فک رهن چیست؟!
ابتدا باید بدانیم رهن چیست، سپس معنی فک رهن برای ما روشن می شود.
رهن چیست؛
فرض کنید شما قصد خرید خانه یا ماشین یا هر وسیله دیگری دارید ولی پول کافی برای خرید را ندارید.
در این حالت شما می توانید خود آن خانه را در رهن بانکی که قصد وام گرفتن از آن را دارید قرار دهید تا زمانی که کل مبلغ را تسویه نمایید.
یا خود ماشین را در رهن شرکتی که ماشین را خریداری نموده اید قراردهید.
یا قصد قرض گرفتن پول از شخصی را دارید و ماشین یا خانه خود را در رهن آن شخص قرار میدهید.
در این آموزش ما فک رهن ملک را به شما آموزش خواهیم داد.
چراکه فک رهن ماشین نیازی به مراجعه به دفترخانه ندارد.
فک رهن چیست؟!
حالا که معنی رهن را فهمیدیم معنی فک رهن برای ما روشن شد.
فک رهن یعنی مبلغی که به هر طریق از در رهن بردن خانه یا ماشین خود به دست آورده اید را تسویه کنید و مورد رهن را از رهن خارج کنید.
رایج ترین حالت رهن، وام گرفتن از بانک خصوصا بانک مسکن می باشد.
که در این حالت خریدار با مراجعه به بانک مسکن و اعلام اینکه قصد خرید خانه ای را دارد درخواست وام می نماید.
همچنین مطالعه بفرمایید: سند قطعی و رهنی، درخواست وام از بانک همزمان با خرید خانه
برای انجام فک رهن ابتدا به بانک مربوطه مراجعه فرمایید و نامه فک رهن را دریافت نمایید
سپس بانک مربوطه نامه فک رهن را به شما تحویل میدهد که باید نامه و سند را تحویل دفترخانه ای که سند رهنی در آنجا تنظیم شده است دهید.
دفترخانه پس از دریافت نامه اقدام به تنظیم فسخ سند یا فک رهن می نماید و در تاریخ مشخصی که از طرف بانک مشخص میگردد، نماینده بانک جهت امضای فک رهن یا فسخ سند به دفترخانه مراجعه می نماید.
(که در این حالت حضور مالک در دفترخانه ضروری نیست)
سپس دفترخانه با درج این موضوع در سند مالکیت و اعلام به سازمان ثبت اسناد و املاک اقدام به فک رهن سند می نماید.
بنا به درخواست مالک دفترخانه می تواند سند مالکیت را جهت تعویض و دریافت سند تکبرگی جدید به سازمان ثبت اسناد و املاک ارسال نماید.
83 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید
سلام
مرتهن حاضر به دریافت مبلغ سند رهنی نمیشه و علیرغم مفاد سند درخواست پرداخت مبلغ چند میلیاردی از راهن داره
با توجه به طولانی بودن طرح دعوی ایا میشه از طریق ثبت و دفتر خونه فک رهن انجام داد؟مبلغ سند رهنی رو به حساب سپرده ثبت واریز کرد و بعد دفتر خونه فک رهن کنه؟در این مورد ماده قانونی وجود داره تو آیین نامه ثبت؟
بله
برای اینکار با وکیل مشورت کنید
سلام خسته نباشید من تریلی خریدم تسهیلاتی از بانک توسعه تعاون حالا میخام کلا تسویه کنم خب الان بانک نامه بده دفتر. خانه که ایشون تسویه کرده و سند رو فک رهن کنید بدید به خودش کار تمامه یا بایدکارشناس بانک امضا کنه بعد؟
اگر در نامه بانک ذکر شده باشد که نیازی به مراجعه نماینده نیست مشکلی ندارد
با سلام و خسته نباشید
بنده یک سند رهنی بانک مسکن دارم.
معمولا حداقل زمان ممکن که سند رو فک رهن کنم و بتونم برای خریدار ملکم سند بزنم چقدر است؟ چون میخواهم وامم رو فریز کنم و سریع میلغ سر سند رو از خریدار بگیرم.
2 یا 3 روز کاری در نظر بگیرید
سلام بانک بدون حضور مالک فک رهن کرده و دفتر خانه بدون حضور مالک فک رهن را به ثبت اسناد داده من مراجعه کردم بانک و دفتر خانه میگوید بخشنامه آمده به حضور مالک نیازی نیست آیا راست میگویند
سلام وقت بخیر من امروز به دفتر خانه جهت فک رهن مراجعه کردم و مبلغ ۳،۵۰۰،۰۰۰ ریال هزینه کردم با توجه به توضیحات، بنده مبلغ زیادتری نسبت به عرف پرداخت کردم ایا برای این مورد امکان اعتراض وجود داردو اینکه دفترخانه میتواند سلیقه ای حق الزحمه دریافت کند ؟؟ممنون از راهنماییتون
بله میتونید
از دفترخانه رسید دریافت کنید و سپس به بازرسی ثبت محل مراجعه کنید
من از طریق اجرای احکام رای گرفتم برای فک رهن والزام به تنظیم سند ولی دفترخانه ای که اجرای احکام به من گفتن مراجعه کن سند من جای دیگر فک هست آیا میشود در دفترخانه که خود دادگاه تعیین کرد فک رهن کرد
درپاسخ همه عزیزانی که هزینه فک رهن راپرسیده اندعرض کنم هزینه صدوهفت هزارتومانه البته درسال1401
تشکر
سلام
آپارتمان داراي دو سند ٣ دانگ تفكيك شده ميباشد چنانچه شركا با يكديگر اختلاف داشته باشند و يكي از آنها براي فك رهن به دفترخانه مراجعه نكند آيا با حضور يكي از شركا و ارائه نامه فك رهن بانك، مراحل فك رهن انجام خواهد شد يا به حضور هر دو شريك نياز ميباشد؟
مرسي
اگر بانک موافقت کرده شما هم میتونید نسبت به سهم خودتون فک رهن کنید
سلام و عرض ادب.من حدود ۲۰۰۰متر زمین کشاورزی خریدم قلنامه ای و اقدام کردم برای گرفتن سند ثبت اسناد نامه ای داد برای دفترخانه برای استعلام فک رهن که دفترخانه میگه باید مبلغ ۵تا۱۰میلیون برای فک رهن پرداخت کنید آیا صحت داره یا برای استعلام دقیق جای دیگه هم میتونم برم؟؟لطفا جوابمو بدین
دقیقا متوجه نشدم چرا باید استعلام گرفته شود.
درهرحال اگر از مبلغ پرداختی مطمئن نیستید از دفترخانه رسید دریافت کنید و شکایت خودتون رو به ثبت محل ببرید
سلام وقت بخیر
پدرم ملکی دارد که جدید خواست آن ملک به فرزاندان خود صلح عمری بدهد با مراجعه به اداره ثبت اسناد و پیگیری های لازم مشخص شد که پدرم وامی را که ۴۲ سال پیش با سند این خانه دریافت کرده بود و باز پرداخت نمود و در دفتر خانه نیز ثبت شده سردفتر و دفتر یار هیچکدام امضا نکردند و آن سر دفتر و دفتر یار فوت کردند و کسان دیگری در آن دفتر خانه مشغول بکار هستند سوالی که از خدمت شما درام این هست که برای پیگیری چکار باید انجام دهیم ؟و چطور این مشکل را برطرف کنیم؟
با سردفتر جدید مشکل را مطرح و برطرف کنید
با عرض سلام و خسته نباشید خدمت همه عزیزان بالاخص کارشناس مربوطه، من خونمو فروختم و وام داره خونم میخام وام رو نزد خودم نگهدارم و سند رو برای بنام کردن خریدار فک رهن کنم چه کاری لازمه انجام بدم ک اون مبلغ رو داشته باشم و سند رو هم ازاد کرده باشم آیا میشه؟اگر میشه چه کاری لازمه؟
سلام
خیلی ممنون از شما
باید یه ملک جدید به بانک معرفی کنید و ملک قبلی رو آزاد کنید
با سلام
بنده سند آپارتمانم را فک رهن کنم و بخواهم بانک دیگه سندم رو برای وام گرو بذارم آیا باید سند جدید بگیرم و چقدر زمان میبره
خیر لازم نیست سند جدید بگیرید
باسلام دفترخانه تنظیم سند ملکی من که در رهن بانک است تعطیل شده حالا برای فک رهن به کدوم دفترخانه مراجعه نمایم از زنجان
در دفتر کفیل
از کانون شهر خود و یا از کانون مرکز سوال کنید که کدام دفتر کفیل دفتر تعطیل شده است
سلام من 40 میلیون وام مسکن گرفتم خونه خرید م الان نصف پرداخت کردم رفتم کامل تصویه کردم بانک نامه فک رهن داده بردم محضر میگه باید همه واحد ها باهم بیاین واسه سند راست میگه، واینکه هزینه فک رهن چقدره داخل محضر باید پرداخت کنم
یه هزینه جزئی برای فک رهن باید پرداخت کنید
باید اسنادتون بررسی بشه که آیا همه باهم باید مراجعه کنند یا خیر
سلام من از کرمانشاه اومدم اهواز ۴ روز برا فک رهن همش میگن کارشناس بانک رسالت تصادف کرده آیا جایگزینی برا این شخص نیست لطفا منو راهنمایی کنید یا با چه شماره ای تماس بگیرم حداقل جوابی بگیرم سپاسگزارم از لطف شما
از بانک سوال کنید لطفا
سلام ببخشید مادر بنده سند منزل شان در رهن یک شرکت در تهران هست ایا برای فک رهن نیازی به حضور ایشان در دفترخانه هست یا نه .
بله
سلام اگر بانک در فک رهن قصور کرده ۱۱ سال به تاخیر بدازد اجرت المثل چطور محاصبه می شود ماهی یا سالانه مبلع چقدر است با تشگر
سلام قسط آخر بانک راپرداخت کردم میخواهم فک رهن کنم دقیقا چقدر باید هزینه پرداخت کنم
سلام و عرض ادب
من چند سال پیش برای خرید آپارتمان وام گرفتم کارمندان محضری که بانک معرفی کرده بود شیرینی خواستند من هم نداشتم و هم به نظرم رشوه بود پرداخت نکردم و به همین دلیل من را که عجله داشتم چندین ساعت بی دلیل معطل کردند وقتی به بانک مراجعه کردم و اعتراض کردم که این محضر خانه این کار را کردند مسئول باجه تسهیلات من را پیش رییس برد و رییس خواست اعتراضم را کتبی بنویسم الان میخواهم ملک را فک رهن کنم و وام را تسویه سئوالم این است که آیا امکانش هست برای فک رهن به محضر دیگری بروم؟ و اگر نه آیا محضر دار می تواند به دلیل اینکه من شکایت کتبی به بانک نوشتم من را اذیت کند و فک رهن سندم را طول دهد یا انجام ندهد؟
باید به همان دفتر مراجعه کنید.
خیر سردفتر حق چنین کاری ندارد
هزینه فک رهن در دفتر خانه چقدر است
سلام
من برای فک رهن سند آپارتمانم مراجعه کردم به دفترخانه،حالا میگن هزینه فک رهن رو باید به یه شماره کارت،که حتی به نام دفتردار هم نیست واریز کنم.میخواستم بدونم مشکلی ایجاد نمیشه؟برای فرار مالیاتی یا چیز دیگری هست؟
هزینه ها باید فقط با کارتخوان متصل به سامانه موجود در دفترخانه واریز شود
لطفا بفرمائید مبلغ فک رهن از بانک که خانه حدود 800میلیون قیمت دارد چقدر ارزش دارد چقدر است
فک رهن هزینه ثابتی دارد و به قیمت ملک ارتباطی ندارد
سلام وقت بخیر
هزینه فک رهن نرخ جدید اعمال شده؟ امروز مراجعه کردم گفتن ۴۲۸ هزار تومن میشه شما با تخفیف ۲۱۴ بده
بله هزینه ها به روز شده و در بالا ذکر شده
سلام بابت جابجایی سند رهنی چه باید کرد
سلام من فک رهن خانه را انجام دادمدوهفته پیش الان برای ب نام زدن سند مراجعه کردم دفتر خانه استعلام ثبت گرفت میگه تو رهن بانکه بعد رفتم اداره ثبت میگه اتوماسیون برای ما بزنه که ماپاکش کنیم دفترخانه میگه سیستم اجازه نمیده ماکجا مراجعه کنم برای این مشکل
از طریق همون ثبت باید انجام بشه
سند فک رهن را پیش رئیس اداره ثبت منطقه ببرید
قبل ازاینکه وام به حساب من واریز شود،ازگرفتن وام منصرف شدم.وسند منزل درگرو بانک می باشد.آیاامکان فک رهن وجود دارد یانه؟ هزینه فک رهن چقدره؟
بله امکانش هست
هزینه مصوب
سلام
بنده وام مسکن خود را تسویه کرده ام و نامه فک رهن و سند ملک را تحویل دفتر خانه دادم.
دفترخانه هم بابت سند تحویلی هیچ رسیدی به بنده نداده اند.
آیا ممکن است که مشکلی برای بنده ایجاد شود؟
خیر
اما بهتر بود رسید دریافت می کردید
سلام خسته نباشیدازبانگ مسکن ۱۸میلیون وام گرفتم کل هزینه دفترخانه را دادم سنددررهن بانگ شدحالاتسویه کردم برای فک رهن بایدپولی پرداخت کنم
بله هزینه فک رهن سند را باید پرداخت کنید
سلام.بیست و پنج سال پیش به مبلغ سه و نیم میلیون از بانک صادرات وام گرفتم سند در رهن گذاشتم.تقریبا دو میلیون آنرا قسطی پرداخت کردم و چندین مرحله برای فک رهن به بانک مراجعه کردم متاسفانه میگویند پرونده شما مفقود شده. تکلیف من چیست؟
سلام.بیست و پنج سال پیش به مبلغ سه و نیم میلیون از بانک صادرات وام گرفتم سند در رهن گذاشتم.تقریبا دو میلیون آنرا قسطی پرداخت کردم و چندین مرحله برای فک رهن به بانک مراجعه کردم متاسفانه میگویند پرونده شما مفقود شده. تکلیف من چیست؟
از مقررات داخلی بانک بی اطلاع هستیم. اما می توانید سند رهنی را با مراجعه به دفترخانه مربوطه دریافت کنید
سلام و عرض ادب
من خانه ای را با اخذ وام از بانک خریداری نمودم و سند رهنی برای ان تنظیم‌شد
متاسفانه سند رهنی تنظیم شده را گم نموده ام
راهنمایی میفرمایید که چه اقدامی باید انجام شود؟
مجددا می توانید از دفترخانه درخواست دهید که کپی یا رونوشتی از سند به شما بدهند.
سلام آیا‌واسه‌فک‌رهن‌هزینه‌محضر‌لازم‌است‌یا‌خیر
سلام
بله
در حال حاضر (تابستان ۱۴۰۰) حدود ۱۱۰۰۰۰ تومان
آیا هزینه‌ای بابت فک‌رهن‌باید‌به‌محضر‌پرداخت‌کرد‌یانه
سلام
بله
سلام بنده ۱۵ سال پیش ۳۰ میلیون وام از بانک تجارت دریافت کردم و اصلا پرداخت نکردم حالا قصد پرداخت کل و تسویه وام دارم به اداره ثبت مراجعه کردم حساب کردن گفتن شده ۱۸۰ میلیون شما اگر پرداخت کنید نامه فک رهن میدیم برید دفترخانه فک کنید در صورتی که بانک از فک رهن امتناع میکند بنده پول واریز به حساب ثبت کنم میتونم فک رهن انجام بدهم؟
سلام
بله
سلام.هشت سال پیش بخاطرگرفتن وام ازبانک مسکن مجبورشدیم سندمنزل پدرم رابنام دامادمون بزنیم .الان وام تسویه شده حالابرای برگشت سندبنام پدرم باید چه کنم
از همان دفترخانه (یا هر دفترخانه دیگر) می توانید درخواست انتقال سند را کنید.
که البته حضور پدر و داماد هم برای امضا سند ضروری است.
برای آشنایی با نحوه انتقال روی لینک زیر بزنید:
https://mahzarchi.ir/education/6584/
سلام
بنده دو نامه از شرکت رایان سایپا برای فک رهن در مرکز انتقال خودرو و دفترخانه گرفته ام … کدام رو اول باید انجام بدم اول فک رهن و گرفتن سند قطعی یا دفترخانه؟
قصد تنظیم چه سندی دارید؟
با سلام و احترام
بنده در تاریخ ۱۷مرداد فک رهن انجام دادم و سند فک رهن صادر شد ولی سه روز بعد دفترخانه دیگه ای که قراره انتقال سند انجام بشه استعلام ثبت گرفت جوابش اومد ملک در رهن بانکه! چندروز طول میکشه تا پاک بشه توی سیستم؟
معمولا همان سه روز زمان می برد
اما اگر عجله دارید و یا اینکه بعدا هم همین پیغام را داد با نامه فک رهنی که دفترخانه به شما می دهد به اداره ثبت مربوطه مراجعه کنید.
سلام من برای فک رهن ملکی که برای خرید مسکن گرفته بودم به دفترخانه ای در چهارراه استانبول معرفی شدم اما برای پرداخت هزینه ها اولش یک شماره کارت دادن گفتن جا به جا کن و برای هزینه های بعدی هم گفتن فقط پول نقد بیارین برام‌خیلی عجیبه به نظرم این کار غیر قانونی هست
درسته
سلام زمان فک رهن از سند خانه چقدر است در واقع چقدر زمان میبرد بعداز پرداخت سند از رهن خارج شوو
با توجه به توضیحات بالا و همچنین با وضع موجود و شیوع ویروس کرونا و تعطیلی های آن ممکن است بین 1 تا 2 هفته زمانبر باشد.
باسلام ، سند آپارتمان من در رهن بانک بود و
به علت تاخیر در پرداخت اجرائیه صادر شده بود که هزینه های مربوط به اجرا به اداره ثبت پرداخت کردیده . آیا محصر هم علاوه بر مبلغ مربوط به فک رهن دفترخانه هزینه دیگری بابت صدور اجرائیه باید مطالبه نماید ومبلغ آن چقدر است ؟
طبق توضیحات و برداشت ما، هزینه دیگری لازم نیست
اما پرونده شما باید دقیقتر بررسی شود
سلام وقت بخیر ملکی را خریداری کردم که در رهن بانک بوده با توجه به اینکه فروشنده اقدام به تسویه بدهی نمی کند برای تسویه به بانک مراجعه کردم و متاسفانه بانک تسویه این پلاک ثبتی را برای فک قبول نمیکنه و میگه فروشنده بدهی دیگه ای مربوط به پلاک ثبتی دیگه ای هم داره و هر دو باید با هم تسویه بشه
سوال این هست میتونم با مراجعه به اجرای احکام ثبت اسناد رسمی بدهی پلاک ثبتی خود را بپردازم و از این طریق فک رهن کنم ؟؟
بله
حتما با وکیلی مجرب مشورت کنید
سلام وقت بخیر.
سند ملک اینجانب توسط بانک در سال 95 ارزیابی گردیده و به میزان مشخصی رهن بانک رفته. با توجه به اینکه همکنون ارزش چند برابر مبلغ رهنی می باشد و بانک هم به دلایلی نسبت به فک رهن اقدامی نمی کند این امکان وجود دارد مبلغ رهن رو به حساب اداره ثبت یا دفترخانه واریز گردد و ملک فک رهن شود؟
ابتدا باید از طریق دادگاه اقدام شود. برای شروع به شورای حل اختلاف محل مراجعه بفرمایید
۲سند در رهن وام بوده،در سال ۹۱ برای آنها اجراییه صادر شده،اقدامات دیگری انجام نشده،صندوق در سال ۹۲ منحل شده، قایم مقام بانک صادرات شده،حالا بانک مبلغ بدهی را ۱۷۰م اعلام کرده،ولی قسمت اجرای اداره ثبت میگوید،یکی از سندها ۲۴م و دیگری ۵۶م اجراشده،همین مبالغ را بریزید اسنادتان فک میشود.آیا اداره ثبت درس میفرمایند،صاحب سند ۲۴ میلیونی در سال ۹۲ فوت شده تکلیف او چه میشود .اداره ثبت میگوید از نظر ما این پرونده مختومه شده و ما نمی‌توانیم ۲۴م را از شما دریافت کنیم ،در این رابطه چه باید بکنیم
باسلام.
بنده سند منزل خود را در رهن گذاشته ام و سند رهن را در دفتر خانه اي در كيش تنظيم كرده ام،
اكنون در اهواز هستم و ميخواهم سند را فك رهن كنم ،آيا امكان اين كار در اهواز ممكن است يا نه؟
بهتر است به همان دفترخانه در کیش مراجعه کنید
[…] که آموزش فک رهن را میتوانید از اینجا مطالعه بفرمایید. […]
سلام .خانه من دو بار در دو دفتر در رهن بانک تجارت رفته .دفترخانه دو تا سند فک رهن تنظیم کرد .بهش گفتم چرا دوتا تنظیم کردید در جواب من گفت باید دو تا تنظیم میشد .نحوه عملکرد دفترخانه درسته ؟؟ ممنون از راهنماییتون
بله درسته