جلسه ۱۹ مرداد ۱۴۰۴ کانون سردفتران و دفتریاران تهران به بررسی موضوعاتی همچون اعراض از شرط در صلح عمری، ابراء دین مشروط، مالیات بر وکالت فروش بلاعزل، معافیت مالیاتی مسکن مهر، انتقال سرقفلی و فک رهن اختصاص داشت. این نکات بازتاب نظرات شرکت‌کنندگان بوده و جنبه الزام‌آور ندارد.
خلاصه جلسه هفتگی کانون سردفتران و دفتریاران تهران – ۱۹ مرداد ۱۴۰۴
مقدمه
کانون سردفتران و دفتریاران تهران هر هفته در روزهای یکشنبه میزبان جلساتی است که با حضور سردفتران، دفتریاران و کارمندان دفاتر اسناد رسمی برگزار می‌شود. هدف این نشست‌ها، تبادل نظر و بررسی موضوعات تخصصی در حوزه دفاتر اسناد رسمی، تبیین چالش‌های روزمره، و ارائه راهکارهای عملی برای بهبود فرآیندهای کاری است.
در این مطلب، خلاصه مباحث مطرح‌شده در جلسه روز ۱۹ مرداد ۱۴۰۴ ارائه می‌شود. لازم به ذکر است که این موارد صرفاً بازتاب نظرات حاضرین بوده و جنبه الزام‌آور قانونی ندارند.
فهرست مطالب
- اعراض از شرط یا اسقاط حق در سند صلح عمری و استعلام دارایی
- تنظیم سند ابراء دین مشروط
- وکالت فروش بلاعزل نسبت به کلیه سهم‌الارث و مالیات
- وکالت‌های مسکن مهر و معافیت مالیاتی
- انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک
- فک رهن و ضرورت استعلام از دفترخانه قبلی
- نتیجه‌گیری
اعراض از شرط یا اسقاط حق در سند صلح عمری و استعلام دارایی
بر اساس مباحث جلسه، اعراض از شرط یا اسقاط حق در سند صلح عمری (اعم از شرط منافع یا حق فسخ) نیاز به استعلام دارایی ندارد. این موضوع در عمل می‌تواند باعث تسریع در فرایند تنظیم سند شود.
تنظیم سند ابراء دین مشروط
تنظیم سند ابراء دین مشروط (برای مثال مشروط به وصول یک چک مشخص) از نظر فقهی و حقوقی بلامانع است. فقها نیز ابراء معلق را پذیرفته‌اند، هرچند برخی نظر مخالف نیز بیان شد.
وکالت فروش بلاعزل نسبت به کلیه سهم‌الارث و مالیات
مطابق قانون الزام، تنظیم وکالت فروش بلاعزل نسبت به کلیه سهم‌الارث مشمول مالیات نیست. حتی سازمان امور مالیاتی در نامه‌ای رسمی به سازمان ثبت اعلام کرده است که اگر در وکالت بلاعزل، پلاک ثبتی ذکر نشود، مشمول مالیات نخواهد بود.
وکالت‌های مسکن مهر و معافیت مالیاتی
در وکالت‌های مسکن مهر، حتی اگر وکالت‌نامه به‌صورت بلاعزل تنظیم شود، مشمول مالیات نخواهد بود؛ زیرا مسکن مهر فاقد سند مالکیت رسمی است و مشمول این نوع مالیات‌ها نمی‌شود.
انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک
انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک ملک (موجر) و بدون تنظیم سند اجاره معتبر، از نظر حقوقی امکان‌پذیر نیست. سرقفلی بدون رابطه استیجاری معنا ندارد و چنین انتقالی می‌تواند از مصادیق تخلیه به شمار آید.
فک رهن و ضرورت استعلام از دفترخانه قبلی
در خصوص فک رهن، اگر امکان مشاهده اطلاعات اجراییه در سامانه وجود داشته باشد، نیازی به ارسال نامه به دفترخانه‌ای که سند رهنی را تنظیم کرده، نیست. در غیر این صورت باید از دفترخانه قبلی استعلام شود.
نتیجه‌گیری
جلسه این هفته کانون سردفتران و دفتریاران تهران نشان داد که بسیاری از موضوعات روزمره دفاتر اسناد رسمی، نیازمند تبادل تجربه و بررسی عملی است. نکات مطرح‌شده می‌تواند در تسریع و بهبود فرآیندها مؤثر باشد، هرچند لازم است سردفتران در هر پرونده، مطابق قوانین جاری و بخشنامه‌های رسمی اقدام کنند.
