آیا درج نام زوجه در عداد فروشندگان ماترک غیرمنقول در هر یک از حالاتی که اقرارنامه وصول بهای ثمنیه عرصه و اعیان وجود داشته یا اینکه زوجه بهای آن را دریافت نداشته است، ضروری است؟ استثناء نمودن بهای ثمنیه عرصه و اعیان در چه موردی الزامی است؟
در اجرای شق ۲ ماده ۹۹ قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران، اینک موضوعی که در کمیسیون وحدت رویه مطرح و منجر به اظهار نظر گردیده و به موجب نامه شماره ۹۳/۵۶۷۸۱ مورخ ۹۳/4/۹ رئیس گروه امور حقوقی سازمان ثبت مورد تأیید معاونین و مشاورین سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرار گرفته و یا منصرف از نظر کمیسیون منجر به اظهارنظر گردیده است جهت اطلاع و رعایت مفاد آن ذیلاً ابلاغ می‌شود.
مطابق مواد 946 و 948 اصلاحی قانون مدنی و تبصره یک و دو ماده 105 آیین‌نامه اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک، در صورتی که نسبت به سهم الارث زوجه سند مالکیت صادر گردیده باشد، قید نام زوجه به عنوان احدی از معاملين الزامی است.
لکن در حالتی که سند مالکیت صادر نگردیده و اقرارنامه وصول سهم الارث زوجه از مورد معامله ارائه گردد با قید مراتب ذیل سند تنظیمی و در صورت عدم ارائه اقرارنامه، تنظیم سند انتقال با استثناء سهم الارث زوجه از مورد معامله، بلامانع می‌باشد.
محمدرضا دشتی اردکانی رئیس کانون سردفتران و دفتریاران | شماره: 74/3205-ر-و | مورخ: 1393/05/19 | ردیف 227 مجموعه بخش‌نامه‌های ثبتی
توجه: رأي شماره 23 هيأت عمومي ديوان عدالت اداري در خصوص ابطال بخشنامهٔ صدور سند مالکیت به استثنای ثمن اعیان از این لینک.
ماده 946 قانون مدنی: زوج از تمام اموال زوجه ارث مي‌برد و زوجه در صورت فرزنددار بودن زوج، يك هشتم از عين اموال منقول و يك هشتم از قيمت اموال غيرمنقول اعم از عرصه و اعيان ارث مي‌برد، در صورتي كه زوج هيچ فرزندي نداشته باشد سهم زوجه يك چهارم از كليه اموال به ترتيب فوق مي‌باشد.
ماده 948 قانون مدنی: هرگاه ورثه از اداء قيمت امتناع كنند زن مي‌تواند حق خود را از عين اموال استيفاء كند.
ماده 105 آیین‌نامه اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک: در مواردي كه سند مالكيت جديد صادر مي‌شود بايد سند مالكيت اولي باطل شده در پرونده مربوطه بايگاني و در مورد انتقال ملك به ورثه بايد بعد از احراز انحصار وراثت و سمت ورثه نسبت به مورث خلاصه مفاد و شماره گواهينامه دادگاه راجع به حصر وراثت در ملاحظات دفتر قيد و در زير ثبت اوليه ملك سهم يكي از وراث ثبت و سهام بقيه وراث در دفتر جاري ثبت شود و چنانچه مالك پس از خاتمه جريان ثبتي و قبل از ثبت ملك در دفتر املاك فوت شود حصه هر يك از ورثه از ملك طبق مقررات به طريقي كه در تصديق انحصار وراثت معين شده يا بين ورثه مذكور در تصديق انحصار وراثت توافق حاصل شده باشد با قيد انتقال از مورث متوفي ثبت مي‌شود و ديگر ثبت ملك مستقلاً بنام مورث لازم نخواهد بود.
4 دیدگاه. Leave new
سلام من پدرم زودتر از مادرش فوت کرده ثمن عیانی به مادر بزرگم میرسیده مادر بزرگم هم چند ساله فوت شده این زمین کشاورزی تقسیم شده به صورت مشا حالا یکی از عموهایم میخواد بره دنبال ثمن عیانی مادر بزرگم می‌تونه از ما بگیره یا نه در حالی که چند تا از عموهایم مردن می‌دونه از عموهایم هم میگه من نمی‌زارم ازتون بگیرن ممنونم اگه راهنماییم کنید
در استان خوزستان در سند ورثه به استثناء بها ثمنیه درج نمیشه و زوجه را اجبار میکنند اقرار نامه تنظیم کنه و این با بخشنامه مغایر است ممکنه زوجه مبلغ یک هشتم را دریافت نکرده چرا اجبار میکنند جهت صدور سند تک برگ اقرار نامه تنظیم بشه. من در اصفهان کارمند اداره ثبت هستم و این رویه خوزستان واسم قابل توجیه نیست
باسلام آیا زوجه درزمان حیات میتواند به صورت مستقل بدون اینکه مال غیرمنقول نقل وانتقال شود این حق را به احدی ازورثه واگذارکند
خیر
“باتوجه به برداشت ما از سوال شما”