سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نرخهای جدید خدمات ثبتی، هزینه استعلامات و صدور اسناد الکترونیک را بر اساس قانون بودجه سال ۱۴۰۵ ابلاغ کرد. این بخشنامه از ابتدای سال 1405 مبنای محاسبات مالی در دفاتر اسناد رسمی و واحدهای ثبتی است.
ابلاغ تغییرات تعرفه و مصادیق درآمدی خدمات ثبتی در قانون بودجه سال 1405
جدول تغییرات تعرفه خدمات ثبتی و دفاتر اسناد رسمی ۱۴۰۵
متن بخشنامههای سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
۱. بخشنامه معاونت راهبردی توسعه مدیریت و منابع (ابلاغ تعرفههای جدید)
شماره: ۱۴۰۵/۳۰۸۹
تاریخ: ۱۴۰۵/۰۱/۱۸
پیوست: دارد (فوری)
معاونین محترم سازمان
مدیران کل محترم ستادی و ثبت اسناد و املاک استانها
کانون سردفتران و دفتریاران
موضوع: تغییرات تعرفه در قانون بودجه سال ۱۴۰۵
با سلام و احترام؛
با عنایت به مفاد جدول شماره ۱۶ تعرفه درآمدهای موضوع جدول شماره ۵ قانون بودجه سال ۱۴۰۵ (مطابق جدول پیوست)، بدینوسیله تغییرات حاصله در تعرفهها و مصادیق وصول درآمد ناشی از ارائه خدمات ثبتی از تاریخ ۱۴۰۵/۰۱/۰۱ جهت اقدام لازم ابلاغ میگردد:
۱- برابر با اصل نمودن اوراق به ازای هر برگ، مستند به ماده ۵۷ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی: مبلغ ۶۰,۰۰۰ ریال
۲- حقالثبت اسنادی که تعیین قیمت موضوع آنها ممکن نباشد در بخش اسناد و انجام گواهی هر امضا، صدور رونوشت برای هر برگ، فسخ و اقاله معاملات و هر نوع گواهی که از ادارات ثبت گرفته میشود موضوع ماده ۱۲۴ قانون ثبت و ماده ۱۰ قانون الحاق موادی به قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت: مبلغ ۳۰۰,۰۰۰ ریال
۳- صدور و تعویض اسناد مالکیت کاداستر تکبرگ: مبلغ ۲,۲۰۰,۰۰۰ ریال
۴- هزینه تفکیک به ازای هر ۱۰ هزار ریال: مبلغ ۸۰۰ ریال
۵- هزینه صدور الکترونیکی گواهیها، اسناد تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی و دفاتر ازدواج و طلاق به ازای هر سند علاوه بر حقالثبت دریافتی (به استثنای وقایع ازدواج): مبلغ ۳۰۰,۰۰۰ ریال
۶- درآمد حاصل از ثبت درخواست در سامانه موضوع ماده (۱۰) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۱ (هزینه ثبت ادعا در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی): مبلغ ۲,۰۰۰,۰۰۰ ریال
۷- درآمد حاصل از فروش نقشههای حدنگاری موضوع ماده (۱۵) قانون جامع حدنگار مصوب ۱۳۹۳:
۱-۷- فایل المانهای توجیه خارجی (خروجی مثلثبندی) برای هر تصویر با دقت نقشه ۲۰۰۰: مبلغ ۹۱,۰۰۰ ریال
۲-۷- فایل المانهای توجیه خارجی (خروجی مثلثبندی) برای هر تصویر با دقت نقشه ۵۰۰۰: مبلغ ۵۷,۰۰۰ ریال
۳-۷- فایل المانهای توجیه خارجی (خروجی مثلثبندی) برای هر عکس دهه ۴۰: مبلغ ۵,۷۰۰ ریال
۴-۷- ارتوفتوموزائیک دهه ۱۳۴۰ در قطع شیت ۱:۱۰۰۰۰: مبلغ ۲۲,۰۰۰,۰۰۰ ریال
۵-۷- ارتوفتوموزائیک با پیکسل سایز ۲۰ سانتیمتر با دقت نقشه ۱:۲۰۰۰ (به ازای هر برگ نقشه): مبلغ ۱۲,۰۰۰,۰۰۰ ریال
۶-۷- ارتوفتوموزائیک با پیکسل سایز ۲۰ سانتیمتر با دقت نقشه ۱:۵۰۰۰ (به ازای هر هکتار): مبلغ ۴۶,۰۰۰ ریال
۷-۷- DEM پوششی شیتهای ۱:۱۰۰۰۰ با پیکسل سایز ۵ متر (به ازای هر شیت): مبلغ ۲,۷۴۰,۰۰۰ ریال
۸-۷- DEM پوششی شیتهای ۱:۲۰۰۰ با پیکسل سایز ۱ متر (به ازای هر شیت): مبلغ ۱۱,۰۰۰,۰۰۰ ریال
۹-۷- DEM پوششی با پیکسل سایز ۲/۵ متر (به ازای هر هکتار): مبلغ ۴۶,۰۰۰ ریال
۸- درآمد حاصل از اجرای قانون جامع حدنگاری (پاسخ به استعلامات و اعلام وضعیت املاک) – برای پاسخ به استعلام املاک ثبتشده به ازای هر سند: مبلغ ۳۰۰,۰۰۰ ریال
۹- درآمد حاصل از اجرای قانون جامع حدنگاری (پاسخ به استعلامات و اعلام وضعیت املاک) – برای پاسخ به استعلام املاک جاری به ازای هر پلاک ثبتی: مبلغ ۳۰۰,۰۰۰ ریال
۱۰- حقالثبت اسنادی که تعیین قیمت موضوع آنها ممکن نباشد و اقاله معاملات در بخش املاک، انجام گواهی هر امضا، صدور رونوشت برای هر برگ، فسخ و اقاله معاملات و هر نوع گواهی که از ادارات ثبت گرفته میشود موضوع ماده ۱۲۴ قانون ثبت و ماده ۱۰ قانون الحاق موادی به قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت: مبلغ ۳۰۰,۰۰۰ ریال
(با توجه به تفسیر کارشناسان محترم املاک و اسناد، متن دارای ایراد بوده و لازم است اصلاح شود به: “حقالثبت اسنادی که تعیین قیمت آنها ممکن نباشد، (در بخش املاک) و تصدیقاتی که توسط ادارات ثبت صادر میگردد – موضوع ماده ۱۲۴ قانون ثبت و ماده ۱۰ قانون الحاق موادی به قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت” – پیشنهاد برای اصلاح متن در سال ۱۴۰۵ ارسال، لیکن متأسفانه توسط مراجع ذیربط اعمال نگردیده است.)
پژمان پروین
معاون راهبردی توسعه مدیریت و منابع سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
شناسنامه بخشنامه تعرفههای ثبتی ۱۴۰۵
| عنوان شاخص | اطلاعات مستند |
|---|---|
| شماره بخشنامه ابلاغی | ۱۴۰۵/۳۰۸۹ |
| تاریخ صدور و ابلاغ | ۱۴۰۵/۰۱/۱۸ |
| مرجع عالی صادرکننده | معاونت راهبردی توسعه مدیریت و منابع سازمان ثبت اسناد و املاک کشور |
| مخاطبان اجرایی بخشنامه | دفاتر اسناد رسمی، دفاتر ازدواج و طلاق، کانون سردفتران و واحدهای ثبتی کشور |
| موضوع کلیدی و مبنا | تغییرات تعرفه درآمدهای ثبتی مصوب در قانون بودجه سال ۱۴۰۵ کشوری |
۲. دستورالعمل معاونت امور اسناد (جهت اعمال در سامانه و وصول مابهالتفاوت)
شماره: ۱۴۰۵/۵۲۳
تاریخ: ۱۴۰۵/۰۱/۰۹
جناب آقای دکتر طاهریان
معاون محترم توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی
سلام علیکم
با توجه به تغییرات حقالثبت برخی از خدمات ثبتی در قانون بودجه سال ۱۴۰۵ و اینکه سردفتران اسناد رسمی مسئول وصول حقوق دولتی و عمومی میباشند، دستور فرمائید تغییرات به شرح ذیل و مطابق قانون بودجه در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اصلاح و بارگذاری شود:
۱- حقالثبت اسناد غیرمالی موضوع ماده ۱۲۴ قانون ثبت از ۲۵ هزار تومان به ۳۰ هزار تومان افزایش یافته است.
۲- حقالثبت گواهی امضاء از مبلغ ۲۵ هزار تومان فعلی به ۳۰ هزار تومان افزایش یافته است.
۳- حقالثبت هر نوع برابر اصل، از ۵ هزار تومان فعلی به ۶ هزار تومان افزایش یافته است.
۴- هزینه صدور الکترونیکی اسناد از ۲۵ هزار تومان به ۳۰ هزار تومان در اسناد و گواهی امضاء افزایش یافته است.
۵- هزینه درخواست صدور سند مالکیت از ۲۰۰ هزار تومان به ۲۲۰ هزار تومان افزایش یافته است.
سید صادق سعادتیان
معاون امور اسناد
رونوشت:
جناب آقای دکتر پروین معاون محترم توسعه مدیریت و منابع سازمان جهت استحضار و صدور دستور اقدام لازم
مدیران کل محترم ثبت اسناد و املاک استانها جهت آگاهی و نظارت بر نحوه وصول صحیح حقوق دولتی توسط جانشین محترم دادستان انتظامی و بازرسی استان
جناب آقای دکتر خندانی رئیس محترم کانون سردفتران و دفتریاران دستور فرمایید، با توجه به لازمالاجرا بودن قانون بودجه سال ۱۴۰۵ تا زمان بارگذاری در سامانهها، در راستای تکالیف قانونی سردفتران محترم اسناد رسمی، مابهالتفاوت حقوق دولتی از اصحاب سند اخذ و به حساب مربوطه واریز گردد و مستندات واریزی نیز در سوابق منعکس شود.
شناسنامه بخشنامههای تعرفههای ثبتی ۱۴۰۵
| عنوان شاخص | اطلاعات مستند |
|---|---|
| شماره بخشنامههای ابلاغی | ۱۴۰۵/۳۰۸۹ (معاونت توسعه مدیریت) و ۱۴۰۵/۵۲۳ (معاونت اسناد) |
| تاریخ صدور و ابلاغ | فروردین ۱۴۰۵ |
| مراجع صادرکننده | معاونت راهبردی توسعه مدیریت و منابع / معاونت امور اسناد |
| مخاطبان اجرایی | دفاتر اسناد رسمی، دفاتر ازدواج و طلاق، کانون سردفتران و فناوری اطلاعات سازمان |
| موضوع کلیدی و مبنا | تغییرات تعرفه درآمدهای ثبتی مصوب در قانون بودجه سال ۱۴۰۵ کشوری |
تحلیل حقوقی و صنفی بخشنامهها (دیدگاه اختصاصی محضرچی)
بخشنامههای فوقالذکر تکالیف مالی جدیدی را در راستای تحقق ردیفهای درآمدی قانون بودجه سال ۱۴۰۵ کشور برای سیستم ثبتی تبیین کردهاند. بررسی ارقام نشاندهنده افزایش خدمات پایه الکترونیک و استعلامات ثبتی است که از تاریخ اول فروردین ۱۴۰۵ لازمالاجرا میباشد. تغییرات مهم و تکالیف صنفی به شرح زیر است:
- افزایش هزینههای پایه و مستمر: هزینه برابر اصل به ۶ هزار تومان، گواهی امضاء، اسناد غیرمالی و هزینه صدور الکترونیکی هر سند (به استثنای ازدواج) همگی به ۳۰ هزار تومان افزایش یافتهاند. همچنین هزینه درخواست صدور سند مالکیت تکبرگ به ۲۲۰ هزار تومان رسیده است.
- تکلیف مهم سردفتران تا پیش از بهروزرسانی سامانه ثبت آنی: با توجه به رونوشت صریح نامه شماره ۱۴۰۵/۵۲۳ خطاب به ریاست محترم کانون سردفتران و دفتریاران، و با عنایت به لازمالاجرا بودن قانون بودجه سال ۱۴۰۵، تا زمان بهروزرسانی و بارگذاری مبالغ جدید در سامانه ثبت آنی، سردفتران محترم اسناد رسمی مکلفند مابهالتفاوت حقوق دولتی را بهصورت دستی از اصحاب سند وصول، به حساب مربوطه واریز و مستندات پرداخت را در سوابق سند منعکس نمایند.
با این حال، ذکر این نکته ضروری است که مطابق ماده ۶ آییننامه اجرایی ماده ۷ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، وصول کلیه وجوه دولتی و عمومی که دریافت آن بر عهده دفترخانه است، منحصراً باید از طریق درگاههای پرداخت سامانه انجام شود.
همچنین برابر تبصره ۱ ماده مذکور، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است هرگونه تغییر در مأخذ محاسبه و میزان وجوه دولتی و عمومی ناشی از قوانین بودجه سنواتی یا سایر قوانین را در سامانه اعمال نماید. - توسعه زیرساخت قانون الزام: ثبت ادعا و درخواست در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (موضوع ماده ۱۰ قانون الزام) مشمول هزینه ۲,۰۰۰,۰۰۰ ریالی شده است که نشاندهنده رسمیت یافتن کانالهای درآمدی این قانون نوین است.
مستندات و قوانین مرتبط
- جدول شماره ۱۶ قانون بودجه سال ۱۴۰۵ کشور: مفاد تعرفه درآمدهای موضوع جدول شماره ۵.
- ماده ۱۲۴ قانون ثبت اسناد و املاک: مبنای تعیین حقالثبت اسناد غیرمالی و تصدیقات ثبتی.
- ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: تکالیف ناظر بر دایره کارکرد سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی.
- ماده ۵۷ قانون آیین دادرسی مدنی: ضوابط و تعرفه مطابقت رونوشت با اصل اوراق (برابر با اصل).
تفاوت حقالثبت و حقالتحریر چیست؟
مخاطبین گرامی محضرچی توجه داشته باشند که تمامی ارقام و مبالغ اعلام شده در این بخشنامهها صرفاً مربوط به «حقالثبت» و حقوق دولتی است. حقالثبت مستقیماً به خزانه دولت واریز میشود و ریالی از آن متعلق به سردفتر یا دفترخانه نیست. این مبالغ با «حقالتحریر» که در واقع دستمزد قانونی دفترخانه در قبال ارائه خدمات ثبتی است، کاملاً متفاوت میباشد.
پیشنهاد مطالعه: جهت آگاهی از تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی به لینک تعرفه جدید حقالتحریر دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایید.
