1. محضرچی
  2. »
  3. آموزش
  4. »
  5. سند وکالت نامه (به همراه همه نکات تنظیم و پایان آن در دفترخانه + هزینه)

سند وکالت نامه (به همراه همه نکات تنظیم و پایان آن در دفترخانه + هزینه)

25 دیدگاه
سند وکالت نامه

تعریف وکالت

در زیر به بررسی چند ماده از قانون مدنی در خصوص سند وکالت می پردازیم.

وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود مینماید. (ماده ۶۵۶ قانون مدنی)

وکالت باید در امری داده شود که خود موکل بتواند آن را به جا آورد. وکیل هم باید کسی باشد که برای انجام آن امر اهلیت داشته باشد. (ماده ۶۶۲ قانون مدنی)

تحقق وکالت منوط به قبول وکیل است.(ماده ۶۵۷ قانون مدنی)

وکیل نمی تواند عملی را که از حدود وکالت او خارج است انجام دهد. (ماده ۶۶۳ قانون مدنی)

هرگاه از تقصیر وکیل خسارتی به موکل متوجه شود که عرفا وکیل مسبب آن محسوب میگردد، مسوول خواهد بود. (ماده ۶۶۶ قانون مدنی)

وکیل در امری نمی تواند برای آن امر به دیگری وکالت دهد، مگر اینکه صریحا یا به دلالت قرائن، وکیل در توکیل باشد. (ماده 672 قانون مدنی)

اگر وکیل که وکالت در توکیل نداشته، انجام امری را که در آن وکالت دارد به شخص ثالثی واگذار کند هر یک از وکیل و شخص ثالث در مقابل موکل نسبت به خساراتی که مسبب محسوب می شود مسوول خواهد بود. (ماده 673 قانون مدنی)

موارد فوق توضیح کاملی در خصوص عقد وکالت است.

 

معنی کلمات

موکل: کسی که به دفترخانه مراجعه می کند و درخواست تنظیم سند وکالت را درخصوص هر مورد وکالتی که می تواند وکالت دهد را دارد. (سپارنده کار به دیگری، شخصی که نیابت انجام امری را به دیگری واگذار می کند.)

وکیل: وکیل کسی است که از طرف موکل به موجب عقد وکالت برای انجام کاری مأمور می‌شود. (وکیل هر شخصی می تواند باشد و حتما نباید وکیل پایه یک دادگستری باشد، همچنین حضور وکیل در دفترخانه الزامی نیست.)

وکالت: عقدی که به موجب آن یکی از طرفین(موکل)، طرف دیگر را (وکیل) برای انجام امری نایب (جانشین) خود قرار می‌دهد. وکالت دهنده را مُوَکِّل، و وکالت گیرنده را وکیل می‌نامند.

تفویض: تفویض یعنی واگذار کردن، سپردن. یعنی وکیل اختیاراتی را که در وکالت نامه از طرف موکل داشته است، واگذار کند به شخص دیگری.

حق توکیل: در لغت توکیل یعنی کسی را وکیل خود کردن. و در دفترخانه یعنی موکل این حق را به وکیل بدهد که همین وکالت را به شخص دیگری تفویض کند.

حق عزل: یعنی برکناری و در دفترخانه یعنی موکل بتواند و این اختیار را داشته باشد که در آینده وکیل را برکنار کند. (این اختیار برای موکل است)

استعفا: در دفترخانه یعنی وکیل از سمت خود استعفا دهد و دیگر وکیل موکل نباشد. (این اختیار برای وکیل است)

مورد وکالت: یعنی همان امری که موکل به خاطر آن وکیل گرفته است.

شرایط و متون حقوقی: متنی است که در سند وکالت نامه پیرو مورد وکالت درج می شود و در آن همه ابعاد وکالت نامه در نظر گرفته شود. (برای مثال اگر مورد وکالت ما دریافت مدرک از دانشگاه است، شرایط و متون حقوقی به این شکل پر می شود: مراجعه به دانشگاه صنعتی شریف تهران و دریافت مدرک تحصیلی …)

حدود اختیارات: که معمولا در انتهای شرایط و متون حقوقی درج می شود در واقع تاکید به این امر است که حدود اختیارات وکیل تا چه حدی است. (برای مثال در ادامه مثال بالا حدود اختیارات به این شکل درج می شود: وکیل از طرف موکل درخصوص مورد وکالت دارای اختیار می باشد و این وکالت نامه در نفس وکالت موثر است و…)

 

هزینه سند وکالت نامه (اگر درخصوص فروش ملک نباشد)

هزینه تنظیم در دفترخانه اسناد رسمی
128,000تومان
  • به ازاء هر نفر اضافه تر از دو نفر و یا هر برگه اضافه تر از یک برگه 10,900 تومان به مبلغ فوق اضافه می گردد.

اگر درخصوص فروش ملک باشد تقریبا دوبرابر است.

 

عقد وکالت رسمی در دفترخانه صورت میگیرد

فرض های زیر کمک زیادی به فهم دقیق تر و کاربردهای مختلف عقد وکالت می کند.

فرض کنید شخصی ساکن تهران و دانشجوی سابق مشهد بوده و حال با مشغله زیاد وقت رفتن به مشهد را ندارد و به شخصی دیگر وکالت دریافت مدرک تحصیلی را می دهد.

 

چند نکته در خصوص سند وکالت نامه

  1. وکالت می تواند بلاعزل باشد به این معنی که موکل حق عزل وکیل را نداشته باشد.
    • (به این نکته توجه داشته باشید که با اینکه وکالت می تواند بلاعزل باشد اما به این معنی نیست که موکل دیگر مالک مورد وکالت نیست. و موکل می تواند خودش مورد وکالت را انجام دهد که این خود از طرق مختلف مرتفع نمودن وکالت است)
    • اگر وکالت با حق عزل وکیل باشد، شخص موکل می تواند با مراجعه به دفترخانه تقاضای عزل وکیل خود را بنماید.
    • و یا آنکه وکیل به دفترخانه مراجعه نماید و تقاضای استعفا از مقام وکالت را نماید.
  2. وکالت می تواند با حق توکیل به غیر یا بدون حق توکیل به غیر باشد به این معنی که اگر با حق توکیل به غیر باشد وکیل می تواند بدون اجازه شما همان وکالت را به شخص دیگری تفویض یا واگذار نماید و آن شخص جدید وکیل شما باشد.
  3. وکالت می تواند مدت دار باشد به این معنی که تعیین کنید وکالت در تاریخ مشخصی خود به خود باطل شود.
    • و نیازی به تنظیم عزل وکیل و یا استعفای وکیل نیست و در هزینه ها می تواند کمک زیادی به شما باشد.
  4. اعتبار وکالت نامه صغار تا سن رشد می باشد هر چند که مدت دار و یا بلاعزل باشد.
    • نکته بسیار مهم: بند فوق به این معنی است که اگر شخصی که به سن 18 سال کامل شمسی نرسیده است به شما وکالت فروش ملک یا اتومبیلی یا هر نوع وکالت دیگری بدهد، بعد از رسیدن به سن 18 سال آن وکالت اعتباری نخواهد داشت. ( کد ۴۸۵ مجموعه بخشنامه های ثبتی)
    • البته با تنفیذ موکل بعد از رسیدن به سن ۱۸ سال آن وکالت نامه معتبر می باشد. که باید با مراجعه به دفترخانه و تنظیم اقرارنامه این تنفیذ را اعلام نماید.
  5. برعکس بند فوق نمیتوان کسی را که به سن ۱۸ سال کامل نرسیده است را طرف وکیل قرار داد.
  6. در هیچ نوع وکالتی الزامی به حضور و امضای وکیل نیست و فقط حضور و امضا موکل در دفترخانه لازم و ضروری می باشد. (مستفاد از مواد ۶۵۷ و ۶۵۸ قانون مدنی)

لذا در تنظیم سند وکالت این چند نکته را حتما در نظر داشته باشید


بیشتر بدانید: نمونه اسناد وکالت نامه

بیشتر بدانید: نحوه انتقال اتومبیل با وکالت

بیشتربدانید: نحوه دریافت اعتبار وکالت نامه


 

وکالت چطور پایان میابد؟

طبق ماده ۶۷۸ و ۶۸۳ و ۶۸۲ قانون مدنی وکالت به طرق ذیل مرتفع میگردد:

  1. به عزل موکل
  2. به استعفای وکیل
  3. به موت یا به جنون وکیل یا موکل
    • نکته بسیار مهم: در نظر داشته باشید که علاوه بر عزل موکل و استعفای وکیل که توضیح آن گذشت، وکالت با فوت موکل یا وکیل هم پایان می یابد هر چند که بلاعزل باشد.
  4. از بین رفتن مورد وکالت و یا موکل عملی را که مورد وکالت است خود انجام دهد.

 

  • بنابر این وکالت هیچ گاه جای نقل و انتقال را نمیگیرد

مانند آنجایی که بدون تنظیم سند قطعی آپارتمان یا ماشین به وکالت اکتفا کرده و مالک قطعی آپارتمان یا ماشین خریداری شده نیستید.

 

پیشنهاد می شود حتما جلسه اول آموزش پیشرفته ثبت آنی را برای آموزش کامل وکالت نامه ببینید. (کلیک کنید)

 

در خصوص این مطلب، سوالات خود را فقط در زیر این پست در قسمت دیدگاه‌ها بنویسید.

خیلی زود جواب شما در پاسخ به دیدگاهتان از طریق پیامک داده خواهد شد.

کلیشه جامع نمونه اسناد
سیر تا پیاز سیستم ثبت آنی
دانلود مستقیم اپلیکیشن اندروید محضرچی

نوشته های مشابه

25 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید

  • شیما ذاکری
    2023/01/26 12:00

    سلام و خسته نباشید
    بنده وکالت نامه از مادربزرگم برای کارهای بانکی ایشان دارم و در محضر و سامانه استعلام اطلاعات موجودمیباشد امروز به بانک مراجعه کردم گفتند اعتبار وکالت نامه ۳ سال بوده و تمام شده است ولی هیچ جا در سند وکالت نامه مدت اعتبار ذکر نشده است.راهنمایی بفرمایین🙏🏻

    پاسخ
    • سردبیر
      2023/01/28 06:58

      به مدیر حقوقی شعبه بانک مراجعه کنید
      نهایتا از دفترخانه استعلام میگیرند که باز هم اینکار اشتباه است چون از سامانه ثبت من اصالت وکالت قابل استعلام است

  • اسماعیل پور
    2023/01/17 13:34

    بنده 3دانگ از سند 6دانگ یک واحد اپارتمان را به شخص دیگری وکالت فروش دادم ایا این امکان هست ک الان هر 6 دانگ سند را جابه جا کنم یا اول باید ان وکالت فروش را باطل کنم لطفا راهنمایی بفرمایید

    پاسخ
  • مهدیار رضایی۰۹۰۲۱۲
    2022/11/27 01:35

    سلام وخسته نباشید
    من اتباع هستم ودرسال ۹۷ ملکی رو به صورت وکالتی خریدم،برای اینکه بتونم سند تک برگ بگیرم به نام یک شخص ایرانی وکالت زدم وبعداز دریافت سند اون شخص وکالت بلاعزل وضمن عقد خارج لازم به من داد،حالا ایشون رفتن دادگاه بایه قولنامه میگن من ملکو فروختم،ضمنا من همین وکالتو تفویض کردم به کس دیگه قبل از تاریخ قولنامه شون؟به نظرتون دادگاه چه رائی میدهد؟

    پاسخ
    • سردبیر
      2022/12/01 16:50

      با وکیلی مجرب حتما مشورت کنید و به نتیجه خواهید رسید

      بارها گفتیم که وکالت به معنی انتقال قطعی نیست

  • ناشناس
    2022/10/16 01:28

    سلام وکالت تعویض پلاک یک ماهه دادم که مدارک هم دست خریداره،آیا میشه باطل کنم؟

    پاسخ
    • سردبیر
      2022/10/16 15:10

      بله
      به شرطی که وکالت بلاعزل نباشد

  • محمود
    2022/06/03 13:00

    سلام تاریخ وکالت تعویض پلاک تمام شده من ماشینو اسقاطی فروختم ایاباهمان وکالت میتوانم وکالت اسقاط بزنم باتشکر

    پاسخ
    • سردبیر
      2022/06/12 10:19

      اگر در متن وکالت این اجازه را دارید بله
      به شرطی که اصل وکالت تاریخ نداشته باشد و فقط برای تعویض پلاک مدت گذاشته باشند

  • هادی
    2021/12/08 10:33

    سلام حل شد ممنون

    پاسخ
    • منصور امیدی
      2023/01/26 13:26

      سلام من ی ماشین خریدم که وکالت تعویض پلاک یک هفته از وقتش گذشته منو راهنمایی میکنید تشکر

    • سردبیر
      2023/01/28 06:59

      دوباره باید به همراه فروشنده به دفترخانه مراجعه کنید و وکالت جدیدی تنظیم کنید

  • هادی
    2021/12/05 20:19

    سلام خانومم امروز رفت دفتر خانه سند آپارتمان رو بزنه دوبار انگشت نگاری کردن بعد پرسش گفتن واسه وکلالت هست ماکه سند رو زدیم این دیگه چی بود راهنمایی بفرمایی ممنون

    پاسخ
  • سلام وقت بخیر. دانشجوی ارومیه هستم خودم ساکن تهران هستم و میخوام به شخصی که ساکن ارومیه است وکالت بدم برای گرفتن دانشنامه..حتما باید اون شخص در دفتر ثبت اسناد باشن.میشه راهنمایی کنین.ممنون

    پاسخ
    • سردبیر
      2021/08/28 09:03

      سلام
      خیر لازم نیست
      از تهران به اون شخص که در ارومیه هستند وکالت بدید و براشون پست کنید.

  • […] بیشتر بدانید: همه چیز درباره سند وکالت نامه […]

    پاسخ
  • […] بیشتر بدانید: همه چیز درباره وکالت نامه […]

    پاسخ
  • كلابي ايراني
    2020/06/17 10:40

    عالي و بي نظير

    پاسخ
  • […] بیشتر بدانید: حق عزل وکیل و حق توکیل به غیر در وکالتنامه… […]

    پاسخ
  • […] همچنین مطالعه بفرمایید: طرق مخلفه انقضای وکالت […]

    پاسخ
    • وقت بخیر وکالت نامه بعد از چند روز قابل استعلام ازسایت خواهد بود

    • سردبیر
      2022/10/23 10:37

      از چند ثانیه بعد از ثبت و تایید نهایی سردفتر امکان استعلام وجود دارد

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.