تحول در صدور گواهی پایانکار و سند مالکیت با قانون جدید الزام به ثبت

قانون جدید الزام به ثبت، تغییرات مهمی در فرآیند صدور پایان کار و سند مالکیت ایجاد کرده است. این قانون به‌ویژه برای املاکی که به دلایل مختلفی مانند پرداخت نشدن جریمه، نیاز به اصلاحات، یا صدور حکم قلع و قمع، با چالشِ صدور پایان کار مواجه هستند، راهکارهایی پیش‌بینی کرده است. در ادامه، به بررسی مفاد این قانون و راهکارهای پیش‌بینی شده برای صدور سند مالکیت می‌پردازیم.

32 دیدگاه
گواهی پایان کار ساختمان با قلم در کنار آن.

تحلیل قانون جدید الزام به ثبت و تأثیر آن بر صدور پایان کار و سند مالکیت

قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، تغییرات مهمی در فرآیند صدور پایان کار و سند مالکیت به وجود آورده است.

در گذشته و قبل از تصویب قانون الزام به ثبت رسمی، برای صدور سند مالکیت تک‌برگ، یکی از الزامات اصلی، اخذ گواهی پایان کار از شهرداری بود.

به‌ویژه برای املاکی که به دلیل جریمه یا عدم انجام اصلاحات، امکان صدور پایان کار و در نتیجه صدور صورتمجلس تفکیکی و سند تکبرگی برای آن‌ها وجود نداشت، راهکارهایی پیش‌بینی شده است که در ادامه به آن‌ها پرداخته می‌شود.

صدور پایان کار برای املاک با جریمه

طبق قانون جدید، شهرداری موظف است برای املاکی که به دلیل پرداخت نشدن جریمه، فاقد پایان کار هستند، گواهی پایان کار صادر کند. در این گواهی، میزان دقیق جریمه در مشاعات و قسمت‌های اختصاصی ملک ذکر می‌شود.

با ارائه این گواهیِ پایان کار به ادارات ثبت، مالک می‌تواند در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی، درخواست صدور سند مالکیت کند. ادارات ثبت نیز می‌توانند با استناد به این گواهی، سند مالکیت صادر کنند و در سند مالکیت ذکر کنند که ملک دارای جریمه است. شایان ذکر است که در این مرحله، هیچ مبلغی بابت جریمه از مالک دریافت نمی‌شود.

نحوه پرداخت جریمه:

طبق این قانون، مالکِ ملکی که دارای جریمه شهرداری است، می‌تواند با دریافت گواهی پایان کار که میزان جریمه در آن ذکر شده، نسبت به اخذ سند مالکیت اقدام کند. با این حال، پرداخت جریمه به نرخ روز تنها در زمان انتقال ملک به شخص دیگری الزامی است. به عبارت دیگر، مالک باید پیش از هرگونه نقل و انتقال ملک، تمامی جریمه‌های مربوطه را به نرخ روز تسویه کند. در زمان تنظیم سند انتقال، مبلغ دقیق جریمه محاسبه و از مالک دریافت می‌شود.

صدور پایان کار برای املاک با نیاز به اصلاحات

شهرداری موظف است برای املاکی که نیاز به اصلاحات دارند، گواهی پایان کار صادر کند. این گواهی به طور دقیق مشخص می‌کند که چه اصلاحاتی در بخش‌های مشاعات و بخش اختصاصی ملک باید انجام شود.

برای دریافت سند مالکیت به استناد این گواهیِ پایان کار، مالک باید اصلاحات بخش اختصاصی را انجام دهد.

اما در بخش مشاعات، حتی اگر برخی از اصلاحات انجام نشده باشد، مالک می‌تواند برای دریافت سند مالکیت اقدام کند. در سند مالکیت، علاوه بر ذکر اصلاحات انجام نشده در بخش مشاع، میزان جریمه نیز قید خواهد شد.

صدور پایان کار برای املاکی با حکم قلع و قمع

در مواردی که حکم قلع و قمع صادر شده، برای این املاک نه پایان کار و نه سند مالکیت صادر می‌شود و تنها نام متصرف به ادارات ثبت اعلام می‌شود تا در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی ثبت شود.

تنظیم صورت مجلس تفکیکی و تقسیم‌نامه بدون پایان‌کار

با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی، اکنون می‌توان بدون نیاز به دریافت جواز ساخت یا گواهی پایان‌کار، صورت مجلس تفکیکی و تقسیم‌نامه را تنظیم کرد.

در گذشته، پیش از تصویب قانون الزام به ثبت رسمی، برای ساخت یک ساختمان، پس از صدور دستور نقشه، ابتدا باید جواز ساخت دریافت می‌کردیم و پس از اتمام ساخت، گواهی پایان کار می‌گرفتیم. پس از این مراحل، سند مالکیت صادر می‌شد.

اما اکنون، اگر برای ملکی دستور نقشه صادر شود، بدون نیاز به دریافت جواز ساخت یا گواهی پایان کار، با ذکر تعداد طبقات، سطح اشغال مجاز، تعداد واحدهای هر طبقه، میزان اعیان و مشاعات، محل واحدها و محل مفروزات، ادارات ثبت با تخصیص شناسه یکتا برای هر واحد، امکان صدور صورت مجلس تفکیکی برای تنظیم تقسیم‌نامه را فراهم می‌کنند.

پس از تنظیم تقسیم‌نامه و پیش از صدور سند مالکیت، شناسه یکتا، باطل، و پلاک ثبتی اختصاص داده می‌شود، و سپس سند مالکیت صادر می‌شود.

برای اطلاعات بیشتر در خصوص نحوه صدور صورت مجلس تفکیکی و تنظیم تقسیم‌نامه بدون گواهی پایان‌کار و جواز ساخت و فقط با دستور نقشه، می‌توانید به این مقاله مراجعه کنید.

مستندات

ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول: سازمان مکلف است، ظرف یک­‌سال از تاریخ ابلاغ این قانون، سامانه‌ای را با عنوان «ساماندهی اسناد غیررسمی» جهت ثبت ادعاهای راجع به مالکیت عین، مالکیت منافع بیش از دوسال و حق انتفاع و حق ارتفاق اموال غیرمنقول و مستندات مربوط به آن که قبل از راه‌اندازی سامانه مذکور ایجاد شده و فاقد سند رسمی هستند، ایجاد نماید.
مدعیان مذکور مکلفند ظرف دو سال از تاریخ راه‌اندازی این سامانه نسبت به درج مستندات و ادعاهای خود در سامانه مذکور و ظرف دو سال از تاریخ درج در سامانه، حسب مورد نسبت به تنظیم سند رسمی یا طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا دعوای مرتبط در مراجع قضائی یا هر امر قانونی لازم دیگر به‌منظور اخذ سند رسمی مالکیت، اقدام و مدرک مربوط را در سامانه درج نمایند… .

تبصره ۶ ماده 10: چنانچه در سامانه موضوع این ماده در رابطه با واحدی از یک آپارتمان، ادعای مالکیت درج شده و یکی از کمیسیون‌های ماده (۹۹) و ماده (۱۰۰) قانون شهرداری‌ در‌ خصوص آن، رأی به أخذ جریمه صادر یا رأی مذکور به دلیل عدم پرداخت جریمه منجر به صدور رأی تخریب بنا شده­ باشد؛ حسب مورد، شهرداری‌ها، بخشداری‌ها و دهیاری‌ها مکلفند گواهی پایان­کار ساختمان را صادر نمایند و لیکن میزان و علت جریمه قسمت مشترک و جریمه‌های قسمت‌های اختصاصی باید در گواهی پایان­کار ذکر شود.
سازمان موظف است در سند مالکیت تفکیکی هر واحد، میزان و علت جریمه قسمت‌های اختصاصی و همچنین قسمت‌های مشترک به نسبت مساحت اختصاصی را ذکر نماید. در این صورت، تنظیم سند انتقال مالکیت به غیر، صرفاً در ‌صورت پرداخت جریمه ذکرشده در هر سند به قیمت تعدیل شده مطابق نرخ شاخص سالانه بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران امکان­پذیر است. صدور سند مالکیت مانع از اجرای رأی صادره از کمیسیون‌های مذکور و اعمال قوانین و مقررات مرتبط با شهرداری‌ها نمی‌باشد.
اگر أخذ گواهی پایان‌کار برای آن آپارتمان منوط به انجام اقدامات و اصلاحاتی غیر از پرداخت جریمه باشد، سازمان مکلف است سند مالکیت هر واحد را صرفاً در صورت انجام اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمت اختصاصی آن واحد و پرداخت سهم واحد مذکور از هزینه انجام اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمت‌های مشترک صادر نماید. نحوه تعیین و وصول هزینه و انجام اقدامات و اصلاحات قسمت‌های مشترک به‌موجب آیین­‌نامه‌ای است که با همکاری وزارتخانه‌های کشور و راه و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه می‌شود و به‌تصویب هیأت وزیران می‌رسد. در ‌صورتی که یک واحد ساختمانی دارای حکم قلع ‌و قمع کامل باشد، صدور سند مالکیت برای آن واحد ممنوع است و صرفاً باید نام متصرف قانونی آن واحد، در اختیار سازمان قرار گیرد.

ماده 14 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول: سازمان مکلف است برای املاکی که دستور نقشه آن شامل تعداد طبقات، سطح اشغال مجاز و تعداد واحدهای هر طبقه توسط مراجع قانونی صادر‌کننده پروانه ساختمانی صادر شده ­است، امکان تنظیم سند رسمی تقسیم‌نامه بین مالکان را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد فراهم سازد و برای هر واحد آن دستور نقشه، شناسه یکتا تخصیص دهد.
تنظیم سند رسمی اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این قانون صرفاً با استفاده از شناسه یکتای مذکور امکان‌پذیر است.
سازمان مکلف است در‌صورت انقضای مهلت اتمام عملیات ساختمانی مندرج در پروانه ساختمانی، مراتب انقضای مهلت مذکور را به منتقلٌ­‌الیه در استعلام ثبتی اطلاع دهد. صدور سند مالکیت تفکیکی برای این واحدها منوط به ابطال شناسه‌های یکتای مذکور خواهد بود.

تبصره ۱ ـ مراجع صادرکننده پروانه ساختمانی مکلفند دستور نقشه موضوع این ماده را که شامل تعداد طبقات، سطح اشغال مجاز و تعداد واحدهای هر طبقه است به تقاضای مالک و با رعایت قوانین و مقررات شهرسازی صادر کنند.
تبصره ۲ ـ سازمان مکلف است، ظرف شش­‌ماه از تاریخ لازم‌الاجراشدن این قانون دسترسی ثبت آنی دستور نقشه، پروانه ساختمانی و گواهی پایان‌کار عملیات ساختمانی را برای مراجع قانونی صادر‌کننده پروانه ساختمانی، در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ایجاد نماید.
پس از ایجاد دسترسی مذکور، صرفاً دستور نقشه، پروانه یا گواهی پایان­کاری که از مراجع قانونی صادر‌کننده پروانه ساختمانی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد، ثبت شده ­است، در صدور اسناد مالکیت قابل استناد است… .

از نگاه سخنگوی سازمان ثبت

در این خصوص، بیانات آقای صفدر کشاورز، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، را بشنوید که در نشست علمی تحلیل چگونگی اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، که در شهریور ۱۴۰۳ در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برگزار شد

 

 
نتیجه‌گیری: قانون جدید الزام به ثبت، گامی مهم در جهت شفاف‌سازی و ساماندهی بازار املاک است. با این حال، برای اجرای کامل و موفقیت‌آمیز این قانون، نیاز به تدوین آیین‌نامه‌های اجرایی دقیق و نظارت مستمر بر اجرای آن است.

↴ دیدگاه و نظرتان را درباره این مطلب بنویسید

سوالات شما توسط مدیر سایت یا سایر کاربران پاسخ داده خواهد شد.

بیشتر بدانید:
الزام به ثبت رسمیساماندهی اسناد غیر رسمیشهرداری
برای دوستانتان بفرستید:
مطالب مرتبط
پیشنهاد ویژه

32 دیدگاه. Leave new

  • مسعود رضایی
    یکشنبه | 2025/02/09 | 21:25

    آپارتمانی را در سال ۱۳۷۹ پیش خرید کردم ولی مالک پس گذشت ۲۴ سال هنوز پایان کار نگرفته و ما سند تفکیکی نداریم. با این قانون جدید به کجا باید مراجعه کنیم و تشریفات و روند کار برای صدور سند تفکیکی چیست؟

    پاسخ
    • سلام، با توجه به قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، شما می‌توانید از اواخر سال 1404 به شهرداری محل ملک برای پیگیری صدور گواهی پایان کار مراجعه کنید. پس از اخذ گواهی پایان کار، لازم است به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مراجعه کنید تا فرآیند صدور سند تفکیکی آغاز شود. برای اطلاعات بیشتر و تسریع در امور، مشورت با یک وکیل متخصص یا دفتر اسناد رسمی توصیه می‌شود.

      پاسخ
  • عرض ادب، ممنون از توضیحاتتون
    ما هم بصورت پیش فروش واحدی رو خریدیم و سازنده هم سند نزده و متواری هست که حکم جلب این فرد رو داریم، از طرفی میزان خلافی هر واحد توسط شهرداری مشخص شده که متاسفانه همسایه ها چون میزان بیشتری جریمه دارند برای اخذ پایانکار همکاری نمیکنند، سوال من این هستش که با تصویب این قانون ما می تونیم جریمه خودمون و مشاعات رو پرداخت کنیم و یک سند تک برگ بدون ذکر جریمه داشته باشیم؟!

    پاسخ
    • با توجه به قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، شما می‌توانید با پرداخت جریمه مربوط به واحد خود و مشاعات، سند تک‌برگ بدون ذکر جریمه دریافت کنید. شهرداری موظف است برای واحدهایی که دارای جریمه هستند، گواهی پایان کار صادر کند و شما می‌توانید با ارائه این گواهی به ادارات ثبت، درخواست صدور سند مالکیت کنید. عدم همکاری همسایه‌ها برای اخذ پایان کار، مانعی برای شما نخواهد بود و شما می‌توانید با استناد به قانون جدید و با ارائه گواهی پایان کار مربوط به واحد خود، بدون نیاز به همکاری همسایه‌ها، سند مالکیت خود را دریافت کنید.

      پاسخ
  • سلام
    پدرم ملکی ساخته که پایان کار نداره ایشون سال ۱۴۰۰ فوت کردن ولی مادربزرگم هنوز زنده هستن و ما قصد گرفتن صلح نامه از مادر بزرگمون داریم که بعد از فوت ایشون ادعای ارث نداشته باشن
    الان دفتر خانه ای رفتم که گفت برای انتقال سند یا صلح نامه یا وکالت فروش باید کارای شهرداری یعنی همون پرداخت جریمه و کارای گرفتن پایان کار انجام بشه
    خواستم سوال کنم که نمیتونیم بدون پرداخت جریمه های ساختمان سهم مادربزرگمون رو انتقال بدیم یا ازش صلح نامه بگیریم؟

    پاسخ
    • سلام، وقت شما بخیر
      در مورد انتقال سهم مادربزرگ شما، باید گفت که طبق مقررات شهرداری و قوانین مربوط به پایان‌کار ساختمان، معمولاً برای انتقال مالکیت ملک یا تنظیم صلح‌نامه، فعلا تا پایان سال 1404 نیاز به تسویه‌حساب با شهرداری و دریافت گواهی پایان‌کار ساختمان است.
      این امر به این دلیل است که شهرداری باید اطمینان حاصل کند که ملک مطابق با ضوابط ساخت و ساز ساخته شده است و هیچگونه تخلفی در این زمینه وجود ندارد. در صورتی که ساختمان پایان‌کار نداشته باشد، ممکن است مشکلاتی در ثبت انتقال ملک ایجاد شود.
      با این حال، در برخی موارد خاص، ممکن است امکان انتقال سهم مادربزرگ شما وجود داشته باشد، ولی بستگی به نوع قرارداد و شرایط ملکی دارد. توصیه می‌شود برای بررسی دقیق‌تر این موضوع، با یک مشاور حقوقی یا دفاتر اسناد رسمی مشورت کنید تا به شما راهکارهای قانونی مناسبی پیشنهاد دهند.

      پاسخ
  • پژمان علیشاهی
    سه‌شنبه | 2025/01/28 | 16:28

    با سلام من نمیدونم بدنبال چی هستید مطالب رو خوندم واسه یکی مثل من که در هیچ برهه از زمان استتاعت پرداخت جریمه های شهرداری را نداشتم این راهکار شما چه دردی ازمن دوا میکنه !به جای اینکارها ارگانها و شهرداریها را موظف کنید که با این ملت مظلوم راه بیان و از بستن تجاریهای نجومی بر مغازههای مردم دست بردارن که بتونیم پرداخت کنیم …..!

    پاسخ
    • متوجه نگرانی شما هستم. پرداخت جریمه‌های شهرداری می‌تواند برای بسیاری از افراد مشکل‌ساز باشد، مخصوصاً اگر شرایط مالی محدود باشد. این قانون جدید ممکن است برای افرادی که با مشکلات مالی مواجه هستند، پیچیده به نظر برسد. متاسفانه در حال حاضر راهکاری برای کاهش این هزینه‌ها در اختیار نیست، اما امیدوارم با اصلاحاتی در آینده این مسائل برای مردم تسهیل شود.

      پاسخ
  • سلام. ما یک آپارتمان را به صورت مشارکت ساختیم. سازنده ماده 100 را پرداخت نمی کنه. علاوه بر اون بعد از فروش 6 تا از واحد ها و سکونت هر 6 مالک، عوارض ارزش افزوده شامل ساختمان شده (که سهم مالکین است و باید بین اینها تقسیم شود) الان شهرداری میگه تا جریمه ماده 100 و عوارض ارزش افزوده رو ندین براتون پایانکار صادر نمی کنم و خریداران و ساکنین هم سند می خواهند از ما. طبق قانون جدید ما می تونیم بریم سند بگیریم و شهرداری عوارض هر واحد رو به نام مالک و خریدار اون واحد بزنه. حالا سوال اینه که این قانون الان که بهمن 1403 است، اجرایی شده؟ اگه آره، ما از کجا اقدام کنیم؟ کجا بریم اول تا سند تفکیکی بگیریم؟ اگرشهرداری مخالفت کرد چی بگیم بهش؟

    پاسخ
    • حداکثر تا پایان سال آینده این قانون اجرایی خواهد شد و شما می‌توانید با استناد به این قانون درخواست گواهی پایانکار طبق توضیحات بدهید.

      پاسخ
  • سلام وقت بخیر ممنون میشم راهنمایی کنید ملکی تو سال 87 در شهر پردیس خریدم پایان کار و بنچاق داره ملک 6 واحدی ولی صاحب زمین با شرکت عمران پردیس سر قیمت زمین به توافق نرسیدن و سالهاست ما درگیر سند هستیم دیوان شکایت کردیم هنوز نتیجه نگرفتیم چطور میتونیم سند بگیریم

    پاسخ
    • برای گرفتن سند در این شرایط، بهتر است ابتدا روند شکایت را پیگیری کرده و منتظر نتیجه دادگاه باشید. در صورتی که دعوی شما به نتیجه نرسید یا روند طولانی شد، می‌توانید از طریق مشاور حقوقی متخصص در امور ملکی یا دفاتر اسناد رسمی، راهکارهای دیگری مانند طرح شکایت مجدد یا درخواست بررسی دوباره وضعیت مالکیت از طریق مراجع قضائی را پیگیری کنید. همچنین در صورتی که مالکیت شما به طور قطعی تایید شود، می‌توانید درخواست ثبت رسمی سند را از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور داشته باشید.

      پاسخ
  • درود
    ملک تکمیل است و هیچ جریمه ای در شهرداری ندارد اما سازنده بعد از صورت جلسه پارکینگ دیگر روند رو پیگیری نکرده و تجهیزات اتش نشانی ساختمان که در تاسیسات باید کار شود را تکمیل نکرده و ملک رو به همین شکل به بنده فروخته ، آیا امکان دریافت سند تفکیکی برای ملکی که اتش نشانی تاییدیه نداره امکان پذیره ؟

    پاسخ
    • با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی، اکنون می‌توان بدون نیاز به دریافت جواز ساخت یا گواهی پایان‌کار، صورت مجلس تفکیکی و تقسیم‌نامه را تنظیم کرد.
      در گذشته، پیش از تصویب قانون الزام به ثبت رسمی، برای ساخت یک ساختمان، پس از صدور دستور نقشه، ابتدا باید جواز ساخت دریافت می‌کردیم و پس از اتمام ساخت، گواهی پایان کار می‌گرفتیم. پس از این مراحل، سند مالکیت صادر می‌شد.
      اما اکنون، اگر برای ملکی دستور نقشه صادر شود، بدون نیاز به دریافت جواز ساخت یا گواهی پایان کار، با ذکر تعداد طبقات، سطح اشغال مجاز، تعداد واحدهای هر طبقه، میزان اعیان و مشاعات، محل واحدها و محل مفروزات، ادارات ثبت با تخصیص شناسه یکتا برای هر واحد، امکان صدور صورت مجلس تفکیکی برای تنظیم تقسیم‌نامه را فراهم می‌کنند.
      پس از تنظیم تقسیم‌نامه و پیش از صدور سند مالکیت، شناسه یکتا، باطل، و پلاک ثبتی اختصاص داده می‌شود، و سپس سند مالکیت صادر می‌شود.

      پاسخ
  • سلام وقت بخیر.
    ما یه ملکی خریدیم که سال ۱۳۷۵ پروانه اش صادر شده و سند تک برگم جدیدا گرفتن براش،ولی مالک پایانکارش رو نگرفته،تا الان که ما رفتیم برای بحث انتقال قطعی و متوجه این موضوع شدیم که پایانکار نداره!!!
    ماهم اومدیم و تمام مراحل قانونی اخذ پایانکار رو انجام دادیم و همه ی تاییدیه هارو گرفتیم و تحویل شهرداری دادیم برای صادرکردن پایانکار فقط قبلش کارشناس بروکف رو فرستادند بازدید کرد و گفت نمای ساختمان باید سنگ باشه ولی متاسفانه سرامیک بود بعد گفت یه قانونی هست که ساختمان هایی که پروانه آنها سال ۱۳۹۴ به بعد صادر شده باشه ملزم به اجرای نمای سنگی هستند و پروانه های صادره قبل از سال ۹۴ استثنا هستند و مهم نیست سنگ باشن یا سرامیک و پروانه ماهم سال ۷۵ صادر شده بود و باتوجه به همین نکته،شهرداری مدارک ماجهت صادرکردن پایانکار رو تحویل گرفت و گفتن تا ۲هفته دیگه صادر میشه،فقط خواستم بدونم که این موضوع نمای سرامیکی، مشکلی رو برای انتقال قطعی ایجاد نمیکنه منظورم اینه که نکنه توی پایانکار یه چیزی بنویسن که بعد نتونیم سند رو انتقال قطعی بدیم،
    ممنون میشم پاسخ بدین.

    پاسخ
    • سلام و وقت بخیر
      با توجه به توضیحات شما و اینکه پروانه ساختمانی ملک مربوط به سال ۱۳۷۵ است و قانون الزام به اجرای نمای سنگی برای ساختمان‌ها از سال ۱۳۹۴ به بعد اجرا می‌شود، نمای سرامیکی ساختمان شما نباید مانعی برای صدور پایان‌کار و انتقال قطعی ایجاد کند. شهرداری با پذیرش مدارک شما برای صدور پایان‌کار، عملاً موضوع نمای سرامیکی را قابل قبول دانسته است.
      چند نکته برای اطمینان بیشتر:
      پس از صدور پایان‌کار، حتماً متن آن را بررسی کنید.
      دفترخانه‌ای که قرار است انتقال سند را انجام دهد، می‌تواند بررسی کند که آیا پایان‌کار به طور کامل شرایط لازم را برای انتقال سند فراهم می‌کند یا خیر.
      با توجه به پذیرش شهرداری و قوانین موجود، مشکلی در انتقال قطعی سند پیش‌بینی نمی‌شود. اما پیشنهاد می‌شود بعد از صدور پایان‌کار و قبل از تنظیم سند قطعی، با دفترخانه یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا از صحت مدارک اطمینان حاصل کنید. موفق باشید!

      پاسخ
      • سلام احسنت به شما.نظرتوت کاملا درسته،من سرنگرانی خودم دوباره رفتم شهرداری و پیگیری کردم و عین صحبت شمارو بم گفتن مو به مو.
        دستتون دردنکنه بابت پاسخگویی سریعتون و نظرات تخصصی و کارشناسیتون.احسنت

      • سلام عرفان عزیز،
        از ابراز رضایت و قدردانی شما بسیار سپاسگزاریم. خوشحالیم که پاسخ ما به شما کمک کرده و نگرانی‌هایتان برطرف شد. نظرات شما انگیزه‌ای برای ادامه ارائه خدمات تخصصی و پاسخگویی سریع به خوانندگان است. اگر سؤال یا نیاز به راهنمایی بیشتری داشتید، با کمال میل در خدمتتان هستیم.
        باز هم سپاسگزاریم و موفق باشید!

  • سلام وقت بهیر ۶ سال پیش یک آپارتمان در تهران منطقه ۵ خریداری کردم که فروشنده مقرر بود بعد از دو ماه در محضر جهت سند تک برگ حاضر شود، که متاسفانه نتوانست پایانکار را بگیرد. (حتی عدم حضور در محضر هم گرفتم) حالا من میتوانم شخصا با مبایعه نامه کد رهگیری دار درخواست سند تک برگ کنم؟ در جواب شما متوجه شدم باید تخلفات هم پرداخت کنم، ایا تخلفات کل ساختمان شامل حال من میشود یا فقط واحد من؟ چون ساختمان ۵ طبقه ۳ واحدی است. من فقط یک واحد را دارم. ممنون از راهنمایی شما

    پاسخ
    • سلام و وقت بخیر، بر اساس قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، شما می‌توانید با ارائه‌ی مبایعه‌نامه دارای کد رهگیری و سایر مدارک به ادارات ثبت، برای دریافت سند تک‌برگی درخواست دهید. در این فرآیند، شهرداری موظف است گواهی پایان کار را صادر کند، حتی اگر ساختمان دارای تخلفات باشد. اما توجه داشته باشید:
      تخلفات مربوط به کل ساختمان معمولاً بین مالکان واحدها تقسیم می‌شود. میزان پرداخت هر مالک بر اساس سهم او از کل تخلفات (معمولاً بر اساس متراژ واحد) تعیین می‌شود. بنابراین، شما فقط سهم مربوط به واحد خودتان را پرداخت خواهید کرد و مسئول پرداخت تخلفات سایر واحدها نیستید.
      برای دریافت سند، ابتدا باید گواهی پایان کار ساختمان (تخلفات با ذکر جریمه) از شهرداری دریافت شود. سپس، با ارائه این گواهی به اداره ثبت و تکمیل سایر مدارک، درخواست صدور سند تک‌برگی بدهید.

      پاسخ
  • سلام ملکی سند مادر دارد و تفکیک نشده است سازنده ادعا میکند بعد از ساخت میتواند با پرداخت خلافی به کمسیون ماده ۱۰۰ شهرداری بدون اخذ پروانه برای تمامی واحد ها سند تک برگ بگیره آیا همچین چیزی امکان دارد؟

    پاسخ
    • طبق قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تغییرات مهمی در فرآیند صدور سند مالکیت و پایان کار ایجاد شده است. بر اساس این قانون، حتی در مواردی که ملک فاقد گواهی پایان کار یا جواز ساخت باشد، امکان صدور صورت‌مجلس تفکیکی و تنظیم تقسیم‌نامه وجود دارد. این تغییرات، روند صدور اسناد مالکیت را برای املاک با مشکلات حقوقی و تخلفات ساختمانی تسهیل کرده است.
      در مواردی که ملک دارای جریمه است، شهرداری موظف به صدور گواهی پایان کار است و مالک می‌تواند با استناد به آن، درخواست صدور سند مالکیت نماید. جریمه‌ها در زمان انتقال ملک به نرخ روز تسویه می‌شوند. همچنین، اگر اصلاحاتی در مشاعات انجام نشده باشد، صدور سند مالکیت امکان‌پذیر است و موارد اصلاح‌نشده در سند قید خواهد شد. اما در مواردی که ملک دارای حکم قلع و قمع است، هیچ گواهی پایان کار یا سند مالکیتی صادر نمی‌شود.
      این قانون، صدور صورت‌مجلس تفکیکی و تنظیم تقسیم‌نامه را بدون نیاز به جواز ساخت یا گواهی پایان کار تنها با استناد به دستور نقشه ممکن ساخته است. در این فرآیند، پس از تخصیص شناسه یکتا به هر واحد، صورت‌مجلس تفکیکی تنظیم و سند مالکیت صادر می‌شود. برای جزئیات بیشتر، مطالعه‌ی منابع مرتبط یا مشورت با کارشناس حقوقی توصیه می‌شود.

      پاسخ
  • سلام من یک آپارتمان خریدم
    شش سال پیش و سازنده نیومد سند بزنه چون پایانکار نگرفته بود .بجای چهار طبقه شش طبقه ساخته بود .این قانون جدید سند بدون پایانکار شدنی است .و آیا جریمه آن را من باید پرداخت کنم .ملک را پس از گرفتن سند می‌توانم بفروشم ؟؟

    پاسخ
    • سلام،
      با توجه به قانون جدید «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» مصوب ۱۴۰۳، امکان صدور سند مالکیت برای املاکی که به دلیل عدم اخذ پایان‌کار یا وجود تخلفات ساختمانی مانند ساخت بیش از مجوز (مثلاً ساخت شش طبقه به جای چهار طبقه) وجود دارد. طبق این قانون، شهرداری‌ها موظف به صدور گواهی پایان‌کار برای این‌گونه املاک هستند، حتی اگر تخلفاتی در ساخت‌وساز وجود داشته باشد. در این گواهی، میزان و علت جریمه‌های مربوط به قسمت‌های اختصاصی و مشاعات ملک ذکر می‌شود.
      پرداخت جریمه‌ها: طبق قانون، مالک فعلی ملک (شما) می‌تواند با دریافت گواهی پایان‌کار که میزان جریمه در آن مشخص شده، نسبت به اخذ سند مالکیت اقدام کند. پرداخت جریمه به نرخ روز تنها در زمان انتقال ملک به شخص دیگری الزامی است. به عبارت دیگر، پیش از هرگونه نقل و انتقال ملک، باید تمامی جریمه‌های مربوطه به نرخ روز تسویه شود.
      فروش ملک پس از اخذ سند: پس از دریافت سند مالکیت، می‌توانید ملک را به فروش برسانید. اما توجه داشته باشید که پیش از انتقال سند به خریدار جدید، باید تمامی جریمه‌های تعیین‌شده توسط شهرداری را پرداخت کنید. در غیر این صورت، امکان انتقال سند وجود نخواهد داشت.

      پاسخ
  • سلام وقتتون بخیر
    برای ملکی که مالک پایان کار نمی گیرد چگونه میشود سند گرفت و آیا شما این کار را انجام میدهید؟
    با تشکر

    پاسخ
    • سلام و وقت بخیر.
      در پاسخ به سوال شما باید گفت که طبق قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، حتی در مواردی که ملک به دلیل جرائم شهرداری یا عدم انجام اصلاحات پایان کار ندارد، امکان صدور سند مالکیت وجود دارد. به این صورت که:
      1. ملک دارای جریمه باشد: در این حالت، مالک می‌تواند از شهرداری گواهی پایان کار دریافت کند که در آن میزان جریمه ذکر شده است. سپس این گواهی به اداره ثبت ارائه می‌شود و امکان صدور سند مالکیت فراهم می‌شود. البته پرداخت جریمه فقط هنگام انتقال ملک به شخص دیگر الزامی است و در هنگام صدور سند مالکیت اولیه، نیازی به پرداخت جریمه نیست.
      2. ملک نیاز به اصلاحات داشته باشد: در این حالت، مالک می‌تواند گواهی پایان کار مشروط به انجام اصلاحات در بخش اختصاصی ملک را دریافت کند. با انجام این اصلاحات، امکان صدور سند مالکیت فراهم می‌شود. در بخش مشاعات، اگر اصلاحاتی انجام نشده باشد، ذکر می‌شود و مالک همچنان می‌تواند سند مالکیت بگیرد.
      3. ملک دارای حکم قلع و قمع باشد: در این موارد، صدور سند مالکیت و پایان کار ممکن نیست، و فقط نام متصرف به ثبت می‌رسد.
      در خصوص اینکه آیا ما این خدمات را ارائه می‌دهیم یا خیر، لطفاً برای اطلاعات دقیق‌تر و هماهنگی‌های لازم با ما تماس بگیرید تا بتوانیم راهنمایی‌های لازم را ارائه دهیم.
      با تشکر

      پاسخ
  • سلام
    در خصوص املاکی که به دلیل عدم اخذ پروانه پایان کار صادر نمی‌گردد اما شهرداری در گواهی عدم خلاف صادره تعداد طبقات و تعداد واحدها را درج و تکمیل بودن ساختمان را تایید مینماید مکانیسمی برای صدور سند تفکیکی وجود دارد ؟

    پاسخ
    • با اجرای کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، رویه صدور پایان‌کار توسط شهرداری‌ها متحول خواهد شد. زین پس، شهرداری‌ها موظفند در تمامی موارد، ضمن بررسی دقیق ساختمان، پایان‌کار را با ذکر تخلفات احتمالی و میزان جریمه صادر نمایند.

      پاسخ
  • علیرضا داوری
    پنج‌شنبه | 2024/10/10 | 16:57

    متواری هست و چند سالی با این طرح جدید که هر واحد جداگانه میتواند جریمه سهم مشخص شد خود را بدهد به شهر داری رفتم ولی شهرداری اقرار میکنند هیچ دستورالعمل به ما داده نشده باید چه اقدامی کنیم بابت سند

    پاسخ
    • در صورتی که شهرداری اعلام کرده است که هیچ دستورالعملی برای پرداخت جریمه سهم مشخص شده به آن‌ها ابلاغ نشده، شما می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
      1. مراجعه به کمیسیون ماده 100: کمیسیون ماده 100 شهرداری مسئول رسیدگی به تخلفات ساختمانی است. شما می‌توانید به این کمیسیون مراجعه کنید و درخواست راهنمایی و پیگیری وضعیت ملک خود را داشته باشید.
      2. مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک: برای پیگیری وضعیت سند ملک خود، می‌توانید به اداره ثبت اسناد و املاک محل مراجعه کنید و درخواست راهنمایی در خصوص نحوه دریافت سند رسمی را داشته باشید. این اداره می‌تواند شما را در خصوص مراحل قانونی و مدارک مورد نیاز راهنمایی کند.
      3. مشاوره با وکیل یا یک سردفتر متخصص: در صورتی که همچنان با مشکل مواجه هستید، مشاوره با یک سردفتر یا وکیل متخصص در امور ملکی و شهرداری می‌تواند به شما کمک کند تا بهترین راه‌حل را پیدا کنید و از حقوق قانونی خود دفاع کنید.
      4. پیگیری از طریق شورای شهر: می‌توانید موضوع را از طریق شورای شهر نیز پیگیری کنید. شورای شهر می‌تواند در خصوص مشکلات و تخلفات شهرداری‌ها به شما کمک کند و راهنمایی‌های لازم را ارائه دهد.

      پاسخ
      • سلام
        بنده یک واحد ویلایی دریک روستا واقع در شمال با جواز ساختم اما هنگام صدور پایان کار،کارشناس فنی بخشداری اعلام کرد که ملک شما دارای تخلف به متراژ حدودا 2 متر میباشد و بنده رو به کمیسیون فرستادن ، در انجا بعد چند ماه دوندگی و گرفتن هزینه کارشناس دادگستری و اعلام میزان جریمه هنوز هیچ فیشی برای پرداخت جریمه بعد از گذشت حدود ۳ سال صادر نشده و بنده هنوز سردر گم هستم میخواستم ببینم با این شرایط که هنوز پایان کار صادر نشده امکان گرفتن سند هست یا نه ؟در ضمن راه حلی هست که من زودتر پایان کار را بگیرم با توجه به این که هم به فرمانداری و هم استانداری بارها مراجعه کردم

      • سلام رضا عزیز، با توجه به توضیحات شما، بله، طبق مطالب موجود در این پست شما می‌توانید سند را دریافت کنید، حتی اگر پایان کار هنوز صادر نشده باشد. البته به شرطی که تمامی مراحل قانونی، به درستی تکمیل شوند.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

Fill out this field
Fill out this field
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

لیست کامل بنگاه‌های مشاورین املاک مجاز
آیین‌نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
keyboard_arrow_up