کدرهگیری، ابزاری برای افزایش شفافیت در قراردادهای اجاره است، اما آیا گرفتن آن برای شهروندان الزامی است؟ در این مقاله به بررسی مزایا، فلسفه کدرهگیری و تغییرات قانونی جدید در این زمینه می‌پردازیم.
آیا اخذ کدرهگیری در قرارداد اجاره ضروری است؟
الزامی بودن یا نبودن کدرهگیری در قرارداد اجاره: هر آنچه باید بدانید
آیا می‌دانستید که کدرهگیری در قراردادهای اجاره برای شهروندان الزامی نیست اما مزایای خاص خود را دارد؟
کدرهگیری در قرارداد اجاره: الزامی یا اختیاری؟
شیرافکن، وکیل پایه یک دادگستری، در اظهار نظری بیان کرده است که هیچ الزامی برای شهروندان در گرفتن کدرهگیری برای قراردادهای اجاره وجود ندارد. هرچند مشاورین املاک طبق آیین‌نامه داخلی خود موظف به دریافت کدرهگیری هستند، اما شهروندان ملزم به این کار نیستند.
فلسفه کدرهگیری چیست؟
کدرهگیری ابزاری است که برای شفافیت و امنیت بیشتر قراردادهای اجاره طراحی شده است. مزایای آن عبارت‌اند از:
- جلوگیری از اجاره مکرر: با ثبت کدرهگیری، ملک به نام مستأجر در سامانه مشاورین املاک ثبت می‌شود و مالک نمی‌تواند قبل از پایان قرارداد، ملک را به دیگری اجاره دهد.
- بررسی وضعیت ملک: مستأجران می‌توانند از طریق کدرهگیری اطمینان حاصل کنند که ملک موردنظر در اجاره شخص دیگری نیست.
با وجود این مزایا، نبود کدرهگیری به صحت و اصالت عقد اجاره خللی وارد نمی‌کند.
نکات مهم برای شهروندان در تنظیم قرارداد اجاره
- مدت قرارداد: مدت‌زمان دقیق اجاره باید در قرارداد مشخص باشد.
- وجود دو شاهد: حضور دو شاهد معتبر در ذیل قرارداد الزامی است.
- مشاوره حقوقی: به دلیل پیچیدگی‌های قانونی، توصیه می‌شود هنگام تنظیم قرارداد از یک وکیل مجرب در امور قراردادها استفاده کنید.
تغییرات قانونی جدید: سامانه خودنویس
با تصویب قانون الزام به ثبت اسناد رسمی، مشاورین املاک دیگر اجازه گرفتن کدرهگیری برای قراردادهای اجاره را نخواهند داشت. اکنون شهروندان می‌توانند شخصاً با مراجعه به سامانه خودنویس نسبت به ثبت قرارداد اجاره اقدام کنند.
نتیجه‌گیری و توصیه‌ها
در حالی که کدرهگیری می‌تواند امنیت بیشتری برای قراردادهای اجاره ایجاد کند، الزامی برای شهروندان در دریافت آن وجود ندارد. با این حال، دقت در جزئیات قرارداد و مشورت با وکیل متخصص می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند.
برای اطلاعات بیشتر درباره قوانین جدید اجاره و نحوه استفاده از سامانه خودنویس، به سایت محضرچی مراجعه کنید. همچنین اگر سؤالی درباره تنظیم قراردادهای اجاره دارید، میتوانید آن را در بخش نظرات با ما به اشتراک بگذارید.
6 دیدگاه. Leave new
با سلام و خسته نباشید
من 1 سال در واحدی مستاجر هستم و صاحبخونه کد رهگیری که املاک هم اشنایش بود در قرارداد تایپی و ثبتی کد ندارد الان در قرارداد جدید باید حتما کد رهگیری بده یا نیاز واجبی نیست؛
ممنونم
جناب آقای قاسم هادوی،
با سلام. بله، دریافت کد رهگیری برای قرارداد اجاره جدید شما ضروری و اکیداً توصیه می‌شود.
دلایل اهمیت کد رهگیری:
بنابراین، حتماً از صاحبخانه یا مشاور املاک بخواهید که قرارداد جدید را با کد رهگیری به شما تحویل دهند.
همچنین میتوانید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و سند اجاره تنظیم کنید
با سلام و احترام
من سه سال است كه مستاجر در آپارتماني هستم كه به علت عدم تاييد شهرداري، پايان كار ندارد و اجاره نامه ها هم در مشاور املاك بدون دريافت كد رهگيري بوده. چون ساختمان 4 واحده، فقط يك كدپستي داره. از سوي ديگر از پارسال بيشتر نهادها و ادارات ارائه خدمات را به ثبت كدپستي در سامانه مربوطه، منوط كرده اند. آيا تمديد قرارداد من در آن ساختمان به روش قديمي، مشكلي از نظر كدپستي ايجاد نمي كنه؟
جناب آقای موسوی،
با سلام و احترام؛ در خصوص مشکل شما برای ثبت کد پستی با توجه به وضعیت ملک (فاقد پایان کار و دارای یک کد پستی برای کل ساختمان)، به استحضار می‌رساند:
تمدید قرارداد اجاره شما به روش قدیمی (بدون ثبت در سامانه و اخذ کد رهگیری) هرچند از نظر روابط بین شما و موجر معتبر است، اما دقیقاً همان مشکلی که به آن اشاره کردید را ایجاد می‌کند: شما یک قرارداد رسمی و قابل ارائه به سایر نهادها و ادارات که نیازمند کد رهگیری یا ثبت در سامانه املاک و اسکان هستند، در دست نخواهید داشت.
با توجه به اینکه بسیاری از خدمات دولتی و بانکی به ثبت آدرس در سامانه املاک و اسکان منوط شده، نداشتن یک قرارداد رسمی با کد رهگیری می‌تواند شما را در آینده با چالش‌های جدی‌تری مواجه کند.
راهکار: پیشنهاد می‌شود با موجر خود صحبت کرده و برای تمدید قرارداد به یک دفترخانه یا مشاور املاک مجاز مراجعه نمایید تا قرارداد شما را در سامانه کاتب ثبت نماید. برای ثبت در سامانه، می‌توان از همان کد پستی واحد کل ساختمان استفاده کرد و در بخش توضیحات، واحد مورد اجاره را مشخص نمود. این کار حداقل یک مستند قابل ارائه برای شما ایجاد می‌کند.
سلام خانه هایی که بدون سند هستند وشناسه یکتا ندارند چطور می شود درکاتب اجاره نامه تنظیم کرد
کاربر گرامی جناب آقای عیسی صفدری،
با سلام؛ در خصوص تنظیم اجاره‌نامه در سامانه کاتب برای خانه‌هایی که فاقد سند رسمی و در نتیجه فاقد شناسه یکتای سند هستند، مشاوران املاک معمولاً از روش‌های جایگزین برای شناسایی ملک در سامانه استفاده می‌کنند. این روش‌ها می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
با این حال، باید توجه داشت که تنظیم اجاره‌نامه برای ملکی که وضعیت ثبتی مشخصی ندارد، می‌تواند با ریسک‌هایی همراه باشد. عدم وجود سند رسمی می‌تواند در آینده در مواردی مانند اثبات مالکیت موجر، یا در صورت بروز اختلاف و نیاز به مراجعه به مراجع قضایی، مشکلاتی را ایجاد نماید. هرچند تنظیم اجاره‌نامه در کاتب برای چنین املاکی امکان‌پذیر است، اما همواره توصیه می‌شود وضعیت ثبتی ملک پیش از انجام معامله بررسی گردد.
در صورت عدم امکان ثبت در کاتب از سامانه خودنویس استفاده کنید