در این مقاله به بررسی موضوعات مختلف مطرح شده در جلسه اخیر کانون دفاتر اسناد رسمی پرداخته شده است. این جلسه شامل موضوعاتی همچون وصول عوارض نقل و انتقال، تنظیم اسناد با شرایط خاص، انتقال پارکینگ، وکالت برای صغیر و موارد دیگر بوده است. در ادامه، جزئیات این مباحث همراه با توضیحات تکمیلی و راهکارهای پیشنهادی ارائه می‌شود.
خلاصه جلسه کانون سردفتران و دفتریاران در هفته آخر آبان ۱۴۰۳
به‌روزرسانی: ساعاتی پیش
خلاصه جلسه هفته آخر آبان ۱۴۰۳
کانون سردفتران و دفتریاران تهران، هر هفته در روزهای یکشنبه میزبان جلساتی است که با حضور سردفتران، دفتریاران، و کارمندان دفاتر اسناد رسمی برگزار می‌شود. در این جلسات، شرکت‌کنندگان به بحث و تبادل نظر درباره موضوعات مختلف حرفه‌ای پرداخته و سوالات و دغدغه‌های خود را مطرح می‌کنند. در ادامه، خلاصه‌ای از مباحث مطرح‌شده در یکی از این جلسات ارائه می‌شود. لازم به ذکر است که این مطالب صرفاً بازتاب اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و الزاماً جنبه قانونی یا لازم‌الاتباع ندارند.
جلسه اخیر کانون دفاتر اسناد رسمی به بررسی چندین موضوع کلیدی از جمله وصول عوارض نقل و انتقال، وکالت صغیر، انتقال پارکینگ و مسائل دیگر پرداخته است. در این مقاله، به مهم‌ترین نکات مطرح شده در این جلسه و پیشنهادهای ارائه‌شده توسط اعضا می‌پردازیم.
وصول عوارض نقل و انتقال
در جلسه مطرح شد که تا زمانی که زیرساخت‌های مربوطه آماده نشوند، دفاتر اسناد رسمی تکلیفی برای وصول عوارض نقل و انتقال ندارند. همچنین، در گواهی مفاصا حساب شهرداری ممکن است به این عوارض اشاره شود که اگر چنین باشد، کفایت می‌کند.
تاریخ اعمال مصوبات
اعضای جلسه توافق کردند که اعمال نرخ‌های جدید ۱۱.۵ درصد، ۱۵ روز پس از انتشار مصوبه در روزنامه رسمی الزامی است.
تنظیم اسناد با شرایط خاص
در خصوص انتقال ملک با شرط بازگشت به مالک پس از فوت، پیشنهاد شد که سند با شرط خیار فسخ تنظیم شود، اما قید مباشرت درج نشود تا وراث امکان اعمال فسخ را داشته باشند.
انتقال پارکینگ
برای انتقال پارکینگ بین آپارتمان‌ها، باید سند انتقال برای سهم افراد تنظیم شود. همچنین، در صورت حکم دادگاه، مکاتبه با دادگاه برای تایید نهایی ضروری است.
وکالت صغیر
وکالت مربوط به تعویض پلاک برای صغیر نیاز به مجوز دادستان ندارد، زیرا این نوع وکالت یک وکالت کاری محسوب می‌شود.
وکالت برای املاک قولنامه‌ای
در این مورد، تنظیم وکالت فروش املاک قولنامه‌ای با قید ترتب مجاز است. این قید شامل خرید اولیه و سپس فروش و انتقال خواهد بود.
تنظیم قولنامه برای سرقفلی
برای سرقفلی، تنظیم قولنامه باید با دقت و با حضور مالک و اخذ رضایت او انجام شود.
ارائه مستندات به ستاد اجرایی
ارائه مستندات تنها در صورتی ممکن است که ستاد اجرایی نامه‌ای از مرجع قضایی ارائه دهد.
نتیجه‌گیری
جلسه اخیر کانون دفاتر اسناد رسمی به بررسی موضوعات مهمی پرداخت که هرکدام چالش‌ها و راه‌حل‌های خاص خود را داشتند. پیگیری این موارد و همکاری اعضا می‌تواند به بهبود عملکرد دفاتر و ارتقای شفافیت در خدمات ارائه‌شده کمک کند.
سوالات متداول
خیر، تا زمانی که زیرساخت‌ها آماده نشوند، دفاتر تکلیفی ندارند.
۱۵ روز پس از انتشار مصوبه در روزنامه رسمی.
خیر، این نوع وکالت نیازی به مجوز دادستان ندارد.
بله، با حضور مالک و اخذ رضایت او امکان‌پذیر است.
خیر، مگر اینکه نامه‌ای از مرجع قضایی ارائه دهد.
