تعریف وکالت
در زیر به بررسی چند ماده از قانون مدنی در خصوص سند وکالت می پردازیم.
وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود مینماید. (ماده ۶۵۶ قانون مدنی)
وکالت باید در امری داده شود که خود موکل بتواند آن را به جا آورد. وکیل هم باید کسی باشد که برای انجام آن امر اهلیت داشته باشد. (ماده ۶۶۲ قانون مدنی)
تحقق وکالت منوط به قبول وکیل است.(ماده ۶۵۷ قانون مدنی)
وکیل نمی تواند عملی را که از حدود وکالت او خارج است انجام دهد. (ماده ۶۶۳ قانون مدنی)
هرگاه از تقصیر وکیل خسارتی به موکل متوجه شود که عرفا وکیل مسبب آن محسوب میگردد، مسوول خواهد بود. (ماده ۶۶۶ قانون مدنی)
وکیل در امری نمی تواند برای آن امر به دیگری وکالت دهد، مگر اینکه صریحا یا به دلالت قرائن، وکیل در توکیل باشد. (ماده 672 قانون مدنی)
اگر وکیل که وکالت در توکیل نداشته، انجام امری را که در آن وکالت دارد به شخص ثالثی واگذار کند هر یک از وکیل و شخص ثالث در مقابل موکل نسبت به خساراتی که مسبب محسوب می شود مسوول خواهد بود. (ماده 673 قانون مدنی)
موارد فوق توضیح کاملی در خصوص عقد وکالت است.
معنی کلمات
موکل: کسی که به دفترخانه مراجعه می کند و درخواست تنظیم سند وکالت را درخصوص هر مورد وکالتی که می تواند وکالت دهد را دارد. (سپارنده کار به دیگری، شخصی که نیابت انجام امری را به دیگری واگذار می کند.)
وکیل: وکیل کسی است که از طرف موکل به موجب عقد وکالت برای انجام کاری مأمور میشود. (وکیل هر شخصی می تواند باشد و حتما نباید وکیل پایه یک دادگستری باشد، همچنین حضور وکیل در دفترخانه الزامی نیست.)
وکالت: عقدی که به موجب آن یکی از طرفین(موکل)، طرف دیگر را (وکیل) برای انجام امری نایب (جانشین) خود قرار میدهد. وکالت دهنده را مُوَکِّل، و وکالت گیرنده را وکیل می‌نامند.
تفویض: تفویض یعنی واگذار کردن، سپردن. یعنی وکیل اختیاراتی را که در وکالت نامه از طرف موکل داشته است، واگذار کند به شخص دیگری.
حق توکیل: در لغت توکیل یعنی کسی را وکیل خود کردن. و در دفترخانه یعنی موکل این حق را به وکیل بدهد که همین وکالت را به شخص دیگری تفویض کند.
حق عزل: یعنی برکناری و در دفترخانه یعنی موکل بتواند و این اختیار را داشته باشد که در آینده وکیل را برکنار کند. (این اختیار برای موکل است)
استعفا: در دفترخانه یعنی وکیل از سمت خود استعفا دهد و دیگر وکیل موکل نباشد. (این اختیار برای وکیل است)
مورد وکالت: یعنی همان امری که موکل به خاطر آن وکیل گرفته است.
شرایط و متون حقوقی: متنی است که در سند وکالت نامه پیرو مورد وکالت درج می شود و در آن همه ابعاد وکالت نامه در نظر گرفته شود. (برای مثال اگر مورد وکالت ما دریافت مدرک از دانشگاه است، شرایط و متون حقوقی به این شکل پر می شود: مراجعه به دانشگاه صنعتی شریف تهران و دریافت مدرک تحصیلی …)
حدود اختیارات: که معمولا در انتهای شرایط و متون حقوقی درج می شود در واقع تاکید به این امر است که حدود اختیارات وکیل تا چه حدی است. (برای مثال در ادامه مثال بالا حدود اختیارات به این شکل درج می شود: وکیل از طرف موکل درخصوص مورد وکالت دارای اختیار می باشد و این وکالت نامه در نفس وکالت موثر است و…)
هزینه سند وکالت نامه (اگر درخصوص فروش ملک نباشد)
- به ازاء هر نفر اضافه تر از دو نفر و یا هر برگه اضافه تر از یک برگه 10,900 تومان به مبلغ فوق اضافه می گردد.
اگر درخصوص فروش ملک باشد تقریبا دوبرابر است.
عقد وکالت رسمی در دفترخانه صورت میگیرد
فرض های زیر کمک زیادی به فهم دقیق تر و کاربردهای مختلف عقد وکالت می کند.
فرض کنید شخصی ساکن تهران و دانشجوی سابق مشهد بوده و حال با مشغله زیاد وقت رفتن به مشهد را ندارد و به شخصی دیگر وکالت دریافت مدرک تحصیلی را می دهد.
چند نکته در خصوص سند وکالت نامه
- وکالت می تواند بلاعزل باشد به این معنی که موکل حق عزل وکیل را نداشته باشد.
- (به این نکته توجه داشته باشید که با اینکه وکالت می تواند بلاعزل باشد اما به این معنی نیست که موکل دیگر مالک مورد وکالت نیست. و موکل می تواند خودش مورد وکالت را انجام دهد که این خود از طرق مختلف مرتفع نمودن وکالت است)
- اگر وکالت با حق عزل وکیل باشد، شخص موکل می تواند با مراجعه به دفترخانه تقاضای عزل وکیل خود را بنماید.
- که در این خصوص نحوه عزل وکیل را مطالعه بفرمایید.
- و یا آنکه وکیل به دفترخانه مراجعه نماید و تقاضای استعفا از مقام وکالت را نماید.
- وکالت می تواند با حق توکیل به غیر یا بدون حق توکیل به غیر باشد به این معنی که اگر با حق توکیل به غیر باشد وکیل می تواند بدون اجازه شما همان وکالت را به شخص دیگری تفویض یا واگذار نماید و آن شخص جدید وکیل شما باشد.
- وکالت می تواند مدت دار باشد به این معنی که تعیین کنید وکالت در تاریخ مشخصی خود به خود باطل شود.
- و نیازی به تنظیم عزل وکیل و یا استعفای وکیل نیست و در هزینه ها می تواند کمک زیادی به شما باشد.
- اعتبار وکالت نامه صغار تا سن رشد می باشد هر چند که مدت دار و یا بلاعزل باشد.
- نکته بسیار مهم: بند فوق به این معنی است که اگر شخصی که به سن 18 سال کامل شمسی نرسیده است به شما وکالت فروش ملک یا اتومبیلی یا هر نوع وکالت دیگری بدهد، بعد از رسیدن به سن 18 سال آن وکالت اعتباری نخواهد داشت. ( کد ۴۸۵ مجموعه بخشنامه های ثبتی)
- البته با تنفیذ موکل بعد از رسیدن به سن ۱۸ سال آن وکالت نامه معتبر می باشد. که باید با مراجعه به دفترخانه و تنظیم اقرارنامه این تنفیذ را اعلام نماید.
- برعکس بند فوق نمیتوان کسی را که به سن ۱۸ سال کامل نرسیده است را طرف وکیل قرار داد.
- در هیچ نوع وکالتی الزامی به حضور و امضای وکیل نیست و فقط حضور و امضا موکل در دفترخانه لازم و ضروری می باشد. (مستفاد از مواد ۶۵۷ و ۶۵۸ قانون مدنی)
لذا در تنظیم سند وکالت این چند نکته را حتما در نظر داشته باشید
بیشتر بدانید: نمونه اسناد وکالت نامه
بیشتر بدانید: نحوه انتقال اتومبیل با وکالت
بیشتربدانید: نحوه دریافت اعتبار وکالت نامه
وکالت چطور پایان میابد؟
طبق ماده ۶۷۸ و ۶۸۳ و ۶۸۲ قانون مدنی وکالت به طرق ذیل مرتفع میگردد:
- به عزل موکل
- به استعفای وکیل
- به موت یا به جنون وکیل یا موکل
- نکته بسیار مهم: در نظر داشته باشید که علاوه بر عزل موکل و استعفای وکیل که توضیح آن گذشت، وکالت با فوت موکل یا وکیل هم پایان می یابد هر چند که بلاعزل باشد.
- از بین رفتن مورد وکالت و یا موکل عملی را که مورد وکالت است خود انجام دهد.
- این مورد هم دارای نکته جالبی است:
- فرض کنید شخصی وکالت فروش اتومبیلی را به شما بدهد، در این حالت هم خودش و هم شما می توانید نسبت به فروش اتومبیل اقدام نمایید.
- لذا پیشنهاد ما هنگام دریافت وکالت فروش ملک یا ماشین تنظیم مبایعه نامه ای همراه با آن وکالت است.
- بیشتر بدانید: نحوه تنظیم تعهد به بیع در محضر برای خرید آپارتمان
- بیشتر بدانید: نحوه تنظیم مبایعه نامه هنگام تنظیم وکالت فروش ماشین
- بنابر این وکالت هیچ گاه جای نقل و انتقال را نمیگیرد
مانند آنجایی که بدون تنظیم سند قطعی آپارتمان یا ماشین به وکالت اکتفا کرده و مالک قطعی آپارتمان یا ماشین خریداری شده نیستید.
پیشنهاد می شود حتما جلسه اول آموزش پیشرفته ثبت آنی را برای آموزش کامل وکالت نامه ببینید. (کلیک کنید)
49 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید
سلام و وقت بخیر.
نمی‌دانم سوالم به این مقاله مربوط میشود یا باید جای دیگر می‌پرسیدم ولی موضوع و مقاله‌ای نزدیک به سوالم به غیر از این صفحه پیدا نکردم.
خواهر بنده وضع مالی بسیار خوبی دارد ولی ما برادرانش در تنگنای مالی هستیم و حالا مقداری زمین که ارث از قدیم هست قراره تقسیم شده که هر وارث سهم خود را بگیرد. (ملک های مورد صحبت من مربوط به پدر بزرگ هست و صاحب اصلی که پدر بزرگ باشد سالها پیش فوت شده و در حال حاضر نوه ها و نتیجه ها صاحب املاک هستند و فرزندان پدر بزرگ هم فوت شده‌اند و ما هم نوه ها هستیم و پسرخاله ها و دختر دایی ها هم وارث هستند).
خواهر من می‌خواهد وکالت بدهد که از سهم خود صرفنظر کرده و هیچ نمی‌خواهد.
سوال اولم این هست که “”به این نوع سند که عضوی از خانواده از سهم خود می گذرد چه نوعی سندی می گویند”” و سوال دوم هم که مهمتر هست این هست:
که “”آیا به هر دلیلی اگر خواهرم نظرش در آینده بعد از اقرار به انصراف از ارث و مال عوض شود میتواند دوباره ادعای ارث کند و سهم بخواهد؟””
چطور می‌توان این وکالت و سند رو طوری قطعی کرد که در آینده خواهرم بنا بر اصرار شخص یا اشخاص دیگر نیاد و بگوید پشیمان هست و سهم الارث می خواهد و مشکلات و دردسر و مخارج و رفت و آمد محضر بوجود بیاورد؟.
در حال حاضر نظرش قطعی هست و ما حق انتخاب به وی دادیم که اگر سهم می خواهی مشکلی نیست ولی گفته سهمی نمی خواهد.
حالا که گفته نمی‌خواهد؛ می خواهم این سند اقرارنامه یا هر اسم دیگری که دارد قطعی باشد که در آینده نظرش هم تغییر کرد نتواند ادعای مالکیت و سهم خواهی کند و باعث مشکلات درون خانوادگی و دردسرهای معمول در این موارد شود؟ آیا امکان تنظیم و تهیه اقرارنامه قطعی و بدون برگشت (در صورت تغییر نظر خواهرم برای طلب ارث) وجود دارد و در محضرخانه به محضردار چطور این را درست توضیح دهم که سند اشتباهی تنظیم نشود؟
ممنونم از پاسخ و راهنمایی.
سلام
اولا هیچ کس نمیتواند خود را از ارث محروم کند و به محض فوت ورثه مالک میشوند
دوما شما باید از خواهر وکالت فروش سهم الارث به صورت بلاعزل بگیرید که بعدا نتواند وکیل (شما) را عزل کند
سوما در حالت دادن وکالت هم بعدا میتواند خودش معامله کند و وکالت به معنی انتقال نیست پس برای اینکه به طور بی بازگشت شما مالک شوید باید سند قطعی تنظیم کنید
با سلام
بنده میخوام وکالت کاری از خانوادم بگیرم اما همشون حاظر نیستن باهم به دفترخونه بیان راه حلی هست ک جدا جدا به دفترخونه بیان؟
بله میتونن جدا بیان ولی هزینتون بیشتر میشه
سلام ۴سال قبل ۴نفر خواهران بنده به من وکالت فروش تمام سهم الارث خودشون را دادن که من بفروشم پولش راخرج مادرمون که شدیدن ازپا افتاده بود که نیاز به پرستار داشت وهزینه های پوشینه وهمه جور دیگه خرجو مخارجش روپرداخت کنم ومن هم این کارو کردم وحالا بعد از یکسال از فوت مادرمون ۲تا ازخواهرام رفتن سند قطی انتقال دادن به نام بچهاشون باوجود اینکه ما هنوز تقسیم نکردیم و کشاورزی ما بصورت مشاعی هستش راهنمایی کنید من نتونستم سند قطعی به نام خریدار انتقال بدم اینا چطو ر این کارو کردن که وکالتش به بنده بلاعزل بوده باتشکر
کارشون درست بوده و وکالت حتی بلاعزل به معنی انتقال نیست
سلام خونه خریداری کردم وکالت ثبتی دارم برای سند تک برگ اقدام کردم میگن از اون آقا که طرف فروشنده اولی فوت کرده باید وکالت جدید بگیرم من از آقا که خردیم زنده است
هر وکالتی بعد از فوت باطل میشود
باید از ورثه وکالت جدید بگیرید
و حتما سند را قطعی کنید و با وکالت خرید و فروش نکنید تا به این مشکلات گرفتار نشوید
سلام دوستان. من موتور با وکالت خریداری کردم. وکالت ۲ ماهه هست و برای تعویض پلاک. حق توکیل نیز دارم.
آیا میتونم تا قبل از تعویض پلاک و پایان وکالت، به مادرم وکالت مدت‌دار بدم تا موقع فروش هزینه‌م کمتر بشه؟
بله ولی نمیتونید مدتی بیشتر از مدت وکالت اولی بدهید
سلام چند سال پیش یک واحد آپارتمان رو قولنامه کردم خانه در رهن بانک بوده وهست اون شخص فوت شده الان تکلیف چیه
ورثه باید سند را به شما انتقال بدن بعد از فک رهن
سلام
در وکالت نامه تعویض پلاک خودرو، زمان انقضای وکالت روز ۴۰۱/۱۲/۲۱ قید شده، آیا خود این تاریخ یعنی روز پایانی هم جز مدت وکالت محسوب میشه؟ سپاسگزارم
بله
سند زمین دست همونه که پدرم بهش وکالت داده سند هم نمی ده چکار کنیم میشه المثنی سند بگیریم بعد پدرم به اسم من بزنه که اون باطل بشه
بله میتونید برای دریافت سند المثنی اقدام کنید اما زمان‌بر است
سلام پدرم زمینی داره ووکالتبه به شخص دیگری داده واون وکالت بلا عزل گرفته وکل اختیارات رو ازما گرفته آیا پدرم میتونه سند رو به نام من انتقال بده تا وکالتش باطل بشه
بله
سلام مادرم فوت کردن خانه مادر قولنامه ووکالت داره کسی که به مادر وکالت داده الان میتونه به وارث وکالت بده ممنون
بله میتونه وکالت بده
با عرض سلام بنده یک ماشین رو خریدم والبته وکالت تعویض پلاک و مندرجات سند و وکالت نامه یکی نیست آیا برای تنظیم دوباره وکالت نامه فروشنده باید حضور داشته باشه ؟ و اگر پیداش نکنم به نتیجه ای میرسم؟ ممنون از راهنمایی شما
بله و اگر نیومد به شورای حل اختلاف مراجعه کنید
سلام و خسته نباشید
بنده وکالت نامه از مادربزرگم برای کارهای بانکی ایشان دارم و در محضر و سامانه استعلام اطلاعات موجودمیباشد امروز به بانک مراجعه کردم گفتند اعتبار وکالت نامه ۳ سال بوده و تمام شده است ولی هیچ جا در سند وکالت نامه مدت اعتبار ذکر نشده است.راهنمایی بفرمایین??
به مدیر حقوقی شعبه بانک مراجعه کنید
نهایتا از دفترخانه استعلام میگیرند که باز هم اینکار اشتباه است چون از سامانه ثبت من اصالت وکالت قابل استعلام است
بنده 3دانگ از سند 6دانگ یک واحد اپارتمان را به شخص دیگری وکالت فروش دادم ایا این امکان هست ک الان هر 6 دانگ سند را جابه جا کنم یا اول باید ان وکالت فروش را باطل کنم لطفا راهنمایی بفرمایید
بله میتونید انتقال بدید
سلام وخسته نباشید
من اتباع هستم ودرسال ۹۷ ملکی رو به صورت وکالتی خریدم،برای اینکه بتونم سند تک برگ بگیرم به نام یک شخص ایرانی وکالت زدم وبعداز دریافت سند اون شخص وکالت بلاعزل وضمن عقد خارج لازم به من داد،حالا ایشون رفتن دادگاه بایه قولنامه میگن من ملکو فروختم،ضمنا من همین وکالتو تفویض کردم به کس دیگه قبل از تاریخ قولنامه شون؟به نظرتون دادگاه چه رائی میدهد؟
با وکیلی مجرب حتما مشورت کنید و به نتیجه خواهید رسید
بارها گفتیم که وکالت به معنی انتقال قطعی نیست
سلام وکالت تعویض پلاک یک ماهه دادم که مدارک هم دست خریداره،آیا میشه باطل کنم؟
بله
به شرطی که وکالت بلاعزل نباشد
سلام تاریخ وکالت تعویض پلاک تمام شده من ماشینو اسقاطی فروختم ایاباهمان وکالت میتوانم وکالت اسقاط بزنم باتشکر
اگر در متن وکالت این اجازه را دارید بله
به شرطی که اصل وکالت تاریخ نداشته باشد و فقط برای تعویض پلاک مدت گذاشته باشند
سلام حل شد ممنون
سلام من ی ماشین خریدم که وکالت تعویض پلاک یک هفته از وقتش گذشته منو راهنمایی میکنید تشکر
دوباره باید به همراه فروشنده به دفترخانه مراجعه کنید و وکالت جدیدی تنظیم کنید
سلام خانومم امروز رفت دفتر خانه سند آپارتمان رو بزنه دوبار انگشت نگاری کردن بعد پرسش گفتن واسه وکلالت هست ماکه سند رو زدیم این دیگه چی بود راهنمایی بفرمایی ممنون
سلام
آیا سند وکالت هم امضا کردند؟
برای اینکه بفهمید چه اسنادی از شما ثبت شده روی این لینک بزنید
سلام وقت بخیر. دانشجوی ارومیه هستم خودم ساکن تهران هستم و میخوام به شخصی که ساکن ارومیه است وکالت بدم برای گرفتن دانشنامه..حتما باید اون شخص در دفتر ثبت اسناد باشن.میشه راهنمایی کنین.ممنون
سلام
خیر لازم نیست
از تهران به اون شخص که در ارومیه هستند وکالت بدید و براشون پست کنید.
[…] بیشتر بدانید: همه چیز درباره سند وکالت نامه […]
[…] بیشتر بدانید: همه چیز درباره وکالت نامه […]
عالي و بي نظير
تشکر
نظر لطف شماست
سلام روز اول تاریخ تنظیم وکالت نامه تعویض پلاک حساب میشه یا بعداون روز
همان روز تنظیم سند
[…] بیشتر بدانید: حق عزل وکیل و حق توکیل به غیر در وکالتنامه… […]
[…] همچنین مطالعه بفرمایید: طرق مخلفه انقضای وکالت […]
وقت بخیر وکالت نامه بعد از چند روز قابل استعلام ازسایت خواهد بود
از چند ثانیه بعد از ثبت و تایید نهایی سردفتر امکان استعلام وجود دارد