بنچاق چیست؟ + عکس بنچاق نمونه قدیمی و جدید + توضیحات
بنچاق چیست و چگونه می‌توانید اصالت آن را بررسی کنید؟ در این پست با تاریخچه و انواع بنچاق آشنا می‌شوید. همچنین نمونه‌هایی از بنچاق‌های قدیمی و جدید را مشاهده خواهید کرد. نحوه استعلام اصالت بنچاق دریافتی از دفترخانه را نیز در ادامه خواهید دید.
زمان تقریبی برای مطالعه: 2 دقیقه
بنچاق
بنچاق یکی از مفاهیم مهم در حقوق املاک و مستغلات است که بسیاری از افراد با آن آشنایی ندارند. بنچاق همان سند رسمی است که از دفترخانه به شما تحویل داده میشود و نشان‌دهنده انتقال حقوق مالکیت یک ملک است. بنچاق‌ها در گذشته و حال دارای شکل و اندازه‌های متفاوتی بوده‌اند که در این مقاله به آنها اشاره خواهیم کرد.
بیشتر مردم سند رسمی ملک و آپارتمان را به عنوان بنچاق می‌شناسند. که پس از خرید و فروش ملک، دفترخانه، سند رسمی را تحویل خریدار می‌دهد که به آن بنچاق می‌گویند. که باید ممهور به مهر و امضای سردفتر نیز باشد.
توجه داشته باشید که بنچاق با سند مالکیت تفاوت دارد. برای مشاهده نمونه سند مالکیت (تکبرگی) اینجا کلیک کنید.
در گذشته، بنچاق، نامِ برگه‌های بزرگ و مخصوصی بود که متن سند را روی آنها می‌نوشتند. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور جنس و نوع این برگه‌ها را مشخص می‌کرد و به دفاتر اسناد رسمی تحویل می‌داد.
اما اکنون، بنچاق‌ها روی برگه‌های A4 معمولی چاپ می‌شوند که از هر لوازم التحریری قابل تهیه هستند.
بنچاق‌های جدید هیچ عبارت دست‌نویسی ندارند و تمامی کلمات و اعداد به صورت چاپی هستند.
تصدیق اصالت
برای اطمینان از اصالت بنچاق‌های جدید، کافی است شناسه یکتا و رمز تصدیق را که در عکس زیر نشان داده شده‌اند، در [این لینک] وارد کنید.
نمونه بنچاق
در زیر نمونه هایی از بنچاق‌های قدیمی و جدید را برای درک بهتر این مطلب قرار داده‌ایم
نمونه قدیمی
نمونه جدید
تعداد بنچاق درخواستی
دفاتر اسناد رسمی باید به تعداد طرفین که درخواست می‌کنند به آنها بنچاق ارائه دهد که این مهم در ماده 21 قانون دفاتر اسناد رسمی آمده:
ماده 21 قانون دفاتر اسناد رسمی: اصول اسناد رسمی در صورت تقاضای متعاملین به تعداد آنها تهیه میشود و به هر حال یک نسخه اضافی تنظیم خواهد شد که نسخه اخیر باید در دفترخانه نگاه‌داری شود. متعاملین میتوانند از اصول اسناد رونوشت یا فتوکپی اخذ نمایند...
خلاصه دیدگاه‌های کاربران:
(تولید شده توسط هوش مصنوعی)
کاربران در بخش دیدگاه‌های این پست با سوالات متنوعی درباره اسناد ملکی، بنچاق، معاملات قولنامه‌ای و مراحل قانونی مواجه‌اند. بسیاری از پرسش‌ها به نحوه بازیابی بنچاق‌های گمشده، اعتبار قولنامه‌ها، اصلاح اسناد و حل مشکلات مربوط به تفکیک، مالکیت، و حقوق ورثه اختصاص دارد. برخی کاربران تجربیات خود از فرآیندهای قانونی و اداری مرتبط با اسناد مالکیت را بیان کرده‌اند، در حالی که برخی دیگر درخواست راهنمایی درباره اقدامات قانونی موردنیاز برای احقاق حق خود داشته‌اند. همچنین مواردی از تناقضات ثبت شده در اسناد و دغدغه‌های مرتبط با معامله‌های قولنامه‌ای و اسناد بدون پوشش قانونی گزارش شده است.
علاوه بر پرسش‌ها، تعدادی از کاربران از پست‌ها و پاسخ‌های ارائه‌شده ابراز رضایت کرده‌اند و سایت محضرچی را به دلیل اطلاعات کاربردی و جامع آن ستوده‌اند. این نظرات به‌ویژه بر ارزش پاسخگویی دقیق و حرفه‌ای به سوالات متمرکز است و نقش سایت را در افزایش آگاهی و تسهیل امور قانونی برجسته می‌کند.
اگر شما هم دیدگاه، نظر یا سوالی دارید، می‌توانید در بخش دیدگاه‌ها از اینجا سوال خود را مطرح کنید.
317 دیدگاه. Leave new
باسلام و خداقوت خدمت شما
بنده یک ویلایی را میخام خریداری کنم و فروشنده گفته که ملک سند قطعی دارد. چند سوال داشتم خدمتتان :
۱- ایا همه جزییات ملک نوشته میشود؟ (مانند اب و برق و گاز و مختصات و غیره … . )
۲- اصلا اگر این ملک را خریداری کنم بعدا به مشکل نمیخورم چون سند تک برگ ندارد؟
۳- ایا منظور از سند قطعی همان بنچاق میباشد؟ و چطور میتونم استعلام بگیرم که به چند نفر فروخته نشده باشه.
۴- اگر ملک آب و گاز لوله کشی نداشته باشد و مخزن داشته باشد مشکلی پیش نمیاد ؟
۵- ایا میشود از سند قطعی اقدام برای سند تک برگ کرد؟
با سلام و احترام؛ «بنچاق» در اصطلاح عامه همان سند رسمی معامله است که دفترخانه تنظیم می‌کند و با «سند مالکیت» تفاوت دارد. پیش از معامله، دفترخانه از اداره ثبت استعلام می‌کند و مالک فعلی و بازداشت یا عدم بازداشت ملک در پاسخ استعلام مشخص میشود؛ پس بهتر است معامله را مستقیماً در دفترخانه انجام دهید. وضعیت انشعابات نیز معمولاً در متن سند قید میشود. درباره دریافت سند تکبرگ: https://mahzarchi.ir/education/6842/
با سلام و عرض خسته نباشید.ممنون از مطالب مفید شما.
سوالی دارم، میخواستم بدونم آیا اصل بنچاق های قدیمی حتما باید در دفترخانه نگهداری شود یا مالک هم میتواند اصل بنچاق را داشته باشد؟
با تشکر
با سلام و احترام؛ طبق ماده ۲۱ قانون دفاتر اسناد رسمی که در همین مطلب آمده، اصول اسناد رسمی در صورت تقاضای متعاملین به تعداد آنان تهیه میشود و یک نسخه اضافی نیز در دفترخانه نگهداری می‌گردد. بنابراین مالک میتواند اصل نسخه مربوط به خود را در اختیار داشته باشد و نسخه بایگانی نزد دفترخانه می‌ماند. متعاملین همچنین میتوانند از اصول اسناد رونوشت یا فتوکپی اخذ کنند.
سلام روز بخیر
پدرم منزلی رو خریداری کردند که بصورت قولنامه ای بود و در معاملات املاک هم قولنامه نوشته شد و کد رهگیری گرفتیم بعد از مدتی برای گرفتن سند منزل اقدام کردیم که بهمون گفتن باید بنچاق بیاورید و چون ما اطلاعی از بنچاق نداشتیم تا الان نتونستیم سند برای منزل تهیه کنیم صاحب قبلی منزل هم میگه من بنچاق ندارم و چون قبل این زمینها زمین کشاورزی بوده باید بنچاق دست صاحب اول باشه حالا هم از ما مجدد پول طلب کردن تا بنچاق منزلمون رو بهمون بدن اون هم نه در دفتر اسناد بلکه گفتن یک کپی میگیرن و بهمون میدن آیا این درست است و بعد ما می تونیم با اون کپی برای سند منزل اقدام کنیم . ممنون میشم راهنمایی کنید
با سلام و احترام؛ تصویر ساده (کپی) یک سند، جایگزین سند رسمی نیست. انتقال رسمی باید از مالک رسمی ملک یا قائم‌مقام قانونی او و در دفترخانه انجام شود و ابتدا باید از طریق اداره ثبت مشخص شود ملک به نام چه کسی ثبت شده است. اگر زنجیره معاملات قولنامه‌ای است و مالک رسمی همکاری نمی‌کند، ثبت ادعا در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی یا اقدام قضایی مطرح است و بهتر است مدارک را با وکیل بررسی کنید: https://mahzarchi.ir/education/22985/
سلام
برای زمین زراعی پدرم سند سبز رنگ تک برگ گرفتم که در پشت و روی آن نوشته شده مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان . در زمین زراعی مذکور یک اتاقک هم موجوده که نقشه اتاقک در سند کشیده نشده ، صرفا نوشته شده مالکیت عرصه و اعیان . بااین حال آیا اتاقکی که در زمین موجود می باشد هم جز سند می باشد ؟ آیا جهاد کشاورزی می تواند به این اتاقک گیربده ؟
با سلام و احترام؛ حدود مالکیت شما همان است که در سند مالکیت و سوابق ثبتی ملک قید شده است؛ اما مجاز بودن ساخت‌وساز در اراضی زراعی موضوعی جداگانه و تابع ضوابط حفظ کاربری اراضی کشاورزی و مجوزهای جهاد کشاورزی است و صرف درج «عرصه و اعیان» در سند، به معنای مجاز بودن بنای موجود نیست. برای بررسی دقیق، به اداره ثبت و جهاد کشاورزی محل مراجعه فرمایید. مطلب مرتبط: https://mahzarchi.ir/news/ssaa-news/23459/
سلام من اخیر خونه خریدم چهارمیلیاد دویست تومان ولی توبنجاق 68 میلیون زده از سردفتر پرسیدم گفت براساس استعلام داریی توبنچاق این مبلغ آماده در آینده مشکلی پیش نمیاد
با سلام و احترام؛ مبلغی که در سند رسمی درج میشود، در صورت بروز اختلاف‌های آتی (مثلاً مطالبه ثمن در فرض فسخ معامله) از مهم‌ترین ادله میزان ثمن است. بنابراین توصیه میشود مستندات پرداخت واقعی ثمن (قرارداد اولیه، فیش‌ها و تراکنش‌های بانکی) را نزد خود نگه دارید. ارزیابی دقیق آثار این موضوع در مورد شما، نیازمند بررسی اسناد توسط وکیل یا سردفتر است.
سلام،اگر با صلح عمری ملکی را به نام فرزندم منتقل کنم .در بنچاق قید میشود؟
با سلام و احترام؛ سند صلح عمری خود یک سند رسمی است که در دفترخانه تنظیم میشود و نسخه آن (همان چیزی که در عرف «بنچاق» نامیده میشود) به درخواست طرفین به آنان تحویل می‌گردد و خلاصه آن نیز به اداره ثبت ارسال و در سوابق ملک منعکس میشود. شروطی مانند حفظ منافع مادام‌العمر یا حق فسخ نیز باید در متن سند و خلاصه معامله قید شود. برای آشنایی بیشتر با این سند: https://mahzarchi.ir/education/8378/
درود بر شما و تشکر از راهنمایی های ارزنده تون
روی بنچاق که دفترخانه به من داده، نوشته “سند رسمی اموال غیر مالی” و خریدار ما برای دریافت وام از بانک به این مشکل برخورد کرده که باید روی بنچاق عنوان “سند رسمی اموال غیر منقول ” نوشته می‌شده.
آیا این دو عبارت معادلند؟ یا دفترخانه باید عنوان را اصلاح کند؟
با سپاس از وقتی که برای پاسخ محبت میفرمایید
درود بر شما جناب محسن،
سوال بسیار دقیقی پرسیدید. عبارت صحیح و استاندارد برای اسناد ملکی، «سند رسمی اموال غیرمنقول» است. عبارت «سند رسمی اموال غیر مالی» برای اسناد ملکی رایج و دقیق نیست و به همین دلیل بانک آن را نپذیرفته است. این موضوع به احتمال زیاد یک اشتباه در تحریر بوده است. شما باید به همان دفترخانه صادرکننده بنچاق مراجعه کرده و درخواست اصلاح متن بنچاق را ارائه دهید. دفترخانه موظف است این اشتباه را تصحیح نماید.
با وجود مراجعه بنده به اداره ثبت اسناد و املاک و درخواست کتبی و پیوست مدارک لازم به درخواست کتبی، رییس ثبت اسناد و املاک اجازه دریافت رونوشت از اظهارنامه و تحدید حدود و خلاصه معاملات و مدارک دیگر… در پرونده را به بنده نداد و صرفاً اجازه مطالعه پرونده به بنده داده شد.
ممکنه راهنمایی بفرمایید چگونه و طبق چه ماده و قانونی میتونم از رییس اداره ثبت اسناد و املاک تقاضای رونوشت از مدارک لازم داخل پرونده رو بکنم. با سپاس
جناب آقای Meysam rohani،
با سلام. طبق مقررات ثبتی و همچنین «قانون انتشار و دسترسی آزاد به اطلاعات»، شما به عنوان مالک یا ذی‌نفع مستقیم یک پرونده ثبتی، حق دسترسی و دریافت رونوشت مصدق (کپی برابر با اصل) از اوراق پرونده خود را دارید، مگر اینکه آن اوراق دارای محتوای محرمانه طبقه‌بندی شده باشند.
برای پیگیری حق خود، باید یک درخواست کتبی به ریاست اداره ثبت ارائه دهید و در آن، به صراحت و با استناد به حق قانونی خود، تقاضای دریافت رونوشت مصدق از اوراق مورد نظرتان را بنمایید. در صورت امتناع مجدد رئیس اداره، شما می‌توانید موضوع را به صورت کتبی به واحد بازرسی یا ریاست اداره کل ثبت اسناد و املاک استان خود گزارش دهید و از ایشان درخواست رسیدگی و صدور دستور لازم را بنمایید. ممانعت از ارائه رونوشت به مالک، یک اقدام خلاف رویه و قابل شکایت است.
با سلام. بنده ملکی رو خریداری نموده که سند تک برگ داشته و در دفترخانه به نام بنده منتقل شد و برای بنده نیز سند تک برگ صادر شد. چند روز بعد متوجه شدم ملک خریداری شده بعنوان ارثیه و ماترک مرحوم پدر فروشنده به ایشان رسیده و سند دریافت کرده. به فروشنده زنگ زدم گفتم که مدارک انحصار وراثت و تقسیم نامه که همه وراث امضا کردن رو بعنوان بنچاق بهم بده گفت سند تک برگ داری اینا رو میخای چیکار و امتناع کرد . برای محکم کاری و اطمینان و مدرک برای آینده آیا اداره ثبت یک کپی از این مدارک رو بهم میده و یا اصلا در اداره ثبت اینا هست ؟ شاید فروشنده با جعل مدارک مثلا فروشنامه صوری نسبت به دریافت سند اقدام کرده . چه راهکاری میفرمایین ؟ ممنونم
کاربران گرامی،
با سلام؛ در پاسخ به سوال شما، اصطلاح «بنچاق» به صورت سنتی برای خلاصه‌ای از اسناد خرید و فروش (بیع) به کار می‌رفت.
در سیستم جدید دفاتر اسناد رسمی، برای کلیه اسناد تنظیمی از جمله سند رسمی هبه (بخشش)، یک برگه به نام «خلاصه معامله» صادر و به اداره ثبت ارسال می‌گردد که همین برگه، کارکردی مشابه بنچاق‌های قدیمی را دارد.
بنابراین، هرچند ممکن است به خلاصه سند هبه، «بنچاق» گفته نشود، اما یک سند رسمی خلاصه‌شده که نشان‌دهنده وقوع هبه است، تولید و در سوابق ثبتی نگهداری میشود. سند اصلی شما همان «سند قطعی هبه» است که از دفترخانه دریافت می‌کنید. وب‌سایت ما در حال حاضر امکان بارگذاری نمونه اسناد را ندارد.
سلام من یه ملکی رو خریدم بنچاق و همه چیز به درستی به من داده شد بعد از چند روز از دفتر اسناد رسمی پیامک اومد برام که آدرس ملک و کدپستی که روی سندهای قبلی بوده و داده شده با هم نمیخونه . ما رفتیم اداره پست و کروکی دقیق ملک رو دادیم و آدرس و کدپستی دقیق رو تحویل گرفتیم و دادیم به اداره ثبت اسناد . موضوع من الان اینه که آدرس و کدپستی که توی بنچاق هست آدرس و کدپستی قدیمی هست که تو سندهای قبلی این ملک ثبت شده و آدرس و کدپستی که توی سند تکبرگ من ثبت شده یه چیز دیگه هست .
آدرس و کدپستی که توی سند و بنچاق هست یکی نیست
این مشکلی ایجاد نمیکنه ؟
با سلام و احترام؛ در اسناد ثبتی، ملک اصولاً با پلاک ثبتی شناسایی میشود و تفاوت نشانی یا کدپستی قدیم در سند معامله با نشانی و کدپستی جدید درج‌شده در سند مالکیت، به‌خودی‌خود موجب تردید در مالکیت نیست؛ به‌ویژه آنکه مشخصات صحیح در سند مالکیت شما ثبت شده است. با این حال اگر در معاملات بعدی ابهامی پیش آمد، اداره ثبت محل وقوع ملک میتواند مطابقت را بررسی کند.
سلام روز خوش
بنده برادرم وکالت تام نسبت به دارایی پدر و مادرم داشت که خونه ویلایی رو کوبیده دوباره ساخته شده با همکاری برادر دیگه و پدر و مادرم و خودم حال ایشون رفته نصف ساختمون رو بنام خودشون بدون اطلاع همه بنام خودش زده و بعدا متوجه شدیم ایا میتونیم مدعی بشیم من و برادرم ازش پس بگیریم؟!
سرکار خانم Zahra،
با سلام؛ موضوعی که شرح دادید، متاسفانه میتواند مصداق «خیانت در امانت» و سوءاستفاده از وکالت باشد. وکیل (برادر شما) موظف بوده در راستای حفظ منافع موکلین (پدر و مادرتان) عمل کند، نه به نفع خود.
بله، شما می‌توانید مدعی شوید و برای پس گرفتن حق خود اقدام کنید.
شما و سایر وراث یا خود پدر و مادرتان (در صورت حیات و اهلیت) باید فوراً به یک وکیل دادگستری مجرب مراجعه نمایید. وکیل شما میتواند با طرح دعوای حقوقی، خواستار «ابطال سند رسمی» به دلیل سوءاستفاده وکیل از اختیارات خود و عدم رعایت مصلحت موکلین شود. همچنین می‌توانید شکایت کیفری «خیانت در امانت» را نیز علیه ایشان در دادسرا مطرح نمایید.
اینکه شما و سایر اعضای خانواده در ساخت بنا مشارکت داشته‌اید، مدرک بسیار خوبی برای اثبات ادعای شماست. لطفاً در پیگیری این موضوع مهم، هیچ زمانی را از دست ندهید.
سلام من پدرم 16سال پیش یه تیکه زمین بهم داد که خط داد وهمه خواهر برادرها امضاکردن من همون خط بردم فتوکپی برابر اصل کردم وبه دفتر خونه رفتم باپدرم که به من سند وکالت داد ایا خواهر برادرها میتوانند دخالت کنن
سرکار خانم زهرامهدی زادگان،
با سلام؛ بر اساس توضیحاتی که فرمودید، شما یک مسیر حقوقی کاملاً صحیح و محکمی را طی کرده‌اید.
از آنجایی که پدرتان با حضور در دفتر اسناد رسمی به شما سند وکالت (احتمالاً وکالت فروش بلاعزل) داده‌اند، ایشان به شما اختیار قانونی برای انتقال ملک را اعطا کرده‌اند. سند وکالت یک سند رسمی و معتبر است. تقسیم‌نامه دستی که به امضای سایر خواهران و برادران رسیده نیز، به عنوان یک مدرک تکمیلی، نشان‌دهنده رضایت و آگاهی ایشان از این موضوع است.
بنابراین، با توجه به وجود سند وکالت رسمی، خواهران و برادران شما اصولاً نمی‌توانند ادعای حقوقی معتبری در خصوص آن قطعه زمین داشته باشند، زیرا پدرتان در زمان حیات و با اراده کامل، اختیار آن را به شما واگذار نموده‌اند. برای اطمینان بیشتر، توصیه میشود با استفاده از همان وکالت‌نامه، هرچه سریع‌تر نسبت به تنظیم سند قطعی انتقال به نام خودتان در دفتر اسناد رسمی اقدام نمایید.
سلام وعرض ادب بسیار مورد استفاده قرار گرفت ،سوال من این است که اگر بر روی بنچاق اسناد رسمی چاپ نشده باشد آیا مورد دارد؟
کاربر محترم،
با سلام و عرض ادب؛ از توجه شما سپاسگزاریم. در پاسخ به سوالتان، اینکه اسناد رسمی جدید بر روی بنچاق قدیمی شما چاپ نشده، نه تنها هیچ ایراد و مشکلی ندارد، بلکه این رویه کاملاً صحیح و قانونی است.
بنچاق، یک سند معامله قدیمی است که تاریخچه و ریشه مالکیت را نشان می‌دهد و به عنوان یک مدرک ارزشمند نزد مالک باقی می‌ماند. در سیستم ثبتی نوین، هر معامله رسمی جدید، منجر به صدور یک سند رسمی مجزا (مانند سند تکبرگ) بر روی اوراق بهادار مخصوص سازمان ثبت اسناد و املاک میشود. این سند جدید، جایگزین قانونی اسناد قبلی برای استناد و انجام معاملات بعدی است و هیچ‌گاه قرار نیست متون جدید بر روی اوراق قدیمی چاپ شوند.
بنابراین، از این بابت هیچ نگرانی نداشته باشید؛ سند رسمی معتبر شما همان سندی است که دفتر اسناد رسمی بر روی اوراق جدید به شما تحویل داده است.
سلام پدر من طی یه بنچاق منزل را به نام مادرم کردند ، حال که پدرم فوت شدند بنچاق مفقود شده و اطلاعی از دفترخانه مذکور نداریم چگونه میتوانیم نسخه بنچاق را بازیابی کنیم؟I
جناب آقای علی، برای یافتن رونوشت بنچاق مفقود شده که دفترخانه آن مشخص نیست، می‌توانید از اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک کمک بگیرید یا با بررسی مدارک قدیمی مرتبط با ملک یا پرداخت عوارض، سرنخی از دفترخانه پیدا کنید؛ در غیر این صورت، مشاوره با وکیل یا کارشناس ثبتی توصیه میشود.
سلام و درود پدر بنده چند سال پیش ملکی در نظرآباد خریداری نموده ولی به بنچاق وصل نیست ببخشید باید چه کاری انجام دهیم چه جوری بتونیم فروشنده اصلی رو پیدا کنیم
با سلام و احترام؛ برای روشن شدن وضعیت ملک، ابتدا باید پلاک ثبتی آن مشخص و وضعیت ثبتی و مالک رسمی آن از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک پیگیری شود. اگر ملک به نام فروشنده سند رسمی ندارد و فقط سند عادی در دست شماست، مسیر ثبت ادعا در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی را در مطلب زیر ببینید و برای بررسی مدارک با وکیل مشورت کنید: https://mahzarchi.ir/education/22985/
سلام بزرگوار یک قطعه زمین معامله شده برگه بنچاق نداشته ولی تفکییکی به نام مالک بوده که از طریق کاتب به من فروخته ایا معامله درست بوده
اگر تمامی مراحل قانونی مانند انتقال مالکیت و ثبت رسمی معامله مطابق با مقررات صورت گرفته باشد و زمین از طریق کاتب به شما فروخته شده باشد، معامله به درستی انجام شده است.
باوجود راه اندازی سامانه کاتب که تمام نقل وانتقالات اشخاص ( از سال 1392تا بحال ) درآن ثبت و برای ذینفعان قابل رؤیت هستند،درخصوص زمینهای کشاورزی ای که تابحال نسبت به دریافت سند تک برگشان اقدام نشده،،، آیا بازهم دفاتر اسناد رسمی موظفندهستند به هرکدام از طرفین معامله یک نسخه از بنجاق تحویل دهند
سلام امیرطاها عزیز، متوجه منظورتان نشدیم، اما پیشنهاد می‌کنیم پستی که در مورد دریافت سند برای زمینهای کشاورزی و روستایی است را از این لینک مشاهده کنید: [نحوه صدور سند برای اراضی کشاورزی و بافت مسکونی روستایی]
این پست میتواند اطلاعات بیشتری در این خصوص به شما بدهد.
درسال ۱۳۱۶ هر رسد زمین کشاورزی مساحتش چقدره .
در سال ۱۳۱۶ و در اسناد و تقسیم‌بندی‌های قدیمی، “رسد” به‌عنوان یکی از واحدهای محاسبه مساحت زمین کشاورزی در ایران به کار می‌رفته است. مساحت هر رسد به طور دقیق معادل ۶۰۰۰ متر مربع (۶۰×۱۰۰ متر) بوده است.
این واحد معمولاً برای اندازه‌گیری زمینهای کشاورزی استفاده می‌شده و در مناطقی که هنوز از اصطلاحات سنتی بهره می‌برند، ممکن است همچنان به کار رود. اگر نیاز به اطلاعات بیشتری درباره بنچاق یا واحدهای قدیمی دارید، خوشحال می‌شوم راهنمایی کنم!
سلام .من یک بنچاق دارم مال سال ۱۳۱۶ هست که پدربزرگم یک قطعه زمین کشاورزی خریده .والان بعلت مشاع بودن .دقیق نمیدونم کدومه چون نوشته خریدار ۲رسد .الان نمیتونیم بفهمیم هر رسد مساحتش چقدره یا چند متره مشگل داریم شدید درلرستان
سلام و وقت بخیر،
در گذشته، واحد “رسد” در مناطق مختلف ممکن است مقادیر متفاوتی داشته باشد، اما به‌طور کلی، هر رسد معمولاً معادل ۶۰۰۰ متر مربع (۶۰×۱۰۰ متر) بوده است. با این حال، برای اطمینان در مورد لرستان و منطقه خاص زمین شما، پیشنهاد می‌کنم اقدامات زیر را انجام دهید:
1. مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک:
با در دست داشتن بنچاق و سایر مدارک موجود (اگر دارید)، به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مراجعه کنید.
مشخصات و پلاک ثبتی ملک را از اسناد یا دفاتر قدیمی استخراج کرده و با نقشه‌های ثبتی مطابقت دهید.
2. استعلام از شورای روستا یا معتمدین محلی:
در بسیاری از مناطق، معتمدین یا اعضای قدیمی روستا اطلاعات دقیقی درباره مرزها، ابعاد و موقعیت زمینهای کشاورزی دارند.
ممکن است بتوانند محدوده تقریبی زمین مشاع شما را مشخص کنند.
3. نقشه‌برداری و کارشناسی:
اگر همچنان موقعیت دقیق زمین مشخص نشد، می‌توانید از یک کارشناس رسمی دادگستری در حوزه نقشه‌برداری و امور ثبتی کمک بگیرید.
با استفاده از نقشه‌های هوایی یا نقشه‌های قدیمی اداره ثبت، محدوده ملک شما قابل شناسایی خواهد بود.
4. درخواست افراز یا تفکیک ملک مشاع:
اگر زمین شما همچنان مشاع است و امکان استفاده دقیق ندارید، می‌توانید از طریق دادگاه درخواست افراز یا تفکیک ملک بدهید تا سهم شما مشخص شود.
مشکل شما قابل حل است، اما ممکن است نیاز به همکاری چند مرجع مختلف باشد. اگر نیاز به راهنمایی بیشتر دارید، خوشحال می‌شوم کمک کنم!
سلام از طریق پرسشنامه به شماره سندرسیدیم ایا این سند که شماره فرعی هم ندارد سند مادر محسوب میشود اگه برا سند تک برگ به کپی سند نیاز باشه اداره ثبت کپی سند را میده یا دفتر خونه شماره بنچاق هم ندارم از همین شماره به بنچاق هم میتونم برسم
سلام،
اگر از طریق پرسشنامه به شماره سندی دست یافته‌اید که شماره فرعی ندارد، احتمالاً این سند به عنوان «سند مادر» شناخته میشود. سند مادر به سند اصلی ملکی اشاره دارد که هنوز تفکیک نشده و شماره‌های فرعی برای بخش‌های مختلف آن تعیین نشده است.
برای دریافت کپی سند و بنچاق، می‌توانید به روش‌های زیر اقدام کنید:
1. مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک:
با در دست داشتن مدارک شناسایی معتبر و اطلاعات موجود از سند، به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه ملک مراجعه کنید.
درخواست کپی سند و بنچاق را ارائه دهید.
اداره ثبت پس از بررسی مدارک و احراز هویت، کپی‌های مورد نیاز را در اختیار شما قرار می‌دهد.
2. مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی:
اگر شماره دفترخانه و تاریخ تنظیم سند را می‌دانید، می‌توانید به همان دفترخانه مراجعه کرده و درخواست کپی بنچاق را ارائه دهید.
در صورت عدم دسترسی به این اطلاعات، با ارائه شماره سند و مشخصات ملک، دفترخانه میتواند در یافتن بنچاق به شما کمک کند.
نکته: بنچاق سندی است که جزئیات معاملات و مشخصات ملک در آن ثبت میشود و معمولاً در دفاتر اسناد رسمی نگهداری میشود. با داشتن شماره سند و مراجعه به مراجع مذکور، می‌توانید به کپی بنچاق دست یابید.
توصیه میشود قبل از مراجعه، با تماس تلفنی از مدارک مورد نیاز و ساعات کاری اطمینان حاصل کنید تا فرآیند دریافت کپی‌ها سریع‌تر و مؤثرتر انجام شود.
سلام. واقعا سایت محضرچی و پستهایی که قرار میدن یک دانشگاهیه .
ممنونم از مطالبتون و ممنونم از پاسخهایی که به سوالات میدید
خیلی ممنونیم از لطف شما و همین لطف و محبت شماست که به ما انگیزه میده
سلام من هیچ مدارکی برای دریافت سند آپارتمان ندارم ولی سند من حاضر هست من برای دریافت سند خانه چه کاری باید انجام دهم
تمام شرایط دریافت سند در این لینک توضیح داده شده است.
سلام وقت به خیر آپارتمان من درقبالش ۸۰۰ میلیون پرداختم اما در بنچاق ۴۰۰ خورده ای ذکر شده من شش سهم از شش سهم را خریدم فقط کلمه ی عرصه آماده من بی اطلاع اول امضا دادم بعد بنچاق را به من دادن ….کلمه ی اعیان نیامده در بنچاق من ….کلیه ذیون فروشنده را هم به عهده ی من گذاشتند همین اخیرا ….۱۹ اردیبهشت ۱۴۰۳ …..گفتند یکشنبه ارسال میشه ثبت ….سر دفتر آشنای فردشنده بود و صمیمی بودن با هم آیا میشه کاری قانونی کرد
بله به ثبت محل مراجعه کنید و موضوع را عنوان کنید
سلام و درود
وقت بخیر
یک زمین به متراژ 7000 متر هست که سند به اسم شورا خورده
و نقشه utm , و بنجاقی که ثبت شده به اسم شخصی ست که املاک داره و ادعا داره که قطعه های زمین تفکیک مشخص هستند. و معالمه به صورت قولنامه ای هستش
آیا این مغاییرت در مالکیت سند و نقشه و بنجاق مشکلی بوجود نمیاره؟
و قولنامه معامله معتبر هستش؟
سلام پدرم سال ۷۶ زمینی ب صورت قولنامه خریدن و متاسفانه پدرم فوت شدن الان ک وراث میخان تقسیم بکنن رفتیم دنبال قولنامه های قبلی و بنچاق اصلی پیدا نکردیم راهی هست ک بشه بنچاق اصلی و قولنامه های قبل از قولنامه پدرم رو پیدا کنیم؟ شهرداری هم قسمتی از زمین رو برای تعریض خیابان میخاد ب تصرف خودش دربیاره
بله احتمالا در بایگانی دفترخانه ای که بنچاق پدرتان را تنظیم کرده موجود است
سلام 30سال پیش خونه پدری طرح شهرداری شده یه مبلقی واسه اجاره خونه دادن پدرم پیگیر بعدش نشده الان مدرکی مبنی بر این موضوع پیدا کردم میتونم کاری بکنم با سپاس فراوان
بله پیگیری کنید شاید به نتایجی رسیدید
سلام و درود یک نمونه از سند قطعی منقول موتور سیلکت میتونید بزارید ببینیم من یک موتوری خریداری کردم بردم دفترخونه گفته جعلیه و شماره سند ها دستکاری شده مدل موتور 75 هست ممنون میشم جواب بدید
برای مشاهده نمونه واقعی سند رسمی اینجا کلیک کنید، و برای مطالعه درخصوص سند قطعی موتور سیکلت اینجا کلیک کنید
سلام ما زمین ارثی داریم که ازسال۱۳۴۰ به بد سن دار شده اند(همان بنچاق) متاسفانه برادرمان اون بنچاقهارا برداشته اما ما به دادگاه شکایت کرده ایم اما نمی توانیم ی نسخه از اون بنچاق ها را از اداره ثبت املاک بگیریم لطفا ما راهنمای کنید ممنون
از دفترخانه باید بگیرید
با داشتن پلاک ثبتی میشه بنچاق رو از دفتر خانه گرفت؟
بله
سلام وقت بخیر
لطفا راهنمایی بفرماید –
بنده زمینی دارم
از یکی از همسایگان شنیده ام که ایشان رفته و پس از اثبات مالکیت در محاکم عمومی با ارجاع به اجرای احکام یکی از محضرها موظف شده سندی اصطلاحا سند اجرایی صادر کنن البته پلاک مشاعه. یعنی پلاک فقط اصلیه فقط و فرعی نداره. لطفا راهنمایی کنید
سلام خیلی خیلی از پاسخ گویتان ممنونم خیر چون زمانی که من تشکیل پروند دادم هنوز تفکیک واحد ها گیرفته نشد بود به همین علت دادگاه رای به ابطال سند مادر نداد الان تمام مدارک شگایت ابطال سند مادر موجود می باشد ایا می توانم دوبار با هم مدارک اقدام کنم یا نه خیل خیلی از زحمات سپا گزارم ممنون
سلام ضمن عرض اداب ایناجب حود دوازده سال پیش با یک اقا ی مشارکت نمودم وتمام مدارک اعم از سند وبنچاق را برای کارهای اداره تحویل ایشان دادم بعد مدت متوجه شدد که یک دانک از شش دانگچگونه می توان را در سند به نا م پدرش زده الان من شکایت کردم چگونه می توانم سند برای واحد ها بیگیرم ممنون از پاسخ گویتان
نباید مدارک را به شخصی که اعتماد ندارید میدادید.
حتما با وکیلی مجرب در این خصوص مشورت کنید
باسلام آیا قانون تسهیل ابطال شده یا هنوز لازم الاجاست متشکرم
من یک زمین از روستا خودمون گرفته ام مسکونی از سال ۱۳۶۱ با مهر وامضای شورا وحال یکی دیگر پیدا شده درسال۱۳۶۷ مقداری از یک ملک دیگر خرید وبا وجود خرابه های زیاد ومدت طولانی که کسی در اون خرابه ها نبوده ایشان می‌گوید ملک شما هم مال منه خواهشمند راهنمای
در این خصوص با چند خط دیدگاه امکان راهنمایی وجود ندارد و حتما با وکیلی مجرب مشورت کنید تا اسناد و مدارک به طور دقیق بررسی شوند
سلام خسته نباشید
میخواهم بدانم،، گرفتن تک برگ چقدر زمان میبرد؟
ممنون
حدود 2 هفته
با سلام اگر بنچاق رو گم کرده باشیم ولی سند تگ برگی رو داشته باشیم آیا برای فروش بنچاق لازم هست در سند تک برگی محل دفتر خانه رو ذکر کرده ولی در مراجعه به اونجا گفتن نداریم و سر دویدن حالا چکار باید کرد تشکر از پاسختان
یک رونوشت از دفترخانه قبلی درخواست کنید
خیلی عالی
بنچاق زمینی قدیمی که چندی از اقوام تصرف کرده اند را از جهاد کشاورزی یافته ایم.میتوان با استناد به آن،مالکیت را اثبات کرد؟
بله
حتما با وکیلی مجرب هم مشورت کنید
بادرود .من یه زمین گرفتم که مدرک قولنامه هاوپنجاق با گوشیم موتور سوار زدن ببرند الان سکرت جلسه کلانتری دارم که موتور سوار توی خیابان تو یه کیف بود برنند حال قولنامه ای آخرین خودم خریدار کردم از بنگاه گرفتم ومجددا کد رهیگیریی بقیه نتوانستم پیدا وبگیرم حال من از کجا پنچاق گیر بیاورم ممنون از راهنمایی شما
با درود،
متأسفانه سرقت مدارک ملکی مانند قولنامه و بنچاق میتواند مشکلاتی را به همراه داشته باشد. برای بازیابی این اسناد، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
1. مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی: اگر معامله شما در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شده است، می‌توانید با مراجعه به همان دفترخانه و ارائه مدارک شناسایی معتبر، درخواست صدور رونوشت یا کپی برابر اصل بنچاق را نمایید. دفترخانه‌ها موظف به نگهداری سوابق معاملات هستند و میتوانند نسخه‌ای از اسناد را در اختیار شما قرار دهند.
2. مراجعه به بنگاه معاملات ملکی: در صورتی که معامله از طریق بنگاه املاک انجام شده و قولنامه در آنجا تنظیم شده است، به همان بنگاه مراجعه کرده و درخواست نسخه‌ای از قولنامه را ارائه دهید. بنگاه‌ها معمولاً نسخه‌ای از قراردادها را در آرشیو خود نگهداری می‌کنند.
3. استعلام کد رهگیری: اگر معامله شما دارای کد رهگیری بوده است، می‌توانید با مراجعه به سامانه ثبت معاملات و املاک کشور به نشانی [www.iranamlaak.ir] و وارد کردن کد ملی و کد رهگیری، اطلاعات قرارداد خود را مشاهده و در صورت امکان نسخه‌ای از آن را دریافت کنید.
4. مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک: در صورتی که ملک شما دارای سند رسمی است، می‌توانید با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مربوطه و ارائه مدارک شناسایی و مستندات موجود، درخواست صدور سند المثنی نمایید.
5. طرح شکایت در کلانتری: با توجه به سرقت مدارک، حتماً موضوع را به کلانتری محل وقوع حادثه گزارش دهید و شکایتی در این خصوص تنظیم کنید. این اقدام میتواند در جلوگیری از سوءاستفاده‌های احتمالی از مدارک شما مؤثر باشد.
نکته مهم: در تمامی مراحل، همراه داشتن مدارک شناسایی معتبر و مستندات مرتبط با ملک ضروری است. همچنین، توصیه میشود در آینده از اسناد مهم خود نسخه‌های دیجیتالی تهیه کرده و در مکانی امن نگهداری کنید تا در صورت بروز حوادث مشابه، دسترسی به آنها آسان‌تر باشد.
امیدوارم این راهنمایی‌ها به شما در بازیابی اسناد ملکی کمک کند.
سلام
ملکی زراعی خریدم حدود ۲۰۰۰ متر سند بنچاق جدید دارد و همه کارهای نقشه برداری و کارشناسی انجام شده توسط فروشنده تا سند تک برگ صادرشودولی متاسفانه اداره ثبت سند تک برگ نمیده به زور ازمن قسمتی از زمین را همسایه میخواد بگیره چاره چیست چی باید بکنم
پرونده ثبتی خالی شده میگن نقشه برداری نشده کارشناس باید بیاد
مطمئن هستم که صاحب اولش همه کارهای سند را انجام داده قبل اینکه سند به نامم بخوره قرار بر این شد که یه مبلغی واریز کنم سند تک برگ به نامم صادر بشه خواهشا راهنمایی کنید
به هر حال روند اداری و قانونی باید طی شود
سلام من آپارتمانی را 20 سال پیش خریدم و در بنچاق فروشنده آن به نسبت مساحت پارکینگ در نظر گرفته شده اما در سند منگوله دار فقط آپارتمان و مشاعات به صورت کلی به نام من انتقال یافته و ذکری از پارکینگ به صورت خاص در سندا ز ابتدا نشده آیا از نظر قانون من صاحب آن سهم از پارکینگ هستم و یا باید فروشنده را پیدا کنم و بخواهم بنچاق را بنام من بکند؟
اگر در بنچاق بوده ولی در سند نیست باید از دفترخانه بخواهید که اصلاح کنند
با سلام مجدد و تشکر متن سند منگوله دار که مخصوصا باید تک برگی شود بنظر قابل تغییر نباشد. من متوجه نشدم محضر چکار میتونه بکنه؟
سلام اینجانب مغازه ای دارم بیشتراز پنجاه ساله هنوزم درآن مشغول بکارم، اجاره نامه دارم اما متاسفانه متوجه شدم مالک ملک کسب وپیشه سرقفلی رو جدیدا دردفترخانه دیگری به نام خودش کرده، باید چکارکنم تاحقم پایمال نشه؟
سلام. پدرم یک مغازه را در روستا از مالک و خان ابادی در سال ۶۴ خریداری کرده، که یک قولنامه دستنویس با امضای معتمدین محل از ایشان گرفته، متراژ ملک ۱۰۰ متر است، سند بنچاق اصلی الان وجود نداره و فقط یک امار از املاک که اسم مغازه ما هم در ان وجود داره در امار جهاد کشاورزی و دفترخانه شماره یک شهرمان هست، پدرم فوت کرده و گواهی حصر وراثت هم داریم. ایا میتونم برای ملکمون سند تک برگ بگیرم؟ ورثه مالک قبلی هم حضور دارن و مشکلی بابت اونها ندارم، لطفا راهنمایی بکنید و اگر امکان ثبت هست مراحلش رو بهم بگید . ممنونم از سایت خوبتون
با در دست داشتن مدارک به ثبت محل مراجعه کنید آنجا پس از بررسی مدارک شمارا به طور کامل راهنمایی خواهند کرد
آیا برای سند صلح عمری بنچاقی،همانند سند قطعی صادر میشود و یل سند تگ برگ؟
هم بنچاق و هم سند تکبرگ صادر میشود
سلام بنده برای تقسیم ترکه عکسی از سند قطعی یک برگی قدیم را که به صورت مشاعی به نام پدرم بوده است دارم ولی اکثر زمینهای کشاورزی منطقه ما در اداره ثبت به صورت الکترونیکی ثبت نشده است که استعلام بگیرم آیا با داشتن تاریخ سند و شماره دفترخانه می توانم از دادگاه اجازه استعلام از دفترخانه را بگیرم؟
بله
ایا سند قدیمی بدون حضور فروشنده جدید میشود
فقط مالک یا وکیل مالک میتواند درخواست تکبرگ کند
درود
خسته نباشید
ملکی خریداری کردم که سند بنچاق دارد و مالک قبلی بعد از خریداری بهم گفت میتوانی بعداز واریز مبلغی سند تک برگ را از ثبت دریافت کنی همه کارهای اداری ازقبیل نقشه هوایی وگزارش کارشناس انجام شدهولی متاسفانه به اداره ثبت مراجعه کردم هیچ مدارکی در پرونده نیست
علت بخشی از زمین(باغ) اختلاف دارد ولی یو تی ام هم دارم
لطفا با وکیل مشورت کنید تا پرونده به طور دقیق بررسی شود
هر چند برای جلوگیری از این دست مشکلات باید قبل از خرید با وکیل مشورت میکردید