراجع قضایی شود.
مشاوران باید پیش‌نویس معاملات را در سامانه ثبت الکترونیک درج و به دفاتر اسناد رسمی ارسال کنند.
خیر، دعاوی مربوط به معاملات ثبت‌نشده ممکن است در دادگاه‌ها و مراجع قضایی پذیرفته نشوند.
بهترین راه ثبت رسمی معامله در سامانه الکترونیک و تأیید آن در دفاتر اسناد رسمی است.
اگر سوال دیگری دارید، در بخش دیدگاه‌ها بپرسید.
