تقویم قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
این پست به زمان‌بندی اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و آیین‌نامه‌های مرتبط با آن اشاره دارد. تاریخ‌های مهم شامل لازمالاجرا شدن قانون، دسترسی دفاتر اسناد رسمی و مشاوران املاک به سامانه‌های ثبت، و تصویب آیین‌نامه‌های مختلف برای تنظیم و اجرای این قانون است.
مواعد تصویب و تغییرات قانون الزام به ثبت رسمی
این تقویم با فرض اجرای آیین‌نامه‌ها و سامانه‌ها در حداکثر زمانی که در قانون برای اجرای آنها پیش‌بینی شده، تنظیم شده است. در صورت تغییر در زمان‌های مذکور، این تقویم نیز مطابق با تغییرات، به‌روزرسانی خواهد شد.
| تاریخ | هدف |
| 1403/04/03 | لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول |
| 1403/04/03 | لازم الاجرا بودن قانون برای املاکی که دارای سند تکبرگ سبز رنگ هستند، بدون نیاز به رعایت سایر مواعد پیش‌بینی شده در قانون [موضوع تبصره 4 ماده 1] |
| 1403/04/03 | تنظیم اسناد وکالت فروش بلاعزل به روش جدید [موضوع تبصره 2 ماده 1] |
| 1403/05/12 | دسترسی دفاتر اسناد رسمی به سامانه ثبت قراردادهای خصوصی اشخاص [موضوع ماده 2] |
| 1403/05/15 | دسترسی مشاوران املاک به سامانه سازمان ثبت [موضوع ماده 3] |
| 1403/07/03 | تصویب آیین‌نامه‌ای که نحوه اتصال به سامانه ثبت الکترونیک اسناد و ارتباط دلالان معاملات املاک با دفاتر اسناد رسمی و تقسیم اسناد بین این دفاتر را مشخص می‌کند. [موضوع ماده 3]
آیین‌نامه مربوطه در تاریخ ۱۸ مهر ۱۴۰۳ به تصویب رسید و از این لینک قابل مشاهده است. |
| 1403/07/03 | تعیین تعرفه دلالان معاملات املاک [موضوع تبصره 1 ماده 3] |
| 1403/07/03 | تصویب آیین‌نامه‌ای که نحوه دریافت و واریز وجوه دولتی و عمومی که وصول آن به عهده دفاتر اسناد رسمی است را مشخص می‌کند [موضوع تبصره 1 ماده 7]
آیین‌نامه مربوطه در تاریخ 26 آذر ۱۴۰۳ به تصویب رسید و از این لینک قابل مشاهده است. |
| 1403/07/03 |
تصویب آیین‌نامه‌ای که مقرر می‌کند تمامی دستگاه‌های اجرائی و واحدهای ذکر شده در ماده ۲۹ قانون برنامه ششم توسعه باید حداکثر تا دو سال پس از راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، ادعاها و مدارک مربوط به اموال غیرمنقول عمومی و دولتی را در این سامانه ثبت کنند. [موضوع تبصره 8 ماده 10] آیین‌نامه مربوطه در تاریخ 1404/05/08 به تصویب رسید و از این لینک قابل مشاهده است. |
| 1403/07/03 | تصویب آیین‌نامه‌ای که مشخص می‌کند افرادی که سند رسمی ندارند، طبق ماده ۱۰، می‌توانند حداکثر تا ۸ سال پس از راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، فقط از طریق این سامانه اقدام به انجام اعمال حقوقی مانند عقد یا ایقاع کنند. [موضوع تبصره 10 ماده 10]
آیین‌نامه مربوطه در تاریخ 21 خرداد 1404 به تصویب رسید و از این لینک قابل مشاهده است. |
| 1403/07/03 | تصویب آیین‌نامه اجرایی ماده 10 درخصوص راه‌اندازی سامانه‌ی ساماندهی اسناد غیر رسمی [موضوع تبصره 1 و 2 ماده 10]
آیین‌نامه مربوطه در تاریخ 20 فروردین 1404 به تصویب رسید و از این لینک قابل مشاهده است. |
| 1403/07/03 | تصویب آیین‌نامه‌ای که مشخص می‌کند برای ثبت ادعاها در سامانه ماده ۱۰، باید پلاک ثبتی و نقشه با مشخصات جغرافیایی (یو.تی.ام) پس از احراز هویت در سامانه ثنا درج شود. و در صورتی که فقط مشخصات جغرافیایی درج شود، سازمان موظف است پلاک ثبتی را مشخص کند. [موضوع تبصره 11 ماده 10] |
| 1403/07/03 | تصویب آیین‌نامه‌ای که مشخص می‌کند رسیدگی به ادعاهای ثبت شده در سامانه ماده 10 برای اراضی و ساختمان‌های بدون سند رسمی، باید بر اساس قوانین مربوطه و با استعلام از وزارتخانه‌های جهاد کشاورزی یا راه و شهرسازی انجام شود. [موضوع تبصره 11 ماده 10] |
| 1403/07/03 | تصویب آیین‌نامه‌ای که تعیین می‌کند بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و وزارت جهاد کشاورزی باید برای اراضی و مستحدثات داخل محدوده طرح هادی روستاها و اراضی زراعی و باغ‌های خارج از محدوده قانونی شهرها، نقشه‌های جغرافیایی تهیه کرده و پس از استعلام از سازمان‌های مربوطه، برای صدور سند مالکیت اقدام کنند. [موضوع تبصره 11 ماده 10] [آیین نامه مربوط به تبصره 3 ماده 10 قانون الزام در تاریخ ۱۴۰۴/۰۶/۲۳ به تصویب هیئت وزیران رسیده و شامل ۵۱ ماده و ۲۱ تبصره میباشد و از این لینک قابل مشاهده است] |
| 1403/07/03 | تصویب آیین‌نامه‌ای که تعیین می‌کند وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی باید پس از تخصیص زمین به متقاضیان، از جمله آسیب‌دیدگان حوادث طبیعی، با رعایت قوانین و مقررات مربوط به واگذاری زمین‌های دولتی و قراردادهای مربوطه، ظرف یک سال از تاریخ انجام تعهدات قراردادی، اقدامات قانونی لازم را انجام دهند. [موضوع تبصره 11 ماده 10] |
| 1403/07/03 | تصویب آیین‌نامه‌ای که تعیین می‌کند که اگر در سامانه ادعای مالکیت برای واحدی از آپارتمان ثبت شده و کمیسیون‌های ماده ۹۹ و ۱۰۰ شهرداری رأی به جریمه یا تخریب بنا داده باشند، شهرداری‌ها و دیگر نهادهای مربوطه باید گواهی پایان‌کار ساختمان را صادر کنند و میزان و علت جریمه را در گواهی ذکر کنند. [موضوع تبصره 11 ماده 10] |
| 1403/10/03 | ایجاد دسترسی به ثبت آنی دستور نقشه، پروانه ساختمانی و گواهی پایان‌کار را برای مراجع قانونی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد توسط سازمان ثبت [موضوع تبصره 2 ماده 14]
آیین‌نامه تبصره 3 ماده 14 در تاریخ 1404/4/22 تصویب شد که از این لینک قابل مشاهده است، اما هنوز دسترسی های لازم ایجاد نشده. |
| 1404/04/03 | امکان دسترسی دلالان معاملات املاک و اشخاص حقیقی و حقوقی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد را به‌منظور انجام استعلامات مربوط و ثبت اعمال حقوقی [موضوع تبصره 2ماده 3] |
| 1404/04/03 | اتصال سازمان تامین اجتماعی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد و اعلام آنی میزان بدهی [موضوع ماده 5] |
| 1404/04/03 | اتصال کلیه دستگاه‌های اجرایی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد و اعلام پاسخ استعلام به‌صورت آنی [موضوع ماده 6] |
| 1404/04/03 | راه اندازی سامانه‌ی “ساماندهی اسناد غیر رسمی” جهت ثبت ادعاهای راجع به مالکیت که فاقد سند رسمی هستند [موضوع ماده 10]
طبق نص صریح قانون، سازمان ثبت اسناد موظف بود ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ (یعنی تا تیرماه ۱۴۰۴) این سامانه را راه‌اندازی کند؛ اما به دلیل شرایط ویژه منطقه‌ای (شرایط جنگی) و ضرورت‌های زیرساختی و اجرایی، این فرآیند با تأخیر مواجه شد و در نهایت راه‌اندازی رسمی و اعلان عمومی آن در روزنامه رسمی به اردیبهشت‌ماه ۱۴۰۵ موکول گردید. |
| 1404/04/03 | از زمان راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، ارائه خدمات توسط وزارت جهاد کشاورزی و سایر دستگاه‌های مرتبط، منوط به ارائه تأییدیه سازمان ثبت مبنی بر انجام اقدامات لازم برای اخذ سند رسمی یا ارائه سند حدنگاری کشاورزی توسط متقاضی است. [موضوع تبصره 9 ماده 10] |
| 1404/04/03 | سازمان امور اراضی کشور مکلف است ظرف یکسال از لازمالاجرا شدن این قانون کلیه سوابق لازم اعم از نقشه‌ها و مستندات مربوط به اجرای تبصره 9 ماده 10 را در اختیار سازمان ثبت قرار دهد. [موضوع تبصره 9 ماده 10] |
| 1405/04/03 | الزام به ثبت رسمی [موضوع ماده 1]
طبق نص صریح قانون، سازمان ثبت اسناد موظف بود ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ (یعنی تا تیرماه ۱۴۰۴) این سامانه را راه‌اندازی کند و یکسال بعد از راه اندازی این سامانه قانون الزام به طور کامل اجرا گردد. اما به دلیل شرایط ویژه منطقه‌ای (شرایط جنگی) و ضرورت‌های زیرساختی و اجرایی، این فرآیند با تأخیر مواجه شد و در نهایت راه‌اندازی رسمی و اعلان عمومی آن در روزنامه رسمی به اردیبهشت‌ماه ۱۴۰۵ موکول گردید و اجرای کامل قانون الزام طبق ماده 1 به خرداد 1406 موکول شد. |
| 1406/04/03 | مدعیان مالکیت اموال غیرمنقول فاقد سند رسمی باید ظرف دو سال از تاریخ راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی، مستندات و ادعاهای خود را در این سامانه ثبت کنند. پس از مهلت مزبور هیچ ادعائی در سامانه قابل ثبت نیست. [موضوع ماده 10] |
| 1406/04/03 | تمامی دستگاه‌های اجرائی و واحدهای ذکر شده در ماده ۲۹ قانون برنامه ششم توسعه، موظفند حداکثر تا دو سال پس از راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، ادعاها و مدارک مربوط به اموال غیرمنقول عمومی و دولتی را در این سامانه ثبت کنند. [موضوع تبصره 8 ماده 10] |
| 1408/04/03 |
مدعیان مالکیت اموال غیرمنقول فاقد سند رسمی باید ظرف دو سال از تاریخ ثبت مستندات در سامانه‌ی ساماندهی اسناد غیر رسمی، نسبت به تنظیم سند رسمی یا طرح دعوای مرتبط در مراجع قضائی برای أخذ سند رسمی مالکیت اقدام کنند. [موضوع ماده 10] |
| 1412/04/03 | اشخاص فاقد سند رسمی موضوع ماده 10، با رعایت کلیه شرایط، حداکثر تا ۸ سال پس از راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی می‌توانند صرفاً در سامانه مذکور، اعمال حقوقی اعم از عقد یا ایقاع را انجام دهند [موضوع تبصره 10 ماده 10] |
12 دیدگاه. Leave new
استدعا دارم از استاد گرامی، جناب سردبیر که لینک ثبت زمین قولنامه ای رو هم بفرمایید، یک دنیا تشکر از الطاف بی منت شما. ارادتمند رضوی
با سلام و احترام؛ سامانه مربوط، «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی است. اطلاعیه رسمی آغاز به کار این سامانه در این مطلب آمده است: https://mahzarchi.ir/news/ssaa-news/35892/ راهنمای ثبت ادعا و مدارک لازم نیز در این مطلب آمده است: https://mahzarchi.ir/education/22985/
البته زمین 600 متر از 1100 متر میباشد، ایا اصلا امکانش هست برای اقدام به ثبت در سامانه مربوطه؟
با سلام و احترام؛ طبق راهنمای سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، ثبت ادعا همراه با نقشه دارای مختصات یو.تی.ام از محدوده ملک مورد ادعا و ارائه اسناد عادی مثبت آن انجام می‌شود؛ بنابراین ادعا اصولاً نسبت به همان محدوده‌ای که در اختیار شماست مطرح می‌شود و رسیدگی نهایی با مراجع ذی‌صلاح است. جزئیات: https://mahzarchi.ir/education/22985/
سلام دوست من، زمین قولنامه ای دارم با کد رهگیری. در حال حاضر چند وقتیه یکی دو نفر ادعای گالکیت و خریداری انجا را دارند و چون بنده دور هستم و آنها بومی، در ملک حضور دارند، بنده قصد شکایت دارم ولی مساله این است که کارشناس ببرم امکانش هست درگیری پیش اید و اجازه ندهند کارشناس وارد ملک شود، جه راهنمایی و دستوری میفرمایید؟
با سلام و احترام؛ در اختلاف بر سر تصرف یا مالکیت، اقدام از طریق مرجع قضایی انجام می‌شود و بازدید کارشناس منتخب دادگاه به دستور دادگاه و در صورت لزوم با همراهی ضابطان صورت می‌گیرد؛ بنابراین لازم نیست شخصاً و بدون دستور قضایی با کارشناس به محل بروید. نوع دعوا یا درخواست مناسب باید پس از بررسی مدارک توسط وکیل تعیین شود.
سلام
درتاریخ ۱۴۰۴/۷/۱یه توافق نامه نوشتیم در داخل بنگاه من یه زمین مسکونی داشتم با یک واحد آپارتمان تهاتر کردیم من از نظر قیمتی به صاحب آپارتمان مقداری پول دادم و مابقی چک دادم (بخش زیادی از چک وام گرفتم)تمامی چک‌ها ثبت کردم به نام صاحب آپارتمان چکهای منو نه تأیید کرده نه پول از حساب من برداشت شده پول هنوز تو حساب من هستش و حد ضرر هم مشخص نکردیم(داخل آپارتمان مستاجر هست تا مدت یکسال تاریخ تنظیم سند رسمی و تاریخ ثبت کاتب و مشخص کردیم به تاریخ1404/8/4من تمامی کارهای نقل و انتقال زمین خودم رو انجام دادم ولی فروشنده آپارتمان انجام نداد و در تاریخ مشخص شده یک اظهار نامه برای من فرستاد منوط براینکه معامله فسخ یه طرفه بشه من تمام موارد توافق نامه رو رعایت کردم هیچ مشکلی نداشت به علت دعوای خانوادگی صاحب آپارتمان معامله رو فسخ شده اعلام کرده ۲۵روز بعد از تاریخ مشخص شده پول منو برگردوند به حساب من و از اون روز درگیر دادگاه هستیم میخواستم ببینم آیا من به آپارتمانم میرسم یا نه در ضمن اینکه بگم که صاحب آپارتمان اصلا نیامد ثبت معامله در سامانه کاتب انجام بدیم ممنون از سایت خوب محضر چی
با سلام و احترام؛ پیش‌بینی نتیجه دعوا ممکن نیست، زیرا به متن توافق‌نامه (شروط فسخ، مهلت‌ها و وجه التزام)، نحوه انجام تعهدات هر طرف و ادله‌ای که در دادگاه ارائه می‌شود بستگی دارد. توصیه می‌شود متن قرارداد، اظهارنامه و مستندات پرداخت را با وکیل دادگستری بررسی کنید. برای آشنایی با آثار حقوقی قولنامه و وجه التزام، مطلب زیر مفید است: https://mahzarchi.ir/education/22358/
واقعا ممنونم از این پست بسیار خوب
کاربر گرامی سرکار خانم شهنازی،
از لطف شما و بازخورد مثبتتان در خصوص مطلب «تقویم قانون الزام به ثبت رسمی معاملات» بسیار سپاسگزاریم. خرسندیم که این مطلب برای شما مفید واقع شده است. هدف ما در «محضرچی»، اطلاع‌رسانی دقیق و به‌موقع در خصوص قوانین و مقررات جدید و مهم است و دیدگاه شما مایه دلگرمی ما در ادامه این مسیر است.
سلام
من مقداری زمین زراعی دارم داخل محدوده روستا که به صورت قطعات ۳ تا ۸ هزار متری هستن و از انجایی که میزان آب این زمین ها جوابگوی زراعت نیست تبدیل به باغ میوه شدن تا بصورت قطره تامین آب بشن .
حالا سوالم اینه تا کی مجازم با قولنامه بفروشم ؟
من چند قطعه از این باغ هارو با متراژ های ۵۰۰ متری و ۱۰۰۰ متری قولنامه ای فروختم و قصد دارم باقیموندشم به همین صورت بفروشم
البته برای سند هم اقدام کردم ولی از اونجایی که تفکیک زمین هارو قبول نمیکنن و مثلا برای ۸ هزار متر یکجا یک سند صادر میشه فعلا ادامه ندادم تا بتونم اول تفکیک کنم
پیشاپیش ممنونم از پاسخگویی و زحماتی که میکشید
محمد آقا: با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، فروش ملک (خصوصا قطعات تفکیک نشده یا فاقد سند رسمی) از طریق قولنامه به‌تدریج محدود و در نهایت ممنوع خواهد شد. فروش قطعات کوچک باغ بدون طی مراحل قانونی تفکیک و اخذ سند مجزا، ریسک حقوقی دارد. بهتر است هرچه سریع‌تر از طریق اداره ثبت و مراجع مربوطه وضعیت تفکیک و صدور اسناد رسمی را پیگیری نمایید و از مشاور حقوقی کمک بگیرید.