کدرهگیری، ابزاری برای افزایش شفافیت در قراردادهای اجاره است، اما آیا گرفتن آن برای شهروندان الزامی است؟ در این مقاله به بررسی مزایا، فلسفه کدرهگیری و تغییرات قانونی جدید در این زمینه می‌پردازیم.
آیا اخذ کدرهگیری در قرارداد اجاره ضروری است؟
الزامی بودن یا نبودن کدرهگیری در قرارداد اجاره: هر آنچه باید بدانید
آیا می‌دانستید که کدرهگیری در قراردادهای اجاره برای شهروندان الزامی نیست اما مزایای خاص خود را دارد؟
کدرهگیری در قرارداد اجاره: الزامی یا اختیاری؟
شیرافکن، وکیل پایه یک دادگستری، در اظهار نظری بیان کرده است که هیچ الزامی برای شهروندان در گرفتن کدرهگیری برای قراردادهای اجاره وجود ندارد. هرچند مشاورین املاک طبق آیین‌نامه داخلی خود موظف به دریافت کدرهگیری هستند، اما شهروندان ملزم به این کار نیستند.
فلسفه کدرهگیری چیست؟
کدرهگیری ابزاری است که برای شفافیت و امنیت بیشتر قراردادهای اجاره طراحی شده است. مزایای آن عبارت‌اند از:
- جلوگیری از اجاره مکرر: با ثبت کدرهگیری، ملک به نام مستأجر در سامانه مشاورین املاک ثبت می‌شود و مالک نمی‌تواند قبل از پایان قرارداد، ملک را به دیگری اجاره دهد.
- بررسی وضعیت ملک: مستأجران می‌توانند از طریق کدرهگیری اطمینان حاصل کنند که ملک موردنظر در اجاره شخص دیگری نیست.
با وجود این مزایا، نبود کدرهگیری به صحت و اصالت عقد اجاره خللی وارد نمی‌کند.
نکات مهم برای شهروندان در تنظیم قرارداد اجاره
- مدت قرارداد: مدت‌زمان دقیق اجاره باید در قرارداد مشخص باشد.
- وجود دو شاهد: حضور دو شاهد معتبر در ذیل قرارداد الزامی است.
- مشاوره حقوقی: به دلیل پیچیدگی‌های قانونی، توصیه می‌شود هنگام تنظیم قرارداد از یک وکیل مجرب در امور قراردادها استفاده کنید.
تغییرات قانونی جدید: سامانه خودنویس
با تصویب قانون الزام به ثبت اسناد رسمی، مشاورین املاک دیگر اجازه گرفتن کدرهگیری برای قراردادهای اجاره را نخواهند داشت. اکنون شهروندان می‌توانند شخصاً با مراجعه به سامانه خودنویس نسبت به ثبت قرارداد اجاره اقدام کنند.
نتیجه‌گیری و توصیه‌ها
در حالی که کدرهگیری می‌تواند امنیت بیشتری برای قراردادهای اجاره ایجاد کند، الزامی برای شهروندان در دریافت آن وجود ندارد. با این حال، دقت در جزئیات قرارداد و مشورت با وکیل متخصص می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند.
برای اطلاعات بیشتر درباره قوانین جدید اجاره و نحوه استفاده از سامانه خودنویس، به سایت محضرچی مراجعه کنید. همچنین اگر سؤالی درباره تنظیم قراردادهای اجاره دارید، می‌توانید آن را در بخش نظرات با ما به اشتراک بگذارید.
