قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول یک سال پس از راه‌اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی اجرایی می‌شود و تمامی معاملات، وکالت‌های فروش و انتقال مالکیت باید مطابق این قانون باشد. در این پست، جزئیات و زمان اجرای این قانون و نکات مهم در خصوص وکالت‌نامه‌های بلاعزل و هزینه‌های مرتبط با آن بررسی شده است.
زمان اجرایی شدن قانون الزام برای تنظیم وکالت فروش
به‌روزرسانی: ساعاتی پیش
اجرای قانون الزام برای تنظیم وکالت فروش
قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تغییرات مهمی در فرآیند معاملات املاک و نحوه صدور اسناد ایجاد کرده است.
این قانون که زمان اجرایی شدن آن منوط به راه‌اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی است، تأثیرات عمده‌ای در حوزه وکالت فروش و تنظیم اسناد مالکیت خواهد داشت.
در این مقاله، به بررسی جزئیات زمان اجرای قانون و نکات مهم آن می‌پردازیم.
زمان اجرای قانون الزام و راه‌اندازی سامانه اسناد غیررسمی
براساس ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، زمان اجرای قانون الزام برای تنظیم وکالت فروش و دیگر معاملات مربوط به اموال غیرمنقول وابسته به راه‌اندازی رسمی «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» است.
این قانون از یک سال پس از راه‌اندازی رسمی سامانه مذکور لازم‌الاجرا خواهد بود.
از آن پس، کلیه معاملات و اعمال حقوقی مرتبط با انتقال مالکیت اموال غیرمنقول باید در این سامانه ثبت شوند.
نظریه مشورتی کانون سردفتران در خصوص وکالت‌نامه‌های فروش
کانون سردفتران و دفتریاران در نظریه مشورتی خود به شفاف‌سازی برخی ابهامات درباره تبصره‌های مختلف ماده یک این قانون پرداخته است.
براساس این نظریه، وکالت‌نامه‌های بلاعزل انتقال مالکیت و اسناد تفویض وکالت که شامل اسناد مالکیت حدنگاری می‌شود، از تاریخ ۱۴۰۳/۴/۲ مشمول هزینه‌های معادل تنظیم سند رسمی انتقال ملک خواهند بود. این شرایط شامل حال وکالت‌نامه‌هایی می‌شود که حتی پیش از این تاریخ تنظیم شده باشند.
شرایط مالیات و هزینه‌ها برای وکالت‌نامه‌های بلاعزل
بر اساس تبصره ۲ ماده ۱ قانون، برای وکالت‌نامه‌های بلاعزل انتقال مالکیت، مالیات نقل و انتقال، حق‌الثبت و حق‌التحریر معادل تنظیم سند رسمی انتقال ملک در نظر گرفته شده است.
اگر ظرف نه ماه از تاریخ تنظیم وکالتنامه، اموال موضوع وکالت منتقل شوند، سند رسمی انتقال بدون نیاز به پرداخت مجدد مالیات و هزینه‌های ثبتی تنظیم خواهد شد.
این امر به تسهیل فرآیند معاملات و کاهش هزینه‌های اضافی کمک می‌کند.
نتیجه‌گیری
اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و استفاده از سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، تغییراتی بنیادی در نحوه انجام معاملات املاک و تنظیم وکالت‌نامه‌ها ایجاد می‌کند.
این قانون با هدف کاهش تخلفات، جلوگیری از معاملات غیرقانونی و شفاف‌سازی در روند خرید و فروش اموال غیرمنقول تصویب شده و با اجرایی شدن آن، اهمیت بیشتری به ثبت و مستندسازی معاملات داده می‌شود.
سوالات متداول
وکالتنامه بلاعزل انتقال مالکیت، به سندی اطلاق می‌شود که در آن موکل به وکیل خود اختیار انتقال مالکیت ملک را می‌دهد، و موکل نمی‌تواند وکیل را از این حق عزل کند.
تاریخ دقیق راه‌اندازی این سامانه هنوز اعلام نشده است، اما اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات یک سال پس از راه‌اندازی این سامانه خواهد بود.
خیر، اگر ظرف ۹ ماه از تاریخ تنظیم وکالتنامه، ملک منتقل شود، سند رسمی انتقال بدون نیاز به پرداخت مجدد مالیات و حق‌الثبت تنظیم خواهد شد.
این قانون با هدف ایجاد شفافیت، جلوگیری از معاملات غیرقانونی، و کاهش تخلفات در حوزه معاملات اموال غیرمنقول تدوین و تصویب شده است.
اگر سوال دیگری دارید در بخش دیدگاه‌ها بپرسید.
