فکر می‌کنید وکالت فروش ملک، میان‌بُر امنی برای معامله است؟ شاید! اما آیا از تله‌های حقوقی، هزینه سنگین وکالت بلاعزل طبق قانون جدید (که معادل سند قطعی است!)، و اینکه چرا وکالت هرگز جای سند قطعی را نمی‌گیرد، خبر دارید؟ پاسخ تمام سوالات کلیدی و نگرانی‌های شما درباره وکالت فروش ملک، از مراحل و مدارک گرفته تا نمونه سند، در این راهنمای جامع و به‌روز قرار دارد. از دست ندهید تا معامله‌ای هوشمندانه و بی‌دردسر داشته باشید!
راهنمای جامع وکالت فروش ملک: مراحل، مدارک، هزینه جدید بلاعزل و هرآنچه باید بدانید
راهنمای جامع وکالت فروش ملک (آپارتمان، خانه): نکات کلیدی، مراحل، هزینه + نمونه سند
اگر قصد دارید ملکی را با وکالتنامه بفروشید یا بخرید، درک دقیق قوانین، هزینه‌های جدید و ریسک‌های مرتبط با آن، اولین قدم برای یک معامله امن و موفق است.
وکالت فروش ملک، سندی رسمی و بسیار کاربردی است که به موجب آن، مالک ملک (موکل) به فرد دیگری (وکیل، که معمولاً خریدار است) اختیار می‌دهد تا امور مربوط به فروش یا انتقال مالکیت ملک را به جای او انجام دهد.
این سند، به‌ویژه زمانی که مالک به دلایلی مانند مشغله، سکونت در شهر دیگر، یا وجود موانع موقت برای انتقال سند قطعی (مانند در رهن بودن سند یا آماده نبودن سند تفکیکی) نمی‌تواند یا نمی‌خواهد شخصاً مراحل فروش و انتقال را پیگیری کند، کاربرد فراوانی دارد.
با این حال، تنظیم سند وکالت فروش نیازمند دقت بالایی است، زیرا نادیده گرفتن نکات حقوقی آن میتواند منجر به مشکلات و خسارات جدی برای هر یک از طرفین شود.
در این راهنما، تمام جنبه‌های مهم وکالت فروش ملک، از جمله مدارک لازم، مراحل تنظیم، هزینه‌ها، نکات کلیدی و نمونه متن سند، به تفصیل شرح داده شده است.
سند وکالت فروش ملک چیست؟
سند وکالت فروش ملک، یک سند رسمی است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت میشود. بر اساس این سند، مالک (فروشنده) به شخص دیگری (معمولاً خریدار) نمایندگی و وکالت می‌دهد تا بتواند ملک مشخصی را به نام خود وکیل یا هر شخص دیگری منتقل کند و مراحل اداری و قانونی لازم برای این انتقال را انجام دهد.
چرا از وکالت فروش استفاده میشود؟
معمولاً در شرایط زیر از وکالت فروش استفاده میشود:
- موانع انتقال قطعی: زمانی که موانعی برای تنظیم سند قطعی وجود دارد، مانند:در رهن بودن سند ملک (مثلاً وام بانکی).
- آماده نبودن سند تفکیکی آپارتمان‌ها.
- وجود بازداشت یا مشکلات ثبتی موقت برای ملک.
- عدم حضور یا تمایل مالک: وقتی مالک به دلیل سکونت در محل دیگر، بیماری، کهولت سن یا مشغله کاری، امکان یا تمایل به پیگیری حضوری مراحل اداری فروش را ندارد.
- تسهیل فرآیند برای خریدار: گاهی خریدار قصد دارد ملک را به سرعت به شخص دیگری منتقل کند و برای پرهیز از هزینه‌ها و مراحل انتقال‌های مکرر، از فروشنده وکالت فروش می‌گیرد.
در این شرایط، خریدار معمولاً پس از پرداخت بخش عمده یا تمام مبلغ معامله، وکالت فروش را از فروشنده دریافت میکند تا بتواند در زمان مناسب، سند قطعی را به نام خود یا فرد مورد نظرش تنظیم کند.
نکات کلیدی در تنظیم وکالت فروش ملک
برای جلوگیری از بروز مشکلات، حتماً موارد زیر را در تنظیم وکالتنامه فروش رعایت کنید:
- مشخصات دقیق: اطلاعات کامل و دقیق ملک (آدرس، پلاک ثبتی، مشخصات سند)، مشخصات کامل فروشنده (موکل) و وکیل باید در وکالتنامه ذکر شود.
- حدود اختیارات وکیل: اختیارات وکیل باید به روشنی مشخص شود. برای مثال:
- آیا وکیل حق انتقال ملک به نام خودش را دارد؟
- آیا وکیل میتواند ملک را با هر قیمت یا شرایطی بفروشد؟
- آیا وکیل اختیار دریافت وجه معامله را دارد؟
- آیا وکیل حق توکیل به غیر (واگذاری وکالت به فرد دیگر) را دارد؟
- آیا وکیل حق اجاره دادن یا به رهن گذاشتن ملک را دارد؟ (معمولاً در وکالت فروش این اختیارات داده نمی‌شود مگر با تصریح).
- ثبت رسمی: وکالتنامه باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم، توسط موکل امضا و توسط سردفتر تأیید و ثبت شود.
مدت اعتبار وکالت فروش ملک
می‌توان برای وکالت فروش، مدت اعتبار تعیین کرد (مثلاً یک سال). اگر مدتی مشخص نشود، وکالت تا زمانی که به یکی از طرق قانونی از اعتبار ساقط شود (اصطلاحاً مرتفع گردد)، معتبر خواهد بود.
طرق اصلی مرتفع شدن وکالت عبارتند از:
- انجام کامل مورد وکالت (مثلاً انتقال قطعی سند).
- فوت یا جنون هر یک از طرفین (موکل یا وکیل).
- استعفای وکیل.
- عزل وکیل توسط موکل (اگر حق عزل وجود داشته باشد).
- فروش یا انتقال ملک توسط خود موکل.
- پایان مدت اعتبار (در صورت تعیین مدت).
اهمیت “وکالت بلاعزل” در فروش ملک
یکی از مهم‌ترین نکات در وکالت فروش، بلاعزل بودن آن است. وکالت بلاعزل یعنی موکل (فروشنده) حق برکناری (عزل) وکیل (خریدار) را از خود سلب میکند.
چرا بلاعزل؟ از آنجایی که معمولاً خریدار هنگام دریافت وکالت فروش، مبلغ معامله را پرداخت کرده است، بلاعزل بودن وکالت تضمینی برای اوست که فروشنده نتواند یک‌طرفه وکالت را باطل کرده و معامله را برهم بزند.
آیا همیشه باید بلاعزل باشد؟ اگر تسویه حساب کامل انجام شده باشد، اکیداً توصیه میشود وکالت به صورت بلاعزل تنظیم شود تا حقوق خریدار حفظ گردد.
نکته قانونی مهم در مورد هزینه وکالت بلاعزل: توجه داشته باشید که طبق تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هزینه تنظیم وکالت بلاعزل با موضوع انتقال مالکیت ملک (شامل مالیات نقل و انتقال، حق‌الثبت و حق‌التحریر) دقیقاً معادل هزینه تنظیم سند قطعی محاسبه میشود. البته، مزیت مهم این قانون این است که اگر ظرف ۹ ماه از تاریخ تنظیم وکالتنامه بلاعزل، سند قطعی ملک منتقل شود، دیگر نیازی به پرداخت مجدد مالیات نقل و انتقال و حق‌الثبت برای سند قطعی نخواهد بود. این موضوع اهمیت تصمیم‌گیری آگاهانه در مورد نوع وکالت و برنامه‌ریزی دقیق برای زمان انتقال قطعی را دوچندان میکند.
نکته بسیار مهم: این مهلت ۹ ماهه صرفاً مربوط به شرایط بهره‌مندی از معافیت پرداخت مجدد مالیات و حق‌الثبت سند قطعی است و هیچ ارتباطی با مدت اعتبار خود وکالتنامه ندارد. وکالتنامه میتواند طبق توافق طرفین یا قانون، برای مدتی کمتر یا بیشتر از ۹ ماه معتبر باشد.
وکالت بلاعزل به معنای انتقال مالکیت نیست!
حتی با داشتن وکالت فروش بلاعزل، مالکیت قطعی ملک همچنان با موکل (فروشنده) است تا زمانی که سند قطعی در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار (یا وکیل) منتقل شود.
موکل (فروشنده)، با وجود اعطای وکالت بلاعزل، هنوز میتواند خودش شخصاً ملک را به فرد دیگری بفروشد و سند قطعی به نام او بزند. انجام این کار توسط موکل، باعث مرتفع شدن (از بین رفتن) وکالت قبلی میشود (زیرا موضوع وکالت منتفی شده است).
بنابراین، وکالت فروش (حتی بلاعزل) هرگز جایگزین سند انتقال قطعی مالکیت نیست. خریدار باید در اسرع وقت پس از رفع موانع، با استفاده از همان وکالتنامه، نسبت به تنظیم سند قطعی به نام خود اقدام کند.
بیشتر بدانید:
- همه چیز درباره سند وکالتنامه
- نحوه تنظیم سند قطعی ملک یا آپارتمان
- مرتفع نمودن وکالت و نحوه عزل موکل و استعفای وکیل و انقضای مدت اعتبار وکالتنامه
مدارک لازم برای تنظیم وکالت فروش ملک
موکل (مالک) برای تنظیم وکالت فروش باید مدارک زیر را به دفتر اسناد رسمی ارائه دهد:
- اصل کارت ملی هوشمند.
- اصل سند مالکیت ملک (سند تک‌برگی).
- اصل بنچاق ملک (در صورت وجود و لزوم).
نکته: حضور وکیل (خریدار) در زمان تنظیم وکالت الزامی نیست.
مراحل تنظیم سند وکالت فروش
- جمع‌آوری مدارک: مدارک لازم ذکر شده در بالا را آماده کنید.
- مراجعه به دفتر اسناد رسمی: با در دست داشتن مدارک به یکی از دفاتر اسناد رسمی در سراسر کشور مراجعه کنید. (نیازی نیست دفترخانه در محل وقوع ملک یا دفترخانه تنظیم کننده سند قبلی باشد)
[می‌توانید از این لینک برای یافتن نزدیک‌ترین دفترخانه استفاده کنید] - تنظیم و ثبت وکالتنامه: دفترخانه متن وکالتنامه را بر اساس درخواست شما و با رعایت نکات قانونی تنظیم میکند.
- امضا و تحویل سند: موکل سند را امضا کرده و پس از ثبت در سیستم، نسخه مربوط به خود را دریافت میکند.
هزینه تنظیم سند وکالت فروش ملک در دفترخانه
هزینه تنظیم سند وکالت فروش ملک در دفاتر اسناد رسمی تابع قوانین و تعرفه‌های ابلاغی از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است و به عوامل مختلفی بستگی دارد:
1. نوع وکالت (عادی یا بلاعزل برای انتقال):
الف: وکالت فروش با حق عزل: هزینه این نوع وکالت‌ها معمولاً مبلغ ثابتی دارد.
هزینه تنظیم این سند در دفترخانه اسناد رسمی: 793,000 تومان است.
که برای هر نفر اضافی بیش از دو نفر، 22,000 تومان به مبلغ فوق اضافه خواهد شد.
ب: وکالت فروش بلاعزل: طبق تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هزینه تنظیم این نوع وکالتنامه بسیار بالاتر است و شامل موارد زیر میشود که معادل هزینه سند قطعی محاسبه میگردد:
مالیات نقل و انتقال ملک: درصدی از ارزش معاملاتی ملک که توسط اداره دارایی تعیین میشود.
حق‌الثبت: درصدی از ارزش معاملاتی ملک.
حق‌التحریر دفترخانه: بر اساس تعرفه.
2. شرط انتقال ظرف ۹ ماه:
همانطور که در بخش “وکالت فروش بلاعزل” ذکر شد، اگر با استفاده از وکالت بلاعزل انتقال مالکیت، سند قطعی ظرف ۹ ماه از تاریخ تنظیم وکالتنامه منتقل شود، در زمان تنظیم سند قطعی، دیگر نیازی به پرداخت مجدد مالیات نقل و انتقال و حق‌الثبت نخواهد بود و فقط حق‌التحریر سند قطعی پرداخت میشود.
اگر انتقال قطعی پس از ۹ ماه صورت گیرد، مالیات و حق‌الثبت باید مجدداً برای سند قطعی پرداخت شود.
نمونه متن وکالت فروش ملک (بخشی از متن)
” مورد وکالت: مراجعه به ادارات ثبت اسناد و املاک، شهرداری، دارایی، سازمان تأمین اجتماعی، شرکت‌های آب، برق، گاز، مخابرات و سایر مراجع ذی‌صلاح، جهت اخذ کلیه گواهی‌ها و مفاصاحساب‌های لازم (مانند پایان‌کار، عدم خلاف، مفاصاحساب‌های شهرداری، دارایی، نوسازی، پسماند و…)، پرداخت کلیه هزینه‌ها و بدهی‌های مربوط به ملک مورد وکالت با پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی واقع در … بخش …، اخذ سند مالکیت تک‌برگی (اعم از اصل یا المثنی)، سپردن تعهدات لازم، امضای اوراق و دفاتر مربوطه و سپس انجام هرگونه معامله اعم از بیع قطعی، صلح، هبه و غیره نسبت به شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با کلیه توابع و لواحق شرعیه و عرفیه آن، به هر شخص حقیقی یا حقوقی ولو به نام خود وکیل، با هر قیمت و شرط و ترتیب که وکیل صلاح بداند، اخذ وجه معامله، اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش، سپردن و قبول تعهدات مربوط به کشف فساد احتمالی، تنظیم و امضای مبایعه‌نامه و سند رسمی انتقال در دفاتر اسناد رسمی، تحویل و تحول مبیع، و انجام کلیه تشریفات قانونی و اداری لازم برای انتقال قطعی ملک به نحوی که نیازی به حضور و امضای مجدد موکل نباشد. وکیل در انجام مورد وکالت دارای اختیارات تام و مطلق بوده و امضا و اقدام وی به منزله امضا و اقدام موکل نافذ و معتبر است. این وکالت به صورت بلاعزل ضمن عقد خارج لازم منعقد گردید و موکل حق عزل وکیل و انجام مورد وکالت توسط خود و نیز ضم وکیل یا امین و انجام هر عمل منافی با این وکالت را از خود سلب و ساقط نمود…”
[برای مشاهده و دانلود متن کامل نمونه سند وکالت فروش اینجا کلیک کنید.]نکته برای همکاران محترم: برای آموزش تخصصی و نکات پیشرفته تنظیم سند وکالت در سیستم ثبت آنی، مشاهده جلسه اول دوره پیشرفته توصیه میشود. [برای دیدن ویدیو اینجا کلیک کنید]
49 دیدگاه. Leave new
زمینی دارای سند منگوله دار و بنچاق بطور وکالتی واگذار کردم .
البته خودم هم وکالتی خریداری نموده ام.
ودر قول نامه قید شده که از طریق وکالت واگذار میگردد و هیچ تعهدی در قبال سند زدن قطعی به خریدا ر نداده ام.
اکنون بعد از چند سال بعد از واگذاری بطور وکالتی خریدار از من شکایت در خصوص الزام به تنظیم سند نموده است.
البته هنوز دادگاه وقت هم تعیین نکرده است.
آیا این شکایت به جایی خواهد رسید؟
جناب آقای باریس ماکویی،
با سلام؛ در خصوص سوال شما مبنی بر شکایت خریدار برای الزام به تنظیم سند، با توجه به اینکه ملک را به صورت وکالتی واگذار نموده‌اید و خود نیز به همین روش خریداری کرده‌اید و در قولنامه نیز به عدم تعهد مستقیم برای سند قطعی اشاره نموده‌اید، وضعیت حقوقی پیچیده‌ای ایجاد شده است. موفقیت یا عدم موفقیت دعوای الزام به تنظیم سند علیه شما به بررسی دقیق تمامی مدارک، از جمله متن وکالت‌نامه‌ها، مفاد قولنامه و شرایط واگذاری بستگی دارد. دادگاه بررسی خواهد کرد که آیا شما صرفاً انتقال‌دهنده وکالت بوده‌اید یا به عنوان فروشنده، تعهدات ضمنی برای فراهم آوردن مقدمات تنظیم سند داشته‌اید. اینکه مالک رسمی اولیه چه کسی بوده و سلسله ایادی چگونه است نیز بسیار حائز اهمیت می‌باشد. با توجه به طرح دعوا علیه شما، اکیداً و فوراً توصیه میشود با یک وکیل دادگستری متخصص در امور ملکی مشورت نموده و تمامی مدارک خود را جهت بررسی و ارائه دفاعیه مناسب در اختیار ایشان قرار دهید. این موضوع بسیار تخصصی است و نیازمند بررسی قضایی دقیق می‌باشد. پس از روشن شدن ابعاد حقوقی موضوع توسط مراجع قضایی، دفتر ما برای انجام تشریفات رسمی تنظیم سند بر اساس حکم دادگاه یا توافق طرفین در خدمت شما خواهد بود.
با سلام و عرض ادب،
می خواستم سوال کنم آیا موکل که وکالت فروش آپارتمان را به دو نفر (داماد و خواهرشون) به صورت هر کدام 3 دانگ داده، به طور قانونی می تواند بعد از مدتی 6 دانگ آپارتمان را به یکی از طرفین توی وکالتنامه ( خواهرشون) منتقل کنه؟ با توجه به اینکه در سند وکالت اینطور قید شده است:
“موكل ضمن عقد خارج لازم حق عزل وكلا يا ضم امين يا وكيل ديگر و يا انجام هر نوع عملي كه منافي مورد وكالت باشد را تا خاتمه انجام مورد وكالت از خود سلب و ساقط مي نمايد.”
با تشکر
باسلام لطفا راهنمایم کنین ما یک منزل پدری داریم که پدرم فوت کرده والان میخام منزل به نام من بشه وقولنامه ایه این خانه واوقافشم به اسم پدرمه چطور باید این خونه به اسم من بشه ایا از طریق وکالت نامه میشه به اسم من بشه که بعدا برم دنبال کارهای انحصار ورثه ودیگه لازم نباشه اعضای خانوادم بامن بیان دنبال کار اداری ممنون میشم جوابمو بدین
بله میتونید وکالت کلی فروش سهم الارث تنظیم کنید
سلام و درود
برای تنظیم وکالت نامه ملک نیازی هست که دفترخانه سند رو از اداره ثبت اسناد استعلام بگیرد؟ (گواهی ثبتی)
خیر
سلام، من چند سال پیش یه واحد آپارتمانی (مسکن مهر) رو خریدم، که هنوز سندش صادر نشده و فقط قولنامه بنگاهی دارم من الان باید چه وکالتی بگیرم که حتی بعد از فوت فروشنده، برای واحدم مشکل قانونی پیش نیاید
هر نوع وکالتی بعد از فوت باطل است
قولنامه بنویسید و وکالت بلاعزل هم بگیرید که درآینده بتوانید ثابت کنید که واحد را خریداری کرده اید.
البته حتما با وکیل هم در این مورد مشورت کنید
سلام.اپارتمان در یک مجتمع ۲۰ واحدی تازه ساز خریدم،هنوز سندش نیومده،فقط قولنامه کردم و مبلغ کمی برای سند زدن گذاشته ام.۵قولنامه قبل از من نوشته شده،کار دیگری هم نیاز هست؟
بدون سند زدن و فقط با قولنامه خرید و فروش کردن حداقل برای ما کمی ترسناک است.
حتما با وکیل هم مشورت کنید
سلام من فروشنده یک اپارتمام هستم که خریدار قبل از انجام کارهای سند به یک نفر دیگر فروخته نفر دوم به نفر سوم فروخته ۲۰۰میلیون از پول خونه به من ندادن برای ثبت سند نگه داشتن من میخوام به شخص سوم وکالت بدم وپولم رو بگیرم لطفا راهنمایی کنید چکار کنم که دراین مرحله من متضرر نشم یا کلاه سرم نرم لطفا فوری جواب بدین اینکار تا ساعت ۱۱ انجام میشه
مشکلی نیست
احتمالا در قولنامه هم نوشتید که به نام خریدار یا هر شخصی که خریدار معرفی کند
سلام
وقت بخیر
من ملک از واسطه خریدم ک ایشان میگن من برا شما وکالت میدم ک خودتون برید دنبال کار انتقال سند خواستم بدونم برا وکالت فروش محضرخانه نامه تصفیه شهرداری و دارایی را از فروشنده می خواد یا خودم به عنوان خریدار باید برم دنبالش
دفترخانه هیچ مدرکی از فروشنده نمی گیرد در این مورد و بهتر است مبلغی را به عنوان امانت پیش خود نگه دارید تا بدهی ها مشخص شود
در صوزتیکه ملک دارای چند سند مالکیت تک برگی باشد ووکالت فروش به یک شخص خارج از شرکا واگذر شود
مالکین ملک لازم است هنگام قروش حضور داشته باشند ؟
پول ناشی از فروش ملک را وکیل می تواند دریافت کند ؟
وکیل با وکالتنامه می تواند ملک مشاع را به دیگری واگذار کند ؟
حضور مالکین الزامی نیست
وکیل میتواند پول را دریافت کند
وکیل میتواند واگذار کند
اما متن وکالت نامه باید دقیقا مطالعه و بررسی شود که ممکن است یکی از این اختیارات در متن وکالتنامه به وکیل داده نشده باشد
سلام من ملکی میخواهم بخرم فاقد سند هست ایاباید وکالت کاری بگیرم یاوکالت بلاعزل لطفا راهنمایی بفرمایید
دفترخانه فقط با سند کار میکند
از ثبت محل درخواست سند کنید
سلام وقت بخیر
سند ملک برای وکالت الزمایست؟
مالکین من و مادر و برادرم هستیم که من امکان حضور برای انتقال مالکیت سند برای فروش رو ندارم و سند هم شهرستان هست
امکان دارد وکالت پذیرفته شود
میتونید وکالت کلی فروش بدهید که نیاز به ثبت مشخصات ملک نیست
اما دقت کنید که این وکالت مربوط به تمام املاک شما میشود و باید به فرد مطمئنی این وکالت را بدهید و حتما مدت مشخص کنید برای وکالت.
سلام. اون قسمت که نوشته مشخصات کامل ملک یعنی چی؟ چه مشخصاتی منظورش؟ چون نشانی رو جدا پرسیده.
و اینکه چطور میشه وکالت داد برای فروش دو تا ملک؟
با تشکر.
اگر همکار هستید و قصد دارید نحوه تنظیم سند رو آموزش ببینید اینجا کلیک کنید
سلام
پدر من یه مغازه‌ی سرقفلی داشت که الان پدرم فوت شدن
برای دادن وکالت به یکی از ورثه برای فروش ملک سرقفلی رفتیم دفتر اسناد ، ولی دفترخانه‌ها میگن ما وکالت ملک سرقفلی ثبت نمیکنیم و باید سند داشته باشه
الان ما باید چیکار کنیم ؟
ممنون میشم راهنمایی کنین
از دفترخانه بخواهید به صورت کتبی اعلام کند که چرا همچین سندی تنظیم نمیکند
سلام
من یک واحد قولنامه ای هولوگرام دار خریداری کرده و آن را بنام پدرم زدم
میخواستم بدونم برای اینکه کلیه امورش(نقل و انتقال و فروش و کلیه امورمالی و غیرمالیش بامن باشه) چه وکالتی باید تنظیم کنم؟
همین وکالت موضوع این پست
اما چون هنوز انتقال قطعی در دفترخانه ندادید باید یک وکالت کلی از پدر دریافت کنید البته اگر پدر بپذیرد که همچبن وکالتی به شما بدهد
سلام.ایا برای وکالت دادن فروش زمین.مثلا پدرم میخواهد به من وکالت بدهد.آیا خواهر برادر های من لازم هستند که موقع تنظیم وکالت امضا بزنن؟؟
خیر لازم نیست
مگر اینکه پدر سواد نداشته باشند که در اینصورت باید یک نفر معتمد به غیر از شما همراهشون باشد
سلام وقت بخیر.هزینه وکالت بلاعزل(اقرارنامه)برای یک واحداپارتمان چقدمیشود؟
عنوان سند را دقیقا بفرمایید
ضمن اینکه هزینه ها در هر نوع سند به طور دقیق ذکر شده
سلام. بنده پدرم بیمار هستن و شرایط جابجایی مناسب برای بردن به دفترخانه را ندارند.(زخم بستر دارن،،امکان جابجایی نیستش)
اما هوشیار هستن. میخواستم بدونم برای گرفتن وکالت تام از پدرم میتونم از دفترخانه بخوام که به منزل بیان و سند وکالت رو تنظیم کنند؟؟
بله اینجا توضیح دادیم
با سلام و عرض ادب
احتراما ، در مورد پاسخ به سوال اینجانب کمال تشکر را دارم
خواهش میکنم
موفق باشید
با سلام و تشکر از ثیت مطالب جامع در سایت
احتراما ، برای املاک قولنامه ای که دارای سند مادر هستند و به اصطلاح ” نسقی ” معروف هستند ، آیا امکان وکالت فروش مقدور هست یا خیر ؟
سلام و تشکر.
دفاتر اسناد رسمی فقط برای املاکی که دارای سند مالکیت هستند می توانند اقدام کنند
لذا توصیه می شود به اداره ثبت محل مراجعه کرده و درخواست سند مالکیت موضوع مواد 147 و 148 را بنمایید.
با سلام من درحال حاضر در خارج از ایران هستم و میخواستم وکالت به خواهرم که در ایران است بدهم برای فروش خانه مادری که چند سال پیش فوت کرده اند. قبلا وکالت به یکی دیگه خواهرم داده بودم که متاسفانه ایشون در اثر کرونا فوت کردند. خواهرم میتونه بدون حضور من با ارايه مدارک من وکالت تام بگیره؟
حضور موکل برای امضا سند الزامیست.
به سفارت یا کنسولگری مراجعه کنید
سلام خسته نباشید
من میخواستم یک وکالت فروش ملک از صاحب ملک
بگیرم میخواستم بدونم هزینه سه دانگ چقدر هست
وکالت فروش ۳ دانگ ملک فقط ممنون میشم
مقدار دانگ در هزینه وکالت فروش تاثیری ندارد.
وکالت فروش درحال حاضر حدوداً ۲۰۰ هزار تومان است. مهر ۱۴۰۰
وقتتون بخیر ، من و مادرم در حال حاضر در تهران هستیم، مادرم در نطر داره برای فروش ملکش در شهرستان به من وکالت بده ، ایا کارهای قانونی برای دادن وکالت رو میشود در دفترخانه های تهران انجام داد؟ اصل سند ملک هم تهرانه
سلام
بله، هرجای ایران میشود
با سلام از راهنمای تاممنونم اخه اینجا وکیل میگه قبل فوت وکالت باطل میشه
سلام
مواردی که موجب می‌شوند وکالتنامه مرتفع گردد به طور دقیق در لینک زیر توضیح داده شده است:
https://mahzarchi.ir/document/confession/9731/
من یه خانه در مزایده برنده شدم موکل خانه رو به وکیل بلاعزل داده و کیل هم به خریدار دیگر وکالت داده و طرف به نام خود سند زده است در این میان وکیل اول قبل از سند زدن فوت کرده ایا واسه من که این ملک رو از مزایده برنده شدم ایراد داره ۲۸سال از سند میگذره الان
خیر
مشکلی نیست
با عنایت به دکترین حقوقی، وکلای توکیلی مگر در مواردِ مصرح، وکیل موکل می باشند و بنابراین فوت احدي از وکلا تاثیری در اعتبار وکالت سایرین ندارد.
برای اطلاعات بیشتر لینک زیر را مشاهده کنید:
https://mahzarchi.ir/law/bakhshname/11085/
بنده یک واحد از پنج واحد خودرا به شخصی فروخته ام وباتوجه به اینکه سند ملک ما وکالتی می باشد وکالت باعزل داده ام
حالا خریدار دادخواست تنظیم سند رسمی داده است
لطفا راهنمایی فرمایید تکلیف چیست
سلام حسن عزیز، اگر شما وکالت با عزل داده‌اید و حالا خریدار دادخواست تنظیم سند رسمی داده است، باید بررسی کنید که آیا شرایط قرارداد و وکالتنامه شما اجازه انجام چنین اقداماتی را می‌دهد. در صورتی که وکالتنامه شما معتبر باشد و خریدار طبق آن اقدام کرده باشد، باید سند رسمی انتقال تنظیم شود. اما اگر وکالت شما با عزل و لغو شده باشد و این موضوع به خریدار اطلاع داده نشده باشد، ممکن است وضعیت پیچیده‌تری ایجاد شود. پیشنهاد میکنم برای بررسی دقیق‌تر و دریافت مشاوره حقوقی، به وکیل متخصص مراجعه کنید تا بهترین راه‌حل قانونی را به شما پیشنهاد دهد.